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INTEGRANTES:
Aragón Hernández, Gerardo Alexis AH
García Flores, Isaac Arturo GF16023
Majano López, Stanley Alexander ML16060
Nieto Campos, Javier Alexander NC16007
Ramos Mejía, Katherine Nailea RM16060
LA SERVIDUMBRE EN LA LEGISLACIÓN SALVADOREÑA
INTRODUCCION 1
GLOSARIO 2
A
Acueducto:
Es un sistema o conjunto de sistemas de irrigación que permite transportar agua en
forma de flujo continuo desde un lugar en el que está accesible en la naturaleza hasta
un punto de consumo distante, generalmente una ciudad o poblado.
Acequia:
Es una zanja o canal a cielo abierto construido para el regadío, abastecimiento o
similares fines.
C
Concesión:
Es el otorgamiento del derecho de explotación, por un período determinado, de bienes
y servicios por parte de una Administración pública o empresa a otra, generalmente
privada.
Colindantes:
En derecho civil, el término alude a las fincas o predios rústicos y urbanos que lindan,
es decir, que son contiguos entre sí. Este estado de hecho entre los propietarios
colindantes produce una suerte de condominio forzoso que genera una serie de
obligaciones y derechos recíprocos, así por ejemplo el cerramiento forzoso que es una
de las fuentes de la medianería.
E
Enajenación:
Trasmisión del derecho de propiedad o constitución de un derecho real que lo
desmiembra (enajenación parcial). Modo de transferir a otro la propiedad de alguna
cosa a título gratuito, como la donación; o a título oneroso, como la venta o permuta.
Encausado:
Procesado, sometido a sumario o proceso criminal.
LA SERVIDUMBRE EN LA LEGISLACIÓN SALVADOREÑA
G 3
Grabado:
Estrictamente entendido, dícese, dentro del mecanismo de la sustitución, del gratificado
que no recibe sino con la carga de conservar y devolver lo que recibe. En sentido
amplio se refiere a la persona (donatario) o al bien afectado por una carga (hipoteca).
Gravamen:
Es un derecho real, distinto de la propiedad, principal o accesorio, que sirve para
aprovechar las cosas como cauciones o cautelas o para gozarlas.
Goce Inmemorial:
Es un tiempo que se extiende más allá del alcance de la memoria, los registros o la
tradición. La inferencia es que el sujeto referido es, o puede considerarse,
indefinidamente antiguo.
H
Heredad:
Predio o fundo. Se emplea frecuentemente en materia de servidumbres para referirse a
las heredades cerradas, a las heredades ajenas, a las heredades o predios dominantes y a
las heredades o predios sirvientes.
I
Indivisibilidad:
Es aquello que no se puede dividir. Este verbo, por su parte, hace referencia a partir o
separar en partes y a distribuir o repartir entre varios.
Ius Abutendi:
Expresión latina que designa el derecho del propietario de un bien a utilizarlo. V.
“Usus”.
Ius Fruendi:
Expresión latina que significa el derecho del propietario de percibir los frutos de su
cosa. V. “Fructus”.
LA SERVIDUMBRE EN LA LEGISLACIÓN SALVADOREÑA
M 4
Menesteres Domésticos:
Este hace referencia a la falta o la necesidad de algo. Lo menester es aquello que se
necesita o que se precisa por algún motivo.
P
Perpetuidad:
Es un sustantivo abstracto que hace referencia a la calidad de perpetuo, del latín
“pepetuus”, vocablo integrado por el prefijo de totalidad “per” más el verbo “petere”
en el sentido de “pedir”.
Posibilidad:
Es un término que está presente en diferentes contextos con la intención de que algo
puede ser o existir.
Predios:
Finca, heredad, hacienda, tierra, propiedad o posesión inmueble. El que tiene una
servidumbre a su favor.
Proindivisión:
Estado o situación de una masa de bienes o de una cosa que no ha sido partida o
dividida entre sus varios copropietarios. Se refiere especialmente a las herencias
cuando los coherederos no han efectuado la correspondiente partición.
S
Servidumbres Aparentes:
Son las que se anuncian y están continuamente a la vista por signos exteriores, que
revelan el uso y aprovechamiento de éstos.
Servidumbre Discontinua:
Son las que se usan a intervalos más o menos largos y dependen de actos del hombre.
Servidumbre Inaparente:
LA SERVIDUMBRE EN LA LEGISLACIÓN SALVADOREÑA
T
Topografía:
Es la ciencia que estudia el conjunto de principios y procedimientos que tienen por
objeto la representación gráfica de la superficie terrestre, con sus formas y detalles;
tanto naturales como artificiales.
U
Usufructo:
Es la que permite a una persona disfrutar de los bienes ajenos con la obligación de
conservar su forma y sustancia, a no ser que el título de constitución o la ley autoricen
otra cosa.
LA SERVIDUMBRE EN LA LEGISLACIÓN SALVADOREÑA
CAPITULO I: 6
ANTECEDENTES DE LAS
SERVIDUMBRES
Son pocos los antecedentes documentados con respecto a las servidumbres anteriores al
derecho romano, debido a que anteriormente eran consideradas como
desmembraciones de la propiedad, y las cuales se veían ejemplificada en los censos,
capellanías, derechos de superficie y rentas, es decir, aquellas instituciones que
limitaban la disposición del dominio, y que en ese sentido las gravaba mediante la
imposición de cargas y derechos que sencillamente impedían el goce pleno de la
propiedad.1
Juan Iglesias2, señala que en el derecho pretoriano el ejercicio de los derechos que hoy
equivalen a las servidumbres consistía en adquirir la posesión de las cosas corporales.
Sin embargo, Raúl Navas3 manifiesta que “el derecho bizantino agrupo en una misma
categoría a la que llamaron servidumbre lo siguiente:
a. El derecho a gozar del trabajo de los esclavos ajenos.
b. Las relaciones entre inmuebles producto de su situación de lugar o servidumbres
legales.
c. Las servidumbres prediales tanto rurales como urbanas.
d. El derecho real de usufructo.
e. El derecho real de uso.
f. El derecho real de habitación.”
1
Valiente Noailles (H.), Luis M;Derechos Reales; Argentina, Roque Depalma Editor; 1958. Pág. 367
2
Iglesias Juan, Derecho Romano: Instituciones de Derecho Privado, Sexta Edición, Epaña, Editorial Ariel,
1979, Pág. 333
3
Navas, Raúl. Op. Cit. Pág. 224.
