Universidad de Oriente

Núcleo de Monagas

Escuela de Ciencias Sociales y Administrativas

Departamento de Contaduría Pública

Contabilidad Especial II

Sección 02

EMPRESAS DE
SERVICIOS
INMOBILIARIOS

Profesor(a): Bachiller:

Verde, Hecna Malavé, Saray. C.I: 24864746

Rodríguez, Luzbedys. C.I: 25576157
Torrivilla, José. C.I: 25012258
Villalba, Emilitza. C.I: 22714521

Maturín, Febrero del 2018.

 1) ACTIVIDAD INMOBILIARIA:

La actividad inmobiliaria es sin duda una de las áreas de negocios más

grandes del mundo, propia tanto de personas naturales como jurídicas,
públicas y/o privadas, entre otros tipos de entidades. Ésta comprende el
conjunto de operaciones dedicadas a la construcción, compra, venta y arriendo
de propiedades o, en su defecto, de bienes inmuebles.

2) ORIGEN DE LA ACTIVIDAD INMOBILIARIA:

Su nacimiento viene a raíz de la necesidad de las personas de buscar

nuevos horizontes donde establecerse por medio de aquellos que gobernaban
las colonias de las que ellos provenían, a su vez estos se apoderaban de
tierras que eran desconocidas por ellos y por los grandes demográficos
existentes de la época. Es decir, que misma se originó de la época de la
colonia, cuando los reyes de colonias otorgaban cédulas reales a aquellas
personas que vinieron a conquistar América y otros continentes, a estos, se les
concedía lotes de tierras para que fueran explotadas; y el hecho de que se
registraba legalmente la propiedad, quedando constancia de la misma, se
estaba dando origen a la actividad inmobiliaria. La misma desde aquel
entonces se ha desarrollado en distintas partes del mundo y a su vez ha
aumentado la necesidad de la obtención de viviendas y propiedades.

3) ACTIVIDAD INMOBILIARIA EN VENEZUELA:

Está se originó en principio con la llegada de los españoles a nuestro

país, ya que ellos los que comenzaron la actividad inapropiada de negociar
terrenos y sobre todo los que eran asignados por la corona. También se afirma
que esta actividad en Venezuela se remonta al gobierno de Isaías Medina
Angarita, tiempo que coincidió con la 2da Guerra Mundial. En esta época
disminuyó gradualmente la construcción de nuevas propiedades para el
mercado de alquileres. Al finalizar la guerra, todo volvió al normalidad y las
importaciones de materiales y la construcción de propiedades se reactivó por
completo. En ese instante, se consideró minimizar el control que se sostenía
sobre la comercialización de las actividades económicas en Venezuela para
implementar el libre juego la oferta y la demanda.

Para los años de 1953 hasta 1958, el requisito de regulación se aplicó

con criterio de libertad y, sin renunciar a la protección de arrendatario, se trató
de incentivar al inversionista y al constructor. En ese lapso de tiempo,
aumentaron de manera acelerada la construcción de nuevas propiedades. En
contraste, en la década de los 60, se estaba considerando de nuevo la “La Ley
de Regulación de Alquileres”, la cual tiende a ser desfavorable para la actividad
inmobiliaria. Seguidamente, en la década de los 70, esta actividad se vio en
decadencia, debido a que la oferta de apartamentos en alquiler era casi
inexistente, lo que repercutió, por obvias razones de juego entre la oferta y la
demanda, en altos costos a pagar sí se quería obtener una propiedad de forma
ilegal.

En 1980 la economía se vio sumamente afectada por la caída de los

precios del petróleo, esta era la principal fuente de ingresos que sostenía al
país, para los años de 1990, el Congreso Nacional se motivó a planear un gran
acuerdo nacional involucrando todos los sectores del país para aprobar una
Ley de Política Habitacional. Enmarcada en los lineamientos de la estrategia
mundial de viviendas de 1988, que planeaba la continuidad de las políticas
habitacionales y que perseguía dos objetivos fundamentales los cuales eran
garantizar la disponibilidad de los recursos suficientes y recurrentes para
atender la situación habitacional y fijar los incentivos dirigidos a estimular la
participación de los diferentes sectores involucrados.

4) PROMOTORES INMOBILIARIOS:

Son personas o grupo de personas que se encargan de promover el

desarrollo y edificación de un bien inmueble. Utilizan su propio capital o el
capital de terceros para ejecutar la construcción de la misma y posteriormente
comercializarlo. También dan grandes ventajas y beneficios para obtener más
influencias en los clientes y así afianzar la confianza con cada uno de ellos con
la finalidad de poder tener más respuestas rápidas y positivas de los clientes en
menor tiempo, para así agilizar y aumentar las ventas de los inmuebles.

