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Contratos civiles.

Titulo segundo.
Del contrato de
compraventa.
(Primera parte)
CAPITULO I
Disposiciones generales

2248.- Habrá compraventa cuando uno de los contratantes se obliga a


transferir la propiedad de una cosa o de un derecho y el otro a su vez se
obliga a pagar a ellos un precio cierto y en dinero.

REGLA GENERAL DE LA COMPRAVENTA

2249.- La venta es perfecta y obligatoria para las partes cuando se han


convenido sobre la cosa y su precio, aunque la cosa no se haya entregado o el precio
pagado.

2250.- Precio de la cosa se paga El contrato será de permuta si el


parte en dinero y otra en el valor de valor de la cosa es mayor a la parte
la cosa, si la cantidad de dinero es entregada en dinero.
mayor a la entregada en valor de la
cosa el contrato será de
compraventa.

2.- REGLAS SOBRE LA FIJACIÓN DEL PRECIO

Artículo 2251. Los contratantes pueden convenir en que el precio sea el que
corre en día o lugar determinados o el que fije un tercero. (2252).- Si el
tercero fija el precio las partes no podrán rechazarlo, salvo que los dos
alcancen un común acuerdo.

¿Qué pasa si él tercero no quiere o no puede señalar precio?

2253.- El contrato quedara sin efecto salvo convenio en contrario.


2254.-Al ser un contrato, si las partes decidieron señalar el precio de común
acuerdo, él precio no puede dejarse al arbitrio de uno de los contratantes

2255.- Señalados los términos y Comprador tiene la obligación de


plazos. pagar. Si no existe convenio el pago
deberá ser al contado. ¿Qué efectos
produce la demora? El efecto es la
obligación del comprador de pagar
réditos al tipo legal sobre la cantidad
que adeude.
2256.-Fruots y cereales vendidos a No podrá exceder del mayor que esos
plazos a personas no comerciantes. géneros tuvieren en el lugar, en el
periodo corrido desde la entrega
hasta el fin de la cosecha.
2257.-Cosas que se acostumbra Producen sus efectos después de
gustar, pesar o medir. gustarse, pesado o medido dichos
objetos vendidos.
2258.- Venta de artículos Contrato podrá hacerse sobre
determinados y perfectamente muestras, en caso de que exista
conocidos. inconformidad sobre las muestras
empleadas para la elaboración del
contrato, las partes pueden nombrar
peritos para que resuelvan sobre las
mismas.
2259.-Venta se realizó a la vista y por Se entenderá realizada luego que los
acervo, aun y cuando sean cosas que contratantes se avengan en el precio
se suelen contar, pesar o medir. y el comprador no podrá pedir la
rescisión del contrato alegando no
encontrar en el acervo la cantidad
pesado, medida o contada. 2260.-
Solo habrá lugar a la rescisión si el
vendedor presentare el acervo como
de especie homogénea, y ocultare e
él especies de inferior clase y calidad
de las que estén a la vista. (Fresas)
2261.-Si la venta de uno o más No habrá lugar a la rescisión aunque
inmuebles se hiciere por precio en la entrega hubiere falta o exceso.
alzado y sin estimar especialmente
sus partes o medidas.
2262.- TODAS LAS ACCIONES QUE PRESCRIBEN EN UN AÑO.
NACEN DE LOS ARTICULOS 2259 AL CONTADOS DESDE EL DÍA DE LA
2261 ENTREGA.
2263.-Gastos de escritura y registro Las partes pagaran los gastos a la
mitad salvo convenio en contrario.
2264.-Una misma cosa fuere vendida 1.- 2265: La cosa vendida es mueble,
por el mismo vendedor a diversas prevalecerá la venta primera en
personas: fecha. Si la fecha no se puede
comprobar prevalecerá la realizada
al poseedor de la cosa.

2.- Si la cosa vendida fuere


inmueble, prevalecerá la venta que
primero se haya registrado. Se
observa lo registrado en el artículo
anterior.
2267.- Ventas que produzcan la Es nula.
concentración o acaparamiento en
una o pocas manos de artículos
necesarios para el consumo,
buscando obtener una alza en los
precios de los artículos.
2268.- Ventas al menudeo de bebidas No dan derecho a exigir su precio.
embriagantes hechas al fiado en
cantinas.

CAPITULO II

De la materia de la compra-venta

¿Qué es materia de una compraventa?

Artículo 2269. Ninguno puede vender sino lo que es de su propiedad.

“VENTA DE COSA AJENA”

2270.- Es nula y el vendedor es responsable de los daños y perjuicios si


procede con dolo o mala fe.- 2271: Sin embargo el contrato puede ser
revalidado si antes de que tenga lugar la evicción el vendedor adquiere por
cualquier título legítimo, la propiedad de la cosa vendida.

“Venta de cosa o derechos litigiosos”

Artículo 2272. No está prohibida; pero el vendedor tiene que declarar la


circunstancia de hallarse la cosa en litigio, será responsable de los daños y
perjuicios si el comprador sufre la evicción, quedando, además, sujeto a las
penas respectivas.

“Venta de bienes pertenecientes a incapacitados, propiedad pública, los


empeñados o hipotecados.

2273.- Deberán de observarse los requisitos exigidos por ley, para que la
venta sea considerada perfecta.

CAPITULO III
De los que pueden vender y comprar

¿Quiénes son los únicos no autorizados o limitados a comprar bienes


raíces?

2274.- Los extranjeros y las personas morales, sujetándose a lo dispuesto en


el artículo 27 de la constitución política de los Estados Unidos Mexicanos así
como sus leyes reglamentarias.

Los magistrados, los jueces, el ministerio público, los defensores oficiales,


los abogados, los procuradores y los peritos de un juicio.

2276.- No pueden comprar los bienes que son objeto de los juicios en que
intervengan. Tampoco podrán ser cesionarios de los derechos que se tengan
sobre los citados bienes. 2277.- La excepción es que se tratare de la venta o
cesión de acciones hereditarias cuando sean coherederos los mencionados, o
se trate de derechos que estén afectando bienes de su propiedad.

Los hijos sujetos a patria potestad

2278. Solamente pueden vender a sus padres los bienes comprendidos en la


primera clase de las mencionadas en el artículo 428.

Los propietarios de cosa indivisa.

2279. No pueden vender su parte respectiva a extraños, sino cumpliendo lo


dispuesto en los artículos 973 y 974.

I. Los tutores y curadores;

II. Los mandatarios;

III. Los ejecutores testamentarios y los que fueren nombrados en caso de


intestado;

IV. Los interventores nombrados por el testador o por los herederos;

V. Los representantes, administradores e interventores en caso de ausencia;

VI. Los empleados públicos.


2280. -No pueden comprar los bienes de cuya venta o administración se
hallen encargados:

Peritos y corredores.

2281.-No pueden comprar los bienes en cuya venta han intervenido.

2282. Las compras hechas en contravención a lo dispuesto en este Capítulo,


serán nulas, ya se hayan hecho directamente o por interpósita persona.