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CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

LOCADOR: ENRICO GATTUSO


CPF: 741329467-20
RG : 05780470-0
IMÓVEL: RUA DA RELAÇÃO 43 APARTAMENTO 1008- LAPA-RJ
LOCATÁRIO: FELINTO RABELO FONSECA NETO
CPF: 042520863 - 02
R.G.: 119561992

As partes acima qualificadas ajustam a locação do imóvel objeto do presente


contrato de aluguel residencial, mediante as seguintes condições e cláusulas:

Cláusula 1ª. Do objeto – O objeto do presente contrato é a locação do imóvel


de propriedade do LOCADOR, situado nesta cidade, na Rua da Relação 43
apartamento 1008, bairro Lapa, Rio de Janeiro, no Estado do Rio de
Janeiro.

Cláusula 2ª. Do prazo - A locação é feita pelo prazo determinado de 12 meses


a onde o pagamento do aluguel é total iniciando-se em 01 de março de 2018 e
terminando em 1 de abril de 2019, independentemente de qualquer aviso,
notificação e ou interpelação de qualquer natureza, podendo o locatário
permanecer no imóvel até o dia 1 de abrli de 2019 às 12 horas.

Parágrafo Primeiro – Na hipótese do imóvel ser desocupado durante a


vigência do prazo contratual o LOCATÁRIO, tem que comunicar ao locador
pelo menos com dois meses de antecedência, indistintamente, qualquer que
seja o motivo da desocupação, proporcionalmente ao tempo decorrido da
locação, nos termos do artigo 4º da Lei 8245/91. e não vai ter devolução
alguma do aluguel pagado antecipadamente.

Rua Djalma Ulrich 163/1003 – Copacabana – Rio de Janeiro – RJ CEP 22071-020 Telefone
(21) 3986-6957 / (21) 96539-2978 Email enzoragorio@gmail.com CRECI RJ RJ-060811/O
Parágrafo Segundo – Não obstante ao convencionado o LOCATÁRIO poderá
rescindir o presente contrato, após um ano, ficando isento do pagamento da
multa contratual, desde que comunique por escrito.

Cláusula 3ª .Do Aluguel e da Forma de pagamento - O valor do aluguel total


por um ano é R$ 20,000,00 (vinte mil reais) devendo ser pago até o dia 01 de
fevereiro 2018 subsequente na conta corrente do BANCO ITAU , AGENCIA
1672, CONTA CORRENTE NUMERO 167244-1 de VINCENZO RAGOZZINO,
CPF – 052724297-32., mais um deposito/caução de R$ 2.000,00 (dois mil)
que será’ devolvido na saída do apartamento se não tiver algum
desrespeito para as seguintes clausulas.

Clausula 4ª. Dos Encargos e Acessórios – Além do aluguel, será de


responsabilidade do Locatário o pagamento integral dos seguintes encargos,
independentemente de sua periodicidade: luz .

Cláusula 5ª. Das condições do imóvel - O locatário declara ter recebido o


imóvel em perfeito estado de uso e conservação, mobiliado, com todos os
pertences incluídos na relação anexa que será assinada nesta data. Assumindo
a responsabilidade dos consertos hidráulicos, elétricos e dos pertences do
apartamento por danos causados por mau uso, durante seu período de
locação.

Cláusula 6ª. Do regulamento do edifício - O LOCATÁRIO e seus


acompanhantes obrigam-se a respeitar e cumprir fielmente o regulamento
interno e convenção do Edifício.

Cláusula 7ª - Além dos casos previstos em lei, o presente contrato se


considera rescindido pelo pleno direito, independente de notificação judicial ou
extrajudicial, se o LOCATÁRIO deixar de cumprir qualquer de suas cláusulas,
sujeitando-se este ainda ao imediato despejo, correndo por suas contas custas

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e honorários advocatícios calculados na base de 20%, além das penalidades
previstas no artigo 1.193 do código civil.

Cláusula 8ª . Da destinação do imóvel - O imóvel locado destina-se a


residência do LOCATÁRIO não podendo ser modificada esta destinação,
assim como, o imóvel, objeto da presente locação, é destinado exclusivamente
ao locatário, não sendo permitido transferência ou sub-rogação.

Cláusula 9ª - Das obras – O LOCATÁRIO não poderá fazer, no imóvel locado,


nenhuma benfeitoria que importe em modificação, alteração, redução,
acréscimo ou demolição, sem prévio consentimento por escrito do LOCADOR,
não cabendo ao LOCATÁRIO, em nenhuma hipótese, direito à indenização ou
retenção. Será permitida a colocação de móveis extras.

Cláusula 10ª - Fica convencionado de que se o imóvel, objeto desta locação,


não for entregue no dia pactuado, o locador fica autorizado a reintegrar-se na
posse do mesmo, retirando todos os pertences do LOCATÁRIO.

Cláusula 11ª - A renovação contratual devera' ser solicitada com 2 meses de


antecedência, e o locador reserva-se o direito de aceitar ou não referida
solicitação.

Cláusula 12ª - Caso não seja renovado o prazo contratual, o LOCATÁRIO


deverá, após a vistoria o imóvel, efetuada pelo locador, desocupar o
apartamento nas mesmas condições de limpeza e higiene em que recebeu.

Cláusula 13ª - Das disposições Gerais:


a) A locação ora celebrada rege-se pelas disposições da Lei 8.245/91, e do
Código Civil pertinente à matéria.
b) Todas as obrigações decorrentes deste contrato vencem-se e serão
exigíveis, independentemente de qualquer aviso prévio ou notificação
judicial ou extrajudicial.

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c) Qualquer pagamento de obrigação posterior jamais poderá ser invocado
como prova de pagamento anterior, de obrigação, por qualquer caso não
cobrado nas épocas próprias.

E por acharem justo o que está acima regido, as partes assinam este contrato
em duas vias de igual teor, perante as testemunhas abaixo, elegem o foro
desta cidade para diminuir quais quer duvidas relacionadas a este
compromisso.

Rio de Janeiro, 03 de janeiro de 2018

LOCADORES:
ENRICO GATTUSO
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LOCATARIO:
FELINTO RABELO FONSECA NETO

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TESTEMUNHA
VINCENZO RAGOZZINO

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