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CURSO DE DERECHO

CIVIL: PERSONAS Y BIENES. La Servidumbre en


la Legislación
Salvadoreña
Grupo #5

INTEGRANTES:
Aragón Hernández, Gerardo Alexis AH
García Flores, Isaac Arturo GF16023
Majano López, Stanley Alexander ML16060
Nieto Campos, Javier Alexander NC16007
Ramos Mejía, Katherine Nailea RM16060
LA SERVIDUMBRE EN LA LEGISLACIÓN SALVADOREÑA

INTRODUCCION 1

El presente trabajo denominado “La Servidumbre en el Derecho Civil Salvadoreño”


comprende de manera precisa y objetiva la definición, caracteres, ejercicio,
clasificación y extinción, de ésta dentro de la legislación salvadoreña, partiendo como
norma general del Código Civil.
Ahora bien, de forma breve otorgamos en el primer capítulo una breve introducción de
el origen de la figura jurídica de la Servidumbre en el Derecho Romano, donde se
estableció para permitir el paso de personas, animales, vehículos o agua, entre fundos
rústicos; en esta época se trataba de derechos reales al establecer la relación entre dos
fundos, el sirviente y el dominante, en el que la propiedad del sirviente estaba limitada
y sujeta a favor a favor de la propiedad del dominante, luego, con el transcurso del
tiempo estos tipos de servidumbre se fueron ampliando para dar solución a los
problemas que se podían dar entre fundos rústicos y ampliándolos a los urbanos.
Seguidamente, se deriva en un marco teórico, siendo este el capitulo dos donde se
desarrolla de manera concreta el tema en cuestión, partiendo de una serie de
definiciones otorgadas por ciertos autores, pero aun mas importante la expresada en el
cuerpo legal, como lo es el Código Civil.
LA SERVIDUMBRE EN LA LEGISLACIÓN SALVADOREÑA

GLOSARIO 2

A
Acueducto:
Es un sistema o conjunto de sistemas de irrigación que permite transportar agua en
forma de flujo continuo desde un lugar en el que está accesible en la naturaleza hasta
un punto de consumo distante, generalmente una ciudad o poblado.
Acequia:
Es una zanja o canal a cielo abierto construido para el regadío, abastecimiento o
similares fines.

C
Concesión:
Es el otorgamiento del derecho de explotación, por un período determinado, de bienes
y servicios por parte de una Administración pública o empresa a otra, generalmente
privada.
Colindantes:
En derecho civil, el término alude a las fincas o predios rústicos y urbanos que lindan,
es decir, que son contiguos entre sí. Este estado de hecho entre los propietarios
colindantes produce una suerte de condominio forzoso que genera una serie de
obligaciones y derechos recíprocos, así por ejemplo el cerramiento forzoso que es una
de las fuentes de la medianería.

E
Enajenación:
Trasmisión del derecho de propiedad o constitución de un derecho real que lo
desmiembra (enajenación parcial). Modo de transferir a otro la propiedad de alguna
cosa a título gratuito, como la donación; o a título oneroso, como la venta o permuta.
Encausado:
Procesado, sometido a sumario o proceso criminal.
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G 3

Grabado:
Estrictamente entendido, dícese, dentro del mecanismo de la sustitución, del gratificado
que no recibe sino con la carga de conservar y devolver lo que recibe. En sentido
amplio se refiere a la persona (donatario) o al bien afectado por una carga (hipoteca).
Gravamen:
Es un derecho real, distinto de la propiedad, principal o accesorio, que sirve para
aprovechar las cosas como cauciones o cautelas o para gozarlas.
Goce Inmemorial:
Es un tiempo que se extiende más allá del alcance de la memoria, los registros o la
tradición. La inferencia es que el sujeto referido es, o puede considerarse,
indefinidamente antiguo.

H
Heredad:
Predio o fundo. Se emplea frecuentemente en materia de servidumbres para referirse a
las heredades cerradas, a las heredades ajenas, a las heredades o predios dominantes y a
las heredades o predios sirvientes.

I
Indivisibilidad:
Es aquello que no se puede dividir. Este verbo, por su parte, hace referencia a partir o
separar en partes y a distribuir o repartir entre varios.
Ius Abutendi:
Expresión latina que designa el derecho del propietario de un bien a utilizarlo. V.
“Usus”.
Ius Fruendi:
Expresión latina que significa el derecho del propietario de percibir los frutos de su
cosa. V. “Fructus”.
LA SERVIDUMBRE EN LA LEGISLACIÓN SALVADOREÑA

M 4

Menesteres Domésticos:
Este hace referencia a la falta o la necesidad de algo. Lo menester es aquello que se
necesita o que se precisa por algún motivo.

P
Perpetuidad:
Es un sustantivo abstracto que hace referencia a la calidad de perpetuo, del latín
“pepetuus”, vocablo integrado por el prefijo de totalidad “per” más el verbo “petere”
en el sentido de “pedir”.
Posibilidad:
Es un término que está presente en diferentes contextos con la intención de que algo
puede ser o existir.
Predios:
Finca, heredad, hacienda, tierra, propiedad o posesión inmueble. El que tiene una
servidumbre a su favor.
Proindivisión:
Estado o situación de una masa de bienes o de una cosa que no ha sido partida o
dividida entre sus varios copropietarios. Se refiere especialmente a las herencias
cuando los coherederos no han efectuado la correspondiente partición.

S
Servidumbres Aparentes:
Son las que se anuncian y están continuamente a la vista por signos exteriores, que
revelan el uso y aprovechamiento de éstos.
Servidumbre Discontinua:
Son las que se usan a intervalos más o menos largos y dependen de actos del hombre.
Servidumbre Inaparente:
LA SERVIDUMBRE EN LA LEGISLACIÓN SALVADOREÑA

Es la denominación de un tipo de derecho real que limita el dominio de un predio


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denominado fundo sirviente en favor de las necesidades de otro llamado fundo
dominante perteneciente a otra persona.
Servidumbre Predícales:
Consiste en un derecho real que los propietarios de predios vecinos pueden establecer
voluntariamente, para que un predio llamado sirviente preste a otro llamado dominante
la ventaja permanente de un uso limitado.
Sujeción:
Impotencia de determinar por uno mismo la propia conducta. Es el concepto
correlativo al de potestad

T
Topografía:
Es la ciencia que estudia el conjunto de principios y procedimientos que tienen por
objeto la representación gráfica de la superficie terrestre, con sus formas y detalles;
tanto naturales como artificiales.

U
Usufructo:
Es la que permite a una persona disfrutar de los bienes ajenos con la obligación de
conservar su forma y sustancia, a no ser que el título de constitución o la ley autoricen
otra cosa.
LA SERVIDUMBRE EN LA LEGISLACIÓN SALVADOREÑA

CAPITULO I: 6

ANTECEDENTES DE LAS
SERVIDUMBRES
Son pocos los antecedentes documentados con respecto a las servidumbres anteriores al
derecho romano, debido a que anteriormente eran consideradas como
desmembraciones de la propiedad, y las cuales se veían ejemplificada en los censos,
capellanías, derechos de superficie y rentas, es decir, aquellas instituciones que
limitaban la disposición del dominio, y que en ese sentido las gravaba mediante la
imposición de cargas y derechos que sencillamente impedían el goce pleno de la
propiedad.1
Juan Iglesias2, señala que en el derecho pretoriano el ejercicio de los derechos que hoy
equivalen a las servidumbres consistía en adquirir la posesión de las cosas corporales.
Sin embargo, Raúl Navas3 manifiesta que “el derecho bizantino agrupo en una misma
categoría a la que llamaron servidumbre lo siguiente:
a. El derecho a gozar del trabajo de los esclavos ajenos.
b. Las relaciones entre inmuebles producto de su situación de lugar o servidumbres
legales.
c. Las servidumbres prediales tanto rurales como urbanas.
d. El derecho real de usufructo.
e. El derecho real de uso.
f. El derecho real de habitación.”

En el Derecho Romano, el propietario tenia algunas facultades que no en todos los


casos eran exclusivos del mismo, por lo que para el aprovechamiento de un bien se
traduce en tres facultades: el ius abutendi que esta siempre reservado de manera

1
Valiente Noailles (H.), Luis M;Derechos Reales; Argentina, Roque Depalma Editor; 1958. Pág. 367
2
Iglesias Juan, Derecho Romano: Instituciones de Derecho Privado, Sexta Edición, Epaña, Editorial Ariel,
1979, Pág. 333
3
Navas, Raúl. Op. Cit. Pág. 224.
LA SERVIDUMBRE EN LA LEGISLACIÓN SALVADOREÑA

exclusiva al propietario el ius utendi y el ius fruendi, que el titular puede ceder
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mediante la concesión de un derecho real sobre el bien.”
El ius abutendi es un derecho exclusivo del propietario ay que se puede traducir en la
actualidad como el derecho de disponer del bien, por lo que solo el propietario puede
hacerlo, dependiendo del caso, vender, donar o cualquier otra acción que permita el
cambio del titular de la propiedad, mientras que el ius fruendi, que se traduce en el
derecho del goce, este puede ser limitado mediante la utilización de ciertas
instituciones del derecho como a servidumbre o el usufructo, en los cuales en general,
la limitante de la propiedad radica en que el propietario del bien no es quien lo usa y/o
goza del mismo que es de su propiedad, siendo una persona ajena al mismo, quien
aprovecha de su beneficio.
En principio, en el Derecho Romano, las servidumbres se debían conceder cumpliendo
los siguientes requisitos o principios:
-Se establece en razón de una utilidad objetiva del bien.
- La utilidad debe ser permanente.
- Los predios deben ser colindantes en las servidumbres reales.
- El propietario que la concede debe respetar los derechos de servidumbre.
- El propietario del fundo sirviente no puede ser obligado a hacer alguna conducta sino
solamente a permitir la conducta ajena.
En conclusión, las servidumbres son derechos reales de goce limitados en su contenido,
y se pueden constituir para aumentar el valor de un inmueble o sólo con miras a
favorecer a un sujeto determinado. En el primer caso estaremos en presencia de las
servidumbres reales o prediales; en el segundo, ante las servidumbres personales.
Las servidumbres personales son inseparables de sus titulares; no pueden enajenarse ni
heredarse. Por su parte, las servidumbres prediales son inseparables del inmueble al
que favorecen, no importando quién sea el propietario, y nunca se podrán transferir
independientemente de él; durarán tanto tiempo como éste subsista. Por el contrario,
las servidumbres personales se extinguen al morir el titular, y el tiempo máximo que
pueden durar será el que corresponda a su vida.
LA SERVIDUMBRE EN LA LEGISLACIÓN SALVADOREÑA

