CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN DE UNA PARTE, LA SEÑORA

LEONOR ELENA JORGE MACARI, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DEL
PRESENTE CONTRATO SE LE DENOMINARA “LA PROMITENTE VENDEDORA”, Y POR LA OTRA
PARTE, EL SEÑOR ANTONIO JOSE GONZALEZ CHACON, POR SU PROPIO Y PERSONAL
DERECHO, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE LE
DENOMINARÁ “EL PROMITENTE COMPRADOR”, E IDENTIFICADAS AMBAS PARTES DE
MANERA CONJUNTA COMO LAS “PARTES”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES
Y CLÁUSULAS:-----------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------- D E C L A R A C I O N E S --------------------------------------
-- I.- DECLARA “LA PROMITENTE VENDEDORA” BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD Y SABIENDO DE
LAS PENAS EN QUE INCURREN LAS PERSONAS QUE DECLARAN CON FALSEDAD: ------------------------
-- 1.- Que es una persona física, de nacionalidad mexicana, soltera, comerciante, nacida en esta
ciudad, el día veinticinco de abril de mil novecientos sesenta y ocho, con domicilio en el predio numero
veinticuatro del fraccionamiento Residencial Xcanatun, ubicado en el kilómetro doce de la carretera
Mérida, Progreso, y de paso por esta ciudad, con Registro Federal de Contribuyentes JOML 680425
(J,O,M,L, seis, ocho, cero cuatro, dos, cinco) y CURP JOML 680425 MYNRCN03 (JOML seis, ocho, cero,
cuatro, dos, cinco). -------------------------------------------------------------------------------------------
-- 2.- Que es propietaria, en pleno dominio y posesión, del predio urbano que se describe como sigue:
--“Predio urbano sin casa, ubicado en la localidad de Yaxcopoil del municipio de Umán, Yucatán, en la
manzana cien de la sección catastral cero cinco, marcado con el numero CUATROCIENTOS OCHO de
la calle DIECIOCHO, con la extensión de ciento cincuenta y nueve metros con noventa y nueve
centímetros de frente por doscientos cincuenta metros con cero tres centímetros de fondo, en su
mayor extensión, de figura irregular, que se describe como sigue: partiendo del vértice del ángulo
suroeste, con dirección hacia el norte, mide ciento cincuenta y nueve metros con noventa y nueve
centímetros; de este punto con dirección hacia el este, mide doscientos cincuenta metros con cero tres
centímetros; de este punto con dirección hacia el sur, mide ciento sesenta metros; de este punto con
dirección hacia el oeste hasta llegar al punto de partida y cerrar el perímetro del predio que se
describe, mide doscientos cincuenta metros con cero dos centímetros; con una superficie de terreno
de treinta y nueve mil novecientos noventa y ocho metros con noventa y cuatro decímetros
cuadrados; y colindancias siguientes: al norte, con el predio de nueva creación marcado con el
numero cuatrocientos seis de la calle dieciocho; al sur, con el predio de nueva creación marcado con el
numero cuatrocientos diez de la calle dieciocho; al este, con la calle dieciséis letra “a”; al oeste, con la
calle dieciocho”.----------------------------------------------------------------------------------------------
--Que dicho predio proviene de la rectificación de medidas, formalizada mediante acta número un mil
siete de fecha cinco de septiembre del año dos mil diecisiete, otorgada en esta ciudad ante la fe del
Abogado Eric Jose Granja Ricalde, Titular de la Notaria Publica Número treinta y dos del Estado,
habiéndose tomado razón bajo el número de inscripción dos millones doscientos cincuenta y ocho
mil ochocientos ochenta y dos, y le corresponde el folio electrónico un millón ciento noventa y
cuatro mil setecientos veinticinco, de la Dirección del Registro Público de la Propiedad y del
Comercio del Estado.-------------------------------------------------------------------------------------------
-- 3.- Que tiene la capacidad jurídica de ejercicio y goce para el otorgamiento de la presente promesa
de compraventa.------------------------------------------------------------------------------------------------
-- 4.- Que el predio descrito y deslindado en el inciso dos de la declaración primera del presente
contrato, se encuentra libre de gravamen, sin restricciones al derecho de propiedad, sin servicio de
agua potable y energia electrica, al corriente en el pago de contribuciones prediales, y de cualquier
otro adeudo fiscal.
