UNIVERSIDAD ABIERTA PARA ADULTO UAPA

Presentado Por:

Víctor Alfonso Sepúlveda Morel

Matricula:

13-2286

Asignatura:

Derecho Civil III

Tema:

Tarea I

Facilitador:

Xiomara Parra

Santiago, República Dominicana 15-01-2017

Distinguido participante.
Luego de investigar en el libro básico de la asignatura, realicen la siguiente
actividad:

1-Realización de un análisis del Decreto 4807 sobre control de Alquileres y

Desahucio, luego elabore un cuadro en el que destaquen: los aspectos que
favorecen a los inquilinos y los que favorecen a los propietarios.

2- Elaborar un diario de doble entrada que contenga:

-Las categorías de contrato de arrendamiento y el contrato de empresa,
-Caracteres, efectos, modos de prueba y las obligaciones resultantes de di-
chos contratos respecto a cada una de las partes intervinientes.
-Las reglas relativas al contrato de Empresa en la Edificación,
-Límites de responsabilidad de los arquitectos, contratistas y subcontratistas
-¿cuáles son las acciones legales que se pueden interponer en contra de es-
tos?
-Analizar el contenido de contratos de Empresa en la Edificación; luego, par-
tiendo de las responsabilidades de los arquitectos, contratistas y subcontra-
tistas, indique cuáles acciones se puedan interponer en contra de éstos.
Enviar a la plataforma virtual, en el plazo indicado.
1-Realización de un análisis del Decreto 4807 sobre control de Alquileres y
Desahucio, luego elabore un cuadro en el que destaquen: los aspectos que
favorecen a los inquilinos y los que favorecen a los propietarios.

El artículo 1713 dispone: se puede alquilar o arrendar cualquier clase de bienes

muebles inmuebles.

Art.2

Sin el consentimiento escrito del inquilino, queda absolutamente prohibido a todo

propietario de casas, apartamentos, piezas; habitaciones, etc., aumentar el precio
del alquiler de los mismos por encima del tipo que actualmente se está pagando
por ellos, a menos que sea debidamente autorizado por una resolución del Control
de Alquileres de Casas y Desahucios.

Párrafo.-

El precio del alquiler autorizado por el Control regirá a partir de la fecha de la reso-
lución que al efecto se dictare.

Art. 3.-

Queda prohibido el desahucio del inquilino de un inmueble por persecución del

propietario, salvo que se haya ordenado la resolución del contrato de alquiler por
falta de pago del precio del alquiler o por utilizar el inmueble alquilado con un fin
diferente para el cual fue alquilado, siempre que sea perjudicial al propietario o
contrario al orden público o a las buenas costumbres o por el inquilino subalquilar
total a parcialmente el inmueble alquilado, no obstante habérsele prohibido por
escrito; o por cambiar la forma del inmueble alquilado.
Cuando el inmueble vaya a ser objeto de reparación, reedificación o nueva cons-
trucción, o cuando vaya a ser ocupado personalmente por el propietario o su cón-
yuge, o por parientes de uno de ellos, ascendientes, descendientes o colaterales
hasta el segundo grado inclusive,

Durante dos años por lo menos, el Control de Alquileres de Casas y Desahucios

autorizará el desalojo.

Párrafo I.-

La sentencia que ordene el desalojo del inquilino no podrá ser ejecutada, aunque
haya sido dictada ejecutoria no obstante oposición o apelación, sino después de
15 días de notificada, bajo pena de nulidad del procedimiento y de la consiguiente
responsabilidad civil respecto del per siguiente y de destitución del Alguacil.

Párrafo II.-

En el Distrito Nacional y en las provincias en donde el Monte de Piedad tenga su-

cursales, el Alguacil que ejecutare un desahucio deberá depositar, por cuenta del
inquilino, en uno de los almacenes de dicha institución, los efectos muebles que
encontrare en el inmueble desaojado, sin perjuicio de lo dispuesto por el Art. 2102,
del Código Civil y de los Arts. 819y siguientes
2- Elaborar un diario de doble entrada que contenga:
-Las categorías de contrato de arrendamiento y el contrato de empresa,

1- Es un contrato consensual
2- Es un contrato sinalagmático
3- Es un contrato oneroso
4- Es un contrato conmutativo
5- Es un contrato nominado

-Caracteres, efectos, modos de prueba y las obligaciones resultantes de di-

chos contratos respecto a cada una de las partes intervinientes.

El contrato de arrendamientos recae sobre derechos personales, es decir no es un

derecho real.

Otra consecuencia del carácter personal del arrendamiento es que no es suscepti-

ble de hipoteca.

El arrendamiento es de carácter particular.

Otra consecuencia de carácter particular del arrendamiento es que cuando una

misma cosa ha sido arrendada a varias personas, se le concede preferencia al
arrendatario que haya contratado primero.

Asimismo, cuando un arrendamiento tiene una duración superior a los 12 años

solo es oponible a los terceros si se le ha dado publicidad.

Como en todo contrato sinalagmático, en el contrato de arrendamiento ambas par-

tes contraen en obligaciones.

-Las reglas relativas al contrato de Empresa en la Edificación,

Cuando uno se encarga de hacer una obra, puede convenir en que solamente
prestara su trabajo a su industria, o que también suministrara el material.

-Límites de responsabilidad de los arquitectos, contratistas y subcontratis-

tas

El arquitecto es el encargado del planteo del diseño de la construcción, es el en-

cargado de emplear a los contratistas y de comparar los materiales necesarios.
 -¿cuáles son las acciones legales que se pueden interponer en contra de es-
tos?

 La administración general de estado.

 Las administraciones de las comunidades autónomas.
 Las entidades que integran la administración local.

-Analizar el contenido de contratos de Empresa en la Edificación; luego, par-

tiendo de las responsabilidades de los arquitectos, contratistas y subcontra-
tistas, indique cuáles acciones se puedan interponer en contra de éstos.

Para cada obra que se ejecute, las presentes base generales se completaran con
la base específicas de la obra, en la cual se indican las condiciones particulares de
esta. Sin perjuicio de ello, las bases específicas no podrán contraponerse a las
base generales ni el contrato respetivo podrá oponerse al conjunto de las bases
respectivas. En todo caso, para todos los efectos, primaran las bases específicas
de la obra.