LA SERVIDUMBRE EN LA LEGISLACIÓN SALVADOREÑA
exclusiva al propietario el ius utendi y el ius fruendi, que el titular puede ceder
7
mediante la concesión de un derecho real sobre el bien.”
El ius abutendi es un derecho exclusivo del propietario ay que se puede traducir en la
actualidad como el derecho de disponer del bien, por lo que solo el propietario puede
hacerlo, dependiendo del caso, vender, donar o cualquier otra acción que permita el
cambio del titular de la propiedad, mientras que el ius fruendi, que se traduce en el
derecho del goce, este puede ser limitado mediante la utilización de ciertas
instituciones del derecho como a servidumbre o el usufructo, en los cuales en general,
la limitante de la propiedad radica en que el propietario del bien no es quien lo usa y/o
goza del mismo que es de su propiedad, siendo una persona ajena al mismo, quien
aprovecha de su beneficio.
En principio, en el Derecho Romano, las servidumbres se debían conceder cumpliendo
los siguientes requisitos o principios:
-Se establece en razón de una utilidad objetiva del bien.
- La utilidad debe ser permanente.
- Los predios deben ser colindantes en las servidumbres reales.
- El propietario que la concede debe respetar los derechos de servidumbre.
- El propietario del fundo sirviente no puede ser obligado a hacer alguna conducta sino
solamente a permitir la conducta ajena.
En conclusión, las servidumbres son derechos reales de goce limitados en su contenido,
y se pueden constituir para aumentar el valor de un inmueble o sólo con miras a
favorecer a un sujeto determinado. En el primer caso estaremos en presencia de las
servidumbres reales o prediales; en el segundo, ante las servidumbres personales.
Las servidumbres personales son inseparables de sus titulares; no pueden enajenarse ni
heredarse. Por su parte, las servidumbres prediales son inseparables del inmueble al
que favorecen, no importando quién sea el propietario, y nunca se podrán transferir
independientemente de él; durarán tanto tiempo como éste subsista. Por el contrario,
las servidumbres personales se extinguen al morir el titular, y el tiempo máximo que
pueden durar será el que corresponda a su vida.
LA SERVIDUMBRE EN LA LEGISLACIÓN SALVADOREÑA
CAPITULO II: 8
Según lo establece el art. 822 del Código Civil salvadoreño, la Servidumbre predial o
simplemente Servidumbre es un gravamen impuesto sobre un predio en beneficio de
otro predio perteneciente a distinto dueño, se caracteriza por una relación entre dos
inmuebles (excepto las servidumbres personales), aquel en cuyo favor está constituida
la servidumbre, denominado predio dominante, y aquel otro, que sufre el gravamen,
denominado predio sirviente, esto según el art. 823 C.
La servidumbre se presenta como un derecho real, que recae sobre una cosa ajena, y
que consiste en la posibilidad de utilizar dicha cosa y de servirse de ella de una manera
más o menos plena. No puede existir una servidumbre sin utilidad para un fundo o aun
persona, pues no se pueden establecer limitaciones al derecho de propiedad que no
reporten ventaja para nadie. Son situaciones que implican una función de servicio y
una pérdida de libertad.
En general, se entiende por servidumbre aquellos Derechos reales con los que se
imponen y limitan a un dominio en beneficio de otro que corresponde en principio a un
propietario distinto. La limitación podrá ser temporal o eterna y adoptar los más
diferentes matices, sean positivos o negativos.
En cuanto a la constitución del derecho de servidumbre, este se efectúa por escritura
pública, en la que el tradente exprese constituirla y el adquiriente aceptarla, en todo
caso, las reglas generales para la constitución según los arts. 690 C (Art. 690.- Las
servidumbres se harán constar en la inscripción de la propiedad del predio dominante
y del sirviente) y 61 del Reglamento de la Ley de Reestructuración del Registro de
la Propiedad Raíz e Hipotecas4 son:
1. La constitución del derecho de servidumbre siempre se realiza mediante
escritura pública.
2. La servidumbre para que surta efectos contra tercero, se inscribe en el Registro
de Propiedad de Raíz e Hipotecas.
3. Esta debe hacerse constar al margen de la inscripción de la propiedad del predio
dominante, así como en la del predio sirviente, mediante una nota marginal que
indica el gravamen en éste y el derecho en aquel.
4
Art. 61.- “Cuando en un mismo documento se enajenen, graven o arrienden varios inmuebles, deberán realizarse
tantas inscripciones como fincas fueren, debiendo obtenerse igual número de fotocopias, a fin de que en cada uno
de los respectivos folios reales conste fehacientemente el documento que dio origen a la nueva inscripción.
En los casos de reunión o desmembración de inmuebles, la inscripción deberá efectuarse en el folio real, que
originará la nueva finca. En los folios reales antecedentes de las fincas reunidas o de la finca madre,
respectivamente, sólo se harán resúmenes.”
LA SERVIDUMBRE EN LA LEGISLACIÓN SALVADOREÑA
Sean estos:
- Ocupación: que es un modo de adquirir el dominio de las cosas que no
pertenecen a nadie, mediante su aprehensión material con animo de hacerse
dueño de ella. Art. 606.
- Accesión: que es un modo de adquirir el dominio por el cual el dueño de una
cosa pasa a serlo de lo que ella produce o de lo que se junta a ella. Art. 643.
- Tradición: consiste en la entrega que el dueño hace a otro, habiendo por una
parte la facultad e intención de transferir el dominio, y por la otra la
capacidad e intensión de adquirirlo. Art. 670.
- Sucesión por causa de muerte: que es un modo de adquirir el dominio de
todo o parte del patrimonio de una persona difunta.
- Prescripción adquisitiva: se adquiere el dominio de las cosas ajenas por
haberse poseído dichas cosas durante cierto lapso de tiempo y concurriendo
los demás requisitos legales. Art. 2231.
- Ley: siendo a veces un modo de adquirir dominio. Por ejemplo, cuando se
expropia un bien, la ley es el modo de adquirir el dominio de ese bien por
parte de la entidad en cuyo favor se expropio. Art. 60.
11
b. Por voluntad de los particulares, encauzados a través de un negocio jurídico y
es por consiguiente una voluntad general.
