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CONCEITOS E DEFINIÇÕES IMPORTANTES PARA INTERPRETAÇÃO E DEFINIÇÃO DE PROJETOS DE CRÉDITO RURAL

Classe de Solo Características que o definem Classe de Solo Características que o definem
Classe I Terras cultivaveis, sem problemas especiais de conser- Classe V Terras adaptadas em geral para pastagens / reflores-
vação dos solos. tamento.
Fácil mecanização e fertilidade média a alta. Não apresentam necessidade de práticas de conser-
Área planas ou com declives muito suaves. vação de solos, sendo cultivaveis em casos especiais.
Classe II Terras cultivaveis, com problemas simples de conser- Classe VI Terras adaptadas em geral para pastagens / reflores-
vação dos solos, apresentando limitações moderadas tamento.
para o seu uso. Apresentam problemas simples de conservação dos
São terras boas desde que sejam aplicadas práticas solos.
de conservação dos solos Limitações: declividade excessiva; pequena profundi-
A declividade já e suficiente para provocar erosões e dade do solo; pegregosidade
enxurradas. Classe VII Terras adaptadas somente para pastagens ou reflores-
Classe III Terras cultivaveis com problemas serios de conserva- tamento.
ção do solo. Apresentam problemas complexos de conservação de
Requerem medidas intensas e complexas de conser- solos, sujeitas a limitações permanentes.
vação dos solos para serem cultivadas de forma segu- Exigem severas restrições de uso com adoção de prá-
ra e permanente. ticas especiais
Classe IV Terras cultivaveis apenas ocasionalmente ou em exten- São terrenos ingremes; erodidos; pedregosos; de solos
são limitada, apresentando serios problemas no que rasos; deficiênica de água muito grande.
diz respeito a conservação dos solo. Classe VIII Terras impróprias para qualquer tipo de cultivo, inclusive
Solos devem ser mantidos com pastagens ou para cul- o de florestas comerciais.
turas anuais com cuidados especiais. Servem para proteção e abrigo da fauna e flora silvestre,
Declividade ingrime; erosão severa; drenagem deficien- recreação e turismo ou armazenamento de água.
te; pedregosidade; baixas produtividades. Áreas acidentadas; pedregosas ou encharcadas; seve-
ramente erodidas.

Condições de Acesso e Circulação


Situação Condições trafégo durante o ano
Tipo de estrada (acesso ao imóvel) Importância distâncias
Asfalto Asfaltada e com boa conservação Limitada Permanente
Vicinal I Estrada de chão com ótima conservação. Relativa Permanente
Vicinal II Estrada de chão Significativa Permanenete
Vicinal III Estradas de chão e servidões passagem Significativa Sem condições satisfatórias
Vicinal IV Porteiras nas servidões passagens Significativa Problemas serios durante chuvas
Vicinal V Porteiras e interceptadas por corrégos Significativa Problemas serios mesmo na seca

Fatores de Depreciação Física: Idade aparente e Estado de Conservação Fatores de Depreciação Física: Tipo de Construção
Conservação Critérios e Parametros para Julgamento - Necessidades Tipo de Obra a ser avaliada Depreciação (%)
Ótimo Edificação nova Barracos 4.00
Bom Pintura Resid. rústica / médio comercial 1.50
Regular Pintura e troca de telhas Residência médio superior / luxo 2.00
Precário Pintura, troca de telhas, fechamento de trincas Apartamentos e escritórios 2.50
Mau Pintura, troca de telhas, fechamento trincas e reforço estrutural Armazéns e indústrias 1.50
Péssimo Anti econômica: não serve como fonte de material usado Construções de madeira 4.00
Planilha para Elaboração de Projeto Técnico

1- Caracterização do produtor / propriedade objeto do financiamento:


1.1- Imóvel objeto do financiamento:
Nome: VALDIR HARTWIG C . P. F. nº: 525.472.647-49
Comunidade: SÃO LUIZ DA BOA SORTE Município: AFONSO CLAUDIO Área Total (há): 63.9
Condição uso do solo: Agricultável Nome da propriedade: VALE DOS LAGOS
Nº de módulos: 3.20 pessoas Atividade produtiva principal: CAFEICULTURA
Situação: PROPRIETÁRIO

1.2- Outros imóveis rurais:


