CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA

QUE CELEBRAN DE UNA PARTE LOS CC. -------- , ------- Y ----- A

QUIEN EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA COMO “LOS VENDEDORES” EN
SU CALIDAD DE CO PROPIETARIOS DEL 75% DEL INMUEBLE MATERIA DEL
PRESENTE Y DE LA OTRA PAULINA BALLHAUSEN MARTINEZ EN SU CALIDAD
DE “EL COMPRADOR” Y COPROPIETARIO DEL 25% RESTANTE DE LA
PROPIEDAD, DE CONFORMIDAD CON LAS DECLARACIONES Y CLÁUSULAS QUE
SIGUEN:

DECLARACIONES:

DECLARAN “LOS VENDEDORES” BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD:

I.- Ser persona física, mayor de edad y con capacidad legal para celebrar
este contrato y otorgar consentimiento pleno, de nacionalidad
_______________, estado civil______________, tener su domicilio
en______________________________________________________, mismos datos que
confirma con la identificación ________ Numero _________________.

-Ser persona física, mayor de edad y con capacidad legal para celebrar este
contrato y otorgar consentimiento pleno, de nacionalidad _______________,
estado civil______________, tener su domicilio
en______________________________________________________, mismos datos que
confirma con la identificación ________ Numero _________________.

-Ser persona física, mayor de edad y con capacidad legal para celebrar este
contrato y otorgar consentimiento pleno, de nacionalidad _______________,
estado civil______________, tener su domicilio
en______________________________________________________, mismos datos que
confirma con la identificación ________ Numero _________________.

II.- Que el inmueble materia del presente instrumento legal se encuentra

ubicado en lote de terreno número -- de la manzana – de la calle--- en la
colonia--- municipio de --- , Estado de México, con una superficie
aproximada de ----- M2, y con las siguientes medidas y colindancias.

- Al Norte en ____ metros con _______________.

 - Al Sur en ____ metros con __________________.

- Al Oriente en ____ metros con ______________.

- Al Poniente en ____ metros con______________.

III.- Que el inmueble anteriormente descrito y deslindado, lo adquirió,

mediante escritura pública número ---, extendida el dia ---------, ante la
fe del licenciado --------------, Notario Público número -, del Distrito
Judicial de ------, Estado de México.

Quedando Inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del

Distrito de ----------, Estado de México, bajo la partida número ---, del
volumen ------, libro ------, de la sección -----, de fecha ---------, bajo
el siguiente régimen de porcentajes y términos de copropiedad:

El c. ____________________________, con un porcentaje del ___%

gozando de un usufructo vitalicio de la propiedad.

La c. ____________________________, con un porcentaje del __%

La c. ____________________________, con un porcentaje del __%

La c. ____________________________, con un porcentaje del __%

IV.- Siguen declarando “LOS VENDEDORES” que el inmueble antes relacionado,

se encuentra libre de todo gravamen y sin limitación dominio, al corriente
en el pago del impuesto predial y derechos por servicio de agua,
declaración que hace de manera expresa y para todos los efectos legales a
que haya lugar.

V.- Por su parte declara “EL COMPRADOR”,

Ser persona física, mayor de edad y con capacidad legal para celebrar este
contrato y otorgar consentimiento pleno, de nacionalidad _______________,
estado civil______________, tener su domicilio
en______________________________________________________, mismos datos que
confirma con la identificación ________ Numero _________________.

VI.- Que conoce el estado físico, material y legal que guarda el inmueble
de referencia ya que el mismo es legitimo propietario del 25% del inmueble
multicitado lo cual se comprueba con el registro de la escritura publica
anteriomente citada, y que es su deseo adquirirlo en los mismos términos.

VI.- Manifiestan las partes contratantes bajo protesta de decir verdad que
tienen capacidad jurídica para contratar y obligarse, así como contar con
los recursos necesarios para responder de las obligaciones que nazcan por
el incumplimiento del presente contrato.

