26/06/2018 Ação demolitória - NCPC - Petição | Modelo Inicial

AO JUÍZO DA VARA CÍVEL DA COMARCA DE

, brasileiro, , , ,

residente e domiciliado na rua , ,

casado com , brasileiro, , ,

, residente e domiciliado na rua ,

,por seu advogado, vêm à presença de Vossa Excelência

para propor a presente

AÇÃO DE OBRIGAÇÃO DE FAZER

C/C PEDIDO LIMINAR

contra e, pelos fatos e fundamentos jurídicos a seguir:

DOS FATOS

O Autor é proprietário e residente do imóvel localizado na ,

matrícula nº conforme documentos em anexo. Referido imóvel é

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lindeiro ao imóvel que, há cerca de uma semana, virou canteiro de

várias reformas.

Ocorre que referidas reformas invadiram cerca de cm do terreno

do Autor, diminuindo consideravelmente as dimensões do acesso ao terreno do

imóvel do Autor, conforme foto anexa.

Imediatamente houve a tentativa de conciliação com o Réu, sem qualquer

êxito, conforme mensagens que junta em anexo. Assim, considerando o abuso de
direito do Réu, o Autor foi obrigado a entrar com a presente ação.

DO DIREITO

O proprietário pode embargar a construção de obra que invade a área do seu

imóvel, ou sobre este deite goteiras, bem como daquele, em que a menos de metro e
meio do seu, se abra janela se faça eirado, terraço, ou varanda.

Nos termos do art. 1.299 do Código Civil:

"O proprietário pode levantar em seu terreno as construções que lhe

aprouver, salvo direito dos vizinhos e os regulamentos
administrativos".

Ou seja, o direito do proprietário em realizar obras, construções ou reformas

cessa no momento em que invade o direito de vizinhança.

APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DEMOLITÓRIA. CONSTRUÇÃO

IRREGULAR. RECALCITRÂNCIA DO PROPRIETÁRIO DO TERRENO
EM REGULARIZAR A OBRA. ORDEM DE DESFAZIMENTO. A
prova dos autos revela a construção irregular de prédio, fato não negado
pela sucessão ré. Ausência de nulidade nos autos de iinfração lavrados
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contra a sucessão ré. Dúvida não há quanto à legitimidade da

Administração Municipal de exigir a demolição da obra clandestina, nos
termos do art. 1.299 do CC: "O proprietário pode levantar em seu terreno
as construções que lhe aprouver, salvo direito dos vizinhos e os
regulamentos administrativos". No caso, a demolição se impõe
porque o proprietário do terreno, devidamente notificado em
2.013, para a regularização da obra e apresentação de projeto
construtivo, até agora não envidou qualquer esforço para tal,
limitando a alegar nulidade dos autos de infração. O art. 28 do Código
de Obras do Município de Osório prevê a demolição total ou parcial do
prédio, quando for clandestina, entendendo-se por tal a que for
executada sem alvará de licença, a prévia aprovação do projeto e
licenciamento de construção. A ordem de demolição atende ao princípio
da razoabilidade e proporcionalidade porque o proprietário do terreno,
devidamente notificado, se recusa a apresentar projeto arquitetônico e
licença da autoridade municipal. Apelação provida. (Apelação Cível Nº
70070911326, Vigésima Primeira Câmara Cível, Tribunal de Justiça do
RS, Relator: Marco Aurélio Heinz, Julgado em... 28/09/2016).

Tem-se, portanto, o direito do Autor em exigir a demolição das obras que

ultrapassaram os limites legais.

DA TUTELA DE URGÊNCIA

Neste tópico, devem ser tratados pontualmente os r…

DA PROBABILIDADE DO DIREITO: Como ficou perfeitamente

demonstrado, o direto do Autor é caracterizado pelo abuso de direito por parte do
Réu, uma vez que .

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DO RISCO AO RESULTADO ÚTIL DO PROCESSO: Trata-se de risco

eminente de caso a obra seja continuada. Afinal, , ou seja,

tal circunstância confere grave risco de perecimento do resultado útil do processo,

como já evidenciado em precedentes sobre o tema:

AGRAVO DE INSTRUMENTO. CONDOMÍNIO. AÇÃO DE

OBRIGAÇÃO DE FAZER E NÃO FAZER. ANTECIPAÇÃO DE
TUTELA. LIMINAR. SUSPENSÃO DE OBRAS. O condomínio que
realiza a obra é parte legítima à ação que versa sobre obrigação de não
fazer, ainda que a faça em cumprimento de notificação administrativa. A
prestação jurisdicional por meio de tutela antecipatória de direito
material exige o atendimento dos requisitos previstos no art. 273 do CPC
/73. - Circunstância dos autos em que se impõe manter a
decisão liminar que determinou a abstenção de obras que
alterem o estado de fato em lide. RECURSO DESPROVIDO.
(Agravo de Instrumento Nº 70068024173, Décima Oitava Câmara Cível,
Tribunal de Justiça do RS, Relator: João Moreno Pomar, Julgado em
15/07/2016).

Diante de tais circunstâncias, é inegável a existência de fundado receio de

dano irreparável, sendo imprescindível a , nos termos do Art. 300 do

CPC.

DOS PEDIDOS

Pelo exposto, REQUER:

a) a concessão de liminar para fins de embargar a continuidade da obra

acima mencionada, com expedição de mandado determinando a

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demolição do que estiver prejudicando os Autores, em especial a

;

b) a citação dos Réus, para, querendo, responder a presente, sob pena de

confissão e revelia;

c) a produção de prova pericial, testemunhal e depoimento pessoal dos

Réus;

d) a cominação de uma multa diária de R$ , em caso de

descumprimento à ordem, mais o valor de R$ (

) a título de perdas e danos e a condenação ao pagamento de custas e

honorários de advogado.

e) a total procedência da demanda, confirmando o pedido liminar se

deferido, para fins de determinar a obrigatoriedade de não fazer, com a
descontinuidade da obra, bem como com a demolição de .

Valor da causa: R$ ( ).

Termos em que Pede e Espera Deferimento

de de 20 .

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Rol de testemunhas:

1-

2-

Anexos

a) Documentos de identidade dos Autores

b) Matrícula dos imóveis

c) Mapa indicando a localização dos imóveis

d) Fotografias evidenciando a obra e reflexos.

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