INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL CONFORME ADIANTE SE ESTIPULA.

Pelo presente instrumento particular, como outorgantes e reciprocamente outorgadas, as partes adiante nomeadas e qualificadas têm entre si avençado celebrar este negócio de LOCAÇÃO, tudo de acordo com as estipulações que seguem, a saber: A – ELEMENTOS ESSENCIAIS 1 – PARTES 1.1 – LOCADOR

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX., pessoa xxxxxxxxx, com escritório na XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, n. º XXX, no Bairro XXXXXXXX, na Cidade XXXXXXX, Estado XXXXXXXXXXXXXX, inscrita no CNPJ sob o n.º XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, neste ato representada por seu diretor: XXXXXXXXXXXXXXXXXX, brasileiro, casado, empresário, portador da Cédula de identidade sob o n.º XXXXXXXXX SXX/XX, inscrito no CPF/MF sob o n.º XXX.XXX.XXX-XX, residente e domiciliado na Cidade XXXXXXXXX, Estado XXXXXXXXXXXXX.

1.2

– LOCATÁRIO

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX., pessoa xxxxxxxxx, com escritório na XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, n. º XXX, no Bairro XXXXXXXX, na Cidade XXXXXXX, Estado XXXXXXXXXXXXXX, inscrita no CNPJ sob o n.º XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, neste ato representada por seu diretor: XXXXXXXXXXXXXXXXXX, brasileiro, casado, empresário, portador da Cédula de identidade sob o n.º XXXXXXXXX SXX/XX, inscrito no CPF/MF sob o n.º XXX.XXX.XXX-XX, residente e domiciliado na Cidade XXXXXXXXX, Estado XXXXXXXXXXXXX.

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n. na Cidade XXXXXXXXXX.XXX-XX. residente e domiciliado na XXXXXXXXXXXXXXXXX.3 . Estado XXXXXXXXXXXXX.ONEROSIDADE 2 . XXXXXXXXXX. ambos residentes e domiciliados na XXXXXXXXXXXXXXX. e XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX. portador da Cédula de Identidade sob o R.XXX-XX. 2 – DO OBJETO O presente instrumento tem por objeto a LOCAÇÃO do imóvel possui os seguintes limites e confrontações: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 3– DO PRAZO O prazo do presente contrato é de XX (xxxxx) anos. na Cidade XXXXXXXXX.º XXXX. no Bairro XXXXXXXX. apt. de n. Estado XXXXXXXXXXX.º XXXX. brasileira.º XXXXXXX SXX/XX.DOS FIADORES XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.G. portadora da Cédula de Identidade sob o R.º XXX.XXX. 4.º XXXXXXX SXX/XX. n. estabelecido em favor de ambas as partes.º XXXXXXXXXX SXX/XX. brasileiro. de n. de n. XXXXXXXX. inscrito no CPF/MF sob o n. inscrito no CPF/MF sob o n. apt. casado.XXX-XX.º XXX.G. contados a partir da assinatura deste instrumento.1. brasileiro. XXXXXXXXXX.º XXX. e sua esposa XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.XXX. portador da Cédula de Identidade sob o R. inscrita no CPF/MF sob o n. solteiro.XXX.G.º XXX.º XXX. no Bairro XXXXXXXXXX.