Nº de imóveis: 1 imóveis Área total (ha): 66.70 Atividade produtiva principal: CAFEICULTURA
Nº de módulos: 3.34 Nº total de módulos: Município: AFONSO CLAUDIO
1.3- Enquadramento do produtor(a): Referente a renda do agricultor:

2- Objetivo do financiamento
A presente proposta de investimento tem como objetivo:
CONSTRUÇÃO DE 4 BARRAGENS DE TERRA COM FINS AGRICOLAS COM ÁREA TOTAL DE 1,7 HECTARES
Barragem 01: 4000 m² / Barragem 02: 5000 m² / Baragem 03: 2000 m² / Barragem 04: 6000 m²

3- Inventário do imóvel objeto do financiamento:


3.1- Uso do solo: 3.2- Semoventes (cab):
Área Classe Valor (R$ 1,00) Valor (R$ 1,00)
Especificação Estrada Especificação Quantid.
(ha) solo Unitário Total Unitário Total
Café 15.00 27,000.00 405,000.0 Touro / Reprodutor -
Outros 48.90 27,000.00 1,320,300.0 Vacas em lactação -
- Vacas secas -
- Bezerros (as) -
- Machos -
Outros animais -
Total 63.90 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 1,725,300.0 Total - xxxxxx -
3.3- Benfeitorias:
Valor ( R$ 1,00 )
Especificação Unidade Quantid. Estado Conservação
Unitário Total
m² - - -
GALPÃO m² 700.00 BOM 200.0 140,000.00
TERREIRO DE CIMENTO m² 900.00 REGULAR 30.00 27,000.00
CASA m² 110 OTIMO 500.00 55,000.00
CASA m² 90.00 REGULAR 150 13,500.00
- - -
- - -
- - -
- - -
- 0.00 -
Total 235,500.00
3.4- Máquinas e Equipamentos: 4- Patrimônio agropecuário bruto:
Idade Valor (R$ 1,00) 4.1- Imóvel objeto do financiamento:
Especificação Unid. Quantid.
(anos) Unitário Total
Valor do imóvel 1,968,423.87
Motobomba Unid. 1 6.0 5,000.00 3,305.15
Transformador Unid. 1 7.0 7,000.00 4,318.72 4.2- Outros imóveis:
- - - -
Valor do imóvel
-
-
Total Geral 1,968,423.87
Total 7,623.87

5- Receita obtida ( atual e programada ):


Safra Atual: 2018 Programação: 2018/2026
Área Produção / Vendas Valor (R$1,00) Produção / Vendas Valor
Discriminação Área (ha)
(ha) Unidade Quantid. Unitário Total Unidade Quantid. Unitário Total
Café1 13.00 SC 780 535.00 417,300.00 13.00 SC 780 535.00 417,300.00
Café2 10.34 SC 879 535.00 470,211.50 10.34 SC 879 535.00 470,211.50
- - - - - 0 - - -

Total geral 23.34 887,511.50 23.34 887,511.50


1 - refere-se à produção agrícola do SITIO VALE DOS LAGOS
2 - refere-se à produção agrícola do SITIO JEQUITIBÁ
OBS.: todo café produzido é despolpado. Neste campo digitar:
1- Rba < 14.000,00
Somos favoráveis a obtenção do crédito, produtor com boa capacidade de pagamento.
2- Rba >=14.000,00
<=40.000,00
____________________________ 3- Rba >40.000,00 <=
60.000,00
Eng. Agrº. Elton Peterle Modolo
Planilha para elaboração de Projeto Técnico

6- Financiamento proposto:
Natureza do financiamento Investimento Agente financeiro: B. BRASIL Agência: SANTA MARIA DE JETIBÁ
Enquadramento agricultor: INVESTE AGRO Limite de crédito no enquadramento: -

Percentual financiado: 100.00 % Liberação - nº parcelas: 1 100 0 0


Valor ( R$ 1,00)
Financiamento proposto Unidade Quantidade
Orçado Fianciado 1ª parcela 0 0
CONSTRUÇÃO DE 4 BARRAGENS DE TERRA CO há 4 450,580.00 450,580.00 450,580.00 - -
- - - -
- -
- - - -
Total 450,580.00 450,580.00 450,580.00 - -
Taxa de planejamento e Assist. técnica % 2.00 9,011.60 9,011.60 9,011.60

