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Oriol Paluzie
I
Ingeniero
i I d
Industrial de JG Ingenieros, S.A.
i l d JG I i SA
Asesor BREEAM ES Comercial
2
Agenda
• Presentación BREEAM: lo más importante
• Casos de Estudio BREEAM en España:
Centro Comercial Holea.
Centro Comercial S’Estada.
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lo más importante
• Método de evaluación y certificación ambiental voluntario
• Trayectoria de más de 20 años en el mercado, más de 200.000
y
certificados emitidos.
• El ITG junto con BRE han adaptado el sistema BREEAM
j p
internacional a la realidad española BREEAM ES
• Actualmente
Actualmente disponible sistema BREEAM ES comercial
disponible sistema BREEAM ES comercial y
y
BREEAM ES vivienda, BREEAM ES Urbanismo y BREEAM ES En
Uso. Así como el esquema BREEAM ES A Medida para edificios
no incluidos en los esquemas anteriores.
• Sistema por puntos que evalúa el impacto medioambiental de
los edificios en 10 categorías.
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lo más importante
• El sistema BREEAM ES Comercial es válido para edificios
comerciales, de oficinas y pequeña industria.
• Sistema de certificación dividido en dos fases:
Fase de Diseño
Fase de Post‐Construcción.
• Indispensable
Indispensable la figura del Asesor
la figura del Asesor responsable del registro y la
responsable del registro y la
evaluación.
• BREEAM
BREEAM ES lleva a cabo la verificación
ES lleva a cabo la verificación de la evaluación realizada
de la evaluación realizada
por el Asesor control de calidad.
• Todos
Todos los requisitos superan los mínimos exigidos en los
los requisitos superan los mínimos exigidos en los
estándares de aplicación.
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Estructura
Criterios
Requisito A.1 evaluación
C t
Categoría
í Criterios
Requisito A.2 evaluación
ambiental. A
Requisito A.“N”
BREEAM Categoría
Categoría
Requisito B.1
ambiental. B
Requisito C 1
Requisito C.1
Categoría
ambiental. C
Requisito C.“N”
q
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CATEGORÍAS Y CLASIFICACIÓN
• BREEAM evalúa el impacto medioambiental de los edificios en 10 categorías:
• Cada categoría tiene unos requisitos cuyo cumplimiento permite la otorgación de puntos. El
número total de puntos obtenidos en el cumplimiento de los requisitos en cada categoría se
multiplica por un factor de ponderación, que tiene en cuenta la importancia relativa de cada
categoría.
categoría
• Los resultados se suman obteniendo una única puntuación global que se traduce en una
calificación en una escala de 5 niveles: aceptable, bueno, muy bueno, excelente y excepcional.
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GESTIÓN:
8
justificación:
GST 1 Puesta en Servicio
Código de Conducta Social y Medioambiental
GST 2
de los Constructores
GST 3
GST 3 Impactos en la Zona de Obras
Impactos en la Zona de Obras
GST 4 Guía del Usuario del Edificio
GST 12 Análisis del Coste del Ciclo de Vida
9
SALUD Y BIENESTAR:
10
justificación:
SyB 1 Iluminación Natural
SyB 2 Vistas al Exterior
SyB 3 Control del Deslumbramiento
ld l l b
SyB 4 Iluminación de Alta Frecuencia
SyB 5
SyB 5 Niveles de Iluminación Externa e Interna
Niveles de Iluminación Externa e Interna
SyB 6 Zonas y Controles de Iluminación
SyB 8 Calidad del Aire Interior
SyB 9 Compuestos Orgánicos Volátiles
SyB 10 Confort Térmico
SyB 11
SyB 11 Zonificación Térmica
SyB 12 Contaminación Microbiana
SyB 13 Eficiencia Acústica
SyB 14 Espacio de Oficinas
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ENERGÍA:
El CO2 emitido por el funcionamiento de los edificios está por encima del
50% de las emisiones totales de CO2.