CAPITULO II: 8

LA SERVIDUMBRE SEGÚN NUESTRA


LEGISLACION
TITULO X
DE LAS SERVIDUMBRES
ARTS. 822 – 833

Según lo establece el art. 822 del Código Civil salvadoreño, la Servidumbre predial o
simplemente Servidumbre es un gravamen impuesto sobre un predio en beneficio de
otro predio perteneciente a distinto dueño, se caracteriza por una relación entre dos
inmuebles (excepto las servidumbres personales), aquel en cuyo favor está constituida
la servidumbre, denominado predio dominante, y aquel otro, que sufre el gravamen,
denominado predio sirviente, esto según el art. 823 C.
La servidumbre se presenta como un derecho real, que recae sobre una cosa ajena, y
que consiste en la posibilidad de utilizar dicha cosa y de servirse de ella de una manera
más o menos plena. No puede existir una servidumbre sin utilidad para un fundo o aun
persona, pues no se pueden establecer limitaciones al derecho de propiedad que no
reporten ventaja para nadie. Son situaciones que implican una función de servicio y
una pérdida de libertad.

El concepto de “Servidumbre” según otros autores:


1- Arnao considera que “llámense servidumbre aquellos derechos reales de
contenido determinado positivamente, de suerte que ante ellos la propiedad de la
cosa, que de los mismos puede ser objeto, tiene siempre un carácter
preponderante.”
2- Para Barbero, “La servidumbre, como derecho subjetivo, no puede definirse en
otra forma que en Derecho real del propietario de un fundo de gozar de otro
fundo no propio llamado “fundo sirviente” para la utilidad de un fundo propio
llamado “fundo dominante.
3- Para Baudry Lacantinerie, la servidumbre es una carga impuesta sobre una
heredad para el uso y la utilidad de otra heredad, correspondiente a otro
propietario distinto.
LA SERVIDUMBRE EN LA LEGISLACIÓN SALVADOREÑA

4- Para Romero Ramaña: las servidumbres son gravámenes establecidos sobre un


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predio, lo que les da un carácter típicamente real, porque afectan los predios y
no a los propietarios mismos.

En general, se entiende por servidumbre aquellos Derechos reales con los que se
imponen y limitan a un dominio en beneficio de otro que corresponde en principio a un
propietario distinto. La limitación podrá ser temporal o eterna y adoptar los más
diferentes matices, sean positivos o negativos.
En cuanto a la constitución del derecho de servidumbre, este se efectúa por escritura
pública, en la que el tradente exprese constituirla y el adquiriente aceptarla, en todo
caso, las reglas generales para la constitución según los arts. 690 C (Art. 690.- Las
servidumbres se harán constar en la inscripción de la propiedad del predio dominante
y del sirviente) y 61 del Reglamento de la Ley de Reestructuración del Registro de
la Propiedad Raíz e Hipotecas4 son:
1. La constitución del derecho de servidumbre siempre se realiza mediante
escritura pública.
2. La servidumbre para que surta efectos contra tercero, se inscribe en el Registro
de Propiedad de Raíz e Hipotecas.
3. Esta debe hacerse constar al margen de la inscripción de la propiedad del predio
dominante, así como en la del predio sirviente, mediante una nota marginal que
indica el gravamen en éste y el derecho en aquel.

2.1 ELEMENTOS PARA LA CONSTITUCION DE LAS


SERVIDUMBRES

1. Elementos personales: no se exige ninguna capacidad especial para constituir


servidumbres, basta con la capacidad de obrar general necesario para constituir
derechos reales sobre inmuebles y en relación con el acto o contrato por el que
nazcan – Inter vivos, mortis causa, oneroso, gratuito. Art. 567 C

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Art. 61.- “Cuando en un mismo documento se enajenen, graven o arrienden varios inmuebles, deberán realizarse
tantas inscripciones como fincas fueren, debiendo obtenerse igual número de fotocopias, a fin de que en cada uno
de los respectivos folios reales conste fehacientemente el documento que dio origen a la nueva inscripción.
En los casos de reunión o desmembración de inmuebles, la inscripción deberá efectuarse en el folio real, que
originará la nueva finca. En los folios reales antecedentes de las fincas reunidas o de la finca madre,
respectivamente, sólo se harán resúmenes.”
LA SERVIDUMBRE EN LA LEGISLACIÓN SALVADOREÑA

Si bien existen algunos supuestos especiales de constitución de servidumbres,


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como por ejemplo las constituidas en la propiedad horizontal, donde se requiere
el consentimiento unánime de los copropietarios.

2. Elementos reales: en las servidumbres prediales se requiere la existencia de dos


predios, sirviente y dominante, con aptitud por sus características y situación
para que pueda existir la servidumbre. En las personales existe solo el predio
sirviente con esa misma aptitud y posibilidad de utilización por parte del sujeto
titular del gravamen. Art. 822 C

3. Elementos formales: modos de adquisición.

Sean estos:
- Ocupación: que es un modo de adquirir el dominio de las cosas que no
pertenecen a nadie, mediante su aprehensión material con animo de hacerse
dueño de ella. Art. 606.
- Accesión: que es un modo de adquirir el dominio por el cual el dueño de una
cosa pasa a serlo de lo que ella produce o de lo que se junta a ella. Art. 643.
- Tradición: consiste en la entrega que el dueño hace a otro, habiendo por una
parte la facultad e intención de transferir el dominio, y por la otra la
capacidad e intensión de adquirirlo. Art. 670.
- Sucesión por causa de muerte: que es un modo de adquirir el dominio de
todo o parte del patrimonio de una persona difunta.
- Prescripción adquisitiva: se adquiere el dominio de las cosas ajenas por
haberse poseído dichas cosas durante cierto lapso de tiempo y concurriendo
los demás requisitos legales. Art. 2231.
- Ley: siendo a veces un modo de adquirir dominio. Por ejemplo, cuando se
expropia un bien, la ley es el modo de adquirir el dominio de ese bien por
parte de la entidad en cuyo favor se expropio. Art. 60.

2.2 ¿COMO SE ESTABLECEN LAS SERVIDUMBRES?

a. Ley o por voluntad de las partes.


Por la ley caben distinguir dos supuestos. Uno, cuando aparece la servidumbre
de la manera automática ligada con un determinado supuesto de hecho que la
ley contempla; dos, que la ley atribuya a una persona la posibilidad o facultad de
exigir esta constitución. En este caso, este mandato legar se concretará entonces
a través de un acto jurídico, mediante un acuerdo entre los interesados.
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b. Por voluntad de los particulares, encauzados a través de un negocio jurídico y
es por consiguiente una voluntad general.

Ahora bien, las características del derecho de servidumbre son las siguientes:
- Es un derecho real: porque se tiene sobre una cosa, sin referencia a
determinada persona, esto quiere decir que aun cuando el predio cambie de
dueño la servidumbre subsiste a pesar de la voluntad contraria del propietario.

- Es un derecho inmueble: porque solo se constituye sobre bienes o inmuebles.

- Es un derecho accesorio: porque existe siempre a la par del derecho de


propiedad o dominio del inmueble para beneficio y utilidad de otro predio.
También por esta característica se dice que las servidumbres son inseparables al
predio a que se activa o pasivamente pertenece, en virtud del art. 826 C. en
consecuencia de esto no puede enajenarse o cederse la servidumbre sola, no
puede hipotecarse ni embargarse.

- Es un derecho perpetuo (en principio): su perpetuidad es con relación a la


existencia del predio, esta perpetuidad es una característica, pero no es de la
esencia de la servidumbre por tiempo determinado o fijar su extinción por la
llegada del día o la condición, los casos previstos en el art. 887 C.

- Es un derecho indivisible: porque la servidumbre no puede ejercitarse ni


adquirirse o perderse por las partes. Esta se encuentra en el art. 1196, inciso
ultimo C. también esta característica de la indivisibilidad se puede concretizar y
objetivar en forma clara en los siguientes casos:

o Si el predio pertenece en forma pro-indivisa para la constitución de la


servidumbre, deben concurrir todos los propietarios art. 882 C.

o Si sobre el predio en proindivisión pesa una servidumbre, luego de


dividirse el predio, la servidumbre subsistirá en la parte que a cada uno
le corresponda una vez hecha la división art. 827 C.
LA SERVIDUMBRE EN LA LEGISLACIÓN SALVADOREÑA

o Siguiendo con el caso anterior, en viceversa, si el inmueble dividido es


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dominante, cada uno de los nuevos dueños gozara de la servidumbre art.
828 C.

2.3 CLASIFICACION DE LAS SERVIDUMBRES

a. Por razón del sujeto: prediales, las establecidas entre el predio sirviente
y el dominante, y las personales, en favor de una persona o comunidad a
quien no pertenece la finca gravada. Por su situación rustica o urbana
dependiendo de la situación de la finca. Art. 823 C

b. Por su origen: legales y voluntarias, aquellas establecidas en la ley y


éstas por la voluntad de los propietarios. Art. 832 C

c. Por su ejercicio: continua y discontinua. Art. 824 C

d. Por la notoriedad de su existencia: aparente y no aparente. Art. 825 C

e. Por su contenido: positivas y negativas, es posible la servidumbre que


impone al dueño del predio sirviente la obligación de dejar hacer alguna
cosa o de hacerla por sí mismo, y negativa la que prohíbe hacer algo que
le seria lícito sin la servidumbre.