Ahora bien, las características del derecho de servidumbre son las siguientes:
- Es un derecho real: porque se tiene sobre una cosa, sin referencia a
determinada persona, esto quiere decir que aun cuando el predio cambie de
dueño la servidumbre subsiste a pesar de la voluntad contraria del propietario.
a. Por razón del sujeto: prediales, las establecidas entre el predio sirviente
y el dominante, y las personales, en favor de una persona o comunidad a
quien no pertenece la finca gravada. Por su situación rustica o urbana
dependiendo de la situación de la finca. Art. 823 C
La servidumbre positiva es: “la que permite al dueño del predio dominante realizar
ciertos actos en propiedad ajena; y por extensión discutida, la que impone al dueño del
predio sirviente hacer algo en provecho o beneficio del titular de la servidumbre.”
La servidumbre negativa es la que impone al dueño del predio sirviente la
prohibición de hacer algo, así, por ejemplo, en el caso de las servidumbres de vista, art.
879 prohíbe tener ventanas o balcones que den vista al predio vecino.
LA SERVIDUMBRE EN LA LEGISLACIÓN SALVADOREÑA
5
En sentido contrario.
Argumento que parte de la oposición entre dos hechos para concluir del uno lo contrario de lo que ya se sabe del
otro.
LA SERVIDUMBRE EN LA LEGISLACIÓN SALVADOREÑA
- Importancia de la clasificación 14
Ahora bien, interesa saber porque son tan importantes las clasificaciones hechas
anteriormente, y es que, es así como se constituyen las servidumbres, y cuando
comienza a correr el plazo para su extinción por el no uso.
1. En el caso de las servidumbres discontinuas de todas clases, y las servidumbres
continuas inaparentes solo pueden adquirirse por medio de un título, ni aun el
goce inmemorial bastara para constituirlas. Art. 884 inc. 1 C
No obstante, cabe hacer la interrogante ¿Qué se entiende por destinación del padre
de familia?; a esto es cuando una servidumbre se constituye, “cuando los predios
pertenecen o son de un mismo dueño y este ha establecido un servicio o relación, que
constituiría una servidumbre si los predios fueran de distintos dueños”, y
posteriormente los predios o inmuebles pasan a ser de distintos dueños sea por venta o
partición, el servicio establecido subsiste con el carácter de servidumbre, siempre que
en el acto no se demuestre lo contrario; no obstante, su constitución requiere:
- Que los dos predios pertenezcan a un solo titular y que el servicio haya sido
impuesto por el art. 883 C.
TITULO X 15
CAPITULO I
DE LAS SERVIDUMBRES NATURALES
ARTS. 832 – 839
ACEQUIA.
16
Pared o muro grueso de piedra u otros materiales que se constituye en los cursos de
agua, a fin de aprovecharla para riegos y aprovisionamiento de poblaciones o
particulares.
Art. 835.- El dueño de una heredad puede hacer de las aguas que corren naturalmente
por ella, aunque no sean de su dominio privado, el uso conveniente para los menesteres
domésticos, para el riego de la misma heredad, para dar movimiento a sus molinos u
otras máquinas y abrevar sus animales. Pero, aunque el dueño pueda servirse de dichas
aguas, deberá hacer volver el sobrante al acostumbrado cauce a su salida del fundo.
Ejemplo: Uso de aguas corrientes.
El derecho real sobre predio ajeno establecido en beneficio de otra heredad o de
persona distinta al dueño de aquel, cuando su uso es o puede ser persistente, sin hecho
actual del hombre; como la servidumbre de acueducto o la de vistas. A fin de proveer
de agua al predio que de ella carezca, o para reforzar la conducción de aguas con otro
caudal, se establece esta servidumbre o derecho real de hacer entrar las aguas en un
inmueble propio, viniendo por heredades ajenas.
HEREDAD.
Campo o porción de terreno cultivado que pertenece a un solo dueño. Hacienda o finca
de campo; bienes raíces, posesiones. Antiguamente se decía por herencia, como
también heredaje y heredamiento.
Art. 836.- El uso que el dueño de una heredad puede hacer de las aguas que corren por
ella, se limita:
1º. En cuanto el dueño de la heredad inferior haya adquirido por prescripción u otro
título el derecho de servirse de las mismas aguas; la prescripción en este caso será de
diez años, contados como para la adquisición del dominio y correrá desde que se hayan
construido obras aparentes, destinadas a facilitar o dirigir el descenso de las aguas en la
heredad inferior;
2º. En cuanto contraviniere a las leyes y ordenanzas que provean al beneficio de la
navegación o flote, o reglen la distribución de las aguas entre los propietarios
riberanos;
LA SERVIDUMBRE EN LA LEGISLACIÓN SALVADOREÑA
3ºCuando las aguas fueren necesarias para los menesteres domésticos de los habitantes
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de un pueblo vecino; pero en este caso se dejará una parte a la heredad, y se la
indemnizará de todo perjuicio inmediato. Si la indemnización no se ajusta de común
acuerdo, podrá el pueblo pedir la expropiación del uso de las aguas en la parte que
corresponda, conforme a las leyes.
Cuando el dueño de la heredad inferior adquiere por prescripción u otro título, el
derecho de servirse de las mismas aguas. Cuando la servidumbre es de carácter
administrativo, establecidos a favor de la navegación y de los habitantes de un pueblo
vecino. La que pesa sobre los predios contiguos a las riberas de los ríos navegables,
para el servicio de la navegación fluvial; y en los flotables, para arrastrar o guiar desde
las márgenes los objetos que vayan aguas abajo, o que por caballerías u otro medio se
manejen desde la ribera.
Art. 837.- El uso de las aguas que corren por entre dos heredades corresponde en
común a los dos riberanos, con las mismas limitaciones, y será reglado en caso de
disputa por la autoridad competente, tomándose en consideración los derechos
adquiridos por prescripción u otro título, como en el caso del artículo precedente,
número 1º.
El uso de las aguas que corren por entre dos heredades corresponde en común a los
ribereños.
- Establece una concesión legal de uso de aguas a favor de predios ribereños.
- Esta agua cuyo uso se concede son bienes nacionales de uso público.
Art. 838.- Las aguas que corren por un cauce artificial construido a expensa ajena,
pertenecen exclusivamente al que con los requisitos legales haya construido el cauce.
No se extiende el uso de aguas corrientes a las que corren por causes artificiales,
construidos a costa ajena, ya que el uso de esta agua le corresponde al que haya
construido legalmente este cauce. El uso de las aguas de dominio público establecido a
favor de los predios ribereños está limitado por ciertas restricciones establecidas en la
ley.
