HABILITACION URBANA “MIRAFLORES” SATIPO

PROP. ANGOSTO REATEGUI TERESA EDHIT

SUNARP - SATIPO

HABILITACION URBANA

“MIRAFLORES”

PROYECTO : HABILITACION URBANA

SECTOR : RAFAEL GASTELUA

PART. ELECT. N° : 11019160 Inscrito en los Registros Púú blicos

DISTRITO : SATIPO

PROVINCIA : SATIPO

DEPARTAMENTO : JUNIN

PROPIETARIA

ANGOSTO REATEGUI TERESA EDHIT

SATIPO - 2016
 HABILITACION URBANA “MIRAFLORES” SATIPO
PROP. ANGOSTO REATEGUI TERESA EDHIT
SUNARP - SATIPO

MEMORIA DESCRIPTIVA

HABILITACION URBANA NUEVA

“MIRAFLORES”

1. GENERALIDADES :

La presente Memoria Descriptiva corresponde a la Propúesta de Proyecto de

Habilitacioú n Urbana Núeva de La Urbanizacioú n “MIRAFLORES”, del Distrito de Satipo,
Provincia de Satipo, del Departamento de Júnin.

La Habilitacioú n Urbana Núeva denominada Urbanizacioú n “MIRAFLORES”,, exclúsivamente

para el Uso de Vivienda, dotaú ndola en todas sús etapas con los servicios baú sicos, como
agúa potable, alcantarillado y la electrificacioú n, propiciando asíú ún crecimiento ordenado
e integrado en sú conjúnto asíú como tambieú n con las úrbanizaciones aledanñ as existentes.

La Urbanizacioú n “MIRAFLORES”, se desarrollaraú en el predio rúú stico denominado SIN

DENOMINACION, cúenta con ún aú rea titúlada de 45 000.00 m2. y acorde a levantamiento
topograú fico úna súperficie de 43 427.71 m2 y Períúmetro de 1 504.26 ml, ademaú s; estaú
rodeada por terrenos semi agríúcolas, proyectados dentro del AÁ rea de Expansioú n Urbana
de la zona úrbana de Satipo.

La Propúesta úrbana se enmarca dentro la Ley General de Habilitaciones Urbanas, asíú

mismo se tiene en cúenta las normas para la ciúdad de Satipo como es plan de Desarrollo
Urbano aprobado mediante acúerdo de consejo Nº 032-2014-MPS.

2 FINALIDAD DE LA HABILITACIÓN:

La finalidad del presente estúdio estaú de acúerdo a la Ley 29090 “LEY REGULACIÓN
DE HABILITACIONES URBANAS Y DE EDIFICACIONES” y Ley Orgaú nica de
Múnicipalidades 27972; Artíúcúlo 73 y otros, definen a los Múnicipios como Organismos
Locales, responsables del fomento del desarrollo Integral y Armoú nico de las Ciúdades.
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3 OBJETIVOS:

 Reactivar e impúlsar la políútica de tenencia de tierras de modo qúe los beneficiarios

tengan accesos a los programas de Gobierno.
 Elevar las condiciones de vida dotaú ndole de úna zona Residencial especíúfica.
 Consolidar el crecimiento demograú fico de dicho sector.
 Desarrollar este tipo de proyectos a fin de contrarrestar las invasiones e impedir el
crecimiento demograú fico desordenado.

4 MARCO LEGAL:

 LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE ESTADO concordante con el Art II del Tíútúlo

Preliminar de la Ley 27972

 LEY ORGÁNICA DE MUNICIPALIDADES, donde senñ ala qúe los Gobiernos Locales
gozan de Aútonomíúa Políútica , Econoú mica y Administrativa;

 REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES – TITULO II (HABILITACIONES

URBANAS)

 Ley 29090 “LEY DE REGULACION DE HABILITACIONES URBANAS Y DE

EDIFICACIONES”,;

 DECRETO SUPREMO N° 008-2013- VIVIENDA (REGLAMENTO DE LICENCIAS DE

HABILITACIONES URBANAS Y LICENCIAS DE EDIFICACION (13 DE MAYO DEL
2013).

 DECRETO SUPREMO N° 014-2015- VIVIENDA –(MOFICACION AL REGLAMENTO

DE LICENCIAS DE HABILITACIONES URBANAS Y LICENCIAS DE EDIFICACION)
DEL 27 DE AGOSTO DEL 2015.