- Según la sujeción a que se somete el dueño al predio sirviente

La servidumbre positiva es: “la que permite al dueño del predio dominante realizar
ciertos actos en propiedad ajena; y por extensión discutida, la que impone al dueño del
predio sirviente hacer algo en provecho o beneficio del titular de la servidumbre.”
La servidumbre negativa es la que impone al dueño del predio sirviente la
prohibición de hacer algo, así, por ejemplo, en el caso de las servidumbres de vista, art.
879 prohíbe tener ventanas o balcones que den vista al predio vecino.
LA SERVIDUMBRE EN LA LEGISLACIÓN SALVADOREÑA

Ahora bien, la principal diferencia entre estos radica en que en el caso de la


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servidumbre positiva este tiene un deber de tolerar y hacer, a contrario sensu5, en la
servidumbre negativa este tiene un deber de abstención.

- Según la señal de su existencia.


La servidumbre aparente es la que se manifiesta por señales exteriores que constan, el
art. 825 C la define como la que esta continuamente a la vista, y cita, por ejemplos,
como la de tránsito, cuando se hace por una senda o por una puerta especialmente
destinada a él.
La servidumbre inaparente según el art. 825 C, es la que no se conoce por una señal
exterior, y cita, por ejemplo, la misma de transito cuando carecen dichas circunstancias
u otras parecidas. En este mismo sentido, cabe afirmar que las servidumbres negativas
también participan dentro de la servidumbre inaparentes, por ejemplo, como la de no
abrir ventanas, no plantar arboles en una distancia determinada, o de no tener
sustancias dañinas o húmedas cerca de paredes, entre otros.

- Según la razón de su ejercicio


La servidumbre continua, según el art. 824 C es la que se ejerce o se puede ejercer
continuamente, sin necesidad de un hecho actual del hombre, y se cita por ejemplo,
como la del acueducto por un canal artificial que pertenece al predio dominante (en
esta para la existencia de la servidumbre no es necesario que se vierta o ponga agua a
cada instante, ni que se éste constituyendo o colocando la tubería o cañería cada vez
que se necesite agua; basta con que se haya hecho o colocado una sola vez y puesta o
tendida que sea, el agua corra por tiempo indefinido o de forma permanente.
La servidumbre discontinua es la que para su ejercicio es necesario que intervenga un
hecho actual del hombre, por ejemplo, en el caso de la servidumbre de transito que solo
se materializa o pone de manifiesto en el instante que el hombre pasa o camina, cada
vez que se pasa o camina, se materializa la servidumbre o se da a conocer el derecho.

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En sentido contrario.
Argumento que parte de la oposición entre dos hechos para concluir del uno lo contrario de lo que ya se sabe del
otro.
LA SERVIDUMBRE EN LA LEGISLACIÓN SALVADOREÑA

- Importancia de la clasificación 14
Ahora bien, interesa saber porque son tan importantes las clasificaciones hechas
anteriormente, y es que, es así como se constituyen las servidumbres, y cuando
comienza a correr el plazo para su extinción por el no uso.
1. En el caso de las servidumbres discontinuas de todas clases, y las servidumbres
continuas inaparentes solo pueden adquirirse por medio de un título, ni aun el
goce inmemorial bastara para constituirlas. Art. 884 inc. 1 C

2. Las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por título o por


prescripción de diez años, art. 884 inc. 2; y por destinación del padre de familia
(cuando es servidumbre voluntaria).

No obstante, cabe hacer la interrogante ¿Qué se entiende por destinación del padre
de familia?; a esto es cuando una servidumbre se constituye, “cuando los predios
pertenecen o son de un mismo dueño y este ha establecido un servicio o relación, que
constituiría una servidumbre si los predios fueran de distintos dueños”, y
posteriormente los predios o inmuebles pasan a ser de distintos dueños sea por venta o
partición, el servicio establecido subsiste con el carácter de servidumbre, siempre que
en el acto no se demuestre lo contrario; no obstante, su constitución requiere:
- Que los dos predios pertenezcan a un solo titular y que el servicio haya sido
impuesto por el art. 883 C.

- De un servicio continuo y aparente y que este a la vista por signos o señales


exteriores que lo den a conocer, esto permite suponer consentimiento tácito de
mantener dicho servicio cuando los predios pasan a ser de distintos dueños y
estos nada digan en contrario (lo que hace presumir que los nuevos titulares
tratan de mantener la situación existente entre ambos predios).

- Por lo tanto, es indispensable, que el servicio se mantenga cuando las


propiedades o predios cambien de dueño y durante el cambio nada digan en
contra del servicio ya establecido, y así se acepten las propiedades.
LA SERVIDUMBRE EN LA LEGISLACIÓN SALVADOREÑA

TITULO X 15

CAPITULO I
DE LAS SERVIDUMBRES NATURALES
ARTS. 832 – 839

El punto de partida para la consideración de las servidumbres naturales es la


UBICACIÓN TOPOGRAFICA DE LOS PREDIOS EN RELACION.
Art. 834.- “El predio inferior está sujeto a recibir las aguas que descienden del predio
superior naturalmente, es decir, sin que la mano del hombre contribuya a ello.
No se puede, por consiguiente, dirigir un albañil o acequia sobre el predio vecino, si
no se ha constituido esta servidumbre especial.
En el predio sirviente no se puede hacer cosa alguna que estorbe la servidumbre
natural, ni en el predio dominante, que la grave.”

¿EN QUE CONSISTEN CADA UNO DE LOS PREDIOS QUE FORMAN


PARTE DE LAS SERVIDUMBRES?
Se entiende como predio: finca, heredad, hacienda, tierra, propiedad o posesión
inmueble.
 Un predio SUPERIOR, aquel que este situado en lo más alto.
 Un predio INFERIOR, es el que esta situado aguas abajo con respecto a otro,
por ello predio superior, sin perjuicio de ser este inferior a los mas cercanos a
las fuentes o manantiales.

a. El predio sirviente no puede hacer cosa alguna que estorbe la servidumbre


natural, ya sea aquella sobre la cual se han constituido servidumbres
personales o reales.
b. Predio dominante no puede hacer cosa alguna que grave, ya que el beneficio
principal se han constituido derechos reales.
c. El predio inferior queda sujeto al gravamen de recibir las aguas que
descienden naturalmente. Le queda prohibir encauzar o dirigir el descenso de
las mismas aguas.
LA SERVIDUMBRE EN LA LEGISLACIÓN SALVADOREÑA

ACEQUIA.
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Pared o muro grueso de piedra u otros materiales que se constituye en los cursos de
agua, a fin de aprovecharla para riegos y aprovisionamiento de poblaciones o
particulares.

Art. 835.- El dueño de una heredad puede hacer de las aguas que corren naturalmente
por ella, aunque no sean de su dominio privado, el uso conveniente para los menesteres
domésticos, para el riego de la misma heredad, para dar movimiento a sus molinos u
otras máquinas y abrevar sus animales. Pero, aunque el dueño pueda servirse de dichas
aguas, deberá hacer volver el sobrante al acostumbrado cauce a su salida del fundo.
Ejemplo: Uso de aguas corrientes.
El derecho real sobre predio ajeno establecido en beneficio de otra heredad o de
persona distinta al dueño de aquel, cuando su uso es o puede ser persistente, sin hecho
actual del hombre; como la servidumbre de acueducto o la de vistas. A fin de proveer
de agua al predio que de ella carezca, o para reforzar la conducción de aguas con otro
caudal, se establece esta servidumbre o derecho real de hacer entrar las aguas en un
inmueble propio, viniendo por heredades ajenas.

HEREDAD.
Campo o porción de terreno cultivado que pertenece a un solo dueño. Hacienda o finca
de campo; bienes raíces, posesiones. Antiguamente se decía por herencia, como
también heredaje y heredamiento.

Art. 836.- El uso que el dueño de una heredad puede hacer de las aguas que corren por
ella, se limita:
1º. En cuanto el dueño de la heredad inferior haya adquirido por prescripción u otro
título el derecho de servirse de las mismas aguas; la prescripción en este caso será de
diez años, contados como para la adquisición del dominio y correrá desde que se hayan
construido obras aparentes, destinadas a facilitar o dirigir el descenso de las aguas en la
heredad inferior;
2º. En cuanto contraviniere a las leyes y ordenanzas que provean al beneficio de la
navegación o flote, o reglen la distribución de las aguas entre los propietarios
riberanos;
LA SERVIDUMBRE EN LA LEGISLACIÓN SALVADOREÑA

3ºCuando las aguas fueren necesarias para los menesteres domésticos de los habitantes
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de un pueblo vecino; pero en este caso se dejará una parte a la heredad, y se la
indemnizará de todo perjuicio inmediato. Si la indemnización no se ajusta de común
acuerdo, podrá el pueblo pedir la expropiación del uso de las aguas en la parte que
corresponda, conforme a las leyes.
Cuando el dueño de la heredad inferior adquiere por prescripción u otro título, el
derecho de servirse de las mismas aguas. Cuando la servidumbre es de carácter
administrativo, establecidos a favor de la navegación y de los habitantes de un pueblo
vecino. La que pesa sobre los predios contiguos a las riberas de los ríos navegables,
para el servicio de la navegación fluvial; y en los flotables, para arrastrar o guiar desde
las márgenes los objetos que vayan aguas abajo, o que por caballerías u otro medio se
manejen desde la ribera.

Art. 837.- El uso de las aguas que corren por entre dos heredades corresponde en
común a los dos riberanos, con las mismas limitaciones, y será reglado en caso de
disputa por la autoridad competente, tomándose en consideración los derechos
adquiridos por prescripción u otro título, como en el caso del artículo precedente,
número 1º.
El uso de las aguas que corren por entre dos heredades corresponde en común a los
ribereños.
- Establece una concesión legal de uso de aguas a favor de predios ribereños.

- Esta agua cuyo uso se concede son bienes nacionales de uso público.

Art. 838.- Las aguas que corren por un cauce artificial construido a expensa ajena,
pertenecen exclusivamente al que con los requisitos legales haya construido el cauce.
No se extiende el uso de aguas corrientes a las que corren por causes artificiales,
construidos a costa ajena, ya que el uso de esta agua le corresponde al que haya
construido legalmente este cauce. El uso de las aguas de dominio público establecido a
favor de los predios ribereños está limitado por ciertas restricciones establecidas en la
ley.