Art. 839.- El dueño de un predio puede servirse como quiera de las aguas lluvias que
corren por un camino público, y torcer su curso para servirse de ellas. Ninguna
prescripción puede privarle de este uso.
LA SERVIDUMBRE EN LA LEGISLACIÓN SALVADOREÑA
Se sobreentiende que aquí la persona que sea dueño del predio puede hacer uso del
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agua producto de la lluvia, ya que es de carácter público porque no está contemplado
en la legislación es decir no hay nada que lo impida o que se lo prohíba.
TITULO X
CAPITULO II
DE LAS SERVIDUMBRES LEGALES
ARTS. 840 – 880
Servidumbres legales: Son las que han sido impuestas por la ley, es decir, aquellas que
la ley autoriza, aun contra la voluntad del dueño del predio sirviente.
Art. 840.- Esas servidumbres son de dos clases: una relativa al uso publico o
establecido en razón de una utilidad pública y otras relativas a la utilidad de los
particulares.
La única servidumbre legal relativa al uso publico de que se ocupa el Código Civil en
este título, es la que se refiere al uso de las riberas de los ríos para los menesteres de la
navegación o fletes art. 840 C.
Lo único que tenemos que observar en este articulo es que no establece una verdadera
servidumbre, porque no se ve donde esta el predio dominante, a menos que se entienda
que es el rio; además, no esta establecida en beneficio de un predio, sino de una
industria la cual es la navegación. De manera que la disposición de este articulo es una
de las una de las tantas limitaciones del dominio establecidas por la ley, y respondo al
mismo propósito de las relaciones análogas que consagran art. 588 que vivimos al
LA SERVIDUMBRE EN LA LEGISLACIÓN SALVADOREÑA
estudiar la ocupación de las cosas animadas, con la diferencia de que aquellas estaban
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establecidas en beneficio de la pesca y que estas lo están en beneficio de la navegación;
de manera que se trata de una limitación de dominio, si bien, en concepto de la ley, se
trata de una de esas servidumbres establecidas em razón de la utilidad pública. En
cuanto a las demás servidumbres legales relativas al uso público, están reglamentadas
en las respectivas leyes, reglamentos y ordenanzas especiales.
En mayo de 1925 se dicto el decreto ley numero 369 que establece una servidumbre
legal en beneficio del servicio público, en virtud de la cual los propietarios están
obligados a permitir que en las murallas de sus edificios que dan a la calle se coloquen
rosetas para los cables de electricidad y que se coloquen buzones telefónicos para la
asistencia pública, policía, etc.
La ley sobre ferrocarriles dictada por el decreto No. 342 establece también una
servidumbre de esta naturaleza, y otro tanto sucede con la Ley del Alcantarillado, de
Telégrafos, etc. El Código Civil establece: la demarcación, cerramiento, medianería,
acueductos, desagües, transito, luz y vista. Dice el art. 842 C: “Las servidumbres
legales de la segunda especie son asimismo determinadas por las Ordenanzas de
Policía Rural. Que trata especialmente de las de demarcación, cerramiento, transito,
medianería, acueducto, luz y vista.”
1. DEMARCACION.
Deslinde del dominio público marítimo-terrestre en el tramo de costa comprendido
desde el final de la zona de servicio del puerto de Málaga hasta los baños del Carmen
La servidumbre de demarcación consiste en el derecho que tiene el propietario de un
predio para pedir que se fijen los límites que lo separan de los predios colindantes y
para exigir que los de mis propietarios concurran a ella, haciéndose la demarcación a
expensas comunes. Art. 843 C. La demarcación tiene por objeto delimitar un predio de
los colindantes, es una operación contradictoria, porque supone necesariamente la
intervención de una o más personas, y participa de un carácter jurídico y material,
porque deben indicarse los deslindes de cada propietario con arreglo a los títulos
respectivos. Toda cuestión sobre esta materia se tramitará, en juicio sumario, conforme
a lo dispuesto en el N.º 2 del Art. 512 del Código de Procedimiento Civil (derogado)6.
6
Art. 512.- “Cuando el valor de la cosa litigada exceda de diez mil colones y no pase de veinticinco
mil, conocerá el Juez de Primera Instancia en juicio sumario.
También conocerá en juicio sumario dicho funcionario en las demandas por costas, daños y
perjuicios de que debe conocer conforme al artículo 41, y en las demandas a que se contrae el
LA SERVIDUMBRE EN LA LEGISLACIÓN SALVADOREÑA
Como dispone el Art. 843, la demarcación se liará a expensas comunes, de manera que
20
el propietario colindante deberá concurrir la demarcación. Cada propietario está
obligada a conservar los hitos que señalen los límites de su propiedad, y el que los
destruya debe reponerlos o indemnizar los perjuicios, y si procede de mala fe comete el
delito de usurpación7 conforme al Art. 219 del Código Penal. Y el Art. 844 agrega: "Si
se ha quitado de su lugar alguno de los mojones que deslindan predios vecinos, el
dueño del predio perjudicado tiene derecho para pedir que el que lo ha quitado lo
reponga a su costa, y le indemnice de los daños que de la remoción se le hubieren
originado".
2. CERRAMIENTO.
Procede a los cerramientos, que consiste en el derecho que tiene el propietario de un
predio para cerrarlo y cercarlo por todas partes, para obligar a los propietarios de los
predios colindantes a concurrir a la construcción y reparación de las cercas divisoras
comunes.
La demarcación y el cerramiento, si bien son operaciones que tienen el mismo objeto,
se diferencian en que la demarcación tiene por fin inmediato la de indicar hasta donde
llega la heredad de cada propietario, el cerramiento tiene por objeto separar los predios
que la demarcación ha dejado individualizados, pero sin separarlos, y consiste en
construir paredes, cercas o fosos.
Dos objetos tienen la servidumbre de cerramiento:
- Se refiere al derecho que tiene el propietario para cerrar y cercar su propiedad
por todas partes, derecho que nadie puede desconocerle, porque es inherente al
dominio;
artículo 51, aunque las cantidades que se litiguen no excedan de diez mil colones.”
