CASO PRACTICO

"A" tiene una Sociedad Limitada de frutas, e importa frutas de latino-América.

Necesita una línea de crédito para hacer frente a estos pagos, además de los que ya
tiene habitualmente, durante un período de tiempo prolongado, ¿qué tipo de hipoteca
puede asumir conforme este negocio?

RESPUESTA

La hipoteca en garantía de cuenta corriente de crédito.

ANÁLISIS

En esta hipoteca la obligación garantizada es el saldo que resulta de la liquidación final

de la apertura de crédito en cuenta corriente, o como se dice en el Art. 153 ,Ley
Hipotecaria, de una cuenta corriente de crédito. En el citado artículo se describen sus
características. Pertenece al tipo de hipoteca de máximo y en ella el principio de
especialidad, exige que se fije la cantidad máxima de la que responde la finca hipotecada.
El crédito que aquí se garantiza es indeterminado en su existencia, no cabiendo cláusulas de
estabilización.

En su virtud, el acreedor hipotecario, el banco en este caso, se obliga a permitir que "A"
disponga de cantidad hasta un máximo o límite pactado y, al mismo tiempo, a admitir los
reembolsos que realice. Se abre una cuenta corriente especial donde constan los cargos que
se le hacen al cliente o las cantidades que retira o los abonos que realiza. Si no se efectúan
reembolsos o éstos son inferiores a las cantidades percibidas, existe un saldo a favor del
acreedor que es la obligación que puede ser garantizada con la hipoteca. La Ley exige que
en la escritura de constitución de la hipoteca se establezca la cantidad máxima de que
responda el bien y el plazo de duración de la cuenta. Para que en una eventual reclamación
se pueda determinar la cantidad líquida adeudada. Los interesados deben llevar una libreta
de ejemplares duplicados, en los cuales al tiempo de cobro o entrega, se hará constar con la
aprobación y firma de ambos interesados.

BASE JURÍDICA

- Art. 153 ,Ley Hipotecaria