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Finalidade: Assegurar o lar familiar com relação a dívidas posteriores à sua instituição.
(Não pode fraudar credores!).
Objeto proteção: prédio residencial urbano ou rural, com suas pertenças e acessórios,
destinando-se em ambos os casos a domicílio familiar, e poderá abranger valores
mobiliários, cuja renda será aplicada na conservação do imóvel e no sustento da família.
(art. 1712CC)
Requisitos: Que o bem não ultrapasse 1/3 do patrimônio líquido dos cônjuges
(1711); Necessidade de registro (1714 CC);
Obs.: No Bem de Família Legal NÃO HÁ ESSE LIMITE – Houve uma tentativa de limitar a
1.000 s.m., mas foi VETADO.
Bem de família convencional/voluntário
Súmula 205 STJ - A lei 8.009/90 aplica-se a penhora realizada antes de sua vigência.
Obs.: Imóvel rural: sede de moradia, com os respectivos bens móveis, e, nos casos do art.
5º, inciso XXVI, da Constituição, à área limitada como pequena propriedade rural.
Bem de família legal (cont.)
Abrangência: Impenhorável e não responderá por qualquer tipo de dívida civil,
comercial, fiscal, previdenciária ou de outra natureza, contraída pelos cônjuges ou
pelos pais ou filhos que sejam seus proprietários e nele residam, salvo nas hipóteses
previstas nesta lei.
Proteção AMPLA: Súmula 364 STJ (nov.08) – pessoa solteira, viúva, separada
tem direito; O imóvel ALUGADO NÃO PERDE o CARÁTER de BEM DE FAMÍLIA
(Súmu. 486 STJ) – Imóvel de pessoa jurídica destinado à residência – “Bem de
residência da pessoa natural”;
FRAUDE Não se beneficiará do disposto nesta lei aquele que, sabendo-se insolvente,
adquire de má-fé imóvel mais valioso para transferir a residência familiar,
desfazendo-se ou não da moradia antiga (Art. 4º ). Poderá o juiz, na respectiva ação
do credor, transferir a impenhorabilidade para a moradia familiar anterior, ou anular-lhe a
venda, liberando a mais valiosa para execução ou concurso, conforme a hipótese. (§ 1º )
Argumento contrário:
- Necessária valoração no caso concreto – proteção do instituto, mas sem excessos;
- Imóvel de luxo x sustento da família – satisfação do interesse legítimo credores;
Exceções: Bem de família legal
Art. 3º
VI - por ter sido adquirido com produto de crime ou para execução de sentença penal
condenatória a ressarcimento, indenização ou perdimento de bens.
Exceções: Bem de família legal
Art. 3º (cont.)
HIPÓTESE POLÊMICA: Oferecimento do bem em garantia real
V - para execução de hipoteca sobre o imóvel oferecido como garantia real pelo
casal ou pela entidade familiar;
214 STJ - O fiador na locação não responde por obrigações resultantes de aditamento ao
qual não anuiu.Se for mera prorrogação do contrato, o fiador responde. (Out.98)
268 STJ - O fiador que não integrou a relação processual na ação de despejo não responde
pela execução do julgado.(Maio/02)
332 STJ - A fiança prestada sem autorização de um dos cônjuges implica a ineficácia total
da garantia. (5.3.08)
Exceções: Bem de família legal
Art. 3º (cont.)
HIPÓTESE MAIS POLÊMICA
FAMÍLIA MONOPARENTAL