-- 5.- Es su deseo obligarse por virtud del presente Contrato, a celebrar dentro del plazo de vigencia
que en el mismo se establece, un Contrato Definitivo de Compraventa a efecto de transmitir la
propiedad del predio descrito y deslindado en el inciso dos de la declaración primera del presente
contrato a “EL PROMITENTE COMPRADOR”, siempre y cuando aquel le pague la totalidad del precio de
la compraventa en las fechas y por las cantidades que se establecen en el presente Contrato.-----------
-- II.- DECLARA “EL PROMITENTE COMPRADOR”, BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD Y SABIENDO DE
LAS PENAS EN QUE INCURREN LAS PERSONAS QUE DECLARAN CON FALSEDAD: -----------------------
-- 1.- Que es una persona física de nacionalidad mexicana, casado bajo el régimen de separación de
bienes, licenciado en derecho, nacido en esta ciudad, el día dieciocho de enero de mil novecientos
setenta y tres, con domicilio en el predio marcado con el numero ciento cincuenta y tres de la calle
veintiocho de la colonia Garcia Ginerés, de esta ciudad, con Registro Federal de Contribuyentes
GOCA73018 Q57 (G,O,C,A, siete, tres, cero, uno, uno, ocho) y con clave única de registro de
población GOCA730118HYNNHN04 (G,O,C,A, siete, tres, cero, uno, uno, ocho, H, Y, N, N, H, N, cero,
cuatro).----------------------------------------------------------------------------------------------------------
-- 2.- Que conoce el inmueble objeto de la presente, así como la ubicación, características y
dimensiones del mismo, por lo cual es su deseo adquirirlo, precisamente en el estado en que se
encuentra actualmente, sujeto a los términos y condiciones de este instrumento.----------------------- -
-- 3.- Que está de acuerdo con las declaraciones de “LA PROMITENTE VENDEDORA”, estando de
acuerdo asimismo en que la celebración del Contrato Definitivo se encuentra sujeta al pago de la
totalidad del precio de la compraventa del inmueble objeto de la presente, conforme a las condiciones
del contrato y los pagos establecidos en la Cláusula sexta del mismo.-----------------------------------
LAS “PARTES”, ENTERADAS DEL CONTENIDO LEGAL DE LAS ANTERIORES DECLARACIONES,
CONVIENEN EN OBLIGARSE AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:-----------------------------------------------
------------------------------------------------CLAUSULAS ----------------------------------------------
-- PRIMERA.- “LA PROMITENTE VENDEDORA”, por virtud del presente contrato, promete vender, a
“EL PROMITENTE COMPRADOR” o a la persona física o moral que esta designe, y éste se compromete
a comprar a aquella, el inmueble que ha quedado descrito y deslindado el inciso dos de la declaración
primera del presente contrato, libre de gravamen, sin deuda de contribuciones, con sus dominios útil y
directo, y con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponda al inmueble objeto de la presente y
se encuentre dentro de sus linderos, obligándose “LA PROMITENTE VENDEDORA” al saneamiento
respectivo para el caso de evicción en forma y con arreglo a derecho.-------------------------------------
-- SEGUNDA.- PLAZO.- Las partes convienen desde ahora en que la celebración del contrato
definitivo de compraventa se llevará a cabo entre las mismas en un plazo máximo de VEINTICUATRO
MESES contados a partir de la fecha de firma del presente contrato y que vencerá por consiguiente el
día diez de mayo del año dos mil veinte.----------------------------------------------------------------------
-- TERCERA.- PRECIO.- El precio total y único de la venta prometida, lo constituye la cantidad total,
alzada y única de $800,000.00 M.N. (SON: OCHOCIENTOS MIL PESOS, MONEDA NACIONAL),
que “EL PROMITENTE COMPRADOR” se obliga a pagar a “LA PROMITENTE VENDEDORA”, conforme se
establece en la Cláusula cuarta siguiente.---------------------------------------------------------------------