no local a ser definido pelo LOCADOR. pelo LOCATÁRIO.2. – Valor da Renda O presente negócio terá como contrapartida financeira. – Da exigibilidade O pagamento do primeiro aluguel estabelecido como contrapartida financeira do presente negócio somente será exigido pelo LOCADOR. da última licença e/ou autorização de funcionamento expedidas pelos respectivos órgãos competentes. consoante disposição contida na cláusula “5. 4. – Instrumento do Pagamento A renda remuneratória deste negócio será paga mediante recibo circunstanciado a ser fornecido pelo LOCADOR. em favor do LOCADOR. respeitada a carência disposta nos itens “4.000.00 (XXXXXXXXXX reais) mensais.3” deste instrumento. e devido pelo LOCATÁRIO depois de decorrido o prazo de XX (XXXXXXXXXX) dias a contar da obtenção.” / supra indicada.2. o valor correspondente a importância de R$ XXX. .Periodicidade da Renda A renda remuneratória deste negócio deverá ser paga mensalmente. valerá como comprovante de pagamento o respectivo recibo ou comprovante.1.4.1.3. Poderá o LOCADOR indicar expressamente ao LOCATÁRIO uma conta-corrente onde deva ser feita regularmente o depósito relativo à renda devida pela LOCAÇÃO. até o 5. Caso o LOCATÁRIO venha a adquirir combustíveis em prazo anterior aquele estabelecido na cláusula “4.2. 3 . 4. 4. do qual constará cláusula de quitação do período a que se refere.º (quinto) dia útil de cada mês subsequente ao vencido.2. a exigibilidade do pagamento do aluguel se dará após o decurso de 30 (trinta) dias da data da emissão da primeira nota fiscal de compra de combustíveis. que sejam exigidas para a instalação e o funcionamento do negócio a que se destina a presente LOCAÇÃO.1” / supra indicadas.2” e 4. desde que o valor correspondente tenha sido efetivamente disponibilizado na respectiva conta corrente. pelo LOCATÁRIO ao LOCADOR ou pessoa por este indicada. 4.4. No caso de depósito bancário.

acrescido do índice de correção do IPC. de qualquer natureza. c) que se compromete a entregar o imóvel objeto da presente LOCAÇÃO.O valor mensal da renda será atualizado monetariamente. de sorte a poder assegurar ao LOCATÁRIO igual posse mansa e pacífica enquanto perdurar este contrato. 4. 4 .1. dividido pro rata dies até a data do efetivo implemento da obrigação.3”. – Declarações do LOCADOR Através deste instrumento.5. . do IPC – Índice de Preços ao Consumidor. – Penalidade para a hipótese de Mora A mora no pagamento da renda remuneratória deste negócio será penalizada com a multa no valor correspondente a 10% (dez por cento) ao mês. ou de outro índice que venha a substituí-lo. devendo o mesmo manifestar-se na defesa dos direitos do LOCATÁRIO em caso de turbação na posse ou oposição de terceiros. totalmente livre e desimpedido de máquinas e equipamentos que por ventura se encontrarem no local no ato da assinatura desta avença. fornecido pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas FIPE.1. referido na cláusula 2. 4. Esse atraso não poderá ser superior a 90 (noventa) dias. b) que tal posse é exercida pelo LOCADOR de forma livre e desembaraçada de qualquer ônus. todo ele descrito. no período. B – ELEMENTOS ACIDENTAIS 5– DISPOSIÇÕES GERAIS DO NEGÓCIO DE LOCAÇÃO 5. – A tolerância quanto a eventuais infrações da penalidade supra mencionada não constituirá novação ou renúncia do estipulado na cláusula “4.4. sobre o valor do período devido.6. de acordo com a variação. o LOCADOR declara.ª (Segunda) supra.5. anualmente. especificado e quantificado na cláusula 2. sob as penas de lei: a) ser legítimo possuidor de todo o acervo econômico objeto deste LOCAÇÃO.