Art. 839.- El dueño de un predio puede servirse como quiera de las aguas lluvias que
corren por un camino público, y torcer su curso para servirse de ellas. Ninguna
prescripción puede privarle de este uso.
LA SERVIDUMBRE EN LA LEGISLACIÓN SALVADOREÑA

Se sobreentiende que aquí la persona que sea dueño del predio puede hacer uso del
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agua producto de la lluvia, ya que es de carácter público porque no está contemplado
en la legislación es decir no hay nada que lo impida o que se lo prohíba.

TITULO X
CAPITULO II
DE LAS SERVIDUMBRES LEGALES
ARTS. 840 – 880

Servidumbres legales: Son las que han sido impuestas por la ley, es decir, aquellas que
la ley autoriza, aun contra la voluntad del dueño del predio sirviente.
Art. 840.- Esas servidumbres son de dos clases: una relativa al uso publico o
establecido en razón de una utilidad pública y otras relativas a la utilidad de los
particulares.

LAS PRIMERAS SE SUBDIVIDEN, A SU VEZ EN DOS CATEGORIAS:


1. El uso de las riberas en cuanto sea necesario para la navegación o flete;

2. Todas las demás servidumbres establecidas en virtud de la utilidad publica por


la ley u ordenanzas especiales.

La única servidumbre legal relativa al uso publico de que se ocupa el Código Civil en
este título, es la que se refiere al uso de las riberas de los ríos para los menesteres de la
navegación o fletes art. 840 C.
Lo único que tenemos que observar en este articulo es que no establece una verdadera
servidumbre, porque no se ve donde esta el predio dominante, a menos que se entienda
que es el rio; además, no esta establecida en beneficio de un predio, sino de una
industria la cual es la navegación. De manera que la disposición de este articulo es una
de las una de las tantas limitaciones del dominio establecidas por la ley, y respondo al
mismo propósito de las relaciones análogas que consagran art. 588 que vivimos al
LA SERVIDUMBRE EN LA LEGISLACIÓN SALVADOREÑA

estudiar la ocupación de las cosas animadas, con la diferencia de que aquellas estaban
19
establecidas en beneficio de la pesca y que estas lo están en beneficio de la navegación;
de manera que se trata de una limitación de dominio, si bien, en concepto de la ley, se
trata de una de esas servidumbres establecidas em razón de la utilidad pública. En
cuanto a las demás servidumbres legales relativas al uso público, están reglamentadas
en las respectivas leyes, reglamentos y ordenanzas especiales.

En mayo de 1925 se dicto el decreto ley numero 369 que establece una servidumbre
legal en beneficio del servicio público, en virtud de la cual los propietarios están
obligados a permitir que en las murallas de sus edificios que dan a la calle se coloquen
rosetas para los cables de electricidad y que se coloquen buzones telefónicos para la
asistencia pública, policía, etc.
La ley sobre ferrocarriles dictada por el decreto No. 342 establece también una
servidumbre de esta naturaleza, y otro tanto sucede con la Ley del Alcantarillado, de
Telégrafos, etc. El Código Civil establece: la demarcación, cerramiento, medianería,
acueductos, desagües, transito, luz y vista. Dice el art. 842 C: “Las servidumbres
legales de la segunda especie son asimismo determinadas por las Ordenanzas de
Policía Rural. Que trata especialmente de las de demarcación, cerramiento, transito,
medianería, acueducto, luz y vista.”

1. DEMARCACION.
Deslinde del dominio público marítimo-terrestre en el tramo de costa comprendido
desde el final de la zona de servicio del puerto de Málaga hasta los baños del Carmen
La servidumbre de demarcación consiste en el derecho que tiene el propietario de un
predio para pedir que se fijen los límites que lo separan de los predios colindantes y
para exigir que los de mis propietarios concurran a ella, haciéndose la demarcación a
expensas comunes. Art. 843 C. La demarcación tiene por objeto delimitar un predio de
los colindantes, es una operación contradictoria, porque supone necesariamente la
intervención de una o más personas, y participa de un carácter jurídico y material,
porque deben indicarse los deslindes de cada propietario con arreglo a los títulos
respectivos. Toda cuestión sobre esta materia se tramitará, en juicio sumario, conforme
a lo dispuesto en el N.º 2 del Art. 512 del Código de Procedimiento Civil (derogado)6.

6
Art. 512.- “Cuando el valor de la cosa litigada exceda de diez mil colones y no pase de veinticinco
mil, conocerá el Juez de Primera Instancia en juicio sumario.
También conocerá en juicio sumario dicho funcionario en las demandas por costas, daños y
perjuicios de que debe conocer conforme al artículo 41, y en las demandas a que se contrae el
LA SERVIDUMBRE EN LA LEGISLACIÓN SALVADOREÑA

Como dispone el Art. 843, la demarcación se liará a expensas comunes, de manera que
20
el propietario colindante deberá concurrir la demarcación. Cada propietario está
obligada a conservar los hitos que señalen los límites de su propiedad, y el que los
destruya debe reponerlos o indemnizar los perjuicios, y si procede de mala fe comete el
delito de usurpación7 conforme al Art. 219 del Código Penal. Y el Art. 844 agrega: "Si
se ha quitado de su lugar alguno de los mojones que deslindan predios vecinos, el
dueño del predio perjudicado tiene derecho para pedir que el que lo ha quitado lo
reponga a su costa, y le indemnice de los daños que de la remoción se le hubieren
originado".

2. CERRAMIENTO.
Procede a los cerramientos, que consiste en el derecho que tiene el propietario de un
predio para cerrarlo y cercarlo por todas partes, para obligar a los propietarios de los
predios colindantes a concurrir a la construcción y reparación de las cercas divisoras
comunes.
La demarcación y el cerramiento, si bien son operaciones que tienen el mismo objeto,
se diferencian en que la demarcación tiene por fin inmediato la de indicar hasta donde
llega la heredad de cada propietario, el cerramiento tiene por objeto separar los predios
que la demarcación ha dejado individualizados, pero sin separarlos, y consiste en
construir paredes, cercas o fosos.
Dos objetos tienen la servidumbre de cerramiento:
- Se refiere al derecho que tiene el propietario para cerrar y cercar su propiedad
por todas partes, derecho que nadie puede desconocerle, porque es inherente al
dominio;

- El segundo es el que tiene el propietario de exigir al colindante que concurra a la


construcción y reparación de los cierres y cercas a expensas comunes. Así lo
disponen los Arts. 845 y 847 C.
El Art. 845 c.c. todo propietario tiene derecho a cercar su predio por todas partes, y no
tiene más obligaciones que la de dejar las, aberturas necesarias para las servidumbres
que se ejerzan sobre él. Los cercos pueden consistir en paredes, fosos y cercas vivas o

artículo 51, aunque las cantidades que se litiguen no excedan de diez mil colones.”
7
Código Penal de El Salvador: “USURPACIONES DE INMUEBLES: Art. 219.- “El que con fines de
apoderamiento o de ilícito provecho, por medio de violencia, amenazas, engaño o abuso de confianza, despojare a
otro de la posesión o tenencia legal de un inmueble o del ejercicio de un derecho real constituido sobre él, sea que
el despojo se produjere invadiendo el inmueble, permaneciendo en él o expulsando a los ocupantes, será
sancionado con prisión de uno a tres años.
LA SERVIDUMBRE EN LA LEGISLACIÓN SALVADOREÑA

muertas, y si lo hace a su costo, puede hacerlo de la calidad y dimensiones que quiera y


21
el cerco hecho en estas condiciones pertenece al propietario que lo hizo, a menos que
por título o por prescripción de 10 años, contados como parala prescripción del
dominio, se haya adquirido sobre él la servidumbre de medianería. Así lo dispone el
Art. 846cc.
El cerramiento es un acto propio del dominio, es una de las consecuencias inherentes y
de ahí que sea un acto meramente facultativo; pero hay sin embargo casos en que el
cerramiento es obligatorio, en que la ley impone al propietario la obligación de cerrar
su predio. Tal sucede por ejemplo con la ley de Municipalidades que obliga en Su
artículo 26 N.º 5 a cerrar los predios, esta obligación se refiere a los predios que dan a
la vía pública.

3. TRANSITO.
Consiste en el gravamen impuesto a un predio en favor de otro predio, para transitar
por él, es necesario que el dominante se encuentre privado de toda comunicación con la
vía pública, como expresamente lo dicta el Art. 849 C. Es esta una de las servidumbres
más importantes, porque tiende a dar comunicación a los predios que no la tienen, y
que sin ella no podrían ser objeto de una adecuada y productiva explotación.
Son condiciones necesarias para que tenga lugar la servidumbre de tránsito, las tres
siguientes:
- Que el predio dominante se halle privado de toda comunicación con el camino
público, porque si tiene una comunicación con él, por larga, costosa e incómoda
que sea, no puede imponerse esta servidumbre con el carácter legal;

- Que el uso de la servidumbre sea necesario para la explotación del predio;

- Que se indemnice previamente al propietario del predio sirviente.

En primer lugar, tenemos que es necesario que el predio se halle privado de toda
comunicación con el camino público, que se halle totalmente cerrado. El Art. 849 es
bastante claro y explícito al respecto.
En segundo lugar, es menester que la servidumbre sea necesaria para el uso y beneficio
del propietario del predio. Para determinar esta circunstancia, no se atiende al mayor
valor que el predio dominante pueda acometer, sino a si el camino es indispensable
para su explotación en términos adecuados.
LA SERVIDUMBRE EN LA LEGISLACIÓN SALVADOREÑA

En tercer lugar, es necesario que el dueño del predio sirviente sea indemnizado por el
22
propietario del predio dominante, y la indemnización debe comprender el pago del
valor del terreno necesario para el camino y el pago de los perjuicios que con la
servidumbre se ocasionen. Las condiciones y la indemnización se determinan de
acuerdo entre los propietarios, y si estos no se ponen de acuerdo, se procede en juicio
sumario.

