CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS

VENTA PERSONA NATURAL 90 DIAS

Entre BIENES RAICES TU MUNDO 23, C.A, RIF. J-40418256-0, Sociedad Mercantil inscrita ante
el Registro Mercantil PRIMERO de la Circunscripción Judicial del Estado BOLIVAR, en fecha 27 de
MAYO del 2014 , bajo el No.19 , Tomo 44-A, comercialmente denominada CENTURY 21® ALTOS
DE MORICHAL; representada por su GERENTE YASMILY GARCIA, quien es venezolana, mayor
de edad, titular de la Cédula de Identidad V.-18.139.867; que en lo sucesivo y a los efectos de este
contrato se denominará “LA COMPAÑÍA”, por una parte, y por la otra
_______________________________________________________________________, titular de
la C.I. No. _________________, estado civil, __________________ de nacionalidad
________________, domiciliado en la ciudad de _______________, dirección de habitación:
_______________________________________________________________________________
_________________________________________________________________, teléfono de
contacto: __________________, correo electrónico:
______________________________________, que en lo sucesivo y a los efectos de este contrato
se denominará “EL CLIENTE”, han convenido en celebrar el presente Contrato de Prestación de
Servicios contenido en las siguientes clausulas: 1. “EL CLIENTE” declara ser el legítimo
propietario de un inmueble, constituido por ______________mt2, ubicado en
_______________________________________________________________________________
_________________________________________________________________, y en virtud de
ello autoriza amplia y suficientemente a “LA COMPAÑÍA” para ofertar públicamente y
comercializar valiéndose de cualquier medio de publicidad, y con carácter de exclusiva para la
venta, el referido inmueble valorado al inicio de este contrato por Bs.____________________. 2.
“LA COMPAÑÍA” realizará los servicios de Asesoría Inmobiliaria detallados en el Compromiso de
Servicios descrito al reverso de esta página el cual forma parte integrante del presente documento,
se hará revisión de todos los documentos inherentes al inmueble, en caso de faltar Ficha Catastral,
avalúo catastral, solvencia para registro, solvencia municipal, “EL CLIENTE” deberá hacer un
deposito en la cuenta jurídica de “LA COMPAÑÍA” concerniente a la gestión de los recaudos antes
mencionados, ya que los mismos corresponden a los impuestos descritos en la ley, a fin de
promover la venta del referido inmueble, conseguir un Prospecto Comprador, asesorar a “EL
CLIENTE” en la negociación hasta el cierre definitivo de la venta, siendo por cuenta y riesgo
exclusivo de “LA COMPAÑÍA” todos los gastos que por concepto de publicidad y promoción
del Inmueble se generen. 3. “EL CLIENTE” conviene en pagar como contraprestación a “LA
COMPAÑÍA”, por los servicios de Asesoría Inmobiliaria detallados en el Compromiso de Servicios,
una cantidad equivalente al cinco por ciento (5%) calculado sobre el precio definitivo de venta
autorizado por “EL CLIENTE” y formalizado ante el Registro competente, más el Impuesto al Valor
Agregado (I.V.A.) de Ley. “EL CLIENTE” conviene en pagar dicha cantidad a la primera
oportunidad en que se perfeccione y formalice la voluntad de vender y comprar, es decir, al
momento de la autenticación ante Notaría Pública del documento preliminar o preparatorio de la
Compraventa, o, el mismo día de la protocolización o asiento del documento de compraventa
respectivo ante el Registro competente. 4. El presente Contrato tendrá una vigencia de Noventa
(90) días continuos contados a partir de la fecha de firma del mismo y se prorrogará
automáticamente por plazos de noventa (90) días calendarios consecutivos y sucesivos, a menos
que alguna de las partes notifique a la otra por escrito su voluntad de no prorrogarlo, cuando
menos con Cinco (05) días hábiles de antelación a la fecha del vencimiento del plazo inicial o de
una cualquiera de las eventuales prórrogas del contrato. “EL CLIENTE”, expresamente declara y
acepta que si decidiera no prorrogar el presente contrato o el mismo terminare por alguna causa
imputable a su persona, y dentro de los sesenta (60) días hábiles posteriores al vencimiento o
cancelación de este acuerdo se efectuare la operación de venta del inmueble objeto del mismo,