d) pagamento das espécies tributárias. estaduais. neste ato a comunicar imediatamente o LOCADOR.5.2. supra.5.3. diretamente.3. – Encargos Complementares do LOCATÁRIO Paralelamente à obrigação principal de implementar o pagamento do aluguel mensal avençado.. aceitando em ser demandada por perdas e danos em razão de prejuízos que causar com a 5 . de todo e qualquer chamamento de autoridades. ainda. tomando por base os fatos geradores ocorridos a partir da assinatura deste contrato. o LOCATÁRIO se obriga. a fim de fazê-lo funcionar dentro das suas finalidades. administrativa e/ou tributária dirigida ao imóvel ora Locado em nome deste. quer sejam federais. sendo inteiramente vedado o uso das instalações e demais componentes do acervo para qualquer destinação estranha àquelas descritas no caput da cláusula 5. incidente sobre a estrutura imobiliária que integra o acervo Locado. direta e indireta de todos os negócios relativos a um posto revendedor de combustíveis e outros produtos derivados de petróleo. c) pagamento do IPTU nos dias dos seus respectivos vencimentos. e por sua conta. – A LOCAÇÃO ora contratada compreenderá o uso de todo o acervo Locado. seja judiciária. a arcar. que incidem ou venham a incidir sobre a atividade a que se destina o acervo Locado. municipais ou trabalhistas. a saber: a) fatura mensal de consumo de água e uso de sistema de esgoto público. 5. durante todo o período da vigência deste contrato. 5. qualquer que seja o pretexto ou justificação. – Destinação Específica O presente instrumento de LOCAÇÃO de imóvel destina-se à exploração e administração. b) fatura mensal de consumo de energia elétrica.Uma vez que a natureza da atividade a ser exercida com a utilização do acervo é específica e se submete a fiscalização do Poder Público. com os encargos complementares que seguem descritos. o LOCATÁRIO ora se obriga a somente atuar em estrito cumprimento das normas reguladoras incidentes. 5. sob decurso de prazo para resposta. que são aceitas pelo LOCATÁRIO sem qualquer espécie de restrição. obrigando-se.4. o qual é entregue ao LOCATÁRIO nas condições em que se encontram.

devendo ser retirados do local. muito embora seja certo que é de inteira e única responsabilidade do LOCATÁRIO o cumprimento das obrigações a que tais documentos digam respeito.1. a parte que infringir qualquer das cláusulas ora avençadas. 7. caso a pendenga venha a alcançar a órbita judicial.2. – Se por ventura houver interesse do LOCADOR em adquirir qualquer um deles. o preço e forma de pagamento da aquisição será objeto de avença a parte. 5. mediante prévia avaliação para apurar o preço da época da aquisição. desde que pertinentes ao período em que o acervo foi dado em LOCAÇÃO. assim como deixar que tal acervo sofra constrição judicial para cobertura de tais obrigações sem opor os necessários Embargos de Terceiros ou comunicar imediatamente o fato ao LOCADOR para que o faça a bom tempo. onde estiver em funcionamento ao final do contrato. como garantia de obrigações que venham a ser constituídas no desempenho de suas atividades inerentes a este contrato.1. bem como o pagamento de honorários advocatícios na base de 20% (vinte por cento) do valor atribuído à causa e as respectivas despesas processuais. continuarão permanecendo ao LOCATÁRIO e não farão parte integrante do imóvel objeto desta avença. independentemente de qualquer ato formal. afora perdas e danos que der causa. ao LOCATÁRIO é vedado onerar ou gravar o acervo Locado. ou de forma tal que dito prazo de resposta já esteja exaurido. – Edificações 6 . 7. 6 – CLÁUSULA PENAL Sem prejuízo da rescisão do presente contrato.1. 7 DISPOSIÇÕES GERAIS SOBRE BENFEITORIAS 7. no todo ou e parte. incidirá na multa penal de 05 (cinco) vezes o valor da renda remuneratória. notadamente autorização.comunicação de tais atos a destempo. sendo ônus exclusivo do mesmo qualquer custo incidente de desmonte e/ou remoção.6. – Salvo anuência expressa caracterizada através de documento escrito firmado pelo LOCADOR. livremente pactuada pelos interessados. – Móveis e Equipamentos Os móveis e equipamentos que forem adquiridos pelo LOCATÁRIO no curso deste negócio.