5 DEL TERRENO MATRIZ:

5.1 PROPIETARIO:
El terreno rúú stico, donde se desarrollaraú el presente proyecto de Habilitacioú n
Urbana Núeva es de propiedad de la Sra. ANGOSTO REATEGUI TERESA EDHIT.
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5.2 UBICACIÓN FISICO - GEOGRAFICO:

Geograú ficamente el predio se encúentra úbicado al lado norte de la ciúdad de Satipo,
en el Sector de planeamiento úrbano y contemplado dentro de los líúmites de la
proyeccioú n úrbana, esta misma contemplada en la base grafica catastral. Signada con
Coú digo Catastral N° 32178.

COORDENDAS DE PREDIO MATRIZ “HAB. URBANA MIRAFLORES”

PROYECCION UTM – DATUM WGS84

PROYECCION UTM – DATUM PSAD56

AREA TOTAL DEL PREDIO REPLANTEADO : 43 427.71 m2

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PERIMETRO : 1 504.26 ml

5.3 COLINDANTES AREA TOTAL DEL PREDIO:

Lado Norte : con úna líúnea qúebrada de 3 tramos

1er tramo, Navarro Rivera Lúciano 25.17 ml
2do Tramo, Navarro Rivera Lúciano 24.74 ml
3er Tramo, Pizarro Flores Esther 60.59 ml

Lado Este : con úna líúnea qúebrada de 3 tramos

1er tramo, Vicariato Apostoú lico San Ramoú n 311.20 ml
2do Tramo, Vicariato Apostoú lico San Ramoú n 20.30 ml
3er Tramo, Vicariato Apostoú lico San Ramoú n 311.76 ml

Lado sur : con carretera la granja 64.33 ml

Lado Oeste : con úna líúnea qúebrada de 3 tramos

1er tramo, Vargas Espinoza Genaro
Parraga de Basúrto Faústa 374.00 ml
2do Tramo, Parraga de Basúrto Faústa 54.46 ml
3er Tramo, Agúirre Hernaú ndez Antonia 257.71 ml

6.0 DEL TERRENO MATERIA DE HABILITACION:

La súperficie a habilitar es parte integrante del predio de propiedad de la

misma titúlar el qúe se úbica geograú ficamente al lado norte de la ciúdad de Satipo, en
el Sector de planeamiento úrbano y contemplado dentro de los líúmites de la proyeccioú n
úrbana, esta misma contemplada en la base grafica catastral. Signada con Coú digo
Catastral N° 32178.
La súperficie a habilitar es de 27 78086 m2 el mismo qúe cúenta con ún períúmetro de
1 171.44 ml, el mismo sobre el cúal se encúentra aprobada el planeamiento Integral
del predio, mediante Resolúcioú n Gerencial N° 055-2016-GDUI/MPS del 13 de abril del
presente.

COORDENDAS AREA A HABILITAR “HAB. URBANA MIRAFLORES”

PROYECCION UTM – DATUM WGS84
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AREA TOTAL DEL PREDIO A HABILITAR. : 27 780.86 m2

PERIMETRO : 1 171.45 ml

6.1 COLINDANTES AREA A HABILITAR:

Lado Norte : Prop. Angosto Reategúi Teresa E. 60.59 ml

Lado Este : con úna líúnea qúebrada de 3 tramos

1er tramo, Vicariato Apostoú lico San Ramoú n 219.06 ml
2do Tramo, Prop. Angosto Reategúi Teresa E. 20.38 ml
3er Tramo, Prop. Angosto Reategúi Teresa E. 90.79 ml
4to Tramo, Vicariato Apostoú lico San Ramoú n 168.05 ml

Lado sur : con carretera la granja 64.33 ml

Lado Oeste : con úna líúnea qúebrada de 3 tramos

1er tramo, Vargas Espinoza Genaro
Parraga de Basúrto Faústa 374.00 ml
2do Tramo, Parraga de Basúrto Faústa + 54.46 ml
3er Tramo, Agúirre Hernaú ndez Antonia 92.76 ml

7.0 SERVICIOS.

Cúenta con los servicios baú sicos de energíúa eleú ctrica tendida, red de desagúü e
con proyeccioú n la líúnea matriz, servicio de agúa proveniente de JASS.