7
Código Penal de El Salvador: “USURPACIONES DE INMUEBLES: Art. 219.- “El que con fines de
apoderamiento o de ilícito provecho, por medio de violencia, amenazas, engaño o abuso de confianza, despojare a
otro de la posesión o tenencia legal de un inmueble o del ejercicio de un derecho real constituido sobre él, sea que
el despojo se produjere invadiendo el inmueble, permaneciendo en él o expulsando a los ocupantes, será
sancionado con prisión de uno a tres años.
LA SERVIDUMBRE EN LA LEGISLACIÓN SALVADOREÑA
3. TRANSITO.
Consiste en el gravamen impuesto a un predio en favor de otro predio, para transitar
por él, es necesario que el dominante se encuentre privado de toda comunicación con la
vía pública, como expresamente lo dicta el Art. 849 C. Es esta una de las servidumbres
más importantes, porque tiende a dar comunicación a los predios que no la tienen, y
que sin ella no podrían ser objeto de una adecuada y productiva explotación.
Son condiciones necesarias para que tenga lugar la servidumbre de tránsito, las tres
siguientes:
- Que el predio dominante se halle privado de toda comunicación con el camino
público, porque si tiene una comunicación con él, por larga, costosa e incómoda
que sea, no puede imponerse esta servidumbre con el carácter legal;
En primer lugar, tenemos que es necesario que el predio se halle privado de toda
comunicación con el camino público, que se halle totalmente cerrado. El Art. 849 es
bastante claro y explícito al respecto.
En segundo lugar, es menester que la servidumbre sea necesaria para el uso y beneficio
del propietario del predio. Para determinar esta circunstancia, no se atiende al mayor
valor que el predio dominante pueda acometer, sino a si el camino es indispensable
para su explotación en términos adecuados.
LA SERVIDUMBRE EN LA LEGISLACIÓN SALVADOREÑA
En tercer lugar, es necesario que el dueño del predio sirviente sea indemnizado por el
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propietario del predio dominante, y la indemnización debe comprender el pago del
valor del terreno necesario para el camino y el pago de los perjuicios que con la
servidumbre se ocasionen. Las condiciones y la indemnización se determinan de
acuerdo entre los propietarios, y si estos no se ponen de acuerdo, se procede en juicio
sumario.
4. MEDIANERIA.
Consiste en soportar que el otro medianero apoye en la muralla sus edificios, según el
Art. 853, la medianería es una servidumbre legal en virtud que los dueños de los
predios vecinos que tienen paredes.
Según el Art.853 C. La medianería es una servidumbre legal en virtud que los dueños
de los predios vecinos que tienen paredes. Fosos o cercas divisorias comunes, están
sujetos a las obligaciones reciprocas que van a expresarse.
Consiste precisamente la servidumbre de medianería: en soportar que el otro medianero
apoye en la muralla sus edificios. Pero este derecho no es absoluto, y para ejercitarlo
debe pedirse el consentimiento al vecino, pero como puede suceder que el vecino se
niegue o se resista al permiso solicitado por el medianero, puede este recurrir a la
justicia, para que en un juicio sumario se determinen las condiciones en que debe
hacerse la construcción para que no perjudique al vecino.
La facultad para adquirir la Medianería le pretende exclusivamente a uno de los predios
contiguos
Es indispensable que las aguas sean necesarias para el uso del predio dominante; pero
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no es menester que el predio dominante carezca completamente de agua, y a este
respecto existe una diferencia entre la servidumbre de tránsito y la de acueducto.
Las primeras tienen lugar cuando el predio dominante se halla destituido de toda
comunicación con el camino público, mientras que para que tenga lugar la segunda no
es necesario que el predio dominante se encuentre completamente privado de agua,
basta con que carezca del agua necesaria. De manera que, si un predio tiene agua, pero
no toda la necesaria, puede imponer a otro predio la servidumbre legal de acueducto.
2- Es necesario, para constituir esta servidumbre, que existan las aguas que se van a
conducir, sea porque se ha, obtenido una hereda para sacarla de un río, sea porque se
las ha adquirido a cualquiera otro título.
De manera que, si el propietario del predio dominante no tiene aguas que conducir, y
únicamente quiere aprovecharse de los derrames que en el curse del canal puedan
recogerse, no tiene derecho a esta servidumbre legal, ni puede imponer al predio
sirviente gravamen alguno.
3- Debe abonarse al dueño del predio sirviente la indemnización que corresponda, en
conformidad al Art. 867 c.c.
Esta indemnización corresponde en primer lugar al valor del terreno que ocupa el
acueducto y a una faja de un metro a cada lado de, él, y, además, un diez por ciento de
los terrenos antes indicados, diez por ciento que en. Concepto de la ley represente el
perjuicio que el predio sirviente ha experimentado, y debe abonársele, además, los
perjuicios que en la heredad sirviente ocasionen los derrames de las aguas.
Concurriendo todos estos requisitos, procede la constitución de la servidumbre legal de
acueducto, y para ejercerla la ley exige que se construya el acueducto, es decir, una
obra destinada a la conducción de las aguas, y esta obra debe construirse en forma tal,
que impida los derrames y estancamientos de aguas, y debe dejarse una faja a ambos
lados del canal, que no podrá bajar de un metro de anchura, para depositar los
sedimentos y basuras que se depositen, en el canal y pudieran detener el curso de sus
aguas u ocasionaren derrames. Debe, además, construirse de trecho en trecho los
puentes que sean necesarios para la cómoda explotación del predio sirviente.
6. DESAGUE.
La servidumbre de desagüe, que es el complemento obligado de la servidumbre de
acueducto, queda sometida a las mismas reglas de esta última, conforme lo dispone el
Art. 874.
LA SERVIDUMBRE EN LA LEGISLACIÓN SALVADOREÑA
La servidumbre de desagüe es aquella que tiene por objeto dar salida a las aguas
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sobrantes y a las que provengan de filtraciones o desecaciones de pantanos. El predio
dominante no puede quedarse con esas aguas, porque pronto terminaría por inundarse,
y debe entonces dársele salida, pero esta salida no puede darse por la servidumbre
natural del escurrimiento de las aguas, porque esta se refiere únicamente a las aguas
que descienden naturalmente. Para subsanar estas dificultades, la ley tuvo que
establecer una servidumbre con el carácter de legal: la servidumbre de desagüe. Esta
servidumbre es análoga a la servidumbre natural del escurrimiento de las aguas de que
habla el Art. 834; pero se diferencian en que, en la primera, las aguas descienden
naturalmente, y en la segunda, descienden por obra de la industria humana, razón por la
cual estas aguas no quedan incluidas en la disposición del Art.834.
