Você está na página 1de 3

La escritura pública notarial

PROEMIO ANTECEDENTES CLAUSULADO REPRESENTACION GENERALES


CERTIFICACIONES AUTORIZACION.

PROEMIO. En el proemio podemos distinguir: LUGAR. Lugar de otorgamiento de


la escritura Lugar de cumplimiento de las obligaciones consignadas en la escritura
Legislación aplicable a la forma notarial. Fecha de nacimiento Fecha del
instrumento Fecha de firma Fecha de autorización.

PERSONAS QUE INTERVIENEN. Notario Sujeto, parte, otorgante, concurrente,


compareciente.

CALIFICACION DEL CONTENIDO DEL INSTRUMENTO. Protesta de ley.

ANTECEDENTES. En este apartado debe considerarse lo siguiente:


DESCRIPCION JURIDICA. Título de propiedad DESCRIPCION FISICA
Descripción general Otras descripciones.

OTROS DOCUMENTOS QUE DEBEN RELACIONARSE EN LA ESCRITURA.


Permisos previos (SRE, INM, etc.)Documentos previos (avisos preventivos,
comprobantes de pagos, certificados de libertad o de gravamen, de uso de suelo,
etc.).

CLAUSULADO. Es el elemento medular del contrato, ya que en él se especifica:


su objeto, lo deseado o la voluntad de las partes, se establece la finalidad
económica del contrato y se satisfacen las necesidades jurídicas de los
contratantes.

Aspectos a considerar: gramatical y jurídico.


INTERPRETACION DE LAS CLAUSULAS
En los contratos nominados o típicos En los contratos innominados o atípicos
CLASIFICACION DE LAS Cláusulas Esenciales (irrenunciables) Son aquellas sin
las cuales no existe el contrato. (Precio y cosa en la venta, renta y bien arrendado
en el arrendamiento, bien donado y aceptación del donante en la
donación)Cláusulas Naturales (renunciables) Están implícitas: (precio en la venta
es al contado, saneamiento para el caso de evicción. Ley General de Sociedades
Mercantiles Art. 6°. Requisitos esenciales fracciones I a VII y del VIII al XIII son
naturales) Cláusulas accidentales (condicionales, penales, etc.,) Renuncias en los
contratos. (Código Civil Yucatán. Derechos de arrendatario predios
urbanos.)Cláusulas de estilo. (Testamento revoca anterior. Gastos, derechos e
impuestos, ISR en ventas)
REPRESENTACION.

CLASIFICACION DE LA REPRESENTACION
Representación voluntaria (mandato y poder) Representación legal (menores,
sucesiones, concursos, condóminos, ejidos, ausentes) Representación orgánica
(personales morales, órganos del Estado, personas de naturaleza privada (civil y
mercantil).

GENERALES.
Nombre y apellidos. Lugar y fecha de nacimiento. Estado civil. Nacionalidad.
Ocupación.

CERTIFICACIONES.
Los notarios deberán: I.- Cerciorarse de la identidad y capacidad de los
comparecientes. II. - Asegurarse de la voluntad de los mismos para la celebración
del acto o contrato de que se trate.III.- Instruir a los interesados del sentido legal
del acto o contrato en que intervengan, dándoles a conocer especialmente el
alcance y efectos jurídicos de las renuncias de textos legales que hubiesen
otorgado. IV.- Leer el acta respectiva a las partes y a todos los que hubiesen
intervenido en su otorgamiento, pudiendo todos ellos repetir la lectura por sí
mismos o por medio de otra persona. Si alguno de los otorgantes fuere sordo,
deberá leer por sí mismo la escritura, pero si no pudiere o no supiere hacerlo,
designará una persona que la lea por él.

AUTORIZACION.
Después de haber cumplido los requisitos previos, el Notario ante cuya fe haya
pasado el acto o contrato, extenderá al margen de las escrituras razón de su
autorización, con mención de la fecha y el lugar de ésta.

Você também pode gostar