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Introducción
Bienvenido a Villa del Sol, somos una copropiedad que se encuentra sujeta al régimen especial
contenido en la ley 675 de 2001, el éxito de una sana convivencia es sin duda tener las reglas claras
de juego, por esta razón te invitamos a que nos acompañes a conocer los conceptos básicos de la
propiedad horizontal, así como el sistema jurídico que regula esta forma especial de dominio.
Objetivo
Conocer los aspectos generales constitutivos de la propiedad horizontal que permitan comprender
los derechos y deberes de los copropietarios que la habitan, a partir de la normatividad vigente y
de la reflexión en torno al cumplimiento de los mismos para propiciar mayor y mejor participación y
convivencia dentro de la misma.
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Normatividad y conceptos básicos LECCIÓN 1
de Propiedad Horizontal Habitar y convivir en propiedad horizontal
Contenido
acción comunal es una organización cívica, social y
comunitaria de gestión social, sin ánimo de lucro,
de naturaleza solidaria, con personería jurídica y
patrimonio propio, integrada voluntariamente por
¿Cómo se originó la propiedad los residentes de un lugar que aúnan esfuerzos
horizontal? y recursos para procurar un desarrollo integral,
sostenible y sustentable con fundamento en
Según investigaciones, la historia de la propiedad
el ejercicio de la democracia participativa y
horizontal es también la historia de la humanidad,
representativa.
la cual es casi tan antigua como la Biblia.
Para establecer mejor esta diferencia, se debe tener
en cuenta las siguientes normas: De la Propiedad
¿Sabes cuál es la diferencia entre Horizontal
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de Propiedad Horizontal Habitar y convivir en propiedad horizontal
¿En qué consiste el reglamento reglamento pueda exigir un número mayor pero
nunca uno menor
de propiedad horizontal?
Veamos de qué trata el reglamento de propiedad
horizontal.
2. La ley 675 de 2001 deja un amplio margen de 4. La identificación de cada uno de los bienes de
asuntos para que puedan ser regulados por el dominio particular de acuerdo con los planos
reglamento de propiedad horizontal, no obstante, aprobados por la Oficina de Planeación
Municipal o Distrital o por la entidad o persona
existe dentro de esta ley mandatos imperativos
que haga sus veces.
que no pueden ser contravenidos por el consenso
particular a través del reglamento de propiedad 5. La determinación de los bienes comunes, con
horizontal, a manera de ejemplo el artículo 53 de indicación de los que tengan el carácter de
la mencionada ley, indica el número mínimo de esenciales, y de aquellos cuyo uso se asigne a
consejeros (tres), sin embargo, permite que el determinados sectores del edificio o conjunto,
cuando fuere el caso.
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4A
• Incluye la determinación de los bienes
comunes, los coeficientes de copropiedad y
los módulos de contribución.
• De este reglamento se desprenden otros
reglamentos como el Reglamento interno, el
cual es de orden público y por mandato legal.
4B
• Establece la proporción de derechos de cada Construcción de uno o varios pisos levantados
propietario sobre los bienes comunes, de sobre un lote o terreno, cuya estructura
acuerdo a los coeficientes de copropiedad. comprende un número plural de unidades
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independientes, aptas para ser usadas de acuerdo Edificio o conjunto de uso comercial
con su destino natural o convencional, además de
áreas y servicios de uso y utilidad general. Una
vez sometido al régimen de propiedad horizontal,
se conforma por bienes privados o de dominio
particular y por bienes comunes.
Conjunto
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Estructura • No esenciales
Jacuzzi
Gimnasio
Tanto propiedades horizontales como urbanizaciones
comparten por lo general calles, avenidas, parques,
plazas, entre otros espacios. Agregar la pregunta:
¿DE QUIÉN CREES ES EL DEBER DE CUIDARLOS?
