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FACULDADE CARLOS DRUMMOND DE ANDRADE

TECNÓLOGO EM NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS

PRISCILA CAROLINE FRANCO DE CARVALHO

OPORTUNIDADES PARA EMPREENDER EM SÃO PAULO NO RAMO IMOBILIÁRIO

SÃO PAULO

2018
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PRISCILA CAROLINE FRANCO DE CARVALHO

OPORTUNIDADES PARA EMPREENDER EM SÃO PAULO NO RAMO IMOBILI-


ÁRIO

DISCIPLINA: EMPREENDEDORISMO

PERÍODO: NOTURNO

DOCENTE: Msª CRISTIANO SABATINI

SÃO PAULO

2018
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SUMÁRIO

INTRODUÇÃO .............................................................................................. 4

DESENVOLVIMENTO .................................................................................... 5

CONSIDERAÇÕES FINAIS ............................................................................. 8

REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS .................................................................. 9


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INTRODUÇÃO

Nesta pesquisa buscaraemos algumas alternativas de empreendedorismo para a


área imobiliária em São Paulo.

Diante de um mercado competitivo e cheio de facetas, empreender com sabedoria


analisando as condições de mercado pode ser boa escolha a médio e longo prazo.
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1. DESENVOLVIMENTO

Antes de discorrer sobre empreendedorismo na área imobiliária, a conceituação do


que é empreender fortalece a compreensão: segundo José Assis Dornelas “empre-
ender é a arte de fazer acontecer, transformar sonhos em realidade”. Eric Ries,
pioneiro no pensamento enxuto (LEAN), conceitua que empreender é, fun-
damentalmente, “organizar pessoas para realizar algo; tudo mais é efeito colate-
ral”.

A indústria imobiliária é um conjunto de empresas que desenvolvem e comerciali-


zam produtos e serviços imobiliários no Brasil, atendendo a sociedade com algum
tipo de demanda concreta. Um segmento em expansão, assim como seus consu-
midores, e um dos que mais emprega e gera inclusão social no país. Com
um déficit habitacional na esfera de sete milhões de residências, essa indústria no
país impõe- se como uma prioridade a ser atendida, como avalia RAFAEL MENIN,
presidente da MRV: “o Brasil precisa construir um milhão de residências por
ano, ou seja a demanda segue”.

A habitação, então, é uma necessidade, seja venda ou locação, administração do


próprio patrimônio, para moradia ou investimento. E sendo uma necessidade da
sociedade, nossa atividade de intermediação, compra, venda, locação e adminis-
tração imobiliária são fontes inesgotáveis e promissoras para empreendê-lo.

1.1. OPORTUNIDADES NO RAMO IMOBILIÁRIO

Neste cenário, o EMPREENDEDORISMO enxerga no mercado imobiliário, a redu-


ção de valores dos imóveis a grande oportunidade rápida de negócios: o empreen-
dedor inicia no modo de consolidar seu negócio, seja abrindo uma imobiliária,
sendo um corretor autônomo ou até mesmo trabalhando com aluguel de proprie-
dades suas, particulares.
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A partir deste momento ele trabalha com diferentes níveis para encontrar uma
equalização de preço (redução) de um imóvel, em decorrência do quadro de
OFERTA X PROCURA que se encontra o mercado. Posterior a isso, ele acessa a
compra de imóveis a preços competitivos e loca (aluga) esse imóvel por um preço
mais justo, fluindo sempre seu capital, neutralizando às vezes, crises e picos imo-
biliários.

Além disso, os empreendedores ainda analisam novas oportunidades, e investem


em novas ideias como: hospedagens temporárias que são alugadas pela internet;
novas formas e ferramentas de propagandas no setor imobiliário para garantir mais
visibilidade; o uso das redes sociais para negociações, visitas e até locações de
imóveis.