5) CORREDORES INMOBILIARIOS:

El corredor inmobiliario es la persona que se encarga de intermediar

entre el cliente propietario y el cliente comprador. Tiene el doble compromiso
de velar en forma objetiva por los intereses de ambas partes. Su finalidad es
conducir una transacción cuyo resultado sea “Ganar-Ganar”, todo esto
tomando en cuenta los requerimientos de los clientes.

6) AGENTES INMOBILIARIOS:

Estos trabajan realmente bajo la dependencia del corredor, realizan

muchas de las mismas funciones que el corredor. Ellos alquilan, compran o
venden propiedades para los clientes, realizan estudio del listado de mueble,
hacen visitas con los clientes al lugar del inmueble.

Tienen como objetivos específicos:

 Preparar y presentar ofertas de compra a los vendedores para su

consideración, utilizando descripciones detalladas de las propiedades.
 Asegurar que los plazos y condiciones de los acuerdos de compras se
hayan cumplido antes de las fechas de finalización.
 Entrevistar a los clientes para establecer qué tipo de propiedades están
buscando.
  Preparar documentos tales como contratos de representación, acuerdos
de compra, informes de liquidación, escrituras y contratos de
arrendamiento.
 Coordinar citas para enseñar las casas a los compradores potenciales.

7) EMPRESAS DE SERVICIOS INMOBILIARIOS:

Son aquellas empresas de servicios que se encargan de ayudar a

personas naturales o jurídicas en la búsqueda de ubicaciones bienes
inmuebles que quieran adquirir o terrenos donde se puedan edificar e instalar
dio bienes, ya sea para vivienda, para poner una empresa en marcha, entre
otras finalidades.

Las empresas inmobiliarias se constituyen formalmente para prestar

servicios complementarios o exclusivos de avalúos, corretaje y administración
inmobiliaria, principalmente.

8) OBJETIVOS DE LAS EMPRESAS DE SERVICIOS INMOBILIARIOS:

 Alcanzar y mantener los más altos estándares de satisfacción al cliente

en el sector inmobiliario, a través de nuestros inmuebles y servicios
innovadores.
 Asegurar una fuerte posición competitiva en nuestros mercados
relevantes, a través de una oferta creativa de inmuebles y excelencia
operacional.
 Ser reconocidos como empleadores de primer nivel
 Mantener un liderazgo en servicios de desarrollo tecnológico por encima
de nuestra competencia.
 Fidelizar a los clientes ofreciendo una respuesta rápida y eficiente.

9) PAPEL DE INTERMEDIACIÓN DE LAS EMPRESAS DE SERVICIOS

INMOBILIARIOS:

Cuando una persona tiene la intenciones de obtener o vender una

propiedad, una de las primeras decisiones que debe tomar es contactarse
directamente con compradores o vendedores, por medio de anuncios o carteles
señalando tales intenciones, o bien, dirigirse a un agente inmobiliario.

Los agentes inmobiliarios son las personas que realizan la mediación en

cuanto a la compra-venta, permuta, traspaso, cesión y alquiler de los bienes
inmuebles. También intermedian en la concesión de préstamos hipotecarios
sobre inmuebles y emiten dictámenes sobre el valor de los bienes muebles
para las respectivas operaciones. Por ende, sus servicios no son solo utilizados
por los particulares, sino también por los bancos, empresas, juzgados,
tribunales, registros públicos, entes administrativos, entre otros. Su intervención
supone una garantía jurídica para el consumidor, al aportar a la transacción
inmobiliaria seriedad e información veraz, debido al conocimiento que se le
supone del mercado inmobiliario.

10) PRINCIPALES ACTIVIDADES DE LAS EMPRESAS DE SERVICIOS

INMOBILIARIOS:

Las actividades inmobiliarias se pueden llevar a cabo en propiedades

propias o alquiladas y se pueden hacer a cambio de una retribución o por
contrato. Se incluye el edificio de estructuras, combinando la conservación de
la propiedad o el alquiler de tales estructuras.

Actividades inmobiliarias con bienes propios o arrendados.

Esta clase incluye: compra, venta, alquiler y operación de propiedades

inmobiliarias propias o arrendadas: edificios de apartamentos y viviendas,
edificios no residenciales, incluso salas de exhibición, instalaciones para
almacenaje y centros comerciales (malls) y tierras; proporcionamiento de
hogares y apartamentos amoblados o no amoblados para uso típicamente más
de un mes desarrollo de proyectos de edificación para su propia explotación,
ejemplo:, alquiler de espacios en ese edificio; subdivisión de propiedades
inmobiliarias en lotes, sin mejoramiento de tierra; explotación de zonas
residenciales para viviendas móviles.

Actividades inmobiliarias realizadas a cambio de una retribución o

por contrata.