-- CUARTA.-FORMA DE PAGO.------------------------------------------------------------------------------
--“EL PROMITENTE COMPRADOR” pagará el “Precio” a “LA PARTE PROMITENTE” de la siguiente forma:
-- La cantidad de $240,000.00 M.N. (SON: DOSCIENTOS CUARENTA MIL PESOS, MONEDA
NACIONAL) en concepto de anticipo, misma que equivale al 30% (treinta por ciento) del valor
total final de la transacción, que será descontado y acreditado contra el precio total al momento de la
liquidación del mismo, cantidad que se paga en este acto, mediante efectivo, sirviendo el presente
instrumento como el recibo más eficaz que conforme a derecho corresponda respecto de la entrega y
recepción de la cantidad señalada en este inciso.------------------------------------------------------------
-- La cantidad restante mediante VEINTIDOS pagos mensuales por la cantidad de $24,347.82
M.N. (veinticuatro mil trescientos cuarenta y siete pesos ochenta y dos centavos moneda
nacional) pagaderos el día once de cada mes comenzando el primer pago el día once de junio del
año dos mil dieciocho.------------------------------------------------------------------------------------------
-- y UN ULTIMO PAGO por la cantidad de $24,347.96 (veinticuatro mil trescientos cuarenta y
siete pesos noventa y seis centavos Moneda Nacional) pagadero el día once de mayo del año dos
mil veinte.---------------------------------------------------------------------------------------------------- --
-- QUINTA. LUGAR DE PAGO.- Ambas partes convienen en señalar que el pago del precio deberá
realizarse ante la presencia del Fedatario Público en esta ciudad de Mérida, Yucatán, ante el cual se
realizará la formalización del contrato definitivo.-------------------------------------------------------------
-- SEXTA.- ENTREGA. --------------------------------------------------------------------------------------
Las “PARTES” acuerdan que “LA PROMITENTE VENDEDORA” entregará el inmueble en la fecha de firma
del contrato definitivo de compraventa, en la cual el inmueble se encontrará Libre de Gravamen y sin
deuda de contribuciones. --------------------------------------------------------------------------------------
-- SEPTIMA.- CELEBRACIÓN DEL CONTRATO DEFINITIVO DE COMPRAVENTA.-------------------
Las “PARTES” están de acuerdo y pactan que “LA PROMITENTE VENDEDORA” transmitirá la propiedad
y dominio del Inmueble objeto de la presente a “EL PROMITENTE COMPRADOR” mediante la
celebración del Contrato Definitivo de Compraventa, para lo cual “LA PROMITENTE VENDEDORA”
proporcionará todos los datos y documentos correspondientes al INMUEBLE, necesarios para la
celebración del citado acto; (iii) así mismo, “EL PROMITENTE COMPRADOR”, a su vez se obliga a
comparecer ante el Notario de que se trate en la fecha solicitada a firmar el testimonio correspondiente
en un plazo no mayor a 10 (diez) días naturales y pagar la totalidad del precio.--------------------------
Las partes aceptan y reconocen que el Notario para efectos de la formalización de la compraventa
referida en esta cláusula, será designado por la PROMITENTE VENDEDORA.----------------------------
Las “PARTES” convienen en que las obligaciones derivadas del presente Contrato se darán por
terminadas al celebrarse el Contrato Definitivo de trasmisión de propiedad.-------------------------------
-- OCTAVA.- OBLIGACIONES DE HACER Y NO HACER.- “LA PROMITENTE VENDEDORA” se obliga
para con “EL PROMITENTE COMPRADOR” a no gravar, ceder, transmitir o por cualquier otro medio
limitar sus derechos de propiedad con respecto a el INMUEBLE materia del presente Contrato, durante
la vigencia del mismo.------------------------------------------------------------------------------------------
-- NOVENA.- GASTOS, IMPUESTOS Y DERECHOS. ------------------------------------------------------