CO2 Esta categoría se centra en la
reducción de las emisiones de CO2 procedentes de las operaciones de
construcción:
• Emisiones de CO2
• Iluminación de bajo consumo
• Medición/control de la energía consumida
Medición/control de la energía consumida
• Gestión de la energía
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justificación:
ENE 1 Eficiencia Energética
Contadores Auxiliares de Energía por Usos
ENE 2
ENE 2
Energéticos
Contadores Auxiliares de Energía por
ENE 3
Usuario Final
Usuario Final
ENE 4 Iluminación Externa
Tecnologías Bajas en Carbono o Carbono‐
ENE 5
ENE 5
Cero
Rendimiento de la Envolvente del Edificio
ENE 6
y Prevención de la Infiltración de Aire
y Prevención de la Infiltración de Aire
ENE 7 Conservación Frigorífica
ENE 8 Ascensores
ENE 9 Escaleras Mecánicas y Pasillos Rodantes
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TRANSPORTE:
14
justificación:
Disponibilidad de Servicios de
TRA 1
TRA 1
Transporte Público
TRA 2 Cercanía a Servicios
TRA 3
TRA 3 M d Alt
Modos Alternativos de Transporte
ti d T t
TRA 4 Seguridad de Peatones y Ciclistas
TRA 5 Plan de Movilidad
TRA 6 Capacidad Máxima del Aparcamiento
TRA 7 Punto de Información de Transporte
TRA 8 Repartos y Maniobras
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AGUA:
La escasez de agua es cada vez más común. Tenemos que utilizar los
recursos disponibles con moderación.
moderación Los proyectistas y promotores
pueden influir en el consumo de los recursos por los ocupantes del edificio:
• Aparatos eficientes para el consumo del agua.
• Medición/control de agua.
• Sistemas de detección de fugas.
• Reutilización de agua de lluvia, etc.
ili ió d d ll i
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justificación:
AG 1
AG 1 Consumo de Agua
Consumo de Agua
AG 2 Contadores de Agua
AG 3 g p
Detección de Fugas Importantes
AG 4 Corte del Suministro Sanitario
AG 5 Reciclaje del Agua
AG 6
AG 6 Si
Sistemas de Riego
d Ri
AG 7 Lavado de Vehículos
g
Tratamiento Sostenible del Agua en el
AG 8
Emplazamiento
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MATERIALES:
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justificación:
MAT 1 Materiales de Bajo Impacto Ambiental
j p
MAT 3 Conservación de Fachada
MAT 4
MAT 4 Conservación de la Estructura
Conservación de la Estructura
Aprovisionamiento Responsable de
MAT 5
Materiales
Diseño Orientado a la Protección
MAT 7
Contra el Impacto
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RESIDUOS:
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justificación:
RSD 1 Gestión de Residuos en la Obra
RSD 2 Áridos Reciclados
RSD 3 Depósito de Residuos Reciclables
RSD 4 Compactadora/Empacadora
RSD 5 Compostaje
RSD 6 Revestimiento del Suelo y Paramentos
y
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USO DEL SUELO Y ECOLOGÍA:
22
justificación:
USE 1 Reutilización del Suelo
USE 2 Suelo Contaminado
Valor Ecológico del Emplazamiento y Protección de los
USE 3
USE 3
Elementos de Valor Ecológico
USE 4 Mitigación del Impacto Ecológico
Impacto en Obra y Plan de Gestión a Largo Plazo de la
USE 6
Biodiversidad 23
CONTAMINACIÓN:
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justificación:
PCG de los Refrigerantes – Instalaciones del
CONT 1
Edificio
CONT 2 Prevención de Fugas de Refrigerantes
PCG de los Refrigerantes – Conservación en
CONT 3
Frio
Emisiones de NOx de Fuentes de
CONT 4
Calefacción
CONT 5 Riesgo de Inundaciones
Minimización de la Contaminación de
CONT 6
C
Cursos de Agua
d A
Reducción de la Contaminación Lumínica
CONT 7
Nocturna
CONT 8 Atenuación de Ruidos
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CENTRO COMERCIAL HOLEA CENTRO COMERCIAL S’ESTADA
HUELVA COLL D’EN RABASSA
CENTRO COMERCIAL HOLEA
FASE DE POST‐COMNTRUCCIÓN
CENTRO COMERCIAL S’ESTADA
FASE DE DISEÑO
FASE DE POST‐COMNTRUCCIÓN
Calificación BREEAM: BUENO
S
Superficie
fi i : 115 000 m²²
115.000
Plantas: 2 + Parking.
Tipología: Comercial
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CENTROS COMERCIALES HOLEA y S’ESTADA
Consideraciones Previas:
Consideraciones Previas:
NÚCLEO Y ENVOLVENTE
Edificaciones no acondicionadas de naturaleza especulativa.
• Opción 1: Uso de un Contrato de Arrendamiento Verde entre promotor y arrendatario/s. Total Puntos.
• Opción 2: Una Guía Verde del Edificio para los acondicionamientos de los inquilinos. Mitad de los Puntos.
• Opción 3: Colaboración entre el Promotor y el Inquilino. Total Puntos.