7. LUZ.
Es esta la luz formando parte de las servidumbres legales que reglamenta Código Civil.
Es aquella que tiene por objeto dar luz a un espacio cualquiera cerrado y techado, pero
no se dirige a dar vista sobre el predio vecino, sea este cerrado o abierto. El Art. 875
dice: "La servidumbre legal de luz tiene por objeto, dar luz a un espacio cualquiera,
cerrado y techado; pero no se dirige a darle vista sobre el predio vecino, este cerrado o
no".
Es entonces el gravamen que pesa sobre una propiedad de soportar que el vecino abra
sobre ella ventanas o troneras para dar luz a su edificio. Es una servidumbre positiva,
porque impone la obligación de tolerar que se haga algo; es continua, porque se ejerce
sin necesidad de un hecho actual del hombre; y es aparente, porque se manifiesta por
signos externos, que en este caso son las ventanas o troneras abiertas sobre la
propiedad vecina.
El dueño del predio dominante puede construir las ventanas, troneras o aberturas que
quiera en la pared divisoria, pero solo en la parte que en estas le pertenezcan cuando se
construyen en la muralla divisoria, porque solo en este caso hay gravamen en derecho
ajeno, puesto que, si las ventanas se construyen en murallas edificadas dentro de la
propiedad dominante, no hay servidumbre. Pero si bien el dueño de la propiedad
dominante tiene el derecho de abrir las ventanas, el propietario del predio sirviente
tiene el derecho de hacer en su heredad las construcciones que quiera. De ahí que la ley
disponga que la servidumbre de luz no importa la prohibición de elevar las murallas
más allá de cierta altura y que para que existan estas obligaciones es menester que se
hayan estipulado; seria en este caso una servidumbre voluntaria. Así lo prescribe el Art.
877: "El que goza de la servidumbre de luz no tendrá derecho para impedir que en el
suelo vecino se levante una pared que le quite la luz". La servidumbre legal de luz no
LA SERVIDUMBRE EN LA LEGISLACIÓN SALVADOREÑA
puede constituirse en la pared medianera; solo puede abrirse ventanas en esta muralla,
25
con consentimiento del dueño, y desde el momento que se necesita consentimiento del
vecino, deja la servidumbre de ser legal, porque la característica delas servidumbres
legales es precisamente la de que puedan imponerse aun contra la voluntad del dueño
del predio sirviente, y tan lejos está la ley de llegar a este punto, que dispone que si en
una muralla divisoria se habían abierto ventanas, y esta muralla se hace medianera,
cesa la servidumbre legal de luz. Así lo disponen los Arts. 878 C.
El ejercicio de la servidumbre legal de luz:
En primer lugar, hay que observar que ella no da derecho a vista sobre el predio del
vecino, aun cuando esté abierto. Por eso, las ventanas, aberturas o troneras deben
hacerse con rejas de fierro o redes de alambre, cuyas aberturas no excedan de tres
centímetros, y, además, esas ventanas deben hacerse a lo menos sobre tres metros del
nivel del piso, distancia más que suficiente para que nadie pueda mirar por ellas sin el
auxilio de una escalera. Tal es lo que dispone el Art. 875 C.
8. VISTA.
La servidumbre legal de vista reglamentada por el Art. 879 del Código Civil, y consiste
en la prohibici6n que tiene el propietario de un edificio de construir ventanas,
miradores, azoteas o balcones que le permitan mirar lo que ocurre en las habitaciones,
patios o corrales del vecino. La servidumbre de luz tiene por objeto permitir la entrada
de luz; en cambio, la servidumbre de vista tiene por objeto prohibir que se vea lo que
pasa en el predio vecino. Por lo tanto, la servidumbre de vista es negativa, porque
impone al dueño del predio sirviente la obligación de abstenerse de hacer una cosa; es
continua, porque se ejerce por sola, sin necesidad de un hecho actual del hombre; y es
aparente, porque se, manifiesta exteriormente por la ausencia de ventanas, azoteas,
balcones, etc.
Las servidumbres de luz y de vista tienen entre si algunas analogías, pero se
diferencian en que el predio dominante en la servidumbre de luz pasa a ser sirviente en
la servidumbre de vista y viceversa. Así, yo, dueño de un predio, tengo derecho para
abrir ventanas en la muralla divisoria y sobre el predio vecino para dotar de luz a mis
construcciones; soy, por lo tanto, dueño del predio dominante en la servidumbre legal
de luz; pero al mismo tiempo, la ley prohíbe que por medio de esas ventanas pueda
entrar al predio vecino. Según artículo 879, todo propietario de un edificio debe
abstenerse de construir ventanas, azoteas, miradores o balcones, que den vista sobre el
predio vecino a una distancia inferior a tres metros de la línea divisoria.
LA SERVIDUMBRE EN LA LEGISLACIÓN SALVADOREÑA
9. AGUAS LLUVIAS. 26
Según el artículo 880 C. Habla de aguas lluvias, estas aguas no desciende
naturalmente, sino por obra del hombre, de manera que no quedan incluidas en las
servidumbres naturales de escurrimiento de las aguas que reglamenta el art. 834. Nos
establece una servidumbre legal negativa, en el sentido que todo propietario debe
abstenerse de verter sus aguas lluvias sobre el vecino.
TITULO X
CAPITULO III
DE LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS
ARTS. 881 - 886
8
Muñoz Mendo, Pilar, Diario La Ley, Nº 6929, Sección Dossier, 21 de Abril de 2008, Año XXIX, Editorial LA
LEY: “Las servidumbres voluntarias o convencionales permiten que los particulares sujetan su predio a las
servidumbres que desean adquiriéndolas sobre los predios vecinos con la voluntad de sus dueños, al provenir su
establecimiento del acuerdo, expreso o presunto de las partes.”
LA SERVIDUMBRE EN LA LEGISLACIÓN SALVADOREÑA
caracteriza a las servidumbres legales es que pueden imponerse aun sin la voluntad del
27
dueño del predio sirviente. Puede darse el caso de que varias de las servidumbres
legales que hemos retomado puedan imponerse por falta de algunos de los requisitos
quo la ley señala; en tal caso podrían constituirse como servidumbres voluntarias, por
ejemplo, para que proceda la servidumbre de transito es necesario que el predio
dominante se halle destituido de toda comunicación con el camino público.