-- Todos los gastos, impuestos y derechos y honorarios que se deriven del presente Contrato y del
Contrato Definitivo de trasmisión de propiedad, serán a cargo de “EL PROMITENTE COMPRADOR” a
excepción del Impuesto Sobre la Renta y el Impuesto Cedular que serán a cargo de “LA PROMITENTE
VENDEDORA”.---------------------------------------------------------------------------------------------------
-- DECIMA.- CAUSAS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO. - Las partes pactan que a falta de
cumplimiento de pago de dos o más mensualidades de conformidad con lo estipulado en la cláusula
cuarta del presente contrato, dará derecho a “LA PROMITENTE VENDEDORA” de dar rescindido el
presente contrato.----------------------------------------------------------------------------------------------
-- DECIMA PRIMERA.- PENA CONVENCIONAL Y RESCISIÓN.----------------------------------------
En el presente Contrato se prevé una pena convencional para el caso de que cualquiera de las
“PARTES” incumpla con sus obligaciones conforme a lo siguiente: -----------------------------------------

a) En caso de que no se celebre el Contrato Definitivo de trasmisión de propiedad en el plazo

establecido en la cláusula segunda por causas imputables a “LA PROMITENTE VENDEDORA”
se obliga a reintegrar a “EL PROMITENTE COMPRADOR” la cantidad que ya recibió y cualquier
otra cantidad que pudiese recibir por parte de la misma con motivo de la celebración del
presente Contrato en el domicilio de esta última y en un plazo no mayor a 10 (diez) días
naturales contados a partir del incumplimiento, también pagará adicionalmente a favor de “EL
PROMITENTE COMPRADOR” una pena convencional equivalente al 30 % (treinta por ciento)
del valor total final de la transacción es decir la cantidad de $240,000.00 M.N. (SON:
DOSCIENTOS CUARENTA MIL PESOS, MONEDA NACIONAL), misma que se pagará en el
mismo plazo no mayor a 10 (diez) días naturales contados a partir del incumplimiento, ya con
esto podrá darse por terminado y dejar sin efecto el presente contrato sin necesidad de
declaración judicial y sin obligación adicional alguna para las “PARTES”. -------------------------
b) En caso de que no se celebre el Contrato Definitivo a más tardar en la fecha establecida en el
cláusula cuarta del presente contrato por causas imputables a “EL PROMITENTE COMPRADOR”,
entonces esta se obliga, a pagar a favor de “LA PROMITENTE VENDEDORA” en concepto de
pena, el equivalente al 30 % (treinta por ciento) del valor total final de la transacción es decir
la cantidad de $240,000.00 M.N. (SON: DOSCIENTOS CUARENTA MIL PESOS, MONEDA
NACIONAL) por lo que “EL PROMITENTE COMPRADOR” autoriza a la “LA PROMITENTE
VENDEDORA”, desde este momento y sin necesidad de juicio o requerimiento judicial previos,
para que se descuente de las cantidades abonadas al momento del incumplimiento, y entregar
a “EL PROMITENTE COMPRADOR” la diferencia de dinero que corresponda, en un plazo no
mayor a 10 (diez) días naturales contados a partir del incumplimiento. Sin perjuicio de lo
anterior, en el supuesto de incumplimiento por parte de “EL PROMITENTE COMPRADOR”
conforme a la presente Cláusula, “LA PROMITENTE VENDEDORA” podrá dar por terminado y
dejar sin efecto el presente Contrato sin necesidad de declaración judicial y sin responsabilidad
alguna”.----------------------------------------------------------------------------------------------
--DECIMA SEGUNDA.- SANEAMIENTO. -------------------------------------------------------------------
“LA PROMITENTE VENDEDORA” responderá en términos de ley a “LA PARTE COMPRADORA, dentro del
Contrato Definitivo de trasmisión de propiedad, del saneamiento para el caso de evicción.---------------
--DECIMA TERCERA.- CESIÓN Y SUCESIÓN. -------------------------------------------------------------
