Direitos Reai Prof. José Alberto Vieira Anténio Rolo Parte Geral" Definicéo - Podemos postular uma acepgio objectiva e uma acepso subjectiva de Direitos Reais - Direitos Reais, no sentido objectivo, é a disciplina material das coisas corpéreas, um ramo de Direito objectivo - Direitos reais, no sentido subjectivo, é a posigao subjectiva de uma pessoa relativamente a uma coisa corpérea, equivalendo, por isso, as situagées juridicas reais. Sentido Objectivo - Aautonomizacao dos Direitos Reais como ramo de Direito estd radicada no Direito Romano, no sistema processual das actiones, que se dividia nas actiones in personam (direitos de crédito, quem era demandada era a pessoa, s6 se podendo exigir a prestacdo aquela pessoa) e actiones in rem (acco dirigia-se a uma coisa, independentemente da pessoa que a detivesse, - Os Direitos Reais fazem parte do Direito Privado pois estdo ordenadados sob os principios da liberdade e da autonomia privada, e nao do ius imperi. Objecto dos Direitos Reais - Os Direitos Reais tm por objecto s6 coisas corpéreas? ~ Ao olharmos para os arts. 13022 e 13032, vemos que sim, e que a propriedade industrial e intelectual 6 remetida para fei especial. Como diz Oliveira Ascenso, é nas disposigées gerais sobre a propriedade que se encotnra a generalidade dos preceitos aplicaveis a todos os direitos reais, sendo esta disposico paradigmética. * José Alberto Vieira, Direitos Reals, 19 Edicdo, pp 73-118Conceito de Direito Real Subjective = No que toca ao conceito de direito real subjectivo, encontramos varias teorias com diferentes concepcées: ‘Teoria Classica Para Grécio, 0 direito real era o direito patrimonial que existe entre a pessoa ea coisa sem relaco necesséria com outra pessoa. - J4 os Pandectistas consideravam que o direito real consistia num poder imediato do titular sobre a coisa - Em Portugal, essa teoria é perfilhada por Guilherme Moreira e Pessoa Jorge - Recentemente tem havido um ressurgimento - Criticas de José Alberto Vieira ~ Direito real no é um poder mas antes é um direito subjectivo, sendo que os poderes so 0 contetido dos direitos - Imediagio do poder sé existe nos direitos susceptivels de posse, ie., direitos reais, de gozo, néo existindo nos direitos reais de garantia. Contudo, havendo direitos reais menores, existe uma relacio entre os titulares, sendo ambos devedores um do outro. Teorias Personalistas - Para Windscheid, néo havia qualquer relagao juridica entre pessoas e coisas, sé entre pessoas. Logo, 0 direito real é um direito com contetido negativo, valendo para as outras pessoa como uma obrigagao de nao impedir a actuacao do titular. - Assim, a separaco entre direitos de crédito e direitos reais seria irrelevante. - Critica de José Alberto Vieira - 0 direito nao é um fenémeno meramente relacional - Respeito pelos direitos alheios 6 um dever genérico Teorias Mistas - Serdo aquelas que combinam as perspectivas de outras teorias, pracurando combinar © que de melhor hid nelas. - Falam da vertente interna e vertente externa de direito real = Vertente interna ~ seria um poder directo e imediato sobre a coisa- Vertente externa ~ oponibilidade erga omnes. - Para José Alberto Vieira, consiste num ‘casamento contra natura’ e cai em todos os erros das doutrinas anteriores. Concepedo de José Alberto Vieira ~ Primeiro, os direitos reais so direitos sobre coisas. A actio in rem era contra a coisa nao a pessoa. ~ Logo, o direita real é aquele que atribui um determinado aproveitamento de uma coisa corpérea ao titular. Classificages de Direitos Reais - Direitos reais de gozo ~ atribuem o aproveitamento da coisa através de uma combinacao de poderes que consubstanciam o seu gozo. - Direitos reais de garantia — nao atribuem nenhum dos poderes de gozo da coisa, mas apenas a possibilidade de realizagao de um valor em dinheiro pelo produto da venda da coisa em proceso judicial executivo ~ Direitos reais de aquisi¢o ~ determinam a afectacao de uma coisa a aquisi¢ao de um outro direito ~contrato-promessa de compra e venda com eficdcia real e preferéncia real. ~ Direitos reais maiores vs. direitos reais menores — so maiores quanto maior for 0 contetido do aproveitamento ~ propriedade é, por exceléncia, o direito real maior. ~ Direitos reais sobre coisa prépria vs, sobre coisa alheia—o primeiro corresponde & propriedade e o segundo aos outros ‘Auséncia de Parte Geral? = Se olharmos para o livro tll do Cédigo Civil, néo encontramos regras gerais nenhumas. Nao hd nada sobre extincao dos direitos reais, a usucapitio so vem prevista na posse, ete, ~ Mesmo assim, ha previses genéricas, embora aparentemente se limitem a um s6 direito real - a propriedade. ? Oliveira Ascenso, Direlto Civil - Reais, 5® Edledo, pp 30-37