Total Geral 459,591.60 459,591.60 459,591.60 - -

7- Capacidade de Pagamento:
Especificação 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027
1- Entradas:
Receita Café Sitio Jequitibá 470,211.50 470,211.5 470,211.5 470,211.50 470,211.50 470,211.50 470,211.50 470,211.50 470,211.5 470,211.5
Receita Café Vale dos Lagos 417,300.00 417,300.00 417,300.00 417,300.00 417,300.00 417,300.00 417,300.00 417,300.00 417,300.0 417,300.0
- - - - - - - - - -
Financiamento proposto 459,591.60
Total de entradas 1,347,103 887,511.5 887,511.5 887,511.5 887,511.5 887,511.5 887,511.5 887,511.5 887,511.5 887,511.5

2- Saídas:
Despezas Sitio Jequitibá 235,105.8 399,380.2 399,380.2 399,380.2 399,380.2 399,380.2 399,380.2 399,380.2 399,380.2 399,380.2
Despesas Vale dos Lagos 208,650.00 208,650.00 208,650.00 208,650.00 208,650.00 208,650.00 208,650.00 208,650.00 208,650.0 208,650.0
Investimento Proposto 450,580.00
Manutenção Familiar 24,000.00 24,000.00 24,000.00 24,000.00 24,000.00 24,000.00 24,000.00 24,000.00 24,000.00 24,000.00
Juros do Financiamento 48,257.12 38,605.69 28,954.27 19,302.85 9,651.42 - - - -
Outros Financiamentos 74,758.00 67,432.00 67,104.00 61,745.00 56,387.00
Assistência Técnica 9,011.60 - - - - - - -
Total de saídas 1,002,105 747,719.3 737,739.9 722,729.4 707,720.0 641,681.6 632,030.2 632,030.2 632,030.2 632,030.2
Capacidade de pagamento 344,997.75 139,792.2 149,771.6 164,782.1 179,791.5 245,829.9 255,481.3 255,481.3 255,481.3 255,481.3
Amortização financiamento 91,918.32 91,918.32 91,918.32 91,918.32 91,918.32 - - -
Disponibilidade Liquida 344,997.8 47,873.9 57,853.3 72,863.7 87,873.2 153,911.6 255,481.3 255,481.3 255,481.3 255,481.3

9- Cronograma de Reembolso 10- Autorização do produtor:


Investimento Eu VALDIR HARTWIG produtor
Data Total
Fixo Semi-Fixo rural na comunidade de SÃO LUIZ DA BOA SORTE portador do
C . P. F. nº: 525.472.647-49 com uma área total de
Setembro de 2019 91,918.32 140,175.44 - hec, no município de - autorizo
Setembro de 2020 91,918.32 130,524.01 este agente financeiro a depositar à favor da RURAL CONSULTORIA Neste camp
Setembro de 2021 91,918.32 120,872.59 a importância total de 9,011.60 referente a taxa de planejamento e 1- Produtor
financiamen
Setembro de 2022 91,918.32 111,221.17 assistência técnica no Banco do Brasil S.A 2- Produtor
Setembro de 2023 91,918.32 101,569.74 agência 3696-X conta corrente nº 12.061-8 financiamen
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Total 459,591.60 604,362.95 VALDIR HARTWIG

11- Declaração do produtor:

Declaro para os devidos fins que estou ciente das condições definidas neste projeto técnico e assumo total responsabilidade perante este agente
financeiro.

12-relação dos anexos


1.0- croqui de localização
2.0-Orçamentos

13- Local e Data: 14- Órgão Técnico Responsável pela elaboração do projeto:
Órgão técnico: RURAL CONSULTORIA LTDA ME.
Cnpj: 11.669.118/0001-23 rural_consultoria@hotmail.com
Santa Maria de Jetibá, 09/05/2018 Responsável Técnico: Elton Peterle Modolo Engenheiro Agrônomo
Registro profissional: CREA-ES 017397/D
CPF: 098.644.267-45
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PROJETO TÉCNICO PARA INVESTIMENTO AGRÍCOLA
INVESTE AGRO
CONSTRUÇÃO DE 4 BARRAGENS DE TERRA COM FINS AGRICOLAS COM ÁREA TOTAL DE 1,7 HECTARES
Barragem 01: 4000 m² / Barragem 02: 5000 m² / Baragem 03: 2000 m² / Barragem 04: 6000 m²

Proponente: VALDIR HARTWIG


CPF.: 525.472.647-49

Garantia: Real

Santa Maria de Jetibá, 09/05/2018