Esta clase incluye: la provisión de actividades inmobiliarias a cambio de

una retribución o por contrata incluyendo servicios inmobiliarios relacionados:
actividades de agentes y corredores inmobiliarios; intermediación en compra,
venta y alquiler de propiedades inmobiliarias a cambio de una retribución o por
contrato; servicios de tasación de propiedades inmobiliarias; agentes
inmobiliarios de fideicomiso.

11) LEYES QUE REGULAN A LAS EMPRESAS DE SERVICIOS

INMOBILIARIOS:

 Código Civil de Venezuela. Congreso de la República de Venezuela.

Gaceta Nº 2.990 Extraordinaria del 26 de Julio de 1982. Ley que regula
todos las figuras de carácter civil: contratos, cuasicontratos, derechos,
principios generales de obligaciones y contratos, filiación, matrimonio,
sucesiones.
 Ley de Arrendamientos Inmobiliarios.Ministerio de la Secretaría de la
Presidencia de la República de Venezuela 07 de Diciembre de 1999,
Gaceta Oficial Nº 36.845. Vigente para el alquiler de oficinas.
 Ley de Propiedad Horizontal. Congreso de la República de Venezuela
18 de Agosto de 1983, Gaceta Oficial Ext. Nº 3.241. Ley que regula los
 condominios residenciales y contempla todo lo relacionado con este
régimen.
 Código de Comercio de Venezuela. Congreso de la República de
Venezuela, Gaceta Extraordinaria Nº 475 del 21 de Diciembre de
1955.Es la ley que rige todas las operaciones de las empresas y
comerciantes.
 Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de
Viviendas. Asamblea Nacional de la República Bolivariana de
Venezuela 12 de Noviembre de 2011, Gaceta Oficial Nº Extraordinario
6.053. Esta ley controla todos los alquileres residenciales en el país. La
ley todavía es objeto de debate sobre su efectividad y los voceros de la
Cámara Inmobiliaria de Venezuela han propuesto su reforma.
 Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial. Presidencia de la República Bolivariana de Venezuela,
Decreto N° 929 24 de Abril de 2014, Gaceta Oficial Nº 40.418 del 23 de
Mayo de 2014. Esta es la nueva ley que rige todos los alquileres
comerciales, pero excluye las oficinas y galpones. Esta ley fue producto
del trabajo conjunto de la Cámara Venezolana de Centros Comerciales,
la Cámara Inmobiliaria de Venezuela y el Ministerio del Poder Popular
para la Vivienda y el Hábitat.
 Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. Congreso de la República
de Venezuela 16 de Diciembre de 1987, Gaceta Oficial Nº 33.868. Este
ley “tiene por objeto la ordenación del desarrollo urbanístico en todo el
territorio nacional con el fin de procurar el crecimiento armónico de los
centros poblados”. Sobre todo interesa a los promotores inmobiliarios
conocer cómo se generan los Planes de Desarrollo Urbano Local.

12) LOS CONTRATOS Y LOS MANDATOS EN LAS EMPRESAS DE

SERVICIOS INMOBILIARIOS:

Por el contrato de mandato se obliga a una persona a prestar algún

servicio o hacer alguna cosa, por cuenta o encargo de otra. Un ejemplo típico
es el Contrato de Encargo Tradicional dónde, el propietario propone al Gestor
Inmobiliario, la venta de su vivienda o local, en unas condiciones determinadas
de precio, con una duración determinada. El mandante sería el propietario y el
gestor inmobiliario sería el Mandatario. Cuando el mandato se documenta por
escrito, éste recibe el nombre de Poder o Apoderamiento. Cuando el mandato
se documenta en Escritura Pública, recibe el nombre de Poder Notarial.

Obligaciones del Mandatario (Propietario)

 Queda obligado por la aceptación a cumplir el mandato y responde de

los daños y perjuicios que, de no ejecutarlo, se ocasionen al mandante.
 Todo mandatario está obligado a dar cuenta de sus operaciones y a
abonar al mandante cuanto haya recibido en virtud del mandato.
 Obligaciones del Mandante (Agente Inmobiliario)

 Debe cumplir todas las obligaciones que el mandatario hay contraído

dentro de los límites del mandato.
 El mandante debe anticipar al mandatario, si éste lo pide, las cantidades
necesarias para la ejecución del mandato.
 Si el mandatario las hubiera anticipado, debe reembolsarlas el
mandante, aunque el negocio no haya salido bien, con tal que esté
exento de culpa el mandatario. El reembolso comprenderá los intereses
de la cantidad anticipada, a contar desde el día en que se hizo la
anticipación.
 Debe también el mandante indemnizar al mandatario de todos los daños
y perjuicios que le haya causado el cumplimiento del mandato, sin culpa
ni imprudencia del mismo mandatario.