• Opción 4 N
Opción 4: No se aportan pruebas de las especificaciones de los inquilinos. Ningún Punto.
t b d l ifi i d l i ili Ni ú P t
REQUISITIOS MÍNIMOS
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CENTROS COMERCIALES HOLEA y S’ESTADA
Gestión de procesos :
OBJETIVO: reconocer labores para la correcta puesta en marcha de las instalaciones de modo que se garantice un
óptimo funcionamiento de las mismas y los “justos” consumos de energía.
ACCIONES: designación de un Agente de Puesta en Marcha de las instalaciones del edificio e inclusión en proyecto
de la normativa de obligado cumplimiento referente a las mismas.
GST 4: GUÍA DEL USUARIO FINAL
OBJETIVO: elaboración de una guía de contenido no técnico para informar a todos los usuarios de cómo operar el
edificio de forma sostenible.
difi i d f t ibl
ACCIONES: elaboración de la Guía de Usuario i entrega a la Propiedad para que la distribuya a cada Inquilino.
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CENTROS COMERCIALES HOLEA y S’ESTADA
Salud y Bienestar:
S B 9: COMPUESTOS ORGÁNICOS VOLÁTILES
SyB 9 COMPUESTOS ORGÁNICOS VOLÁTILES
OBJETIVO: crear ambientes interiores saludables para los futuros ocupantes a través de la especificación de
acabados interiores de bajas o nulas emisiones de compuestos orgánicos volátiles (COVs).
ACCIÓN: incorporación en el proyecto de los límites de COVs y normativas UNE de obligado cumplimiento en el
desarrollo del mismo.
SyB 10: CONFORT TÉRMICO
OBJETIVO: Garantizar, mediante la utilización de herramientas de diseño, que se alcanzan los niveles apropiados
d
de confort térmico.
f t té i
ACCIÓN: elaboración de una Simulación de Confort Térmico para adaptar el proyecto y obtener valores de confort
adecuados según la Norma UNE EN ISO 7730:2006 .
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CENTROS COMERCIALES HOLEA y S’ESTADA
Energía:
OBJETIVO:. Reconocer y promover la instalación de contadores auxiliares de energía que faciliten el seguimiento
del consumo de energía durante su utilización.
ACCIÓN: se han previsto en proyecto contadores para contabilizar los consumos de las diferentes instalaciones y
usos: Calefacción, ACS, Refrigeración, Ventilación, Iluminación, etc.
ENE 8: ASCENSORES
OBJETIVO: instalación de elementos de transporte vertical , como los ascensores, que tengan bajos consumos
energéticos.
éti
ACCIÓN: se ha hecho un estudio de tráfico a partir del cuál se han especificado ascensores con modo stand‐by,
motores de velocidad variable e iluminación en cabina de bajo consumo (LED).
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CENTROS COMERCIALES HOLEA y S’ESTADA
Transporte:
TRA 7: PUNTO DE INFORMACIÓN DE TRANSPORTE
OBJETIVO: Garantizar que el edificio tenga la capacidad de aportar a los usuarios información actualizada sobre
rutas y horarios de transporte público.
ACCIÓN: se ha previsto un punto con una pantalla de información conectada al servicio de autobuses locales,
donde se informa de los tiempos reales de paso de los diferentes autobuses.
TRA 8: CARGA Y DESCARGA
OBJETIVO: mantener la seguridad y minimizar la interrupción del tráfico debido a vehículos de reparto a través de
la mejora de l diseño del área de carga y descarga
ACCIONES:
• Estudio de tipo de vehículos y frecuencia de entrada de los mismos en el área para el dimensionado de
la misma.
• A
Acceso de vehículos diferenciado con espacio suficiente para maniobras.
d hí l dif i d i fi i t i b
• Reserva de un área específica para almacenamiento de desechos y contenedores que no cruza o
comparte espacio con pasos de peatones o bicicletas u otras zonas accesibles para el público en general.
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CENTROS COMERCIALES HOLEA y S’ESTADA
Agua:
AG 4: CORTE DEL SUMINISTRO SANITARIO
OBJETIVO: Reducir el riesgo de fugas pequeñas en aseos.
ACCIONES: se ha incorporado en proyecto la instalación de electroválvulas gobernadas por sensores de presencia
que corten el agua de los núcleos de sanitarios cuando no haya presencia.
t l d l ú l d it i d h i
AG 8: TRATAMIENTO SOSTENIBLE DEL AGUA EN EL EMPLAZAMIENTO
OBJETIVO: Fomentar el tratamiento y la reutilización de aguas residuales en el propio emplazamiento y posibilitar
el reciclaje de agua y nutrientes en distancias y tiempos menores.