4. MEDIANERIA.
Consiste en soportar que el otro medianero apoye en la muralla sus edificios, según el
Art. 853, la medianería es una servidumbre legal en virtud que los dueños de los
predios vecinos que tienen paredes.
Según el Art.853 C. La medianería es una servidumbre legal en virtud que los dueños
de los predios vecinos que tienen paredes. Fosos o cercas divisorias comunes, están
sujetos a las obligaciones reciprocas que van a expresarse.
Consiste precisamente la servidumbre de medianería: en soportar que el otro medianero
apoye en la muralla sus edificios. Pero este derecho no es absoluto, y para ejercitarlo
debe pedirse el consentimiento al vecino, pero como puede suceder que el vecino se
niegue o se resista al permiso solicitado por el medianero, puede este recurrir a la
justicia, para que en un juicio sumario se determinen las condiciones en que debe
hacerse la construcción para que no perjudique al vecino.
La facultad para adquirir la Medianería le pretende exclusivamente a uno de los predios
contiguos

5. ACUEDUCTO Art. 863.


Toda heredad está sujeta a la servidumbre de acueducto en favor de otra heredad que
carezca de las aguas necesarias para el cultivo de sementeras y plantaciones.
Como se ve, el objeto de esta servidumbre es:
- Facilitar el cultivo de sementeras, plantaciones o pastos de la otra heredad;
- Proporcionar agua al pueblo para sus menesteres domésticos;
- Proporcionar el agua, a un establecimiento industrial para el movimiento de sus
máquinas. Para que tenga lugar la servidumbre legal de acueducto, es menester que
concurran las tres siguientes circunstancias:
1- La necesidad del uso de las aguas.
LA SERVIDUMBRE EN LA LEGISLACIÓN SALVADOREÑA

Es indispensable que las aguas sean necesarias para el uso del predio dominante; pero
23
no es menester que el predio dominante carezca completamente de agua, y a este
respecto existe una diferencia entre la servidumbre de tránsito y la de acueducto.
Las primeras tienen lugar cuando el predio dominante se halla destituido de toda
comunicación con el camino público, mientras que para que tenga lugar la segunda no
es necesario que el predio dominante se encuentre completamente privado de agua,
basta con que carezca del agua necesaria. De manera que, si un predio tiene agua, pero
no toda la necesaria, puede imponer a otro predio la servidumbre legal de acueducto.
2- Es necesario, para constituir esta servidumbre, que existan las aguas que se van a
conducir, sea porque se ha, obtenido una hereda para sacarla de un río, sea porque se
las ha adquirido a cualquiera otro título.
De manera que, si el propietario del predio dominante no tiene aguas que conducir, y
únicamente quiere aprovecharse de los derrames que en el curse del canal puedan
recogerse, no tiene derecho a esta servidumbre legal, ni puede imponer al predio
sirviente gravamen alguno.
3- Debe abonarse al dueño del predio sirviente la indemnización que corresponda, en
conformidad al Art. 867 c.c.
Esta indemnización corresponde en primer lugar al valor del terreno que ocupa el
acueducto y a una faja de un metro a cada lado de, él, y, además, un diez por ciento de
los terrenos antes indicados, diez por ciento que en. Concepto de la ley represente el
perjuicio que el predio sirviente ha experimentado, y debe abonársele, además, los
perjuicios que en la heredad sirviente ocasionen los derrames de las aguas.
Concurriendo todos estos requisitos, procede la constitución de la servidumbre legal de
acueducto, y para ejercerla la ley exige que se construya el acueducto, es decir, una
obra destinada a la conducción de las aguas, y esta obra debe construirse en forma tal,
que impida los derrames y estancamientos de aguas, y debe dejarse una faja a ambos
lados del canal, que no podrá bajar de un metro de anchura, para depositar los
sedimentos y basuras que se depositen, en el canal y pudieran detener el curso de sus
aguas u ocasionaren derrames. Debe, además, construirse de trecho en trecho los
puentes que sean necesarios para la cómoda explotación del predio sirviente.

6. DESAGUE.
La servidumbre de desagüe, que es el complemento obligado de la servidumbre de
acueducto, queda sometida a las mismas reglas de esta última, conforme lo dispone el
Art. 874.
LA SERVIDUMBRE EN LA LEGISLACIÓN SALVADOREÑA

La servidumbre de desagüe es aquella que tiene por objeto dar salida a las aguas
24
sobrantes y a las que provengan de filtraciones o desecaciones de pantanos. El predio
dominante no puede quedarse con esas aguas, porque pronto terminaría por inundarse,
y debe entonces dársele salida, pero esta salida no puede darse por la servidumbre
natural del escurrimiento de las aguas, porque esta se refiere únicamente a las aguas
que descienden naturalmente. Para subsanar estas dificultades, la ley tuvo que
establecer una servidumbre con el carácter de legal: la servidumbre de desagüe. Esta
servidumbre es análoga a la servidumbre natural del escurrimiento de las aguas de que
habla el Art. 834; pero se diferencian en que, en la primera, las aguas descienden
naturalmente, y en la segunda, descienden por obra de la industria humana, razón por la
cual estas aguas no quedan incluidas en la disposición del Art.834.

7. LUZ.
Es esta la luz formando parte de las servidumbres legales que reglamenta Código Civil.
Es aquella que tiene por objeto dar luz a un espacio cualquiera cerrado y techado, pero
no se dirige a dar vista sobre el predio vecino, sea este cerrado o abierto. El Art. 875
dice: "La servidumbre legal de luz tiene por objeto, dar luz a un espacio cualquiera,
cerrado y techado; pero no se dirige a darle vista sobre el predio vecino, este cerrado o
no".
Es entonces el gravamen que pesa sobre una propiedad de soportar que el vecino abra
sobre ella ventanas o troneras para dar luz a su edificio. Es una servidumbre positiva,
porque impone la obligación de tolerar que se haga algo; es continua, porque se ejerce
sin necesidad de un hecho actual del hombre; y es aparente, porque se manifiesta por
signos externos, que en este caso son las ventanas o troneras abiertas sobre la
propiedad vecina.
El dueño del predio dominante puede construir las ventanas, troneras o aberturas que
quiera en la pared divisoria, pero solo en la parte que en estas le pertenezcan cuando se
construyen en la muralla divisoria, porque solo en este caso hay gravamen en derecho
ajeno, puesto que, si las ventanas se construyen en murallas edificadas dentro de la
propiedad dominante, no hay servidumbre. Pero si bien el dueño de la propiedad
dominante tiene el derecho de abrir las ventanas, el propietario del predio sirviente
tiene el derecho de hacer en su heredad las construcciones que quiera. De ahí que la ley
disponga que la servidumbre de luz no importa la prohibición de elevar las murallas
más allá de cierta altura y que para que existan estas obligaciones es menester que se
hayan estipulado; seria en este caso una servidumbre voluntaria. Así lo prescribe el Art.
877: "El que goza de la servidumbre de luz no tendrá derecho para impedir que en el
suelo vecino se levante una pared que le quite la luz". La servidumbre legal de luz no
LA SERVIDUMBRE EN LA LEGISLACIÓN SALVADOREÑA

puede constituirse en la pared medianera; solo puede abrirse ventanas en esta muralla,
25
con consentimiento del dueño, y desde el momento que se necesita consentimiento del
vecino, deja la servidumbre de ser legal, porque la característica delas servidumbres
legales es precisamente la de que puedan imponerse aun contra la voluntad del dueño
del predio sirviente, y tan lejos está la ley de llegar a este punto, que dispone que si en
una muralla divisoria se habían abierto ventanas, y esta muralla se hace medianera,
cesa la servidumbre legal de luz. Así lo disponen los Arts. 878 C.
El ejercicio de la servidumbre legal de luz:
En primer lugar, hay que observar que ella no da derecho a vista sobre el predio del
vecino, aun cuando esté abierto. Por eso, las ventanas, aberturas o troneras deben
hacerse con rejas de fierro o redes de alambre, cuyas aberturas no excedan de tres
centímetros, y, además, esas ventanas deben hacerse a lo menos sobre tres metros del
nivel del piso, distancia más que suficiente para que nadie pueda mirar por ellas sin el
auxilio de una escalera. Tal es lo que dispone el Art. 875 C.

8. VISTA.
La servidumbre legal de vista reglamentada por el Art. 879 del Código Civil, y consiste
en la prohibici6n que tiene el propietario de un edificio de construir ventanas,
miradores, azoteas o balcones que le permitan mirar lo que ocurre en las habitaciones,
patios o corrales del vecino. La servidumbre de luz tiene por objeto permitir la entrada
de luz; en cambio, la servidumbre de vista tiene por objeto prohibir que se vea lo que
pasa en el predio vecino. Por lo tanto, la servidumbre de vista es negativa, porque
impone al dueño del predio sirviente la obligación de abstenerse de hacer una cosa; es
continua, porque se ejerce por sola, sin necesidad de un hecho actual del hombre; y es
aparente, porque se, manifiesta exteriormente por la ausencia de ventanas, azoteas,
balcones, etc.
Las servidumbres de luz y de vista tienen entre si algunas analogías, pero se
diferencian en que el predio dominante en la servidumbre de luz pasa a ser sirviente en
la servidumbre de vista y viceversa. Así, yo, dueño de un predio, tengo derecho para
abrir ventanas en la muralla divisoria y sobre el predio vecino para dotar de luz a mis
construcciones; soy, por lo tanto, dueño del predio dominante en la servidumbre legal
de luz; pero al mismo tiempo, la ley prohíbe que por medio de esas ventanas pueda
entrar al predio vecino. Según artículo 879, todo propietario de un edificio debe
abstenerse de construir ventanas, azoteas, miradores o balcones, que den vista sobre el
predio vecino a una distancia inferior a tres metros de la línea divisoria.
LA SERVIDUMBRE EN LA LEGISLACIÓN SALVADOREÑA

9. AGUAS LLUVIAS. 26
Según el artículo 880 C. Habla de aguas lluvias, estas aguas no desciende
naturalmente, sino por obra del hombre, de manera que no quedan incluidas en las
servidumbres naturales de escurrimiento de las aguas que reglamenta el art. 834. Nos
establece una servidumbre legal negativa, en el sentido que todo propietario debe
abstenerse de verter sus aguas lluvias sobre el vecino.