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con alguno de los clientes que hubiere sido presentado por “LA COMPAÑIA”, quedará obligado a
pagar el monto estipulado por concepto de honorarios profesionales en la misma proporción que se
establece en el numeral tercero (3°) de este documento. 5. “EL CLIENTE” autoriza a “LA
COMPAÑÍA” a recibir en su nombre y representación, única y exclusivamente el monto que en
calidad de “Reserva o Garantía” acepte de manera expresa y por escrito, en virtud de alguna
oferta de compra que algún interesado pueda formular, y a mantener en custodia dicha cantidad de
dinero, trátese de efectivo, cheque, depósito y/o transferencia bancaria, hasta el día de firma del
documento preliminar o preparatorio de la Compraventa, o en su defecto hasta el día de la firma
del Documento de Compraventa ante el Registrador Inmobiliario competente. En caso de no
realizarse la operación de compraventa con el prospecto comprador, “EL CLIENTE” autoriza a
“LA COMPAÑÍA” a reintegrarle a dicho prospecto comprador la totalidad del monto consignado
como “Reserva o Garantía”, en un plazo no mayor de siete (07) días hábiles contados a partir del
desistimiento y solicitud de reintegro por escrito. 6. “LA COMPAÑÍA” con antelación a la firma por
parte de “EL CLIENTE”, de cualquier documento preliminar, preparatorio de la futura venta del
inmueble objeto del presente contrato, notificará por escrito tanto a “EL CLIENTE”, así como al
prospecto comprador, de todos los recaudos y requisitos así como permisos, ficha catastral,
solvencias de servicios públicos y/o privados, situación Jurídica y fiscal del inmueble, capacidad y
cualidad jurídica de los contratantes, definición de gastos de notaría y/o registro y demás recaudos
necesarios e inherentes a la negociación con el fin de que pueda concretarse la respectiva venta
sin contratiempo alguno y con la debida seguridad jurídica. En caso de la inobservancia de este
contrato o de la Ley, dolo y/o negligencia por parte de “EL CLIENTE” y/o del Prospecto
Comprador, “LA COMPAÑÍA” quedará exenta de cualquier responsabilidad civil, contractual, penal
y administrativa y sin lugar a la reclamación de indemnización por conceptos de daños y perjuicios
por cualquiera de las partes intervinientes; así como también estará exenta de responsabilidad por
el desistimiento y/o incumplimiento tanto del futuro Prospecto Comprador como de “EL CLIENTE”
en cuanto pagos oportunos, entrega de solvencias, gastos de registro, consignación de recaudos
y/o cualquier otra condición y/o obligación que pauten. 7. A los efectos de cualquier notificación que
deban hacerse las partes, de conformidad con los términos del presente contrato, éstas deberán
ser estrictamente por escrito en las siguientes direcciones: Para “LA COMPAÑÍA”: AV
Bicentenario, Edificio Multicentro Profesional Bicentenario, Mezzanina Local N# 3 Maturín Edo
Monagas, teléfono: 0291-3178659, y para “EL
CLIENTE_______________________________________________________________________
________________________________________________________________,

CENTURY 21 ALTOS DE MORICHAL EL PROPIETARIO

YASMILY GARCIA
GERENTE
 CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS
VENTA PERSONA NATURAL 90 DIAS

COMPROMISO DE SERVICIO PARA EL PROPIETARIO

Como oficina CENTURY 21® ALTOS DE MORICHAL; que es de propiedad y operación
independiente, estamos dedicados a darle el servicio más profesional para ayudarle a vender su
propiedad, por lo que extendemos el presente compromiso, para llevar a cabo los siguientes
servicios:

1. Explicar claramente el plan de ventas para la promoción de su Propiedad.

2. Instalar dentro de los Primeros cinco días, en sitio visible en el inmueble, el prestigiado
rotulo CENTURY 21®
3. Promover a través de nuestra extensa cartera de clientes su inmueble.
4. Publicar en el medio idóneo, (prensa, página web), la información de su Propiedad.
5. Apoyarnos con la cartera de clientes de la red CENTURY 21® en más de 112 oficinas a
nivel Nacional y más de 8400 a nivel internacional.
6. Realizar una estimación del Valor Comercial (Análisis de Mercado Comparativo).
7. Promocionar su Propiedad insertando la información vía Internet en nuestro sistema de
listado Múltiple, el cual reúne a la mayor cantidad de oficinas a Nivel Nacional.
8. Diseñar y realizar una promoción especializada de su Propiedad.
9. Entregar reportes periódicos del proceso, durante la vigencia de la exclusiva y analizar con
usted los comentarios recibidos a través de nuestro reporte de visitas.
10. Mostrar su propiedad a clientes compradores calificados.
11. Realizar todas las visitas con los prospectos compradores, siempre en compañía de uno
de nuestros asesores reconocidos con usted.
12. Facilitar propuestas de compra por escrito cuando éstas se presenten, y coadyuvar en la
culminación exitosa de la operación en los mejores términos y condiciones para usted.
13. Asesoría Integral Inmobiliaria en caso de que EL CLIENTE así lo requiera.
14. Llevar la operación de venta hasta su culminación con el mayor profesionalismo,
acompañándoles personalmente hasta el registro.

Este contrato de servicios implica la exclusividad para vender su propiedad, según el plazo
y demás condiciones acordadas en el anverso de esta página. Cualquiera de las partes,
por causa justificada y como último recurso, podrá resolver y en consecuencia rescindir
este contrato, debiendo dar aviso explicativo por escrito a la otra parte, cuando menos con
Cinco Días (5) días de antelación. Una vez hecho el aviso, la parte quien lo haya recibido
contará con un plazo de DIEZ (10) días calendario/consecutivos para subsanar la falla o
corregir el error que hubiere motivado tal rescisión.

CENTURY 21® ALTOS DE MORICHAL

Propietario__________________________

Asesor: ____________________________

Gerente: ___________________________

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Nombre y Apellido: C.I.:
Empresa: R.I.F.:
Número de Teléfono:
Dirección:
Propio Referido Compartido
Tipo de Inmueble:
Residencial Comercial Industrial
Casa Oficina Galpón
Apartamento Local Fabrica
Terreno Edificio Terreno
Vacacional Terreno
Motivo de la Venta

¿En caso de vender una residencia, tiene donde mudarse?

¿Hace Cuánto Habita en la Propiedad? ____________ Años

¿Está Hipotecada la propiedad o sabe de algún gravamen que pudiera haber?

¿Ha sido Fiador o ha entregado copias de sus Documentos?

¿Está Familiarizados con el proceso de Venta de Inmuebles?

¿Cuánto aspira usted por su inmueble?

A partir de la firma del Documento Compra/venta de su inmueble, ¿En Cuánto tiempo podría
entregar el inmueble desocupado?

¿Ha estado en venta su inmueble anteriormente?

¿Por quién?
¿Qué espera de Century 21 Altos de Morichal?
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VENTA PERSONA NATURAL 90 DIAS

RECAUDOS PARA LA VENTA DE UN INMUEBLE

EMPRESA INMUEBLE
Copia de la Cédula de Identidad Documento de propiedad legible
(Presidente y Socios)
Copia del Registro Mercantil Copia del documento de Hipoteca/Liberación
Copia del Acta constitutiva (1era. Y forma 33
última/reciente)
Copia del poder debidamente registrado Ficha Catastral
Copia de C.I. del Apoderado Avalúo catastral
Copia de R.I.F del Apoderado Solvencia Municipal
Solvencia de Registro
Solvencias de servicios ( condominio, agua,
electricidad, aseo)
Solvencia del Seguro Social

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