Si tiene alguna comunicación, por larga, dificultosa e incómoda que sea, no puede
imponerse la servidumbre legal de tránsito, pero esto no obsta para que en este caso los
dueños de los predios vecinos convengan voluntariamente en constituir una
servidumbre voluntaria de transito sobre uno de ellos.
Estás se constituyen por medio de los títulos, por destinación del padre de familia, por
prescripción y por sentencia del juez: “Las servidumbres de esta especie pueden
adquirirse por sentencia de Juez en los casos previstos por las leyes”. Art. 881, inc. 2
C.
Es inadecuado decir que la servidumbre puede constituirse por sentencia del juez,
porque las sentencias, son títulos declarativos9. La primera y más comun manera de
constituir la servidumbre voluntaria es el título, tomamos aquí la palabra título en su
sentido corriente de prueba y documento que da cuenta de un hecho, sino en su
acepción jurídica de acto jurídico, creador de un derecho, constitutivo de un derecho,
no se refiere, pues, el Código Civil a la prueba, sino al acto jurídico, que no se puede
ver ni tocar y que tiene por objeto crear el derecho real denominado servidumbre, y
como los actos jurídicos son unilaterales y bilaterales, tenemos que las servidumbres
pueden constituirse por testamento o por convención, sean a título gratuito10 o a título
oneroso11. La omisión del título puede suplirse por el reconocimiento expreso del
propietario del predio sirviente. Así lo dispone el Art. 885 C. La materia de la
adquisición de la servidumbre por título la reglamenta el Art. 883. Del hecho de que la
ley no señale en alguna parte las solemnidades a que debe someterse la constitución de
la servidumbre y del hecho de que puedan ratificarse, se desprende que Ia constitución
de la servidumbre no necesita solemnidad alguna. Corrobora esta doctrina la
9
Es aquel título que se limita a declarar un derecho prexistente. Las sentencias que aprueban procesos divisorios
y partitivos son títulos declarativos no traslaticios de dominio.
10
Si el título no implica para el adquirente una erogación o sacrificio económico, por ejemplo, la donación.
11
Si el título acarrea para los contratantes una carga económica o pecuniana se denomina oneroso, caso de la
compraventa y la permuta. (Velásquez Jaramillo).
LA SERVIDUMBRE EN LA LEGISLACIÓN SALVADOREÑA
12
Hace referencia a Nuda propiedad es aquel derecho de una persona sobre una cosa en la que su relación con
ella es de ser sola y únicamente propietario. Como propietario, tiene el dominio sobre la cosa, pero no ostenta la
posesión por haber sido cedida ésta a través de un derecho real denominado usufructo.
LA SERVIDUMBRE EN LA LEGISLACIÓN SALVADOREÑA
TITULO X
CAPITULO IV
EXTINCION DE LAS SERVIDUMBRES
ARTS. 887 – 890
IV. Por la renuncia del dueño del predio dominante, en el cual no hay sino una
aplicación de lo establecido por el art. 12 del Código Civil.13
V. Por haberse dejado de gozar durante diez años, contados de la manera prevenida
en el art. 2247. La servidumbre es un derecho real que se diferencia de los
demás en que se extingue por su no ejercicio. Si la servidumbre es continua, el
plazo de 10 años se cuenta desde que se haya ejecutado un acto contrario a la
servidumbre, y si es discontinua, se cuenta desde el último acto de goce, pues es
distinta en uno y otro caso la época desde la cual el plazo comienza a contarse.
La servidumbre se extingue por cualquiera que sea la causa de ese no ejercicio.
La ley no distingue, no toma en consideración esas causas, y si alguna duda
quedara, la disipa el Art. 889, que dispone: "Si cesa la servidumbre por hallarse
las cosas en tal estado que no sea posible usar de ellas, revivirá, desde que deje
de existir la imposibilidad, con tal que esto suceda antes de haber transcurrido
10 años".
13
Art. 12: “Podrán renunciarse los derechos conferidos por las leyes, con tal que sólo miren al interés individual
del renunciante, y que no éste prohibida su renuncia.”
LA SERVIDUMBRE EN LA LEGISLACIÓN SALVADOREÑA
afecta a los demás, con lo que hay una modificación a las reglas generales, ya que la
32
suspensión no aprovecha sino a las personas en cuyo favor la ha establecido la ley. El
Art. 888 C, dice: "Si el predio dominante pertenece a muchos pro-indiviso, el goce de
uno de ellos interrumpe la prescripción respecto de todos; y si contra uno de ellos no
puede correr la prescripción, no puede correr contra ninguno". Por último, las
servidumbres se extinguen, a pesar de que el legislador no lo ha dicho, por la pérdida o
extinción total de uno de los predios. Sin duda, la ley no lo estableció porque es difícil
que en la práctica se presente este caso, pero si llega a presentarse, se extingue la
servidumbre, porque no puede haber derecho sin su objeto, y, además, porque faltaría
el predio sirviente, o el dominante en su caso, requisitos que son indispensables para la
existencia de las servidumbres conforme al art. 822 del Código Civil.
CAPITULO III
DERECHO COMPARADO Y
JURISPRUDENCIA
- Otra diferencia del Código Civil Español, respecto de nuestro código es que en
el art. 546 en la extinción de la servidumbre, se colige una disposición diferente
que es que por la redención convenida entre el dueño del predio dominante y el
LA SERVIDUMBRE EN LA LEGISLACIÓN SALVADOREÑA
B. JURISPRUDENCIA
En este caso se cita una sentencia de apelación de referencia 15-2011-D-C, de la
Cámara de la Segunda Sección del centro, en la cual fue interpuesta por el licenciado
Edis Guandique como Representante Judicial de la señora Irma Durán contra la
sentencia emitida en Primera Instancia, emitida por el Juez de lo Civil del mismo
distrito, en un proceso de declaratoria de obstrucción de servidumbre de transito
suscitada contra la señora Rosa Morales.
- El licenciado Guandique expresa que la sentencia del Juez de los Civil carece de
fundamento pues en primer lugar se presentaron pruebas que a la propiedad de
la señora Irma le corresponde una servidumbre de transito de dos metros de
ancho por cuarenta de largo que da hacia la calle principal de San Ramón y
también se presentaron pruebas de que esta se había obstaculizado por el predio
sirviente, en este caso la señora Rosa por una parte de su pared; la cual se tuvo
probada por la escritura pública y unas pruebas testimoniales.