8.0 ZONIFICACION
El predio cúenta con estúdios previos de determinacioú n de zonificacioú n
enmarcados dentro del planeamiento integral debidamente aprobado con Resolúcioú n
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Gerencial N° 055-2016-GDUI/MPS del 13 de abril del 2016, en la cúal se determina
qúe el predio estaraú regido por los paraú metros de la zonificacioú n Residencial de
densidad Media R3 y sús úsos compatibles.

9.0 TOPOGRAFIA
La Topografíúa del Terreno es ligeramente úniforme; con relacioú n de Este a Oeste
con úna pendiente del 2% variando desde sú ingreso por la carretera la granja
entrando hacia la parte posterior; donde se encúentra la parte maú s baja.

9.4 Factibilidad de Servicios:

Agua Potable y Alcantarillado:
La factibilidad de estos servicios es posible ya qúe la red matriz de Agúa Potable estaú a
úna distancia aproximada de 300.00ml qúe pasa por la parte posterior, existiendo
tambieú n instalacioú n domiciliario en el 10% de la lotizacioú n, la líúnea principal del
desagúü e se úbica en el frontis del predio materia de habilitacioú n siendo sú instalacioú n
inmediatamente ejecútada a la aprobacioú n de la habilitacioú n úrbana.

Electrificación:

Respecto al servicio de electrificacioú n es preciso aclarar qúe actúalmente se encúentra

Red Secúndaria a úna distancia de 300.00ml conclúida, cúenta con 01 S.E. Trifaú sica de
55 KVA 22.90, En vista qúe anteriormente se ejecútoú de acúerdo al Proyecto anterior de
los cúales mediante la obra de la Red Secúndaria existiendo en el predio postes de redes
secúndarias de madera de forma tendida en toda la extensioú n del predio materia de
habilitacioú n.

10.0 PLANTEAMIENTO DE LA LOTIZACIÓN

10.1 Programación Urbana
El terreno objeto del presente estúdio de Habilitacioú n Urbana se encúentra úbicado
en zona de expansioú n Urbana de la Ciúdad de Satipo.

10.2 Sistema Vial

El Planteamiento de Sistema Vial y sú jerarqúizacioú n se ha tenido en cúenta las víúas

de conexioú n al aú rea úrbana con los cúales se van formando los ordenadores viales a
nivel de primer orden y local.
Las víúas qúe cúenta la presente Habilitacioú n Urbana es la sigúiente:

 Calle la Granja con úna Seccioú n de 20.00ml

 Calle San Júan con úna Seccioú n de 10.00ml
 Calle 26 de Marzo con úna Seccioú n de 10.00ml
 Jr. La Unioú n con úna Seccioú n de 10.00ml.
 Jr. San Isidro con úna Seccioú n de 12.00ml
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 Calle Ubaldo Angosto con Seccioú n de 12.00ml
 Jr. Colonos Fúndadores úna Seccioú n de 12.00ml.
 Jr. Los Libertadores con úna Seccioú n de 10.00ml

10.3 Aportes Reglamentarios

Teniendo en cúenta qúe el aú rea de terreno qúe se lotiza es de 27 503.37 m2 y los
aportes reglamentarios qúe se considera en ún total de 13.00 % los mismos qúe
estaú n distribúidos de la sigúiente forma:

CUADRO DE APORTES
APORTES % AREA (M2)
 RECREACIOÁ N PUÁ BLICA 8.97 2,465.60 m2
 EDUCACIOÁ N
 OTROS
 A RETRIBUIR EN EFECTIVO 4.03
TOTAL 13.00 % 3,575.43 m2

10.4. De la Lotización:
Este planteamiento obedece a la trama existente dentro del Plan Urbano del
Distrito dicha propúesta de Habilitacioú n búsca conservar la trama original y
proyecciones viales de habilitaciones úrbanas circúndantes (hab úrbana Los Maú rtires
de la Paz y Rafael Gastelúa). Siendo ún total de 45 lotes efectivos, en la hab. Urbana

10.6 Del tipo de Habilitación:

El predio materia de manzaneo, lotes y víúas de la habilitacioú n sigúe la misma

estrúctúra de la habilitacioú n úrbana aprobada por la múnicipalidad y registrada en los
registros púú blicos, considerando lo sigúiente:

 La zonificacioú n segúú n el plan de ordenamiento úrbano, Satipo se encúentra

como zona residencial R-3 no afecto a ningúú n tipo de eqúipamiento.
 Tendraú compatibilidad con R4B, CL, II-R y los del íúndice de actividad de
residencial.
 Condiciones generales de todas las habilitaciones segúú n los artíúcúlos II-VI-3 y II-
VI-4 del R.N.E.

a) Densidad Máxima Permisible :

De acúerdo a la densidad maú xima permisible se daraú de acúerdo al Plan de
Zonificacioú n y Uso de súelos y Eqúipamiento Urbano vigente por el Plan de
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Desarrollo Urbano es de R3 y sús demaú s Usos Compatibles y en fúncioú n a la
Densidad de Habilitaciones se da de acúerdo al sigúiente cúadro:

FRENTE
AREA MINIMA
TIPO MINIMO DE TIPO DE VIVIENDA
DE LOTE
LOTE
“E” – R3 según el
90.00 m2 6.00 ml UNIF/MULTIFAM
R. N. E.

B) Modalidad de Ejecución:
Seraú de acúerdo al Art. 14 es de habilitaciones para Uso de Vivienda de
Urbanizacioú n con Ventas garantizadas.

C) Calidad Mínima de Obras:

Es del tipo E dado por las sigúientes caracteríústicas:

TIP
CALZAD AGUA DESAGU ENERGIA TELE
O ACERAS
AS POTABLE E ELECTRICA F
(E)
Para la
construcción de Existen en Cuenta Cuenta con
veredas se la con las
11.0 efectuará con actualidad letrinas instalaciones CA
relleno de pozos sanitari de la red RAC
P material artesianos as secundaria y TE
R granulado en el provisio conexión RIS
O resistente a lugar. E na domiciliaria TIC
P compactarse en instalació de manera AS
U la capa final n provisional DE
E llevará piedras domiciliar LA
S planas ia
T asentadas en la
A superficie de las
veredas
pudiendo ser
dicha piedra de
3” y/o 4” de
diámetro.
Letrinas
NORMATIVO

Piletas
sanitari Si
públicas y
Diseño Diseño as y Diseño cum
diseño
diseño ple
completo
complet
LOTIZACION
a. Frente Mínimo de lotes
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El frente míúnimo es 8.00ml

b. Profundidad mínima de lotes

La profúndidad míúnima es de 18.00ml.

10.9 Cuadro de Área de lotes:

MANAZANA "A" 2 74,31 314,03

LOTE PERIMETRO ML AREA M2 3 74,79 317,15
1 65,43 252,67 4 75,25 319,94
2 65,51 253,16 5 89,99 500,00
3 72,24 253,69 6 81,26 388,35
4 66,29 MANZANA "G"
254,19 7 76,04 320,04
5 LOTE PERIMETRO
65,75 ML
254,69AREA M2 8 90,28 500,00
6 1 65,83 71,29 255,20 250,80 9 90,42 500,00
7 2 65,91 74,00 255,72 286,00 TOTAL 3,529.32
3 TOTAL 74,00 1,779.33286,00
4 74,00 286,00
5 74,00 286,00
6 MANZANA76,00
"B" 325,00
7
LOTE PERIMETRO 76,00
ML AREA M2 325,00
1 8 66,07 76,00 256,63325,00
2 9 66,15 76,00 257,15325,00
3 10 74,16 74,00 339,32286,00
4 11 83,30 74,00 433,59286,00
5 12 66,60 74,00 260,54286,00
6 13 66,56 74,00 259,71286,00
7 14 85,77 71,97 458,06259,62
TOTAL TOTAL 2,264.99 4,098.42

MANZANA "C" MANZANA "D" (Aporte)

PERIMETRO LOTE PERIMETRO ML AREA M2
LOTE AREA M2
MANZANA "F"
ML 1 231,37 2 465.61
LOTE
1 PERIMETRO
135,21 ML 1121,54
AREA M2 TOTAL 2 465.61
21 78,75
126,74 369,81
1000,00
3 126,80 1000,00
MANZANA "E"
TOTAL 3,121.54
LOTE PERIMETRO ML AREA M2

