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Para entrar en el estudio de los contratos, es menester dejar aclarado el sentido de los términos
convención, pacto y contrato
convencion
La convención es el acuerdo de voluntades que recae sobre un negocio jurídico que tenga por
objeto crear, modificar o extinguir algún derecho, destinado a producir efectos, es decir, a reglar
los derechos de las partes. Era un negocio bilateral o multilateral por cuanto requería el concurso
de dos o mas voluntades. Constituye el genero con respecto a los contratos.
pacto
El contrato se aplica a todo acuerdo de voluntades reconocido por el derecho civil, dirigido a crear
obligaciones civilmente exigibles. Estos llegaron a constituir una de las fuentes mas fecundas de
los derechos de crédito
Es la convención que tiene una denominación especial (ej. Compra venta, locación, etc.) o en su
defecto, una causa civil obligatoria (como sería por ej. La transmisión de la propiedad de una cosa:
datio) y a la que el derecho sanciona con una acción
Es elemento esencial para la validez del contrato que las partes tengan capacidad legal para
contratar y que cumplan con la actitud jurídica para ejercer derechos y contraer obligaciones.
Pueden ser partes del contrato:
Clasificación de contratos
Unilaterales y bilaterales
Onerosos y gratuitos
Conmutativos y aleatorios
Principales y accesorios
Públicos y privados
La fuentes mas importante de las Obligaciones mercantiles esta constituida por los contratos.
CONCEPTO
De acuerdo con nuestra legislación civil, contrato es el acuerdo de dos o mas personas que
produce o transfiere obligaciones y derechos. es una especie del genero convenio, que es el
acuerdo para crear, transferir, modificar o extinguir obligaciones.
A) El consentimiento.
El consentimiento es la manifestación de voluntad, que debe ser libre, esto es sin vicios (error,
violencia, dolo o mala fe); por la que una persona da su aprobación para celebrar un contrato. El
consentimiento puede ser expreso o tácito. Es expreso cuando se manifiesta verbalmente, por
escrito o por signo inequívocos. El consentimiento tácito resulta de hechos o de actos que lo
presupongan o que autoricen a presumirlo.
Son objeto de los contratos: 1a la cosa que el obligado debe dar, 2 a el hecho que el obligado debe
hacer o no hacer. Para poder ser objeto del contrato, las cosas deben reunir los requisitos
siguientes
1a Existir en la naturaleza.
3a Estar en el comercio.
En las convenciones mercantiles Cada uno se obliga en la manera y términos que aparezca que
quiso obligarse, sin que la validez del acto comercial dependa de las observancia de formalidades
o requisitos determinados. Se pretende así establecer en materia mercantil el principio de libertad
de forma.
Articulo 79.Código de Comercio.
Exceptúa de la regla expresada: A) Los contratos que con arreglo al mismo ordenamiento u otras
leyes deban reducirse a escritura publica o requieran formas o solemnidades necesarias para su
eficacia. B ) A los contratos celebrados en p 3¡S extranjero en que la ley exija escritura, formas o
solemnidades determinadas para su validez, aunque no las requiera la ley mexicana.
En estos casos, los contratos que no llenen la forma o solemnidad requerida no producirán
obligación ni acción en juicio.
Cuando la ley exija determinada forma para un contrato, mientras este no revista esa forma no
será valido, salvo disposición legal en contrario; pero si la voluntad de las partes para celebrarlo
consta de manera fehaciente, cualquiera de ellas puede reclamar se de al contrato fa forma legal
exigida.
l contrato de compra-venta es aquel contrato bilateral en el que una de las partes (vendedora) se
obliga a la entrega de una cosa determinada y la otra (compradora) a pagar por ella un cierto
precio, en dinero o signo que lo represente.
También, este posee mayor importancia entre los de su clase porque se trata del contrato tipo
traslativo de dominio y, además, porque constituye la principal forma moderna de adquisición de
riqueza; es decir, tanto en su función jurídica como económica
ORIGEN E HISTORIA.
La Compra-venta no es obra del derecho Romano, es una operación muy antigua, conocida ente
los Egipcios hace más de 1,500 años A.C. conforme a la Biblia y según la historia general, era ya
ordinaria en Babilonia, hace 900 años A.C., todas como hemos precisado, estas sociedades fueron
anteriores a Roma que aparece en 753 años A.C., como un pueblo rústico que bajo el dominio de
los Etruscos, adquieren conocimientos y cultura
Durante su evolución es que aparece la ley de las XII tablas, donde este contrato resalta en la
tabla VI, pues es la que sujetaba al que se obligaba, al pago de una cosa comprada y caso de
negativa, debía pagar el doble
Derecho romano
apareciendo así los contratos que no requerían solemnidades para su celebración, pues donde
bastaba el simple acuerdo de las partes para que quedaran perfeccionados, admitiéndose que la
voluntad sea expresada entre ausentes (carta o un intermediario)
Finalmente, cuando la evolución del Derecho Romano hizo del acuerdo de voluntades el elemento
característico del contrato, se acepta que puedan ser perfeccionados por el mero consentimiento
de las partes, apareciendo así, los contratos consensuales.
CARACTERISTICAS.
* Contrato oneroso, requisito esencial porque si no, no existiría compraventa sino que derivaría en
uno de donación.
* Contrato conmutativo, el precio que paga el comprador es equivalente al valor de la cosa que se
transfiere.
MODALIDADES DEL CONSENTIMIENTO EN EL CONTRATO DE COMPRA-VENTA.
