CONTRATO PRIVADO

PARA LA ELABORACIÓN Y EJECUCIÓN DEL PROYECTO DE

ELECTRIFICACIÓN
URBANIZACIÓN PRIVADA ´´EL PARAISO´´ ASOCIACIÓN DE
COMERCIANTES NEW CENTER XULLACA

Conste por el presente documente el contrato de comisión por venta, que celebran de una
parte la asociación de comerciante new center xullaca, identificado por partida registral
n°11093953(sub lote 1-3-2-b) y partida registral n811006675(lote1-3-3-b),y que está
debidamente representada por tres miembros de junta directiva el primero es el presidente
de la asociación el señor Eloy Darwin Chipana meza con DNI n 01865159 el segundo es
el secretario de la asociación señor Edgar mamani Apaza identificado con DNI 29417092
y por ultimo al fiscal de asociación señor Florencio rufo Quispe Mayta, identificado con
DNI 02386531, para que en nombre de la asociación bajo mandato de poderes con partida
registrada N 11089678, efectúen la suscriocion de contratos, convenios y de más acuerdos
internos y externos, a quien en lo sucesivo se les denominaron PROPIETARIOS y de la
otra parte inmobiliaria constructora CONSTRUYENDO MI CASITA E.I.R.L,
identificado con R.U.C 20448853528,con domicilio en la Av. El sol #830, distrito,
provincia y departamento de puno, debidamente representada por MARCO ANTONIO
TORRES PACHECO, identificado con DNI 01310071, a quien en lo sucesivo se
denominaron la GESTORA en los términos contenidos en las clausulas siguientes.
ANTECEDENTES
NOVENOIMO.PRIMERA.-LOS PROPIETARIOS declaran ser dueños de dos predios
comerciales inscritos en la partida registral N 11093953 )sub lote 1-3-2-B) y partida
registral N 11006675 lote 1-3-3-B),del registro de predios de la oficina registral de
Juliaca, ubicados en el parque industrial Taparachi del distrito caracoto, provincia de san
Román, departamento de puno y que en la actualidad están libre de todo gravamen, según
consta en los documentos que adjunta el presente el mismo que para efectos del presente
se denominaron como EL INMUEBLE).
Por anotación registral de poderes con partida registral N 11089678 se otorga amplias
facultades a los PROPIETARIO, para que en nombre de la asociación efectúen la
suscripción de minutas, escrituras públicas de adjudicación, escrituras públicas
aclaratorias, contratos de arras, contrato de compra venta, contrato de adjudicación, etc.
Todo ello en favor de los asociados hábiles, para sí mismo y terceras personas naturales
y jurídicas.
SEGUNDA. -LA GESTORA es una persona jurídica debidamente inscrita en registros
públicos. Partida registral N 11113525, y que desarrolla actividades de orden inmobiliario
y de la construcción, según constan en sus estatutos de formalización. Al mismo tiempo
cuenta con los poderes vigentes para la suscripción de contratos, convenios y otros; que
amerite su gerencia.
OBJETO DEL CONTRATO
TERCERO.-LOS PROPIETARIOS, en atención de los requerimientos de sus asociados,
requieren contar con los servicios de la GESTORA para que los inmuebles denominados
el primero SUB LOTE 1-3-2-B, zona lotización del parque industrial Taparachi, del
distrito de caracoto, provincia de san Román, departamento de puno, obtenido mediante
escritura publica, con partida registral 11093953, y el segundo LOTE 1 3-3-B, zona
lotización parque industrial Taparachi caracoto, del distrito de caracoto, provincia de san
Román, lotización parque industrial taparachi caracoto, del distrito de caracoto, provincia
de san Román, departamento de puno, obtenido mediante escritura pública y partida
registral 11006675, puedan ser objeto de cambio de uso, lotización, habilitación urbana,
corretaje, sistema de financiamiento y liquidación de los terrenos.
En virtud del presente contrato, LA GESTORA promoverá el cambio de uso, lotización,
habilitación urbana, corretaje, sistema de financiamiento y liquidación de los terrenos.
En contraprestación, LOS PROPIETARIOS se obligan a pagar a LA GESTORA por sus
servicios mediante comisiones que se harán efectivos por cada adjudicación, contrato de
arras y liquidación de terrenos.
Por requerimiento de habilitación urbana y liquidación de terrenos LA GESTORA
solicitara a los adjudicados que asuman los gastos de obras civiles, sin perjuicio de los
propietarios.
OBLIGACIONES Y DERECHOS DE LA GESTORA
CUARTA. -En virtud del presente contrato, LA GESTORA se obliga a
-LA GESTORA se encarga de presentar un proyecto de lotización, proyecto de
habilitación urbana para la adjudicación de lotes o terrenos, servicios de corretaje, sistema