TITULO X
CAPITULO III
DE LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS
ARTS. 881 - 886

Denominándose Servidumbre Voluntaria8 a la constituida por un hecho del hombre, es


decir, la que no proviene ni de la natural situación de los lugares, ni ha sido establecido
por la Ley. A este respecto la ley consagra el principio, que es básico en toda nuestra
legislación, de reconocer a cada propietario el derecho de constituir sobre sus predios y
de adquirir sobre predios ajenos las servidumbres que quiera.
Este principio lo sienta el Art. 881 del código civil: “Cada cual podrá sujetar sus
predios a las servidumbres que quiera, y adquirirlas sobre los predios vecinos con las
voluntad de sus dueños, con tal que no se dañe con ellas al orden público, ni se
contravengan a las leyes.”
La libertad de los propietarios a este respecto no tiene más que dos limitaciones: el
orden público y las prohibiciones legales. Según esto, las servidumbres voluntarias
serán infinitas, tantas cuantas sean necesarias y se puedan concebir por la imaginación;
y podrán establecerse como tales no solo las que la ley no reglamenta, sino también las
legales, cuando les falta alguno de los requisitos para imponerlas como legal, y lo que

8
Muñoz Mendo, Pilar, Diario La Ley, Nº 6929, Sección Dossier, 21 de Abril de 2008, Año XXIX, Editorial LA
LEY: “Las servidumbres voluntarias o convencionales permiten que los particulares sujetan su predio a las
servidumbres que desean adquiriéndolas sobre los predios vecinos con la voluntad de sus dueños, al provenir su
establecimiento del acuerdo, expreso o presunto de las partes.”
LA SERVIDUMBRE EN LA LEGISLACIÓN SALVADOREÑA

caracteriza a las servidumbres legales es que pueden imponerse aun sin la voluntad del
27
dueño del predio sirviente. Puede darse el caso de que varias de las servidumbres
legales que hemos retomado puedan imponerse por falta de algunos de los requisitos
quo la ley señala; en tal caso podrían constituirse como servidumbres voluntarias, por
ejemplo, para que proceda la servidumbre de transito es necesario que el predio
dominante se halle destituido de toda comunicación con el camino público.
Si tiene alguna comunicación, por larga, dificultosa e incómoda que sea, no puede
imponerse la servidumbre legal de tránsito, pero esto no obsta para que en este caso los
dueños de los predios vecinos convengan voluntariamente en constituir una
servidumbre voluntaria de transito sobre uno de ellos.

CONSTITUCION DE LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS.

Estás se constituyen por medio de los títulos, por destinación del padre de familia, por
prescripción y por sentencia del juez: “Las servidumbres de esta especie pueden
adquirirse por sentencia de Juez en los casos previstos por las leyes”. Art. 881, inc. 2
C.
Es inadecuado decir que la servidumbre puede constituirse por sentencia del juez,
porque las sentencias, son títulos declarativos9. La primera y más comun manera de
constituir la servidumbre voluntaria es el título, tomamos aquí la palabra título en su
sentido corriente de prueba y documento que da cuenta de un hecho, sino en su
acepción jurídica de acto jurídico, creador de un derecho, constitutivo de un derecho,
no se refiere, pues, el Código Civil a la prueba, sino al acto jurídico, que no se puede
ver ni tocar y que tiene por objeto crear el derecho real denominado servidumbre, y
como los actos jurídicos son unilaterales y bilaterales, tenemos que las servidumbres
pueden constituirse por testamento o por convención, sean a título gratuito10 o a título
oneroso11. La omisión del título puede suplirse por el reconocimiento expreso del
propietario del predio sirviente. Así lo dispone el Art. 885 C. La materia de la
adquisición de la servidumbre por título la reglamenta el Art. 883. Del hecho de que la
ley no señale en alguna parte las solemnidades a que debe someterse la constitución de
la servidumbre y del hecho de que puedan ratificarse, se desprende que Ia constitución
de la servidumbre no necesita solemnidad alguna. Corrobora esta doctrina la

9
Es aquel título que se limita a declarar un derecho prexistente. Las sentencias que aprueban procesos divisorios
y partitivos son títulos declarativos no traslaticios de dominio.
10
Si el título no implica para el adquirente una erogación o sacrificio económico, por ejemplo, la donación.
11
Si el título acarrea para los contratantes una carga económica o pecuniana se denomina oneroso, caso de la
compraventa y la permuta. (Velásquez Jaramillo).
LA SERVIDUMBRE EN LA LEGISLACIÓN SALVADOREÑA

disposición del Art. 671 C: "La tradición de un derecho de servidumbre se efectuará


28
por escritura pública, en que el tradente exprese constituirlo, y el adquirente
aceptarlo”, esta escritura podrá ser la misma del acto o contrato.
Al decir que esa escritura podrá ser la misma, indica que es facultativo, que no es de
absoluta necesidad el otorgamiento de la escritura pública para la constitución de la
servidumbre; además, si fuera solemne el acto de la constitución, no podría haberse
dispuesto en el Art. 885 C que expresa así: "el titulo puede suplirse por el
reconocimiento expreso del dueño del predio sirviente".
La constitución de una servidumbre importa una verdadera enajenación, porque en su
más amplia acepción, esta palabra indica desprenderse en parte o de todo el dominio, y
como la servidumbre constituye una desmembración del dominio, queda incluida en
esta definición. De ahí que la servidumbre solo puede ser constituida por quien es
dueño de la cosa; por lo tanto, es menester tener la propiedad del predio sirviente, sea
absoluta o fiduciaria; pero en este último caso, como nadie puede transferir más
derechos que los que tiene, la servidumbre estará sujeta al evento de extinguirse, si se
resuelve el derecho del constituyente por cumplirse la condición de que depende la
restitución del fideicomiso.
También puede constituirla el nudo propietario12, siempre que con ello no lesione los
derechos del usufructuario, porque nada puede haber el propietario en desmedro de los
intereses de este último. El que constituye una servidumbre debe, además, tener
capacidad para disponer de la cosa. Por eso, las personas absoluta o relativamente
incapaces no pueden constituirla, sino con los requisitos que las leyes señalan para la
enajenación de sus bienes. Así, los tutores no pueden constituirla sobre los bienes del
pupilo, sino con arreglo a los requisitos que la ley establece. Mediante este título, es
decir, por un acto jurídico, sea unilateral o bilateral, puede constituirse toda clase de
servidumbres, el título es la fuente más fecunda de servidumbres voluntarias, el Art.
883 C. Así lo establece.

La segunda manera de constituir la servidumbre voluntaria es la destinación del padre


de familia. Se le llama así al acto por el cual una persona establece entre dos
heredares que le pertenecen o entre dos partes de una heredad, un estado de cosas;
pero si las heredades o sus partes pertenecieran a diferentes dueños, constituirán una
servidumbre.

12
Hace referencia a Nuda propiedad es aquel derecho de una persona sobre una cosa en la que su relación con
ella es de ser sola y únicamente propietario. Como propietario, tiene el dominio sobre la cosa, pero no ostenta la
posesión por haber sido cedida ésta a través de un derecho real denominado usufructo.
LA SERVIDUMBRE EN LA LEGISLACIÓN SALVADOREÑA

Así, por ejemplo, si el propietario de dos heredades contiguas o de una heredad,


29
establece entre ellas o entre dos partes de una heredad, un servicio que pesa sobre todo
o parte de un predio en beneficio del otro predio o de la otra parte, hay destinación del
padre de familia. Se llaman servicios aquellos actos ejecutados por el dueño de un
predio en beneficio "de otro predio también de su propiedad". Es entonces indiscutible
que en estos casos no hay servidumbre, pero puede suceder que estos dos predios pasen
a diferentes propietarios, desapareciendo entonces el obstáculo legal para que haya
servidumbre; se constituye, pues, una servidumbre donde antes estaba el servicio. Se
dice que esa servidumbre se ha constituido por destinación del padre de familia. Pero
para que este servicio se convierta en servidumbre, es menester que no se diga nada en
contrario en el acto en el cual las propiedades pasan a ser de diferentes dueños.
El otro caso es el que lleva a manos de un mismo propietario el predio dominante y el
predio sirviente, y el dueño deja subsistente la servidumbre como servicio. En este
caso, si se vuelven a separar los dos predios, subsiste la servidumbre, siempre que no
se haya dicho nada en contrario al separarse nuevamente los predios; se constituye una
nueva servidumbre por destinación del padre de familia, puesto que las primeras ya se
habían extinguido por confusión, conforme a la regla tercera del Art. 887C, que dice:
"Las servidumbres se extinguen: Por la confusión, o sea, la reunión perfecta e
irrevocable de ambos predios en manos de un mismo dueño. Por la destinación del
padre de familia solo pueden constituirse servidumbres continuas y aparentes, pues el
Art. 883 C dice que el servicio debe ser continuo y aparente, y corrobora esta
disposición el inciso 1° del Art. 884 C, que dice que: "Las servidumbres discontinuas
de todas clases y las servidumbres continuas inaparentes solo pueden adquirirse por
medio de un título; ni aun el goce inmemorial bastaría para constituirlas", no pueden
pues, las servidumbres de esta categoría constituirse por destinación del padre de
familia.
Esta disposición se explica, porque la constitución de las servidumbres por este medio
se funda en la voluntad de las partes, y es menester, por lo tanto, que estas sepan que
existe el servicio para que se encuentren en condiciones de manifestar su voluntad al
respecto, porque si no lo conocen, mal podrían decir algo sobre el tercer medio de
constituir las servidumbres voluntarias es la prescripción. Con arreglo al Art.884 inc. 2
C: “solo pueden adquirirse por ese medio las servidumbres continuas y aparentes; las
demás no pueden constituirse ni aun por el goce inmemorial”, expresión que emplea la
ley para recalcar que este medio que servía en el Derecho antiguo para constituirlas no
iba a servir en el nuevo Derecho. De manera que, a este respecto, la adquisición de la
servidumbre por prescripción se parece a la adquisición de estas por la destinación del
padre de familia. La razón por la cual el legislador denegó este medio a las
servidumbres discontinuas de cualquiera clase y a las continuas inaparentes, es porque
estas constituyen actos de mera tolerancia, los cuales no confieren posesión ni dan
LA SERVIDUMBRE EN LA LEGISLACIÓN SALVADOREÑA

derecho a prescripción alguna de conformidad con el Art.2238 C: “la omisión de actos


