FALTAS NORMATIVAS Y REGULARIZACIÓN DE PISCINAS EN CONDOMINIOS.

EJ. DE PISCINA FUERA DE NORMA

Hemos detectado que la gran mayoría

de piscinas existentes en los
condominios habitacionales evaluados,
no cumplen con la normativa vigente
establecida en el D.S. 209. Ello en la
practica genera un grave problema
legal, Técnico, de seguridad y punitivo,
debido a la inexistencia de la
Resolución de la Autoridad Sanitaria
que permita el funcionamiento de este
tipo de “ piscinas de uso público restringido”. Peor aún ya que se observa que no existen ni
siquiera anteproyectos presentados ante la Autoridad Sanitaria, que permitan lograr la
Recepción de tales piscinas y con ello menos aún la posibilidad de solicitar a la autoridad
sanitaria la Recepción de los proyectos de piscinas.

Consultados los organismos competentes, acerca de cómo deben actuar las Comunidades y
Copropietarios afectados, se obtuvieron las siguientes respuestas de los organismos
involucrados.

DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES (DOM).

La Dirección de Obras Municipales, no es el organismo responsable de la recepción de

piscinas ni de autorizar su funcionamiento ya que ello le corresponde a la Autoridad Sanitaria
a través del Seremi de Salud, según lo establece el DS 209.

La Dirección de Obras Municipales recibe los proyectos de estructura habitacional, agua

potable, gas, electricidad, de acuerdo a la normativa vigente.

SEREMI DE SALUD.

De acuerdo a Consultas realizadas en oficinas de la Autoridad Sanitaria, ellos plantean que

de acuerdo a lo establecido en el DS 209, la piscina previo a su funcionamiento normal,
primero debe contar con un anteproyecto que debe ser presentado y aprobado por la
SEREMI DE SALUD. En caso de que la piscina se halla construído sin tener aprobado este
anteproyecto, ellos no tienen forma de hacer cumplir a las Inmobiliarias responsables, siendo
responsabilidad de los dueños, que recibieron el CONDOMIO en esas condiciones su
regularización e iniciar las acciones legales respectivas que correspondan. Cabe destacar
que en caso de no existir este anteproyecto aprobado, ya no se cumple la norma y en caso
de poner en funcionamiento esta piscina sin dar cumplimiento a lo indicado y establecido en
el DS 209, la falta y su sanción es de responsabilidad del Condominio. De acuerdo a lo
siguiente:

1. Si por cualquier motivo se realizara alguna denuncia ante el SEREMI SALUD por
problemas de funcionamiento, problemas sanitarios o accidentes relacionadas con el
funcionamiento de la piscina, se considerará responsable al Administrador de la
Comunidad.

2. La función del SEREMI de Salud es fiscalizar que se cumplan las normas, no les interesa
quién tiene que realizar las regularizaciones, ya sea la Inmobiliaria o la Comunidad.

3. Si al fiscalizar se detecta alguna falta al DS 209, la multa se aplica a la administración del

condominio. Dicha multa dependiendo de la gravedad de la falta varia de 1 a 1000 UTM.
(Estas multas pueden ser, por faltas a la construcción, las que se pueden ver
incrementadas por algún accidente grave que pueda ocurrir en la piscina y/o por falta a
las condiciones sanitarias de la piscina).

PISCINAS DE CONDOMINIOS AFECTAS A NUEVO REGLAMENTO

En el mes de noviembre del año 2003, en el Diario Oficial de la República de Chile se publicó
el D.S. Nº 209 del Ministerio de Salud denominado "Reglamento de Piscinas de uso
Público".

Los condominios se encuentran incorporados plenamente a sus disposiciones al momento

de definir en su artículo primero que "El presente reglamento se aplicará a toda piscina de
uso público, sea ella de uso público general o restringido".

Piscinas de uso público restringido son "aquellas destinadas al uso exclusivo de un grupo
reducido de personas quienes, para el ingreso a la piscina, cumplen con un requisito
previamente señalado. Son éstas las piscinas de hoteles, moteles, gimnasios,
establecimientos educacionales, instituciones, condominios, etc."

Debemos aclarar, para comprender mejor los conceptos vertidos en este reglamento, que
cuando mencionemos el término piscina estaremos hablando del recinto que contiene un
área determinada con equipamiento, entre los cuales se cuenta con una pileta, que es
cualquier depósito de agua de construcción artificial utilizado para el baño de personas.
De los trámites para funcionar

Proyecto

Debe existir un anteproyecto de la piscina que debe ser aprobado por la autoridad sanitaria,
el cual debe reunir ciertos requisitos, entre los que podemos destacar: planos y
especificaciones técnicas de arquitectura, electricidad, circuito hidráulico, etc., además de
una Memoria explicativa en la que se identifica el tipo de pileta, dimensiones, área de
circulación de bañistas, área de esparcimiento, origen del agua que se usará, métodos de
desinfección, carga diaria de bañistas, etc.

Autorización De la Autoridad Sanitaria.

Para la autorización de funcionamiento se debe presentar:

• Resolución de aprobación del proyecto de la piscina.

• Certificado de aprobación del proyecto de agua y alcantarillado.
• Identificación del administrador responsable y suplente.
• Identificación de los encargados de primeros auxilios.
• Temporada y horario de funcionamiento.
• Libro de Registro que será visado por el Servicio de Salud.

De la fiscalización

La nueva norma establece que la fiscalización del cumplimiento de sus preceptos queda
en manos del Servicio de Salud competente, quien podrá inspeccionar y sancionar las
infracciones en conformidad a lo establecido en el Libro X (décimo) del Código Sanitario.