de financiamiento para la adjudicación de terrenos, publicidad, visitas, seguimiento de
potenciales clientes, a su vez la preparación de los contratos, minutas y escrituras públicas
en la notaria que LOS PROPIETARIOS vean conveniente.
-LA GESTORA deberá presentar los documentos o facturas, que el área contable de LOS
PROPIETARIOS exija, para el cobro de sus servicios. Estas se harán con la retención de
las detracciones correspondientes. A la presentación de la factura correspondiente, el
pago se hará de manera inmediata a la firma de contrato o firma de escritura pública.
-LA GESTORA puede recibir dinero por reserva de adjudicación de lotes, cuotas por
pago mediante el sistema de financiamiento, teniendo la obligación de informar a LOS
PROPIETARIOS.
-LA GESTORA hará el servicio de recaudación en favor de los propietarios, podrá recibir
dinero por: reserva del lote o terreno, pago de cuotas por sistema de financiamiento. Este
sistema de recaudación se entregará de manera actualizada a los PROPIETARIOS y su
información actualizada se hará llegar de manera inmediata a solicitud de los
PROPIETARIOS.
-LA GESTORA informara de manera inmediata para la resolución de algún contrato que
en el tiempo establecido por los adjudicatarios no haya cumplido con sus pagos y
compromisos pactados.
OBLIGACIONES Y DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS
QUINTA. -LOS PROPIETARIOS entregaran de manera física, documentos del BIEN
INMUEBLE que garantice el saneamiento de los predios, así mismo harán la entrega
física de EL INMUEBLE por el plazo que contemple la adjudicación y liquidación total
de los terrenos de la asociación.
LOS PROPIETARIOS, garantizan la no intervención de terceros que puedan perturbar el
buen avance de los objetivos planteados por el presente, LA GESTORA informara de
manera detallada la presencia de cualquier circunstancia ajena al presente para la
disposición de los PROPIETARIOS.
SEXTO. -Por acta de asamblea general extraordinaria de fecha 25 01 2017, se acordó
elegir por unanimidad prorrogar el periodo de duración del cargo de la junta directiva de
la asociación cuyos representante, por anotación registral de poderes N 11089678 se
otorga amplias facultades al presidente Sr. Eloy Darwin Chipana meza con DNI
01865159 y Don: Edgar mamani Apaza, secretario de la asociación, identificado con DNI
29417092,para la firma de las adjudicaciones correspondientes y según sus estatutos a las
personas responsables de hacer seguimiento y firma de las gestiones, etc. Y con quienes
se coordine la manera directa los alcances y avances del logro de los objetivos pertinentes.
ACUERDO DE PARTES:
SEPTIMO.- El tiempo de validez del presente contrato esta ampliado para 02 años,
iniciando a partir de la firma de este convenio.
OCTAVA. -Al tratarse de una asociación y conformación de socios, queda explícitamente
acordado, que la perturbación durante el proceso del presente, por parte de socios u otros
terceros ajenos a LA GESTORA, queda en plena responsabilidad de los
PROPIETARIOS. No haciéndose responsable la GESTORA, y que al no cumplir con los
objetivos, podrá iniciar acciones legales correspondientes.
NOVENO. -Si al termino de los acuerdos del presente, no lograse la GESTORA concretar
sus compromisos con los PROPIETARIOS, esta entregara todos los avances
documentarios y la devolución del INMUEBLE en las condiciones recibidas a los
PROPIETARIOS sin perjuicios de daños. En caso contrario LOS PROPIETARIOS se
reservan el inicio de acciones legales contra la GESTORA.
DECIMO. - Para el sistema de financiamiento otorgado en favor de los adjudicados: las
condiciones, montos y LA GESTORA presentara el contrato correspondiente con las
cláusulas de penalidades por incumplimiento de acuerdos para que los PROPIETARIOS
se puedan hacer las firmas correspondientes.
DOMICILIO
DECIMO PRIMERO. - Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las
partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de cualquiera
de las partes surtirá efectos desde la fecha de comunicaciones de dicho cambio a la otra
parte, por vía notarial.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY
DECIMO SEGUNDO. -En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato,
ambas se someten a los establecido por el código civil y demás del sistema jurídica que
resulten aplicables.
En señal de conformidad, las partes suscriben este documento en la ciudad de Juliaca, a
los 11 días del mes de mayo del 2017.