30
de mera facultad, y la mera tolerancia de actos de que no resulta gravamen, no
confiere posesión, ni dan fundamento a prescripción alguna.”
No hay, pues, que olvidar que las únicas servidumbres que pueden adquirirse por
prescripción son las continuas y aparentes, y a estas circunstancias se refiere el
Art.2251 C, cuando dice que el derecho de servidumbre se adquiere por prescripción,
conforme a las reglas del Art. 884 inciso 2° C. El plazo de la prescripción de una
servidumbre continua y aparente es de 10 años, sea que se esté en posesión regular o
irregular. En eso consiste precisamente la excepción a las reglas generales, ya que el
Art. 2251 ha colocado a las servidumbres entre los derechos que hacen excepción a las
reglas generales de la prescripción. Así como las servidumbres continuas y aparentes
pueden constituirse por prescripción, también puede constituirse por este medio un
modo especial de perderlas, como expresamente lo dispone el art. 890 C: “Se puede
adquirir y perder por la prescripción un modo particular de ejercer la servidumbre, de
la misma manera que podría adquirirse o perderse la servidumbre misma”. De manera
que solo puede adquirirse por la prescripción una manera especial de ejercer la
servidumbre cuando concurren los requisitos para la adquisición de la servidumbre
misma. El art. 886 C, termina con el párrafo relativo a la servidumbre, determinando
los derechos del predio dominante y las obligaciones del predio sirviente conforme a lo
establecido en el art. 884 C.

TITULO X
CAPITULO IV
EXTINCION DE LAS SERVIDUMBRES
ARTS. 887 – 890

Con arreglo al art. 887 C, las servidumbres se extinguen de diferentes maneras:


I. Por la resolución del derecho del que las ha constituido, en lo que no hay sino
una aplicación de las reglas generales. Esta manera de extinguir las
servidumbres solo se refiere a las voluntarias, porque las naturales y legales no
se extinguen por este derecho, ya que son impuestas por la naturaleza y por la
ley.
LA SERVIDUMBRE EN LA LEGISLACIÓN SALVADOREÑA

II. Por la llegada del día o de la condición, si se ha establecido de uno de estos


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modos, no es lo común que las servidumbres se establezcan bajo modalidades,
pero puede darse el caso de que se constituyan con estas condiciones. En tal
caso se constituyen por la llegada del día o por el cumplimiento de la condición.
Es claro que esto también se refiere solo a las servidumbres voluntarias, porque
las que impone la ley o la naturaleza no pueden sujetarse a estas modalidades.

III. Por la confusión o sea la reunión perfecta e irrevocable de ambos predios en


manos de un mismo dueño. Esta manera de extinguirse la servidumbre no es
sino una consecuencia de la disposición del art. 822 C, según el cual es de la
esencia de la servidumbre que los predios pertenezcan a diferentes dueños; pero
para que la servidumbre se extinga es menester que la confusión sea definitiva
pues desaparece con causas retroactivas.

IV. Por la renuncia del dueño del predio dominante, en el cual no hay sino una
aplicación de lo establecido por el art. 12 del Código Civil.13

V. Por haberse dejado de gozar durante diez años, contados de la manera prevenida
en el art. 2247. La servidumbre es un derecho real que se diferencia de los
demás en que se extingue por su no ejercicio. Si la servidumbre es continua, el
plazo de 10 años se cuenta desde que se haya ejecutado un acto contrario a la
servidumbre, y si es discontinua, se cuenta desde el último acto de goce, pues es
distinta en uno y otro caso la época desde la cual el plazo comienza a contarse.
La servidumbre se extingue por cualquiera que sea la causa de ese no ejercicio.
La ley no distingue, no toma en consideración esas causas, y si alguna duda
quedara, la disipa el Art. 889, que dispone: "Si cesa la servidumbre por hallarse
las cosas en tal estado que no sea posible usar de ellas, revivirá, desde que deje
de existir la imposibilidad, con tal que esto suceda antes de haber transcurrido
10 años".

Esta prescripción extintiva de la servidumbre por el no uso, se interrumpe por la


ejecución de un acto de goce, cualquiera que sea, de parte del dueño del predio
dominante ejecutado antes de cumplirse los 10 años, y como las servidumbres son
indivisibles, en el caso de que sean varios los dueños del predio dominante, basta que
uno de ellos interrumpa la prescripción para que se la considere interrumpida con
respecto a todos; y si la prescripción no puede correr contra alguno de ellos, tampoco

13
Art. 12: “Podrán renunciarse los derechos conferidos por las leyes, con tal que sólo miren al interés individual
del renunciante, y que no éste prohibida su renuncia.”
LA SERVIDUMBRE EN LA LEGISLACIÓN SALVADOREÑA

afecta a los demás, con lo que hay una modificación a las reglas generales, ya que la
32
suspensión no aprovecha sino a las personas en cuyo favor la ha establecido la ley. El
Art. 888 C, dice: "Si el predio dominante pertenece a muchos pro-indiviso, el goce de
uno de ellos interrumpe la prescripción respecto de todos; y si contra uno de ellos no
puede correr la prescripción, no puede correr contra ninguno". Por último, las
servidumbres se extinguen, a pesar de que el legislador no lo ha dicho, por la pérdida o
extinción total de uno de los predios. Sin duda, la ley no lo estableció porque es difícil
que en la práctica se presente este caso, pero si llega a presentarse, se extingue la
servidumbre, porque no puede haber derecho sin su objeto, y, además, porque faltaría
el predio sirviente, o el dominante en su caso, requisitos que son indispensables para la
existencia de las servidumbres conforme al art. 822 del Código Civil.

CAPITULO III
DERECHO COMPARADO Y
JURISPRUDENCIA

A. COMPARACION CON EL CODIGO CIVIL DE ESPAÑA


En el Código Civil Español se define en el art. 530 a la servidumbre como un
gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto
dueño, en el caso de nuestro Código Civil de la misma manera, aunque con algunos
matices, articulando que la servidumbre predial o simplemente servidumbre es un
gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueño, en el
art. 822.
- Hay una diferencia en el Código Español ya que en el art. 537 las servidumbres
continuas y aparentes se adquieren en virtud de título, o por la prescripción de
veinte años, en cambio en nuestro Código Civil Salvadoreño, en el art. 884 las
servidumbres continuas y aparentes puede adquirirse también por título, con la
única diferencia que es por prescripción de diez años.

- Otra diferencia del Código Civil Español, respecto de nuestro código es que en
el art. 546 en la extinción de la servidumbre, se colige una disposición diferente
que es que por la redención convenida entre el dueño del predio dominante y el
LA SERVIDUMBRE EN LA LEGISLACIÓN SALVADOREÑA

del sirviente, en cambio, en nuestro Código Civil Salvadoreño en el art. 887 no


33
se integra esta disposición.

B. JURISPRUDENCIA
En este caso se cita una sentencia de apelación de referencia 15-2011-D-C, de la
Cámara de la Segunda Sección del centro, en la cual fue interpuesta por el licenciado
Edis Guandique como Representante Judicial de la señora Irma Durán contra la
sentencia emitida en Primera Instancia, emitida por el Juez de lo Civil del mismo
distrito, en un proceso de declaratoria de obstrucción de servidumbre de transito
suscitada contra la señora Rosa Morales.
- El licenciado Guandique expresa que la sentencia del Juez de los Civil carece de
fundamento pues en primer lugar se presentaron pruebas que a la propiedad de
la señora Irma le corresponde una servidumbre de transito de dos metros de
ancho por cuarenta de largo que da hacia la calle principal de San Ramón y
también se presentaron pruebas de que esta se había obstaculizado por el predio
sirviente, en este caso la señora Rosa por una parte de su pared; la cual se tuvo
probada por la escritura pública y unas pruebas testimoniales.

- De la cual el Juez en ningún momento desestimo esos hechos, y tampoco afirmo


los hechos de la contraparte, presentando de manera arbitraria un fallo en el que
se desestimaba su pretensión.

- Contra esto, la Cámara menciono en su Considerando IV independientemente de


la decisión que haya tomado el Juez de Primera Instancia que aunque en la
escritura publica de la señora Irma Durán esta marginada con la servidumbre de
tránsito, en la de la contraparte, no se encontraba marginada, por lo tanto, no
hay servidumbre legalmente establecida; de lo cual dice la Cámara que la acción
de la señora Irma Durán no es la idónea pues no se puede restablecer algo que
no se ha constituido; sin embargo, le reconoce el derecho de servidumbre de
tránsito a la señora Irma por la situación de incomunicación que se encuentra el
lugar.

- Por lo tanto, la Cámara fallo: que se revocaba la sentencia del Juez de Primera
Instancia; y que se dejaba libre de obstáculos el derecho de la señora Irma
Durán para promover un juicio para que se declare la existencia de una
servidumbre de tránsito a su favor.
LA SERVIDUMBRE EN LA LEGISLACIÓN SALVADOREÑA

84-CAC-2012 34
SALA DE LO CIVIL DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA.
La resolución previa pronunciada por parte de la SALA DE LO CIVIL DE LA CORTE
SUPREMA DE JUSTICIA. Vistos en Casación del auto que confirma la
improponibilidad de la demanda pronunciada en apelación por la Cámara de la
Segunda Sección del Centro, que se interpuso del auto dictado por el Juzgado de lo
Civil de Sensuntepeque, en el Proceso Común Declarativo de Constitución de
Servidumbre Legal de Transito, promovido señores
******,*****,*****,*****,******;******, Ha actuado como apoderado judicial el
Licenciado ****** en representación de los señores *****,*****,*****,***** y
******.