1 82,19 388,90

2 82,42 389,53

3 90,89 500,00

4 91,05 500,00

5 91,21 500,00

TOTAL 2,278.43
MANAZANA "A"
AREA : 1,779.33 m2

COLINDANTES
LOTE AREAS
Lado Colindante Dimensión
FRENTE Calle Ubaldo Angosto con 12,50
AREA: 252,67 M2
DERECHO Lote Nº 2 con 20,23
1 Calle Nemesio Mejia del
PERIMETRO: 65,42 IZQUIERDO con 20,19
Castillo
ML
FONDO Vicariato Apostoú lico con 12,50

COLINDANTES
LOTE AREAS
Lado Colindante Dimensión
FRENTE Calle Ubaldo Angosto con 12,50
AREA: 253,16 M2
DERECHO Lote Nº 3 con 20,27
2
PERIMETRO: 65,50 IZQUIERDO Lote Nº 1 con 20,23
ML FONDO Vicariato Apostoú lico con 12,50

COLINDANTES
LOTE AREAS
Lado Colindante Dimensión
FRENTE Calle Ubaldo Angosto con 12,50
AREA: 253,68 M2
DERECHO Lote Nº 4 con 20,31
3
PERIMETRO : 72,24 IZQUIERDO Lote Nº 2 con 20,27
ML FONDO Vicariato Apostoú lico con 12,50
COLINDANTES
LOTE AREAS
Lado Colindante Dimensión
FRENTE Calle Ubaldo Angosto con 12,50
AREA : 254,19 M2
DERECHO Lote Nº 5 con 20,36
4
PERIMETRO : 66,29 IZQUIERDO Lote Nº 3 con 20,31
ML FONDO Vicariato Apostoú lico con 12,50
 COLINDANTES
LOTE AREAS
Lado Colindante Dimensión
FRENTE Calle Ubaldo Angosto con 12,50
AREA : 254,69 M2
DERECHO Lote Nº 6 con 20,40
5
PERIMETRO : 65,76 IZQUIERDO Lote Nº 4 con 20,36
ML FONDO Vicariato Apostoú lico con 12,50
COLINDANTES
LOTE AREAS
Lado Colindante Dimensión
FRENTE Calle Ubaldo Angosto con 12,50
AREA : 255,20 M2
DERECHO Lote Nº 7 con 20,44
6
PERIMETRO : 65,84 IZQUIERDO Lote Nº 5 con 20,40
ML FONDO Vicariato Apostoú lico con 12,50

COLINDANTES
LOTE AREAS
Lado Colindante Dimensión
FRENTE Calle Ubaldo Angosto con 12,50
AREA : 255,72 M2 Calle Maríúa Qúevedo de
DERECHO con 20,48
7 Arellano
PERIMETRO : 65,91 IZQUIERDO Lote Nº 5 con 20,44
ML FONDO Vicariato Apostoú lico con 12,50

MANZANA "B"
AREA : 2,264.99 m2
COLINDANTES
LOTE AREAS
Lado Colindante Dimensión
FRENTE Calle Ubaldo Angosto con 12,50
AREA : 256,63 M2
DERECHO Lote Nº 2 con 20,55
1 Calle Maríúa Qúevedo de
PERIMETRO : IZQUIERDO con 20,51
Arellano
66,06 ML
FONDO Vicariato Apostoú lico con 12,50
COLINDANTES
LOTE AREAS
Lado Colindante Dimensión
FRENTE Calle Ubaldo Angosto con 12,50
AREA : 257,15 M2
DERECHO Lote Nº 3 con 20,59
2
PERIMETRO : IZQUIERDO Lote Nº 1 con 20,55
66,14 ML FONDO Vicariato Apostoú lico con 12,50
COLINDANTES
LOTE AREAS
Lado Colindante Dimensión
FRENTE Calle Ubaldo Angosto con 16,46
AREA :339,32 M2
DERECHO Lote Nº 4 con 20,65
3
PERIMETRO : IZQUIERDO Lote Nº 2 con 20,59
74,16 ML FONDO Vicariato Apostoú lico con 16.46
 COLINDANTES
LOTE AREAS
Lado Colindante Dimensión
FRENTE Calle Ubaldo Angosto con 20,97
AREA : 433,64 M2
DERECHO Lote Nº 5 con 20,72
4
PERIMETRO :83,31 IZQUIERDO Lote Nº 3 con 20,65
ML FONDO Vicariato Apostoú lico con 20,97
COLINDANTES
LOTE AREAS
Lado Colindante Dimensión
FRENTE Calle Ubaldo Angosto con 12,56
AREA : 260,54 M2
DERECHO Lote Nº 6 con 20,76
5
PERIMETRO : IZQUIERDO Lote Nº 4 con 20,72
66,60 ML FONDO Vicariato Apostoú lico con 12,56