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PARÁGRAFO. La publicación referida en el presente propietarios o tenedores, para gozar del principio
artículo solo podrá hacerse en lugares donde no exista a la propiedad que le otorgan la Constitución y las
tránsito constante de visitantes, garantizando su leyes, de otra parte.
debido conocimiento por parte de los copropietarios
Una copropiedad que se limita simplemente a
El artículo 3 de la ley 675, de 2001, define lo aplicar sus reglamentos internos puede entorpecer
siguiente: las relaciones sociales, convirtiéndose en una
anarquía donde los administradores y los consejos
“Expensas comunes necesarias: Erogaciones
de administración son los únicos que tienen
necesarias causadas por la administración y la
la razón, fundamentándose muchas veces en
prestación de los servicios comunes esenciales
normas interpretadas solamente por ellos, pero su
requeridos para la existencia, seguridad y
incumplimiento por parte de los comuneros también
conservación de los bienes comunes del edificio o
influye en la sana convivencia que debe existir en
conjunto. Para estos efectos se entenderán esenciales
este tipo de grupos sociales.
los servicios necesarios, para el mantenimiento,
reparación, reposición, reconstrucción y vigilancia de Aunque los derechos también están establecidos
los bienes comunes, así como los servicios públicos en la ley y en los reglamentos, estos deben estar
esenciales relacionados con estos.” fundamentados en el derecho a la propiedad y a la
convivencia social; sin que esto exceda los principios
Hablemos de derechos y debres legales, morales y éticos.
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¿Qué significa vivir en propiedad semáforos en rojo, las calles, los parqueos y las
zonas comunes. (Nassar, 1992).
horizontal?
Para ver el video copia la siguiente dirección en tu Para ti, ¿cuáles son las ventajas de vivir en
navegador: tu conjunto o edificio?
https://www.youtube.com/watch?v=o5e5mfCvjMg
¿Sistema Jurídico de la Propiedad
Según los expertos, estas son algunas ventajas de Horizontal?
vivir en un conjunto o edificio sometido al régimen
El régimen de propiedad horizontal es definido por la
de propiedad horizontal:
Ley 675 de 2001 como el “sistema jurídico que regula
• El régimen de propiedad horizontal deja el sometimiento a propiedad horizontal de un edificio
claramente definidas las zonas privadas y las o conjunto, construido o por construirse.”
zonas comunes de un determinado edificio.
Pero ¿cuál sistema jurídico?
• Siempre y cuando los reglamentos sean bien
hechos y se ajusten a las necesidades del edificio, En Colombia, se han promulgado leyes que regularon
permite que se aclaren las relaciones entre los en su momento a la propiedad horizontal, a saber:
copropietarios. la ley 182 de 1948 y la ley 16 de 1985 reglamentadas
• Si el conjunto o edificio adquiere personería por el Decreto 1365 de 1986. Actualmente, la norma
jurídica se convierte en un ente jurídico que se encuentra vigente es la ley 675 de 2001, a
independiente. Esto significa que da mejores través de ella el Congreso de la República expidió
opciones de manejo entre copropietarios a través “El régimen de propiedad horizontal.” Entre estas
de un administrador. (Nassar, 1992) normas se encuentran a manera de ejemplo: el Código
Como desventajas, los expertos señalan las de Comercio que regula el tema de convocatorias,
siguientes: asambleas y actas de manera amplia; el Código de
Policía el cual establece límites a la convivencia y
• No siempre los reglamentos de la propiedad sanciona comportamientos tales como escándalos,
horizontal elaborados se ajustan a las necesidades contravenciones, entre otros;; la Ley 1607 de 2012 o
del edificio o conjunto ocasionando conflictos
Estatuto Tributario el cual impone ciertas cargas a
entre los copropietarios.
los servicios que puedan prestar las copropiedades a
• Generalmente, en los reglamentos no queda los residentes o usuarios de sus servicios, entre otras
claro a quién acudir en caso de problemas entre muchas normas que de manera directa o indirecta se
copropietarios o entre la copropiedad y un encuentran relacionadas con la propiedad horizontal.
tercero.
• Finalmente, falta más educación sobre cómo vivir
en comunidad. Muchas veces se irrespetan los
pagos en la administración de los servicios, los
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Conclusiones
• Aportar en el buen funcionamiento y
mantenimiento de la copropiedad.
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