Plazos y entrada en vigencia

Piscinas nuevas (desde Nov-2003).

El decreto señalado se debe cumplir desde el día de su publicación en el Diario Oficial y

es exigible en su totalidad para todas las piscinas nuevas que deberán tener:
• La aprobación de su proyecto.
• Autorización para su funcionamiento.

Piscinas en funcionamiento con antelación a Nov-03

Se establece una suerte de salvedad para las piscinas en funcionamiento, al momento de la

entrada en vigencia de este reglamento Nov-03, con relación a conservar ciertas
instalaciones como:

• Vestuarios, baños y excusados, los que aún cuando no cumplan con todos los requisitos,
podrían ser aceptados por la autoridad sanitaria si a su juicio lo consideraran admisible.
• Por otra parte, se concede un plazo de dos años, contados desde la publicación del
reglamento señalado, para que los establecimientos de piscinas en funcionamiento
efectúen las modificaciones
• Esto significa que en noviembre de 2005 este tipo de reestructuraciones deberán estar
finiquitadas.

CUMPLIMIENTO INMEDIATO DE DISPOSICIONES DE SEGURIDAD E HIGIENE.

• Es importante destacar que las disposiciones sobre el funcionamiento, condiciones de

seguridad, incorporación de personal especializado, control sanitario del agua e higiene
del recinto, se deben cumplir de inmediato sin excepciones desde la fecha de publicación
Nov-03.

Exigencias y responsabilidades

La responsabilidad del estricto cumplimiento de este reglamento recae en el administrador

del condominio.

• Debe también nombrarse, a lo menos, un responsable del mantenimiento de la higiene y

seguridad de la piscina.

• Se debe contar con:

• Personal entrenado para la vigilancia y salvamento de los bañistas durante las horas
de funcionamiento de la piscina.

• Además de una persona con capacitación en la aplicación de primeros auxilios,

función que podrá desempeñar el propio administrador o un vigilante siempre y
cuando la pileta no quede sin vigilancia mientras aquel efectúa dicha labor.

• Ninguna pileta, por ningún espacio de tiempo, puede permanecer abierta al uso del
público si no se encuentra en el recinto y en funciones el personal de seguridad
señalado anteriormente.

Equipamiento

Además de cumplir con las condiciones físicas del recinto de la piscina, su pileta y equipos
hidráulicos complementarios, se debe contar con una serie de recintos especiales tales
como:

• Bodega exclusiva para el almacenaje de los productos químicos que se utilicen en los
procesos de limpieza, mantenimiento y desinfección de la pileta.
• Con relación a la exigencia de otras dependencias especiales como camarines,
servicios higiénicos, duchas, guarda ropa y sala de primeros auxilios, podrán ser
liberados de éstos los condominios por encontrarse dentro de un recinto que, de
algún modo, cuentan con este equipamiento.

Otras obligaciones

• En el área de circulación de bañistas, se deberá tener algunos elementos de salvataje

como: un cinturón salvavidas, una cuerda de ciertas características, una pértiga especial
y una camilla portátil.
• Las piletas deberán tener marcas especiales que señalen claramente las profundidades
mínima, máxima y el punto donde sobrepasa 1,20 metros.
• Deberá disponerse un depósito especial para basuras.
• Para brindar los primeros auxilios se debe contar con: Una camilla, frazadas, cuello
ortopédico, vendas, elementos para inmovilizar y diverso instrumental y medicamentos.
• Se deberá contar con un equipo que permita la determinación rápida de algunas
condiciones del agua, como la concentración del desinfectante. De los resultados de las
mediciones, que se efectuarán a lo menos tres veces al día, se dejará constancia en el
Libro de Registro.
• Si la pileta está bajo techo o es temperada, debe cumplir ciertos requisitos particulares.

Algunas prohibiciones

• Los animales no podrán acceder al recinto de la piscina, exceptuándose de esta

prohibición a los perros guías acreditados.
• No está permitida la venta ambulante de productos comestibles dentro del recinto de la
piscina.
• No se podrá contaminar el agua de la pileta de ninguna forma, como así mismo consumir
bebidas, alimentos o masticar chicle dentro de ésta.
• No se podrá ingresar ni consumir bebidas alcohólicas o sustancias prohibidas por la ley
de drogas dentro del recinto de la piscina.
• No podrán ingresar a las piscinas las personas que porten parches o vendajes de
cualquier tipo o que tengan afecciones de la piel, de las mucosas o de las vías
respiratorias.
• No podrá funcionar la piscina en ausencia del salvavidas.
• No podrán instalarse trampolines de salto.
• No se puede usar la pileta si no está llena de agua.

Indicaciones administrativas

• A disposición de la autoridad sanitaria deberá tenerse un Libro de Registro en el que se

anotarán los antecedentes técnicos e higiénicos del funcionamiento de la piscina:
o Número de personas que ingresan diariamente.
o Resultados de la determinación de pH, transparencia, y desinfectante utilizado.
o Asistencia del personal de seguridad.
o Fechas de procedimientos de vaciamiento, llenado y limpieza.
o Accidentes ocurridos en el sector y cualquier otro dato u observación de utilidad.
• Se deberá informar a la autoridad sanitaria, antes de 24 horas, de la ocurrencia de
accidentes graves.
• La administración deberá difundir, a través de carteles u otro medio apropiado, aquellas
disposiciones contenidas en el reglamento que atañen al comportamiento de los usuarios.
• Las piletas de condominios deberán tener un reglamento interno de seguridad.

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