-- Las “PARTES” no podrán ceder los derechos y obligaciones derivados del presente Contrato sin el
consentimiento previo, expreso y por escrito de la contraparte.---------------------------------------------
En caso de fallecimiento de alguna de las partes contratantes, seguirán con las obligaciones contraídas
en este contrato los herederos de cada parte en su caso. ---------------------------------------------------
--DÉCIMA CUARTA.- DOMICILIOS. ------------------------------------------------------------------------
--Las “PARTES” señalan como domicilios para oír y recibir notificaciones, para todo lo relativo al
presente Contrato, los siguientes: ----------------------------------------------------------------------------
--“LA PROMITENTE VENDEDORA”: el predio numero veinticuatro del fraccionamiento Residencial
Xcanatun, ubicado en el kilómetro doce de la carretera Mérida, Progreso.---------------------------------
--”EL PROMITENTE COMPRADOR”: el predio marcado con el numero ciento cincuenta y tres de la
calle veintiocho de la colonia Garcia Ginerés, de esta ciudad.-----------------------------------------------
--DECIMA QUINTA.- Ambas partes acuerdan que indistintamente una de otra podrán acudir ante
Notario Público de su elección a fin de elevar el presente contrato a escritura Pública y hacer el pago
de los impuestos correspondientes.---------------------------------------------------------------------------
--DÉCIMA SEXTA.-AVISOS Y NOTIFICACIONES. --------------------------------------------------------
-Todos los avisos y notificaciones deberán ser dados por escrito, en el domicilio de la Parte a quien va
dirigido el aviso o notificación, con acuse de recibo.---------------------------------------------------------
--DÉCIMA SEPTIMA.- ACUERDOS ANTERIORES Y MODIFICACIONES. ------------------------------
----Las “PARTES” reconocen que el presente Contrato constituye el único acuerdo entre las mismas,
por lo que cualquier acuerdo anterior, ya sea verbal o escrito, queda sin efectos a partir de la fecha de
firma de este Contrato.---------------------------------------------------------------------------------------
Para que surta efectos cualquier modificación al presente Contrato, la modificación deberá constar por
escrito y estar debidamente firmada por las “PARTES”.------------------------------------------------------
--DÉCIMA OCTAVA.- TÍTULOS Y ENCABEZADOS. -----------------------------------------------------
Los títulos y encabezados incluidos en el presente Contrato se utilizan únicamente con fines de
conveniencia y no afectarán la interpretación del presente Contrato.---------------------------------------
--DÉCIMA NOVENA.- LEY APLICABLE Y JURISDICCIÓN. ---------------------------------------------
El presente Contrato se rige por las leyes aplicables en la Ciudad de Mérida, Capital del Estado de
Yucatán. Para la interpretación, cumplimiento y ejecución del presente Contrato, las “PARTES” se
someten a la jurisdicción de los tribunales competentes de Mérida, Capital del Estado de Yucatán,
renunciando a cualquier fuero que pudiera corresponderles por razón de sus domicilios presentes o
futuros o por cualquier otro motivo.--------------------------------------------------------------------------
--LAS “PARTES”, DEBIDAMENTE ENTERADAS DEL CONTENIDO Y ALCANCE LEGAL DEL PRESENTE
CONTRATO Y ESTANDO DE ACUERDO QUE NO EXISTE ERROR, DOLO O MALA FE, LO FIRMAN EN DOS
TANTOS EN LA CIUDAD DE MÉRIDA, CAPITAL DEL ESTADO DE YUCATÁN, EL DÍA ONCE DE MAYO DEL
AÑO DOS MIL DIECIOCHO.----------------------------------------------------------------------------------

“LA PROMITENTE VENDEDORA”

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LEONOR ELENA JORGE MACARI

“EL PROMITENTE COMPRADOR”

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TESTIGO TESTIGO

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