Compraventa con reserva de dominio: Es aquella en que la transferencia del dominio queda sujeta
a una condición suspensiva que puede consistir en el pago del precio o cualquier otra lícita. No es
reconocida por todos los ordenamientos jurídicos.
Compraventa a plazo (en abonos): Es aquella en que el vendedor, por un lado, realiza la
transferencia de la propiedad, y por otro el comprador, se obliga a realizar el pago fraccionado en
un determinado número de cuotas periódicas.
Compraventa ad gustum (al gusto): Es aquella que está sometida a la condición futura e incierta de
superar una prueba o degustación que permita averiguar si la cosa posee la calidad expresa o
tácitamente convenida.
Compraventa con arras. Esta es un acuerdo, mediante el pago de una compensación económica de
una suma de dinero, conocida como arras.
Compraventa con garantía hipotecaria: Es aquel que se realiza cuando el comprador adquiere un
bien mueble o inmueble y en el mismo acto está adquiriendo e hipotecando. Se hace ante la fe de
un notario público y para que se pueda realizar la compraventa en esta modalidad el bien no debe
tener ningún gravamen, esto se debe demostrar con un certificado que expide el Registro Público
de la Propiedad y Comercio del Estado en donde se esté realizando el contrato.
El error, que es la falsa noción que se tiene de una cosa (no todos los errores anulan el acto). En
cuanto al error tenemos tres categorías de errores: Error obstáculo, Error Nulidad, Error
Indiferente.
El dolo, que tiene lugar cuando una de las partes o un tercero induce a error a la otra para
decidirla a prestar su consentimiento, mediante el empleo de maniobras fraudulentas con el
propósito de obtener una ventaja a sus expensas.
La violencia, que es un acto de fuerza material o moral ejercida contra una persona para obligarla
a prestar su consentimiento en un contrato. Cuando es injusta y de naturaleza tal que pueda
impresionar a una persona razonable. Existe la violación mora y la violencia física. La violencia,
afecta a todas las convenciones y las declaraciones de voluntad unilaterales, puede provenir de un
contratante o de un tercero.
ELEMENTOS PERSONALES:
COMPRADOR: Es la persona física o jurídica que se compromete a pagar una cosa a cambio de un
precio cierto expresado en dinero o símbolo que lo represente.
VENDEDOR: Es la persona física o jurídica que se compromete a entregar la cosa, igual que en el
caso anterior tiene que tener capacidad jurídica
ELEMENTOS REALES:
LA COSA: objeto material, en oposición a los derechos creados sobre él y a las prestaciones
personales. Son bienes o derechos que estén dentro del comercio.
EL PRECIO: significa valor pecuniario en que se estima algo, valor que se pide por una cosa o
servicio. No es preciso que esté establecido en el momento de perfeccionar el contrato, ya que
puede ser establecido posteriormente sin necesidad de realizar un nuevo contrato
FORMALES: regularmente los contratos de compraventa no se otorgan por escrito, ya que la ley no
requiere tal formalidad; sin embargo, en la práctica es habitual que el consentimiento se plasme
en un documento privado que sirva de prueba
DE VALIDEZ: la capacidad, en donde el principio general dice que toda persona capaz de disponer
de sus bienes puede vender y toda persona capaz de obligarse puede comprar; y el
consentimiento, que se refiere a que haya un acuerdo de las partes que recaiga sobre el precio y la
cosa.
Responder a la evicción.
*Pagar el precio.
La recisión, consiste en la conducción a la extinción retroactiva del contrato; al igual, en este caso
que la nulidad. Existe la presunción de que en el momento de su formación, era válido. Según el
Art. 1658. C.C.D. Dice: "Además de las causas de nulidad o rescisión que se han explicado en este
título, y de las que son comunes a todos los contratos, puede rescindirse el de venta por retracto,
y por lesión en el precio"
Mientras que el Término del contrato, es un acontecimiento futuro o plazo que es cierto, en el
sentido de que su realización es inevitable. Este puede ser: Término Suspensivo. Que es el plazo
concedido a un deudor para pagar su deuda. Y el Término Extintivo. Este pone fin a la obligación
de prestaciones continuas
Conclusión
Después de un examen exhaustivo de los contratos se llega a la conclusión de que resulta de gran
importancia para los estudiosos de las Ciencias Jurídicas el conocer de manera completa y
profunda todo lo relativo a los contratos de Compra-Venta, ya que, este posee una gran
importancia entre los contratos de su clase, porque se trata del contrato tipo traslativo de dominio
y, además, porque constituye la principal forma moderna de adquisición de riqueza; es decir, tanto
en su función jurídica como económica, debe merecer un estudio especial.
Es por tanto, que ellos constituyen la base de toda una gama de actuaciones jurídicas que se
presenta en la práctica y en el que hacer jurídico del abogado, porque los tribunales civiles están
repletos de decisiones fundamentadas ya en el cumplimiento de contrato, ejecución de contratos,
violación de contratos, nulidades de actos de ventas, radiaciones de hipotecas.
El abogado que desconoce las fuentes, las características, sobre de la capacidad de las partes
contratantes, del objeto y materia de los contratos de Compra-Venta, de la causa los efectos, y las
formas de extinción de las obligaciones tendría una gran laguna para el ejercicio de la profesión
por ante los tribunales civiles.
Finalmente, queda la satisfacción de haber con un trabajo conciso y claro que nos arrojó luz sobre
la base teórica y se aclararon varios aspectos prácticos relacionado con dicho tema.