ACTORES: ELSA ROSALIA TAVIP-SCARAFFIA MARIA VALERIA

DEMANDADO: JUAREZ MANUEL MARCELO

OBJETO: REIVINDICACIÓN

SR. JUEZ DE PAZ EN TURNO:

Gimena Corvalan Milki, abogada de la matricula

profesional, constituyendo domicilio procesal en calle Independencia Nº 1568
de esta Ciudad y denunciado a los efectos de las notificaciones el Casillero Nº
510, presentadas en forma ante V.S. digo:
I.- Personería:
Que conforme lo acredito con el poder testimonial
para juicios, copia fiel de su original y vigente a la fecha, soy apoderada de las
Sras .ELSA ROSALIA TAVIP, domiciliada en Calle Los Fresnos Nº 81 del
Barrio Jardín y de la Sra. MARIA VALERIA SCARAFFIA con Domicilio en
Calle Arancibio Rojas N° del Barrio Almirante Brown de esta Ciudad, y cuyo
demás datos personales figuran en el referido instrumento al cual me remito.-

II.- Objeto:

Que siguiendo expresas instrucciones recibidas

vengo por el presente a interponer demanda de REIVINDICACIÓN en contra de
JUAREZ MANUEL MARCELO, con domicilio en Maco depto. Capital de esta
Ciudad.-
Solicito desde ya a V.S. en su etapa procesal
oportuna se sirva dictar sentencia condenando al accionado a restituir el
inmueble, objeto de la Litis, a las actoras propietarias del mismo, con costas a
su cargo.-

III.- Hechos:

los inmuebles objeto de la litis cuya restitución se

pretende, se encuentra situado en Departamento capital, distrito el zanjón
lugar hoy denominado LOS LAPACHOS designado como lote 5 cinco de la
Manzana A y que consta de veinticinco metros de frente por igual contra frente
por ciento veinte metros de fondo lo que hace una superficie de TES MIL
METROS CUADRADOS y linda al Nor- Este con calle publica que separa de la
manzana B , al Sud- Oeste con Vicente Maldonado, al Sud- este con el lote 6 y
al Nor- Oeste con los fondos de los lotes uno-dos – tres y cuatro de la
Manzana; e inscripto el dominio en el Registro General de la Propiedad
Inmueble en Matricula Folio Real 7S-0736, a nombre de mis poderdante la
Sra. Elsa Tavip de Taboada y , designado como lote 6 seis de la Manzana A y
que consta de veinticinco metros de frente por igual contra frente por ciento
veinte metros de fondo lo que hace una superficie de TES MIL METROS
CUADRADOS y linda al Nor- Este con calle publica que separa de la manzana
B , al Sud- Oeste con Vicente Maldonado, al Sud- este con el lote 7 y al Nor-
Oeste con lote 5, e inscripto el dominio en el Registro General de la Propiedad
Inmueble en Matricula Folio Real 7S-0736 a nombre de la Sra. Madre de mi
poderdante,Sra.GLORIA AVALLE conforme a los instrumentos que se
acompañan quien a la razón a fallecido y por derecho de representación
interviene en el presente su hija Scaraffia Maria Valeria.-

La titularidad del dominio del inmueble objeto del

litigio le corresponde a la parte actora por venta otorgada por Don Carlos
Edgardo Lazaro Torres Duran, mediante escrituras Nº 48 y 49 de fecha 13 y 14
de marzo respectivamente del año 1978 mil novecientos setenta y ocho,
autorizada por el escribano MIGUEL AGUSTIN ORDOÑEZ, titular del Registro
Notarial Nº 25, cuya copia se acompaña a la presente.-
. Por lo tanto, la actoras ejercieron la posesión continua
e ininterrumpida del inmueble antes descripto, en carácter de animus
dominis, en forma pública, pacífica y exclusiva desde el año de la
adquisicion, ya que en el mismo y ejecutaron un sin número de actos
posesorios, realizando trabajo de mejoras y construcción, manteniendo con los
vecinos una relación cordial, contratando sereno y pagando puntualmente los
impuestos hasta la fecha.-
En este orden, las actoras mejoraron y conservaron
el inmueble, continuando con el ejercicio real y efectivo de la posesión.-