COLINDANTES
LOTE AREAS
Lado Colindante Dimensión
FRENTE Calle Ubaldo Angosto con 12,50
AREA : 259,71 M2
DERECHO Lote Nº 7 con 20,80
6
PERIMETRO : IZQUIERDO Lote Nº 5 con 20,76
66,56 ML FONDO Vicariato Apostoú lico con 12,50

COLINDANTES

LOTE AREAS Colindante Dimensión Lado

FRENTE Calle La Granja con 21,00

AREA : 458,06 M2
DERECHO Vicariato Apostoú lico con 23,14
7
PERIMETRO : IZQUIERDO Calle Ubaldo Angosto con 20,84
85,78 ML FONDO Lote Nº 6 con 20,80

MANZANA "C"
AREA : 3,121.54 m2

COLINDANTES
LOTE AREAS
Lado Colindante Dimensión
FRENTE Calle Ubaldo Angosto con 38,38
AREA : 1121,54 M2 Calle Maríúa Qúevedo de
DERECHO con 28,96
Arellano
1
PERIMETRO: 135.21 Lote Nº 2 con 29,49
IZQUIERDO
ML
FONDO Prop privada con 38,38
COLINDANTES
LOTE AREAS
Lado Colindante Dimensión
 FRENTE Calle Ubaldo Angosto con 33,64
AREA :1000,00 M2
DERECHO Lote Nº 1 con 29,49
2
PERIMETRO: 105.59 Lote Nº 3 con 29,96
IZQUIERDO
ML
FONDO Vicariato Apostoú lico con 12,50
COLINDANTES
LOTE AREAS
Lado Colindante Dimensión
FRENTE Calle La Granja con 30,61
AREA : 1000,00 M2
DERECHO Calle Ubaldo Angosto con 34,85
3
PERIMETRO: 109.35 Prop privada con 31,39
IZQUIERDO
ML
FONDO Lote Nº 2 con 12,50

MANZANA "D"
AREA : 2 465.61 m2 …………………… AREA DE APORTE
COLINDANTES
LOTE AREAS
Lado Colindante Dimensión
FRENTE Calle Ubaldo Angosto con 87,50
AREA : 7059,30
Calle Nemesio Mejia del
M2 DERECHO con 27,57
Castillo
1
Calle Maria Qúevedo de
PERIMETRO : IZQUIERDO con 28,79
Arellano
231,37 ML
FONDO Prop privada con 87,51

MANZANA "E"
AREA : 2,278.43 m2
COLINDANTES
LOTE AREAS
Lado Colindante Dimensión
FRENTE Calle Ubaldo Angosto con 14,78
AREA : 388,90 M2
DERECHO Jr. Celso A. Dúrand Panez con 26,21
1
PERIMETRO : 82,19 Lote Nº 2 con 26,42
IZQUIERDO
ML
FONDO Prop privada con 14,78

COLINDANTES
LOTE AREAS
Lado Colindante Dimensión
FRENTE Calle Ubaldo Angosto con 14,69
AREA :389,53 M2
DERECHO Lote Nº 1 con 26,42
2
PERIMETRO : 82,42 Lote Nº 3 con 26,62
IZQUIERDO
ML
FONDO Prop privada con 14,69
 COLINDANTES
LOTE AREAS
Lado Colindante Dimensión
FRENTE Calle Ubaldo Angosto con 18,69
AREA : 500,00 M2
DERECHO Lote Nº 2 con 26,62
3
PERIMETRO : 90,88 Lote Nº 4 con 26,88
IZQUIERDO
ML
FONDO Prop privada con 18,69
COLINDANTES
LOTE AREAS
Lado Colindante Dimensión
FRENTE Calle Ubaldo Angosto con 18,51
AREA :500.00 M2
DERECHO Lote Nº 3 con 26,88
4
PERIMETRO : 91,04 Lote Nº 5 con 27,14
IZQUIERDO
ML
FONDO Prop privada con 18,51