DEMANDA.
La resolución de primera instancia es declarada inadmisible por el juez de lo civil del
municipio de Sensuntepeque; por la falta de un requisito procesal, el cual es la
legitimación, la cual consiste en la competencia de cada sujeto dentro del proceso, es
decir la capacidad para ser parte en él. En síntesis la demanda se declaró improponible
ya que el Licenciado *****, al desarrollar los hechos y explicar el caso para obtener su
pretensión, expuso una demanda en contra de los señores *****,***** y *****, dichos
sujetos no son titulares de ninguna parcela del terreno sometido, más bien son
habitadores y por lo tanto no han realizado ningún acto que den pie a la demanda, el
artículo 58 CPCM nos dice: “"Son partes en el proceso el demandante. el demandado y
quienes puedan sufrir los efectos materiales de la cosa juzgada “---“, es decir quienes
están en condición para debatir la cuestión litigiosa y quienes no, por lo tanto, se
declaró improponible la demanda presentada por el licenciado *****.

APELACIÓN.
La resolución de segunda instancia expresada por la cámara de la Segunda Sección del
Centro nos dice lo siguiente: "Que como se ha dicho en otras ocasiones, “la figura de la
servidumbre de tránsito constituye el derecho que la ley concede al dueño de un
inmueble dominante- que se halla destituido o desprovisto de salida al camino público
por la interposición de otro predio - sirviente- para exigir paso por éste, en cuanto fuere
indispensable para el uso y beneficio de su fundo. En nuestro derecho tal figura es
regulada en el Art. 849 C, en cuanto dispone que "Si un predio se haya destituido de
toda comunicación con el camino público por la interposición de otros predios, el
dueño del primero tendrá derecho para imponer a los otros la servidumbre de tránsito,
LA SERVIDUMBRE EN LA LEGISLACIÓN SALVADOREÑA

en cuanto fuere indispensable para el uso y beneficio de su predio, pagando el valor del
35
terreno necesario para la servidumbre y resarciendo todo otro perjuicio".
Conforme a anterior explicado podemos decir que para que la servidumbre de tránsito
se imponga se deben de cumplir con ciertos requisitos:
- Que el predio este obstruido completamente con la comunicación al camino
público por otros predios.

- Que la comunicación con el camino público debe ser indispensable para el uso y
beneficio del predio.

- Que debe indemnizarse previamente al dueño del predio servil, lo que implica
pagar el valor del terreno necesario para la servidumbre y resarcimiento de todo
otro perjuicio.

- Que la imposición de la servidumbre sea pretendida por el dueño del predio


dominante contra el dueño del predio sirviente.
Por lo tanto, la parte demandante no incluyó a quienes tendrían que ser parte del
proceso para que este obtenga una sentencia, y opuesto a como tendría que ser
demandó a los señores que solamente habitan en el predio y no tienen acción alguna
por la cual demandar.
La Sala resume de esta forma este conflicto procesal apelado por el Licenciado *****
queriendo tutelar de manera equivoca los derechos de los señores
******,*****,*****,*****, y ***** de establecer una servidumbre de tránsito.
LA SERVIDUMBRE EN LA LEGISLACIÓN SALVADOREÑA

CONCLUSION 36

Las servidumbres desde el punto de vista jurídico son reconocidas como el derecho real
limitativo de goce, que, de manera temporaria o perpetua, sujeta a inmueble con el
objeto de que este en beneficio de otro inmueble otorgue una utilidad de manera
inmediata sobre propiedad ajena.
La clasificación doctrinal y legal de las servidumbres dependen de las circunstancias de
modo, tiempo, lugar en que se constituyen las mismas.
Es indisoluble que como la servidumbre es una figura de tradición, se constituya
mediante Escritura pública, y para que tenga efectos contra terceros se inscriba en el
Registro de Propiedad.
Este es un gravamen que se coloca sobre un inmueble o predio, para que otro pueda
gozar de un ámbito mas amplio de libertad, y así poder obrar completamente de su
derecho de propiedad.
Es esencial que ambos predios tanto pasivo como activo sean de distinto dueños, pues
si no fuera así, no tendría sentido la servidumbre, esta también es una causa de
extinción cuando el propietario compra ambos predios se disuelve una servidumbre.
LA SERVIDUMBRE EN LA LEGISLACIÓN SALVADOREÑA

BIBLIOGRAFIA 37

 RAE. (2018) “Diccionario de la lengua” http://dle.rae.es


 “Diccionario de Ciencias Jurídicas, Políticas y Sociales”, Primera Edicion
electrónica, Manuel Ossorio
https://conf.unog.ch/tradfraweb/Traduction/Traduction_docs%20generaux/Dicci
onario%20de%20Ciencias%20Juridicas%20Politicas%20y%20Sociales%20-
%20Manuel%20Ossorio.pdf
 Código Civil de la República de El Salvador de 1860
 Código Penal de El Salvador
 Tesis de grado: Capitulo 3 ANTECEDENTES DE LA SERVIDUMBRE, pgs.
16-17
 Apuntes de Derecho Civil I: Bienes.
 www.wikipedia.com
 Enciclopedia Jurídica
 https://www.scribd.com/document/211427200/Guia-Para-El-Estudio-Del-
Derecho-Civil-II-Bienes-Dr-Jorge-Alberto-Barriere
LA SERVIDUMBRE EN LA LEGISLACIÓN SALVADOREÑA

ANEXOS 38

MODELO DE CONSTITUCION DE DERECHO DE SERVIDUMBRE DE


TRANSITO
NUMERO. _____ LIBRO TREINTA Y NUEVE. - CONSTITUCION DE
SERVIDUMBRE. - En la ciudad de Usulután, a las
horas del día __de __ del año dos mil diez.- Ante mi__________________________,
Notario, de este domicilio, comparece el señor:_______________________________,
de sesenta años de edad, empleado, del domicilio de esta ciudad, persona a quien no
conozco pero identifico por medio de su Documento Único de Identidad
Número:____________________________ y Tarjeta de Identificación Tributaria
Número:_______________________________, y ME DICE: Que es dueño y actual
poseedor según Testimonio de Escritura Pública de Remedición inscrita a su favor que
tuve a la vista de un terreno de naturaleza rustica, situado en la Montaña del Potrero
hoy llamado Cantón Ojo de Agua, de esta Jurisdicción, Distrito y Departamento de
Usulután, de la extensión superficial de CUARENTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS
NOVENTA Y SEIS PUNTO CERO CERO METROS CUADRADOS.- Inscrito en el
Centro Nacional de Registros de la Segunda Sección de Oriente bajo el Sistema de
Folio Real Automatizado bajo la Matrícula Número:____________________. EN EL
ASIENTO ___, de Propiedad de este Departamento. - Me sigue manifestando el
compareciente que del terreno anteriormente descrito segrega una Porción donde por
medio de esta escritura constituye una "SERVIDUMBRE DE TRANSITO", de un área
superficial de SETECIENTOS NOVENTA PUNTO CERO SEIS METROS
CUADRADOS. La presente descripción técnica se hace en sentido horario y se
comienza en el esquinero Noroeste de la propiedad que se denominará M-Uno, la cual
mide y linda: AL NORTE: Consta de un tramo recto partiendo del Mojón M-Uno, con
una distancia de cuatro punto doce metros lineales; con rumbo Norte noventa grados
cero minutos cero segundo Este, se llega al Mojón M- dos, colinda con la porción
Número Uno; AL ORIENTE: Consta de tres tramos rectos, partiendo del Mojón M-
Dos, con un distancia de ciento treinta y cinco metros lineales; con rumbo Sur trece
grados cuarenta y nueve minutos cuarenta y siete segundos Este, se llega al Mojón M-
Tres; el Segundo tramo recto, partiendo del Mojón M-tres, con una distancia de
veintisiete punto cincuenta y seis metros lineales, con rumbo Sur cincuenta y seis
grados cincuenta y cinco minutos trece segundos Oeste, se llega al Mojón M-Cuatro; el
Tercer tramo recto, partiendo del Mojón M- Cuatro, con una distancia de treinta y seis
punto cuarenta y seis metros lineales, con rumbo Sur treinta y nueve grados treinta y
uno minutos y tres segundos Oeste, se llega al Mojón M- Cinco, colinda con la
propiedad de Julio Cesar Cerna Panameño; AL SUR: Consta de un tramo recto,
partiendo del Mojón M - Cinco, con una distancia de cuatro punto cero cuatro metros
LA SERVIDUMBRE EN LA LEGISLACIÓN SALVADOREÑA

lineales; con rumbo Norte cuarenta y un grados cincuenta y nueve minutos treinta y
39
tres segundos Oeste, se llega al Mojón M- Seis, colinda con calle de por medio con la
propiedad de María del Tránsito Méndez viuda de Cortés; AL PONIENTE: Consta de
tres tramos rectos, partiendo del Mojón M- Seis, con una distancia de treinta y seis
punto cuarenta y ocho metros lineales, con rumbo Norte treinta y nueve grados treinta
y un minutos cuarenta y tres segundos Este, se llega al Mojón M- Diecisiete; el
Segundo tramo recto, partiendo del Mojón M - Siete, con un distancia de veinticinco
punto treinta y tres metros lineales, con rumbo Norte cincuenta y seis grados cincuenta
y cinco minutos trece segundos Este, se llega al Mojón M - Ocho; el Tercer tramo
recto, partiendo del Mojón M- Ocho, con una distancia de ciento treinta y tres punto
sesenta y siete metros lineales, con rumbo Norte trece grados cuarenta y nueve minutos
cuarenta y siete segundos Oeste, se llega al Mojón M- Uno, colinda con cancha de
fútbol propiedad de corporación M & S Internacional. Donde termina dicha
descripción técnica. Con la presente constitución de servidumbre el terreno mayor
queda reducido a la capacidad de CUARENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS CINCO
PUNTO NOVENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS. La servidumbre antes
descrita está valorada en UN MIL DOSCIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMERICA. - Así se expresó el compareciente a quien expliqué los
efectos legales de esta escritura y leída que se las hube íntegramente en un solo acto
ininterrumpido, ratifican su contenido y firmamos. - DE TODO DOY FE. -

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