Que en el mes de septiembre del año 2016, en

oportunidad de apersonarse la Sra. Scaraffia en el inmueble de su propiedad,
en forma sorpresiva advierte que personas desconocidas habían alterado las
condiciones del inmueble
Ante esta situación, la actora concurrió a la
Comisaría Seccional 7º, respecto de los sucesos ut-supra mencionados.
realizando la correspondiente Denuncia Policial por el Delito de Usurpación,
dando origen a los autos caratulados: “ELSA ROSALIA TAVIP C/ PERSONAS
DESCONOCIDAS S/ DELITO DE USURPACION”, que tramitan por ante la
Unidad Fiscal con asiento en la Capital de nuestra Provincia

Luego, al lograr identificar al demandado en autos, fue

requerido por nuestra parte en forma fehaciente en fecha 13/11/2017, a
efectos de que proceda a abstenerse de realizar actos restrictivos del derecho
legitimo de las actoras, es decir, que obligó a la actora a cursar carta
documento en su contra, la cual no fue recepcionada por aquella, revelando
su intención dolosa de continuar sine die en tenencia del bien inmueble.-
 Hasta el presente, el demandado ha sido remiso en la
devolución del inmueble, y continúa permaneciendo en el mismo,
circunstancias tales que obligaron a nuestra parte a ocurrir ante este órgano
jurisdiccional en procura de obtener la reivindicación de inmueble de marras,
debiendo tener presente V.S., el enorme perjuicio económico que la conducta
ilegal del convenido viene irrogando a nuestra representada, al encontrarse
privada de facto de la disposición, uso y goce de la vivienda de su legitima
propiedad.-
De tal forma mis representadas se encuentran
legitimadas para poner en movimiento la acción reivindicatoria en cuanto se
encuentran con envestiduras suficientes.-

La voluntad permanente y continua de conservar la

posesión, no solo esta dado por los hechos materiales de ocupación real y
efectiva y el uso de toda la propiedad de parte de la actora, sino que además se
refleja en actos jurídicos como el pago de impuestos al día.-
Que así los hechos habiéndose negado
sistemáticamente el accionado a restituir el inmueble objeto de la litis, no le
queda otra alternativa a esta parte que acudir en reclamación ante V.S. en
procura de obtener la restitución a la que ilegítimamente se niega el accionado,
por lo que solicitamos se sirve V.S. en su etapa procesal oportuna dictar
sentencia condenado al accionado a la restitución del inmueble libre de todo
ocupante que por su causa o título estuviere en el con costas a su cargo.-

IV.- De la Legitimación de la actora: Título de la

Propiedad y derecho de dominio:

Asimismo, conforme surge de las Escritura los

inmuebles designados como lote 5 cinco de la Manzana A y que consta de
veinticinco metros de frente por igual contra frente por ciento veinte metros de
fondo lo que hace una superficie de TES MIL METROS CUADRADOS y linda al
Nor- Este con calle publica que separa de la manzana B , al Sud- Oeste con
Vicente Maldonado, al Sud- este con el lote 6 y al Nor- Oeste con los fondos de
los lotes uno-dos – tres y cuatro de la Manzana; e inscripto el dominio en el
Registro General de la Propiedad Inmueble en Matricula Folio Real 7S-0736, a
nombre de mis poderdante la Sra. Elsa Tavip de Taboada y , designado como
lote 6 seis de la Manzana A y que consta de veinticinco metros de frente por
igual contra frente por ciento veinte metros de fondo lo que hace una superficie
de TES MIL METROS CUADRADOS y linda al Nor- Este con calle publica que
separa de la manzana B , al Sud- Oeste con Vicente Maldonado, al Sud- este
con el lote 7 y al Nor- Oeste con lote 5, e inscripto el dominio en el Registro
General de la Propiedad Inmueble en Matricula Folio Real 7S-0736 a nombre
de la Sra. Madre de mi poderdante,Sra.GLORIA AVALLE conforme a los
instrumentos que se acompañan.-

V.- Consideraciones Legales y Jurisprudenciales:

La acción de reivindicación nace del dominio que cada uno

tiene de cosas particulares, por la cual el propietario que ha perdido la
posesión, la reclama y la reivindica, contra aquel que se encuentra en posesión
de ella (art. 2758, 2776 C.C.).