ACCIÓN
ACCIÓN: se ha previsto la infiltración de agua pluvial directamente al terreno mediante pozos de infiltración.
h i t l i filt ió d l i l di t t lt di t d i filt ió
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CENTROS COMERCIALES HOLEA y S’ESTADA
Materiales:
MAT 7: DISEÑO ORIENTADO A LA PROTECCIÓN CONTRA EL IMPACTO
OBJETIVO: promover la protección adecuada de las partes del edificio que se encuentran expuestas a desgaste por
t áfi
tráfico peatonal y de vehículos de modo que se reduzca la frecuencia de sustitución de materiales.
t l d hí l d d d l f i d tit ió d t i l
ACCIONES: una vez identificadas las zonas del edificio de alto tráfico se diseñan con medidas que aseguran su
protección y durabilidad para prevenir posibles daños.
Principales zonas detectadas: área de carga y descarga, entrada de mercancías y personal, entrada de clientes, mall,
pasillos, etc. Se proyecta la instalación de bolardos, barandillas, petos de protección, etc.
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CENTROS COMERCIALES HOLEA y S’ESTADA
Residuos:
RSD 1: GESTIÓN DE RESÍDUOS EN OBRA
ACCIONES: inclusión en el Pliego de Condiciones Breeam, anexo al contrato del constructor, de un compromiso
inclusión en el Pliego de Condiciones Breeam anexo al contrato del constructor de un compromiso
según el cual el contratista desarrollará un “Plan de residuos de construcción” para su implantación y seguimiento
en obra.
Así mismo, re recomienda elaborar una tabla que indique la cantidad generada de cada tipo de residuo, el objetivo
establecido y el destino final de ese residuo de manera que se identifique finalmente el porcentaje de recuperación
establecido, y el destino final de ese residuo de manera que se identifique finalmente el porcentaje de recuperación
obtenido con respecto a la destinada a vertedero.
RSD 3: COMPOSTAJE
OBJETIVO: Fomentar la dotación de instalaciones que ayuden a facilitar la reducción de los volúmenes de residuos
orgánicos compostables que vayan directamente al vertedero durante el funcionamiento del edificio.
ACCIÓN: se ha previsto un espacio separado y dedicado para el depósito de residuos alimentarios compostables
ACCIÓN: se ha previsto un espacio separado y dedicado para el depósito de residuos alimentarios compostables con
con
un punto de agua y de desagüe para la limpieza de la instalación.
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CENTROS COMERCIALES HOLEA y S’ESTADA
Uso del Suelo y Ecología:
OBJETIVO: Fomentar la reutilización de suelo que se haya urbanizado previamente, y disuadir de la utilización de
suelo no urbanizado anteriormente.
ACCIONES: En ambos casos las evidencias demuestran que al menos el 75% de la huella del proyecto propuesto está
sobre suelo que haya sido urbanizado previamente en los últimos 50 años.
USE 4: MITIGACIÓN DEL IMPACTO ECOLÓGICO
OBJETIVO: Reconocer y fomentar las actuaciones llevadas a cabo para mantener y mejorar el valor ecológico del
emplazamiento como resultado de la edificación o urbanización
emplazamiento como resultado de la edificación o urbanización.
ACCIONES: se ha contratado a un ecólogo con cualificación adecuada para que preste asesoramiento y redacte
informes sobre la mejora y protección del valor ecológico del emplazamiento
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CENTROS COMERCIALES HOLEA y S’ESTADA
Contaminación:
CONT 4: EMISIONES Nox DE FUENTES DE CALEFACCIÓN
OBJETIVO: Fomentar que el sistema que suministre calor minimice las emisiones de NOx, y por tanto reduzca la
contaminación del ambiente local.
ACCIÓN: se ha seleccionado una caldera de bajas emisiones NOx
ACCIÓN: se ha seleccionado una caldera de bajas emisiones NOx en seco, con un exceso de O2 igual a 0%, de
en seco con un exceso de O2 igual a 0% de
50(mg/kWh).
OBJETIVO: Reducir la posibilidad de que los ruidos provenientes de la nueva edificación afecten a edificios
cercanos sensibles al ruido.
ACCIONES: se ha contratado un Asesor Acústico para demostrar que las nuevas fuentes de ruido del edificio no
darán lugar, en la etapa de funcionamiento, a contaminación acústica que afecte a edificios existentes sensibles
al ruido o hábitats naturales ubicados en los alrededores del edificio evaluado.
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MUCHAS GRACIAS
POR VUESTRA ATENCIÓN
breeam@breeam.es
www.breeam.es
opaluzie@jgingenieros.es
www.jgingenieros.es