caso venha a sublocar total ou parcialmente o objeto do presente pacto. a garantia fidejussória ora formalizada. nos termos desta cláusula. não dependerá de prévia autorização do LOCADOR. não serão ressarcidas no final do contrato. sob a forma de edificação no patrimônio dos lotes de terreno que constituem a base territorial da coisa locada. parcial ou integralmente. serão mantidas nas hipóteses do artigo 838 do Código Civil. – O LOCATÁRIO depende de prévia anuência do LOCADOR para ceder o presente contrato ou mesmo arrendar ou sublocar o imóvel objeto deste contrato. 7. expressamente. em favor do LOCATÁRIO.1. 7. 8 – DA GARANTIA FIDEJUSSÓRIA Os FIADORES comparecem a este ato de livre e espontânea vontade. especialmente os constantes dos artigos 827 e 828. 9.1 – Todas as benfeitorias introduzidas pelo LOCATÁRIO. arcando solidariamente com as responsabilidades na condição de LOCADOR.DAS DISPOSIÇÕES FINAIS 9. . 830. 7 . aos benefícios de ordem e de nomeação previstos na legislação vigente. dessa forma. participando também deste ajuste para avalizar e assegurar o pagamento das dívidas contraídas pelo LOCATÁRIO com base neste instrumento. para instituírem. obrigandose.2. cumprimento e respeito a todas as estipulações constantes deste instrumento.Os FIADORES renunciam. 835 e 839. desde logo autorizado a executar obras consistentes tão somente em modificações internas e externas destinadas a promover adequações do ambiente aos seus métodos de usos administrativos. e especialmente quanto à observância. entretanto. e também na qualidade de principais pagadores e solidariamente responsáveis pelas obrigações assumidas pelo LOCATÁRIO. incisos I e II.2. As obrigações ora assumidas pelos FIADORES. mas voltada para a melhor viabilização do negócio que constitui o posto revendedor. pelo fiel e integral cumprimento de todas as obrigações aqui assumidas pelo mesmo LOCATÁRIO. do Código Civil.2 – O LOCATÁRIO fica. 834.Toda e qualquer benfeitoria que implique em edificações de qualquer natureza. bem como nos casos de novação das obrigações constantes deste instrumento. além dos artigos 829.

supra indicada.2. – A permanência ou utilização do acervo não autorizada. que a tudo assistiram e tomaram ciência.9. o presente contrato será automaticamente rescindido. em seu nome e a qualquer título.) LOCATÁRIO: 8 . qualquer que seja a causa. tão logo seja solicitada nesse sentido. justas e contratadas. renunciando a qualquer outro. o esteja igualmente ocupando. na presença das duas testemunhas abaixo firmadas. E. – O LOCATÁRIO ora se obriga a desocupar o acervo Locado e devolvê-lo ao LOCADOR quando das hipóteses de rescisão. XX de Julho de 200X LOCADOR: ____________________________ XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX (por XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX. ficando o LOCADOR responsável por qualquer débito anterior referente ao imóvel ou qualquer documentação necessária para o funcionamento do posto. Estado XXXXXXXXXXXXXX. para dirimir quaisquer litígios oriundos do presente contrato. falência ou instauração de concurso de credores de qualquer das partes. sendo o LOCATÁRIO ressarcido de todas as despesas anteriores e/ou débitos que tiver adimplido. lançado em 3 (três) vias de igual teor e forma.5. 9. 10– DO FORO As partes elegem o Foro da Comarca de XXXXXXXXXXXX. desde que os valores porventura pagos a título de adiantamento tenham sido devidamente ressarcidos 9. 9. por mais privilegiado que seja. após a rescisão e o pedido formal de desocupá-lo ensejará a adoção da medida judicial cabível para que o LOCADOR se reintegre na posse do mesmo. as partes o e fiador. sem prejuízo do disposto na cláusula “6” . o presente instrumento.4. o mesmo ocorrendo com relação a quem.3. – Este instrumento particular será rescindido caso tenha algum impedimento quanto à liberação de funcionamento a que se destina o presente contrato. – Em caso de insolvência. XXXXXXXX/XX. cabendo a parte que deu ensejo à rescisão indenizar a outra parte. assinam. por estarem assim.

º ____________________________________________ CPF n.º 9 .________________________________ XXXXXXXXXXXXXXXXXXX (por XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX) FIADORES: _______________________________ XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX _______________________________ XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX _______________________________ XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX Testemunhas: ____________________________________________ CPF n.

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