A su vez, se puede destacar que: “La posesión se retiene y

se conserva por la sola voluntad de continuar en ella, aunque el poseedor no
tenga la cosa por sí o por otro. La voluntad de conservar la posesión se juzga
que continúa mientras no se haya manifestado una voluntad contraria (art.
2445 C.C.)”. Y que: “El dominio es perpetuo, y subsiste independiente del
ejercicio que se pueda hacer de él. El propietario no deja de serlo, aunque no
ejerza ningún acto de propiedad, aunque esté en la imposibilidad de hacerlo, y
aunque un tercero los ejerza con su voluntad o contra ella, a no ser que deje
poseer la cosa por otro, durante el tiempo requerido para que éste pueda
adquirir la propiedad por la prescripción” (art. 2510, CC).

El mejor derecho de la actora frente al demandado surge

expresamente tutelado por la legislación civil. En efecto, si el reivindicante “…
presentare títulos de propiedad anterior a la posesión y el demandado no
presentare título alguno, se presume que el autor del título era el poseedor y
propietario de la heredad que se reivindica” (art. 2790).

Para que la acción reivindicatoria legislada en el art. 2758

del Código Civil sea viable, se necesita la concurrencia de los siguientes
requisitos: 1) que el reivindicante sea propietario; 2) que haya perdido la
posesión; 3) que tenga derecho a poseer al tiempo de la demanda; 4) deben ser
cosas de su pertenecía en propiedad y no de una universalidad de derecho; 5)
que se trate de cosas particulares que existan en el comercio, es decir, no debe
hallarse en el caso del art. 2762 del CC, que dice: “no son reivindicables los
bienes que no sean cosas, ni las cosas futuras, ni la cosas accesorias, aunque
lleguen a separarse de las principales, a no ser éstas reivindicadas; ni la cosas
muebles cuya identidad no puede ser reconocida, como el dinero, títulos al
portador o cosas fungibles; 6) que se dirija contra el que se encuentra en
posesión de la cosa (Cám.Civ.Com. 2da.Nom. SDE, sent. 13.07.98, “Albornoz,
María Ester c/ Molina, Reyna y/u otros s/ Reivindicación”, JUBA sum.
Z0103884).

Si el actor de una reivindicación presenta con su título de

propiedad los de aquellos que le precedieron hasta remontarse a uno que sea
anterior a la posesión del demandado, está autorizado para reivindicar, aunque
él no haya sido nunca poseedor, pues las escrituras que acreditan el dominio
de sus antecesores hacen presumir que tuvieron la posesión, y lo facultan para
accionar en su propio interés, aunque no medie cesión expresa de la acción,
porque ella va implícita en cada acto de enajenación (Cám.Civ.Com. 2da. Nom.
SDE, sent. 06.11.95, “Bulacio, Ricardo A. c/ María Josefa Paz s/
Reivindicación”, JUBA sum. Z0100320).

El reivindicante con título de dominio puede accionar contra

el poseedor actual que no lo tiene, invocando que la posesión de sus
antecesores en sus títulos son anteriores a la posesión del demandado y que
éste no ha alcanzado la usucapión (Cám.Civ.Com. 2da. Nom. SDE, sent.
02.06.98, “Di martino, José Blas c/ Enrique Tamer y/u ocupante s/
Reivindicación”, JUBA sum. Z0103599).

VI.- De la misiva y su falta de contestación:

Que en las circunstancias ut- supra referidas, mi mandante
en fecha de 05 de Noviembre/2012, envió carta documento al demandado,
cuya copia adjunto al presente, requiriendo en forma fehaciente a efectos de
que proceda a desocupar y restituir el inmueble de marras, quien no pudo ser
ubicado en su domicilio, revelando así su mala fe e intención dolosa de
permanecer sine die en tenencia del inmueble.-
De la sola narrativa de los hechos, de los elementos
incorporados y a incorporarse a la causa, y de un análisis medianamente
racional, S.S. podrá deducir la conducta del demandado, en procura de
obtener un beneficio de Manera artera, ilegitima, ilegal y cuasi delictual.-
De tal forma mi representada se encuentra legitimada para
poner en movimiento la acción reivindicatoria en cuanto se encuentra con
envestiduras suficientes que lograra a través de la trasmisión del inmueble,
objeto del presente litigio, que le confiere directamente la ley, en virtud de la
escritura traslativa de dominio, evidenciando con ello, la buena fe negocial con
la cual se celebraron los distintos actos jurídicos.-
Que así los hechos habiéndose negado sistemáticamente el
accionado a restituir el inmueble objeto de la litis, no le queda otra alternativa
a esta parte que acudir en reclamación ante V.S. en procura de obtener la
restitución a la que ilegítimamente se niega el accionado, por lo que solicito se
sirva V.S., en su etapa procesal oportuna, dictar sentencia condenado al
accionado a la restitución del inmueble libre de todo ocupante que por su
causa o título estuviere en el, más daños y perjuicios y con costas a su cargo.-
VII.- Derecho:
Fundo la presente acción por lo dispuesto en los arts.
2506, 2507, 2510, 2524, 2355, 2445, 2756, 2757, 2758, 2776, 2788, 2790,
2794, 993, 994, 2505, y ccdtes. del Código Civil, ello sin perjuicio de iura novit
curia.-
 VIII.- Prueba:
a).- Documental:
1.- Poder General para Juicios;
2.- Carta Documento Nº88242699 Correo Argentino,
de fecha 13/11/2017;
3.- Copia de dos Exposiciones Policiales de fecha
4.- dos Copias de Escritura Nº 48 y 49 de fecha 13 y
14 de marzo respectivamente del año 1978 mil novecientos setenta y ocho,
autorizada por el escribano MIGUEL AGUSTIN ORDOÑEZ, titular del Registro
Notarial Nº 25.-
b).- Documentales a requerirse mediante oficio:
1.- Legajo “TAVIP ELSA ROSALIA C/ PERSONAS
DESCONOCIDAS S/ DELITO DE USURPACION”, a requerirse de la Unidad
Fiscal de esta Ciudad, mediante oficio de estilo durante la etapa procesal
oportuna.
2.- Se libre oficio al Registro General de la Propiedad
Inmueble a los efectos de que informe sobre la titularidad del dominio que
registran los inmuebles, a nombre de mis poderdantes, debiendo remitir copia
certificada de la ficha de tal matrícula.-
3.- Se libre oficio al Colegio Notarial de Santiago del
Estero, a fin de que remita copia certificada de la escritura Nº48 y 49 de fecha
13 y 14 de marzo respectivamente del año 1978 mil novecientos setenta y
ocho, autorizada por el escribano MIGUEL AGUSTIN ORDOÑEZ, titular del
Registro Notarial Nº 25.-
c).- Absolución de Posiciones:
Se designe fecha de audiencia, a los fines de que el
demandado, JUAREZ MANUEL MARCELO, proceda a absolver posiciones a
tenor del pliego que se adjuntara en la etapa procesal oportuna.-
d).- A la Facultad de Ciencias Exactas de la UNSE,
Dpto. de agrimensura a fin de solicitar amplio informe con fotografía satelital
de los lotes objeto de la Litis.-

Atento la naturaleza del presente proceso,

nuestra parte se reserva el derecho de proponer nueva prueba en la
etapa procesal oportuna.-

IX.- Petitorio:

1).- Me tenga presentada con el domicilio legal

constituido, y por parte en el carácter invocado en mérito al poder
acompañado.
 2).- Por deducida demanda de reivindicación en
contra de JUAREZ MANUEL MARCELO, a quien se mandara a citar y emplazar
bajo apercibimiento de ley.-
3).- Se agregue la prueba documental acompañada,
y se tenga por ofrecida la restante, sin perjuicio de su ampliación en la
estación procesal correspondiente.-

4).- Oportunamente dicte sentencia condenándose al

accionado a restituir el inmueble objeto de la litis libre de toda pertenencia
y/o ocupante que por su causa o título se encuentra en el inmueble con
costas.-
Será Justicia.-