- Por lo tanto, la Cámara fallo: que se revocaba la sentencia del Juez de Primera
Instancia; y que se dejaba libre de obstáculos el derecho de la señora Irma
Durán para promover un juicio para que se declare la existencia de una
servidumbre de tránsito a su favor.
LA SERVIDUMBRE EN LA LEGISLACIÓN SALVADOREÑA
84-CAC-2012 34
SALA DE LO CIVIL DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA.
La resolución previa pronunciada por parte de la SALA DE LO CIVIL DE LA CORTE
SUPREMA DE JUSTICIA. Vistos en Casación del auto que confirma la
improponibilidad de la demanda pronunciada en apelación por la Cámara de la
Segunda Sección del Centro, que se interpuso del auto dictado por el Juzgado de lo
Civil de Sensuntepeque, en el Proceso Común Declarativo de Constitución de
Servidumbre Legal de Transito, promovido señores
******,*****,*****,*****,******;******, Ha actuado como apoderado judicial el
Licenciado ****** en representación de los señores *****,*****,*****,***** y
******.
DEMANDA.
La resolución de primera instancia es declarada inadmisible por el juez de lo civil del
municipio de Sensuntepeque; por la falta de un requisito procesal, el cual es la
legitimación, la cual consiste en la competencia de cada sujeto dentro del proceso, es
decir la capacidad para ser parte en él. En síntesis la demanda se declaró improponible
ya que el Licenciado *****, al desarrollar los hechos y explicar el caso para obtener su
pretensión, expuso una demanda en contra de los señores *****,***** y *****, dichos
sujetos no son titulares de ninguna parcela del terreno sometido, más bien son
habitadores y por lo tanto no han realizado ningún acto que den pie a la demanda, el
artículo 58 CPCM nos dice: “"Son partes en el proceso el demandante. el demandado y
quienes puedan sufrir los efectos materiales de la cosa juzgada “---“, es decir quienes
están en condición para debatir la cuestión litigiosa y quienes no, por lo tanto, se
declaró improponible la demanda presentada por el licenciado *****.
APELACIÓN.
La resolución de segunda instancia expresada por la cámara de la Segunda Sección del
Centro nos dice lo siguiente: "Que como se ha dicho en otras ocasiones, “la figura de la
servidumbre de tránsito constituye el derecho que la ley concede al dueño de un
inmueble dominante- que se halla destituido o desprovisto de salida al camino público
por la interposición de otro predio - sirviente- para exigir paso por éste, en cuanto fuere
indispensable para el uso y beneficio de su fundo. En nuestro derecho tal figura es
regulada en el Art. 849 C, en cuanto dispone que "Si un predio se haya destituido de
toda comunicación con el camino público por la interposición de otros predios, el
dueño del primero tendrá derecho para imponer a los otros la servidumbre de tránsito,
LA SERVIDUMBRE EN LA LEGISLACIÓN SALVADOREÑA
en cuanto fuere indispensable para el uso y beneficio de su predio, pagando el valor del
35
terreno necesario para la servidumbre y resarciendo todo otro perjuicio".
Conforme a anterior explicado podemos decir que para que la servidumbre de tránsito
se imponga se deben de cumplir con ciertos requisitos:
- Que el predio este obstruido completamente con la comunicación al camino
público por otros predios.
- Que la comunicación con el camino público debe ser indispensable para el uso y
beneficio del predio.
- Que debe indemnizarse previamente al dueño del predio servil, lo que implica
pagar el valor del terreno necesario para la servidumbre y resarcimiento de todo
otro perjuicio.
CONCLUSION 36
Las servidumbres desde el punto de vista jurídico son reconocidas como el derecho real
limitativo de goce, que, de manera temporaria o perpetua, sujeta a inmueble con el
objeto de que este en beneficio de otro inmueble otorgue una utilidad de manera
inmediata sobre propiedad ajena.
La clasificación doctrinal y legal de las servidumbres dependen de las circunstancias de
modo, tiempo, lugar en que se constituyen las mismas.
Es indisoluble que como la servidumbre es una figura de tradición, se constituya
mediante Escritura pública, y para que tenga efectos contra terceros se inscriba en el
Registro de Propiedad.
Este es un gravamen que se coloca sobre un inmueble o predio, para que otro pueda
gozar de un ámbito mas amplio de libertad, y así poder obrar completamente de su
derecho de propiedad.
Es esencial que ambos predios tanto pasivo como activo sean de distinto dueños, pues
si no fuera así, no tendría sentido la servidumbre, esta también es una causa de
extinción cuando el propietario compra ambos predios se disuelve una servidumbre.
LA SERVIDUMBRE EN LA LEGISLACIÓN SALVADOREÑA
BIBLIOGRAFIA 37
ANEXOS 38
lineales; con rumbo Norte cuarenta y un grados cincuenta y nueve minutos treinta y
39
tres segundos Oeste, se llega al Mojón M- Seis, colinda con calle de por medio con la
propiedad de María del Tránsito Méndez viuda de Cortés; AL PONIENTE: Consta de
tres tramos rectos, partiendo del Mojón M- Seis, con una distancia de treinta y seis
punto cuarenta y ocho metros lineales, con rumbo Norte treinta y nueve grados treinta
y un minutos cuarenta y tres segundos Este, se llega al Mojón M- Diecisiete; el
Segundo tramo recto, partiendo del Mojón M - Siete, con un distancia de veinticinco
punto treinta y tres metros lineales, con rumbo Norte cincuenta y seis grados cincuenta
y cinco minutos trece segundos Este, se llega al Mojón M - Ocho; el Tercer tramo
recto, partiendo del Mojón M- Ocho, con una distancia de ciento treinta y tres punto
sesenta y siete metros lineales, con rumbo Norte trece grados cuarenta y nueve minutos
cuarenta y siete segundos Oeste, se llega al Mojón M- Uno, colinda con cancha de
fútbol propiedad de corporación M & S Internacional. Donde termina dicha
descripción técnica. Con la presente constitución de servidumbre el terreno mayor
queda reducido a la capacidad de CUARENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS CINCO
PUNTO NOVENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS. La servidumbre antes
descrita está valorada en UN MIL DOSCIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMERICA. - Así se expresó el compareciente a quien expliqué los
efectos legales de esta escritura y leída que se las hube íntegramente en un solo acto
ininterrumpido, ratifican su contenido y firmamos. - DE TODO DOY FE. -