COLINDANTES
LOTE AREAS
Lado Colindante Dimensión
FRENTE Calle Ubaldo Angosto con 18,33
AREA : 500,00 M2
DERECHO Lote Nº 4 con 27,14
5 Calle Nemesio Mejíúa del
PERIMETRO : 91,21 con 27,40
IZQUIERDO Castillo
ML
FONDO Prop privada con 18,34

MANZANA "F"
AREA : 3,529.32 m2

COLINDANTES
LOTE AREAS
Lado Colindante Dimensión
FRENTE Jr. Cosecoavip con 15,32
AREA : 369,81 M2
DERECHO Prop privada con 23,75
1
PERIMETRO : Lote Nº 2 con 24,04
IZQUIERDO
78,75 ML
FONDO Prop privada con 15,64

COLINDANTES
LOTE AREAS
Lado Colindante Dimensión
FRENTE Jr. Cosecoavip con 14,69
AREA :314,03 M2
DERECHO Lote Nº 1 con 24,04
2
PERIMETRO : Lote Nº 3 con 24,28
IZQUIERDO
74,31 ML
FONDO Prop privada con 13,00
COLINDANTES
LOTE AREAS
Lado Colindante Dimensión
3 AREA : 317,15 M2 FRENTE Jr. Cosecoavip con 13,00
 DERECHO Lote Nº 2 con 24,28
PERIMETRO : Lote Nº 4 con 24,52
IZQUIERDO
74,79 ML
FONDO Prop privada con 13,00
COLINDANTES
LOTE AREAS
Lado Colindante Dimensión
FRENTE Jr. Cosecoavip con 13,16
AREA :319,94 M2
DERECHO Lote Nº 3 con 24,52
4
PERIMETRO : Lote Nº 5 y 6 con 24,75
IZQUIERDO
75,25 ML
FONDO Prop privada con 12,85
COLINDANTES
LOTE AREAS
Lado Colindante Dimensión
FRENTE Calle Ubaldo Angosto con 20,02
AREA : 500,00 M2
DERECHO Jr. Cosecoavip con 24,83
5
PERIMETRO : Lote Nº 6 con 25,11
IZQUIERDO
85.34 ML
FONDO Lote Nº 4 con 15,38

COLINDANTES
LOTE AREAS
Lado Colindante Dimensión
FRENTE Calle Ubaldo Angosto con 15,42
AREA : 388,53 M2
DERECHO Lote Nº 5 con 25,11
6
PERIMETRO : Lote Nº 7 con 25,32
IZQUIERDO
81,23 ML
FONDO Lote Nº 4 y Prop privada con 15,38

COLINDANTES
LOTE AREAS
Lado Colindante Dimensión
FRENTE Calle Ubaldo Angosto con 12,59
AREA :320,04 M2
DERECHO Lote Nº 6 con 25,32
7
PERIMETRO : Lote Nº 8 con 25,50
IZQUIERDO
76,00 ML
FONDO Prop privada con 12,59
COLINDANTES
LOTE AREAS
Lado Colindante Dimensión
FRENTE Calle Ubaldo Angosto con 19,50
AREA : 500,00 M2
DERECHO Lote Nº 7 con 25,50
8
PERIMETRO : Lote Nº 9 con 25,77
IZQUIERDO
90,28 ML
FONDO Prop privada con 19,50

LOTE AREAS COLINDANTES

 Lado Colindante Dimensión
FRENTE Calle Ubaldo Angosto con 19,50
AREA :500,00 M2
DERECHO Lote Nº 8 con 25.77
9
PERIMETRO : Jr. Celso A. Dúrand Panez con 26.04
IZQUIERDO
90,81 ML
FONDO Prop privada con 19,50

MANZANA "G"
AREA : 4,098.42 m2
 COLINDANTES
LOTE AREAS
Lado Colindante Dimensión
FRENTE Pasaje Mario Brow con 9,48
AREA : 250,80 M2
DERECHO Prop privada con 26,00
1
PERIMETRO : Lote Nº 2 con 26,00
IZQUIERDO
71,30 ML
FONDO Lote Nº 14 con 9,82

