Cuando se habla de los Principios de los Derechos Reales, es hacer mención de aquellos principios

orientadores, a través de los cuales se crea Derechos Reales (principio de legalidad), se establece
la libertad de disponer la propiedad (Principio de Libertad de Enajenación y Gravamen de los
Bienes) y se establece límites a la propiedad (Restricciones al Derecho de Propiedad), por ende,
en este trabajo trataré de desarrollar la importancia de los Derechos Reales.

PRINCIPIO DE LIBERTAD DE ENAJENACIÓN Y GRAVAMEN DE LOS BIENES.

¿Qué pretende nuestro C. C de 1984 al establecer en su artículo 882 que no se puede establecer
contractualmente la prohibición de enajenar o gravar, salvo que la ley lo permita? Una de las
respuestas a esta interrogante lo encontramos en las siguientes líneas textuales.

En el Art. Antes mencionado, se trata de tutelar a la propiedad privada, garantizando la libertad

del tráfico patrimonial y de esta manera prohibiendo que mediante acto jurídico se pueda
establecer la no enajenación, salvo que la ley lo permita, en este caso esta prohibición está
establecida en la Constitución Política (Art. 71) en dónde establece que “en cuanto a la propiedad,
los extranjeros, sean personas naturales o jurídicas, están en la misma condición que los peruanos,
sin que, en caso alguno, puedan invocar excepción ni protección diplomática. Sin embargo, dentro
de cincuenta kilómetros de las fronteras, los extranjeros no pueden adquirir ni poseer por título
alguno, minas, tierras, bosques, aguas, combustibles ni fuentes de energía, directa ni
indirectamente, individualmente, ni en sociedad, bajo pena de perder, en beneficio del Estado, el
derecho así adquirido. Se exceptúa el caso de necesidad pública expresamente declarada por
decreto supremo aprobado por el Consejo de Ministros conforme a ley”. La libertad de enajenar
o gravar, es una de las garantías más importantes de la propiedad privada en las sociedades que
la reconocen y de esta manera los bienes circulan por enajenación o gravamen para satisfacer a
las necesidades sociales. (Villena, 1988).

PRINCIPIO DE LEGALIDAD DE LOS DERECHOS REALES.

Los Derechos Reales son aquellos instituidos y reconocidos por la ley.

Sistema de números clausus. Art. 881 C.C.

Donde se puede apreciar que no admite otras o nuevas formas de Derecho Real que no estén
reguladas legalmente, mejor dicho, son derechos reales los establecidos por ley. Se limitan al
catálogo que esta les presenta, son tipos cerrados y no es necesario que los particulares constituyan
más de los ya establecidos. (Guerrero, 2014).

Existen dos razones primordiales por el cuál varios autores defienden la creación de Derechos
Reales a través de los Numerus Clausus y son:
a. La afectación de la Seguridad Jurídica en relación con la facilidad de la labor registral.

La creación indiscriminada de derechos reales acarrearía una situación en la cual sería muy difícil
la identificación y organización de los mismos; ya sea por la falta de nombre, de claridad en su
contenido, etc. La organización del derecho en grupos definidos ayuda, sin duda, la labor registral,
haciéndola más rápida y simple. (Guerrero, 2014).

b. La amenaza al orden público y la posibilidad del ejercicio abusivo del derecho.

Este orden público implica la defensa de las figuras existentes y la acentuación de las
instituciones. La taxatividad de los derechos reales no implica el fin de su producción, el Estado
puede, a través de su órgano legislativo, instituir más. (Guerrero, 2014).

El hecho de tratar, con el fin de obtener mayores y/o distintos derechos sobre una misma cosa, de
hacer encajar a la fuerza los tipos creados dentro de los típicos, termina con desnaturalizar a los
Numerus Clausus y perjudicar el sistema jurídico. (Guerrero, 2014).

PRINCIPIO DEL NEMO PLUS IURIS.

Según este principio, ninguna persona puede transmitir a otra, sobre un objeto, un Derecho mejor
o más extenso que el que gozaba. En otras palabras, se aplica que nadie puede adquirir sobre un
objeto un derecho mejor o más extenso que el que tenía aquel, de quien lo adquiere.

Ejemplo: El usufructo (interviene el propietario y el usufructuario) por cierto plazo el

usufructuario puede transmitir a un tercero, pero respetando su plazo pactado con el propietario
(no puede transferir un derecho mejor al tercero). (Arredondo, 2013).

PRINCIPIO DE CONVALIDACIÓN DE LOS DERECHOS REALES.

Se aplica en función a la siguiente regla: Si el que transmitió o constituyó un Derecho Real que
no tenía derecho a transmitir y lo adquiere después, se debe entender que se trasmitió o constituyó
un derecho verdadero, como si lo hubiera tenido al tiempo de la transmisión o constitución.
(Arredondo, 2013).

Con el sistema de Numerus Clausus nuestro C.C. protege la seguridad pública, no la prohibición
de la participación de las personas, ya que debe subordinar los intereses particulares con el interés
general.

Todo propietario está facultado para disponer con plena libertad el bien de su legítima y exclusiva
propiedad, lo que trata de proteger la ley es garantizar la libertad de poder enajenar, vender, donar,
permutar, dejar en herencia, gravar, etc.
REFERENCIAS.
Arredondo, A. E. (19 de Septiembre de 2013). https://es.slideshare.net. Obtenido de
https://es.slideshare.net/darmiler/derechos-reales-andrs-cusi-uigv
Guerrero, H. C. (02 de Junio de 2014). http://temasdelderech.blogspot.pe. Obtenido de
http://temasdelderech.blogspot.pe/2014/06/numerus-clauss-vs-numerus-apertus.html
Villena, C. C. (1988). Derechos Reales . Lima: Latina .

ALUMNO: LLAMOCTANTA HUAMÁN HENRRY CLUBER