Una vez hechas las declaraciones respectivas ambas partes están de acuerdo
en celebrar el presente Contrato de Compraventa Privada de conformidad con
las siguientes:

C L A U S U L A S :

PRIMERA.- Los C. “VENDEDORES”, -----------, ---------------- Y -----------,

V E N D E N al C. “COMPRADOR” PAULINA BALLHAUSEN MARTINEZ, quien COMPRA
y adquiere para si el 75% del inmueble ubicado en lote de terreno número --
de la manzana – de la calle--- en la colonia--- municipio de --- , Estado
de México, con una superficie aproximada de ----- M2, y con las siguientes
medidas y colindancias.

- Al Norte en ____ metros con _______________.

- Al Sur en ____ metros con __________________.

- Al Oriente en ____ metros con ______________.

- Al Poniente en ____ metros con______________.

SEGUNDA.- Es precio de la presente operación, la cantidad de
---------------------------(cantidad en numero y letra), MONEDA NACIONAL,
misma cantidad que se encontrara liquidada de la siguiente manera:
“LOS VENDEDORES”, reconocen tener recibidos con anterioridad a la firma del
presente contrato de compraventa, de manos de “EL COMPRADOR”, y a su más
entera satisfacción, la cantidad de (en numero y letra) sirviendo el
presente documento como el recibo más eficaz que en derecho corresponda a
la seguridad de “EL COMPRADOR”.

El resto, que asciende a la cantidad de (numero y letra), se le otorgaran a

“LOS VENDEDORES” a la firma de la Escritura definitiva ante Notario Publico
que “EL COMPRADOR” designe.

TERCERA.- “LOS VENDEDORES”, se obligan al saneamiento para el caso de

evicción, en los términos de Ley.

CUARTA.- “LOS VENDEDORES”, hacen entrega física, materia y jurídica del

inmueble descrito y deslindado en las declaraciones que anteceden a favor
de “EL COMPRADOR”, quien lo recibe en esos mismos conceptos, contra la
firma del presente contrato, por lo que libera a “LOS VENDEDORES”, del
destino que le pudiera darle a dicho inmueble con los permisos
administrativos correspondientes, pues se aclara que “EL COMPRADOR”, toma
posesión inmediata del inmueble de referencia, con todos sus usos, derechos
y costumbres que le son inherentes al mismo.

QUINTA.- Todos los gastos, impuestos, derechos y honorarios y demás que

genere la tenencia del bien inmueble materia del presente contrato, con
anterioridad a la fecha de firma del presente documento, serán por cuenta
de “LOS VENDEDORES”, y los posteriores a esta fecha, son por cuenta
exclusiva de “EL COMPRADOR”.

SEXTA.- Asimismo, todos los derechos, impuestos, gastos y honorarios que se

generen por la escrituración ante Notario Público, de la formalización del
contrato de compraventa correspondiente que se llegue a realizar en su
oportunidad, son por cuenta exclusiva de “EL COMPRADOR”, quien libera
totalmente a “LOS VENDEDORES”, del pago de cualquier de los conceptos
antes señalados, originados por dicha escritura pública.

SÉPTIMA.- Las partes manifiestan que en el presente contrato no existe

error, dolo, mala fe, que lo celebran y firman por ser así su expresa
voluntad, por lo que renuncian a cualquier causa que lo pudiera invalidar,
así como al término para hacerlo, pues manifiestan las partes que el precio
convenido es el justo y que ninguna de las partes se enrique en detrimento
de la parte contraria.
OCTAVA.- Para la interpretación, cumplimiento o controversia de los pactos
contenidos en el presente contrato de compraventa, las partes se someten
expresamente a las leyes y tribunales de la ciudad de Huixquilucan, Estado
de México, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus
domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles.
Las partes perfectamente enteradas del contenido y alcance de los pactos
contenidos en el presente instrumento, lo firman de conformidad al calce y
al margen junto a su huella digital, a los dos días del mes de Octubre del
año dos mil dieciséis, en el Municipio de Huixquilucan, Estado de Mexico,
por duplicado para debida constancia legal.

Nombre y firma de los Vendedores:

El C.

La C.

La C.

Nombre y firma del Comprador:

La C. Paulina Ballhausen Martinez