COLINDANTES
LOTE AREAS
Lado Colindante Dimensión
FRENTE Pasaje Mario Brow con 11,00
AREA :286,00 M2
DERECHO Lote Nº 1 con 26,00
2
PERIMETRO : Lote Nº 3 con 26,00
IZQUIERDO
74,00 ML
FONDO Lote Nº 13 con 11,00
COLINDANTES
LOTE AREAS
Lado Colindante Dimensión
FRENTE Pasaje Mario Brow con 11,00
AREA :286,00 M2
DERECHO Lote Nº 2 con 26,00
3
PERIMETRO : Lote Nº 4 con 26,00
IZQUIERDO
74,00 ML
FONDO Lote Nº 12 con 11,00

COLINDANTES
LOTE AREAS
Lado Colindante Dimensión
FRENTE Pasaje Mario Brow con 11,00
AREA :286,00 M2
DERECHO Lote Nº 3 con 26,00
4
PERIMETRO : Lote Nº 5 con 26,00
IZQUIERDO
74,00 ML
FONDO Lote Nº 11 con 11,00
COLINDANTES
LOTE AREAS
Lado Colindante Dimensión
FRENTE Pasaje Mario Brow con 11,00
AREA :286,00 M2
DERECHO Lote Nº 4 con 26,00
5
PERIMETRO : Lote Nº 6 y 7 con 26,00
IZQUIERDO
74,00 ML
FONDO Lote Nº 10 con 11,00
COLINDANTES
LOTE AREAS
Lado Colindante Dimensión
FRENTE Calle Ubaldo Angosto con 13,00
AREA : 325,00 M2
DERECHO Pasaje Mario Brow con 25,00
6
PERIMETRO : Lote Nº 7 con 25,00
IZQUIERDO
76,00 ML
FONDO Lote Nº 5 con 13,00
COLINDANTES
LOTE AREAS
Lado Colindante Dimensión
FRENTE Calle Ubaldo Angosto con 13,00
AREA : 325,00 M2
DERECHO Lote Nº 6 con 25,00
7
PERIMETRO : Lote Nº 8 con 25,00
IZQUIERDO
76,00 ML
FONDO Lote Nº 5 con 13,00
COLINDANTES
LOTE AREAS
12.0 RESUMEN DE AREAS

RESUMEN DE AREAS
RESUMEN DE AREAS

AREA DEL PREDIO SEGUN TITULO DE PROPIEDAD 45 000.00 m2

AREA DEL PREDIO SEGUN TITULO DE PROPIEDAD 45 000.00 m2
AREA DEL PREDIO SEGUN LEVANTAMIENTO TOPO. 43 427.71 m2
AREA DEL PREDIO SEGUN LEVANTAMIENTO TOPO. 43 427.71 m2
AREA HAB. 2DA ETAPA 13 788.38 m2
AREA DEL PREDIO RESERVADA 1 13 788.38 m2
AREA DEL
AREA HAB.PREDIO
URBANA 3RA ETAPA2
RESERVADA 1
1 858.47 m2
858.47 m2

AREA
AREA A
A HABILITAR
HABILITAR 27
27 780.86
780.86 m
m2
2

RESUMEN DE AREAS NETAS

AREA NETA A HABILITAR 27 780.86 m2

AREA VERDE Y APORTES 2 465.61 m2

AREA DE VIAS 8 243.21 m2

AREA NETA LOTIZACION 17 072.04 m2

AREA NETA HABILITAR 27 780.86 m2

CUADRO DE RESUMEN LOTES Y MANZANAS

MANZANA N° DE LOTES AREA TOTAL (M2)

A 07 1 779.33

B 07 2 264.99

C 03 3 121.54

D 01 2 465.61

E 05 2 278.43

F 9 3 529.32

G 14 4 098.42

T O T A L 46 16 537.64 M2

CUADRO DE RESUMEN APORTES Y MANZANAS

 MANZANAS N° DE LOTES AREA TOTAL (M2)

D 01 2 465.61

T O T A L 01 2 465.61 M2

13.0 PLANTEAMIENTO INTEGRAL

Basado en concordancia con el plan de desarrollo úrbano 2014 – 2023 y planeamiento
integral aprobado