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UNIVERSITARIO
POLITECNICO
SANTIAGO
MARIIÑO
SEDE
BARCELONA
UNIDAD II
INTRODUCCIÓN A LA
CONSTRUCCIÓN
CONTENIDO:
• Proyectos de edificación
• Proyectos de obras civiles
• Proyectos de urbanismo
Proyectos de edificación
Tiene como objetivo la construcción de un edificio que albergará un uso o
varios usos predeterminados y estos configuraran las dimensiones, las
proporciones, el funcionamiento, las características constructivas de ese
edificio.
Clases de edificios:
1.-Edificios residenciales: Que se pueden dividir en plurifamiliares y
unifamiliares, y estos últimos se pueden dividir en adosadas, pareadas,
exentas.
Proyectos de urbanismo
Tienen por objeto la ordenación de un territorio que será + o − grande en
función de la figura de planeamiento de la que estemos hablando. Estos
proyecto se redactan siguiendo una jerarquía de las figuras de
planeamiento, así tenemos:
Características:
Las partes que lo integran son las cinco etapas de proyecto mas
conocidas:
• Plan de proyecto
• Alcance de proyecto
• Estudio de viabilidad
• Carta de inicio del proyecto
• Lista de verificación
• Requisitos de contratación
• Elementos necesarios para completar las adquisiciones y
justificación financiera
• Recopilación de información sobre los distintos proveedores
• Solicitud de presupuestos
• Selección y contratación de proveedores
• Plan de proyecto
• Plan de comunicación.
• Plan de gestión de recursos.
• Plan de gestión financiera.
• Plan de gestión de la calidad.
• Plan de gestión del riesgo.
• Plan de aceptación.
• Informe de progreso
• Minutas de las reuniones.
• Reporting de desviaciones, propuestas de cambio y aceptación.
• Detectar desviaciones.
• Actualizar el plan de gestión del riesgo.
• Prever las medidas correctoras a tomar en cada caso.
• Preparar un plan de contingencias
CONSULTA PRELIMINAR
Reglamentación de la zonificación:
Retiros: distancia mínima que debe existir entre un lindero de una parcela
y la correspondiente fachada de la edificación.
Retiro de frente: distancia mínima que debe existir entre el alineamiento
de la calle y la fachada principal.
Retiro lateral: Distancia que debe existir entre el lindero lateral de una
parcela y la fachada lateral de la edificación ubicada en esa parcela.
Retiro especial: distancia mínima que debe existir entre dos edificaciones
que forman un conjunto.
Ordenanzas:
Son disposiciones administrativas de carácter general, de rango inferior a
la ley, elaboradas por los entes locales (Alcaldías) en la esfera de su
competencia. Como normas de rango inferior a la Ley, no pueden contener
preceptos opuestos a las leyes o disposiciones generales.
Son los instrumentos legales de mayor jerarquía, aplicables en el ámbito
Municipal, contentivas de normas de aplicación general; la Ley Orgánica
del Régimen Municipal, la define expresamente así en su Art. 4:
Los actos que sancionen los Consejos o los Cabildos para establecer
normas de aplicación general sobre asuntos específicos de interés local,
se denominarán Ordenanzas. Estos actos recibirán por lo menos dos (2)
discusiones en Cámara y en días diferentes; serán promulgados por el
Alcalde y publicados en la Gaceta Municipal o Distrital, según los casos.
Las Ordenanzas tienen el carácter de Leyes Obligatorias para todos, en
todo el ámbito territorial del correspondiente Municipio; sirven para
establecer normas de aplicación general, sobre materia de competencia
municipal, tales como Aseo Urbano, Ejidos, Hacienda, Catastro,
Espectáculos Públicos y otras áreas. Las Ordenanzas son actos
municipales de efectos generales. En el Ordenamiento Constitucional
Venezolano, dada la consagración de la autonomía del Municipio, que
implica “la libre gestión en materia de su competencia (Art. 175 CNRBV), la
cámara local que sea necesaria.- Las Ordenanzas Municipales por tanto,
son las “Leyes Locales” por excelencia, ya que mediante ellas es que la
Autoridad Municipal estatuye con carácter general a través de un
procedimiento específico de formación de las leyes locales, sobre las
materias propias de la vida local. Sobre este carácter de Leyes Locales de
las Ordenanzas Municipales, la jurisprudencia de la Corte Suprema de
Justicia, ha sido reiterativa al decir que las “Ordenanzas tiene el carácter
de Leyes, puesto que se los da originariamente la Constitución Nacional y
la misma del Estado, al erigir las municipalidades en poder y
atribuyéndoles el ejercicio de una parte del Poder Público”.
Permisos:
• Hidrología Superficial
El objetivo del estudio es conocer los escurrimientos superficiales que se
encuentran en la zona terrestre (ríos, arroyos, etc) cercanos al área de
construcción para determinar el nivel de aguas que podrían alcanzar estos
escurrimientos y evitar futuras catástrofes como lo puede ser una
inundación. Con este estudio se analiza la mejor alternativa para el
proyecto.
• Topografía
Carcateristicas:
• Estudio topografico
• Condiciones climaticas
Por otra parte, debido a riesgos que se puedan presentar por las
condiciones sanitarias (epidemias, infecciones y otras enfermedades)
directamente relacionadas con el clima, es recomendable la organización
de un servicio médico, sobre todo en obras de gran magnitud.
• Condiciones economicas
• Servicios sociales
Utilidad:
Las obras preliminares son utiles para facilitar el trabajo que se realizara
en el lugar delproyecto. Lo cual ayuda a analizar o estudiar un poco mas el
terreno, al mismo tiempo realizar estudio topograficos y observar las
condiciones climaticas, estos factores son importantes para alcanzar un
buen resultado al finalizar el proyecto.