1.2. CASES DE SUCESSO

Exemplificando esse modelo de EMPREENDEDORISMO, pegamos o modelo do


casal de brasileiros Edna e Hélio Batini, que residindo há mais de 02 décadas nos
EUA, fundaram por lá há uma década, a empresa VITORIA GROUP, que atua no
ramo imobiliário com foco no estado da Flórida. A sócia Edna Batini declarou que:
“Entramos nesse segmento porque compramos dois imóveis e fizemos uma parce-
ria com uma empresa que locava casas de férias para americanos e europeus”. Daí
adaptou o programa para os brasileiros quando a economia foi recuperada do EUA,
e a partir disso os brasileiros ficaram com mais condições de viajar ao exterior.

Atualmente, o VITORIA GROUP tem três frentes de atuação: a imobiliária Vitoria


Realty, que comercializa empreendimentos em Orlando e Miami; a agência Azul
Travel, especializada no aluguel de casas de férias em Orlando; e a Blue Travel,
responsável pela administração dos imóveis. Essa tríade tem como foco os brasi-
leiros que querem comprar e alugar um imóvel na Flórida.

Para locação, a AZUL TRAVEL dispõe de 80 casas em condomínios próximos à


Disney e outros parques temáticos na cidade de Orlando. Segundo Edna Batini, a
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empresa conseguiu uma taxa de 70% de ocupação por um período médio de 14


dias de permanência em 2013. “Para este ano a expectativa é aumentar em 20%
esses números”, afirma à empreendedora.

Já nas vendas de imóveis, a expectativa da empresa é negociar US$ 16 milhões


em empreendimentos em 2014, 20% a mais que no ano anterior. Essas vendas
tem para todos os bolsos, com casas de US$ 1.500/m², afirma Edna Batini.

Edna diz que é difícil mensurar qual dos braços da empresa é o mais forte para o
grupo. “As vendas estão aquecidas e os aluguéis de casas também são muito pro-
curados. Eu diria que todas as áreas estão muito bem”, afirma a empreendedora,
sem dar mais detalhes.
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CONSIDERAÇÕES FINAIS

Com base nos aspectos citados, o EMPREENDEDORISMO no ramo IMOBILIÁRIO


tende a crescer com possibilidades maiores através das negociações e das alterna-
tivas de locações por temporadas ou por apenas por períodos.

Alguns detalhes apontados nesta pesquisa apontam para que os próprios corretores
se tornem autônomos e gerenciem todo o mecanismo por tras da negociação, sen-
do ele de venda e de compra de um imóvel do tipo: casa, sobrado, lote, gleba...

Baseando se na ideia gerada pela família Batini, no Brasil, podemos trabalhar com
o mesmo método pelo turismo gerado como cidades de OURO PRETO/MG ou
CAMPOS DO JORDÃO/SP para locar imóveis nas temporadas altas, ou para seleci-
onar possíveis compradores, sendo brasileiros ou de outras nações para investi-
mento em imóveis. Os intermediadores (corretores) podem agilizar a documenta-
ção através de conversas em tempo real com os interessados e trazer a documen-
tação através de simples cliques e acessos a cartórios, consulados (para estrangei-
ros).

Assim o processo é otimizado e o locador ou comprador podem ter acesso a imóvel


rapidamente, com deveres, direitos e garantias, e mobilizando vários setores da
economia como um todo em nosso país.
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REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS

LOPES, Empreendedorismo Imobiliário – SOLUÇÕES PARA O MERCADO. Disponí-


vel em:<http://www3.lopes.com.br/blog/mercado-imobiliario/empreendorismo-
imobiliario/#ixzz5JIRGYHY9>. Acessado em 15.06.2018.

FONSECA, ADRIANA. EMPREENDEDORES BRASILEIROS FATURAM MILHÕES


NO SETOR IMOBILIÁRIO AMERICANO. Disponível em:
<https://revistapegn.globo.com/Noticias/noticia/2014/08/empreendedores-brasileiros-
faturam-milhoes-no-setor-imobiliario-americano.html>. Acessado de 14.06.2018.

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