DERECHO PROCESAL CIVIL I

Semana: 6

La ejecución forzada, la
tasación y el Remate
LA EJECUCION FORZADA
LA TASACION
EL REMATE JUDICIAL
Principio en que debería inspirarse toda
regulación de la ejecución forzada

obtener el máximo
provecho para el
acreedor con el menor
perjuicio para el deudor
 CPC Brasil

Art. 620. Quando por vários meios o credor puder

promover a execução, o juiz mandará que se faça
pelo modo menos gravoso para o devedor.

Art. 716. O juiz pode conceder ao exeqüente o

usufruto de móvel ou imóvel, quando o reputar
menos gravoso ao executado e eficiente para o
recebimento do crédito. (Redação dada pela Lei nº
11.382, de 2006).
 Lec 2000

Art. 584. Alcance objetivo y suficiencia

del embargo. No se embargarán bienes
cuyo previsible valor exceda de la
cantidad por la que se haya despachado
ejecución, salvo que en el patrimonio del
ejecutado sólo existieren bienes de valor
superior a esos conceptos y la afección
de dichos bienes resultare necesaria a
los fines de la ejecución.
 Lec 2000
Art. 592. Orden en los embargos. Embargo de empresas.
1. Si acreedor y deudor no hubieren pactado otra cosa, dentro o fuera de la ejecución, el
Secretario judicial responsable de la ejecución embargará los bienes del ejecutado
procurando tener en cuenta la mayor facilidad de su enajenación y la menor onerosidad
de ésta para el ejecutado 347.
2. Si por las circunstancias de la ejecución resultase imposible o muy difícil la aplicación de los
criterios establecidos en el apartado anterior, los bienes se embargarán por el siguiente orden:
1.º Dinero o cuentas corrientes de cualquier clase.
2.º Créditos y derechos realizables en el acto o a corto plazo, y títulos, valores u otros
instrumentos financieros admitidos a negociación en un mercado secundario oficial de valores.
3.º Joyas y objetos de arte.
4.º Rentas en dinero, cualquiera que sea su origen y la razón de su devengo.
5.º Intereses, rentas y frutos de toda especie.
6.º Bienes muebles o semovientes, acciones, títulos o valores no admitidos a cotización oficial y
participaciones sociales.
7.º Bienes inmuebles.
8.º Sueldos, salarios, pensiones e ingresos procedentes de actividades profesionales y
mercantiles autónomas.
9.º Créditos, derechos y valores realizables a medio y largo plazo.
3. También podrá decretarse el embargo de empresas cuando, atendidas todas las
circunstancias, resulte preferible al embargo de sus distintos elementos patrimoniales.
¿La regulación de la fase realizativo-
satisfactiva de la ejecución dineraria
del CPC se inspira es esta regla de
sentido común?
 El objeto sobre el que recae el embargo (o su
equivalente: la garantía real convencional o legal)
determina los actos realizativos pertinentes

Dinero Bienes Créditos

cotizados Bienes no
en el muebles e exigibles
mercado inmuebles
Se pasa a secundario
la subfase ¿Se
de “rematan”?
satisfacción Remate
“Venta judicial
directa”
Fase realizativo-satisfactiva (el “apremio” español)

SUB-FASE DE REALIZACIÓN DE LOS BIENES:

• procedimiento de remate judicial

Si el remate Si el remate se
SUB-FASE SATISFACTIVA
judicial ha sido ha frustrado:
“exitoso: Adjudicación al
“Pago” al ejecutante
ejecutante
 Bienes cotizados en el mercado secundario
Conforme al art. 729, no “(…) es necesaria la tasación cuando el bien
afectado (…) tiene cotización en el mercado de valores o equivalente. En
este último caso, el Juez nombrará a un agente de bolsa o corredor de
valores para que los venda”.

Nada más dice el CPC (es un caso de

“venta directa” por entidad especializada):
¿qué plazo tienen? ¿Qué se hace con el
producto de la “venta”?
 La tasación es la primera subfase del procedimiento de
remate

Está enderezada a dar valor al bien a los efectos de su

enajenación forzada

No se requiere de tasación:

c) En la ejecución
a) Cuando se de garantías,
han embargado b) Cuando hay porque ella es
presentada por el
bienes cotizados tasación ejecutante en la
en el mercado convencional demanda (art. 720
secundario CPC: es tasación
“unilateral”)
 Sub-fase de tasación
Designación de peritos, con plazo Presentado el
para presentación de dictamen (NO dictamen,
EXISTEN REGLAS NI CRITERIOS traslado a las
LEGALES PARA LA TASACIÓN) partes

Si desaprueba, Auto de
comienza todo aprobación o
de nuevo
(designación de Observacion
de peritos: los desaprobación es en 3 días
mismos u (inimpugnable)
otros, plazo
para dictamen,
etc.)
 Sub-fase de remate (en
estricto)
Convocatoria:
designación de
MARTILLERO PÚBLICO
con facultades de fijar día
Publicidad
y hora para el acto de
remate

Depósito de Adjudicación Acto de

producto del de bienes a
remate mejor postor remate
 Publicidad del remate
Muebles
INMUEBLES

Publicación
Publicación de avisos
Aviso en
En el de avisos en el diario
el
Juzgado diario oficial (3 v.)
inmueble
oficial (6 v.)
 Contenido del aviso
Artículo 734.- Contenido del aviso.- En los avisos de remate se
expresa:
1. Los nombres de las partes y terceros legitimados;
2. El bien a rematar y, de ser posible, su descripción y
características;
3. Las afectaciones del bien;
4. El valor de tasación y el precio base;
5. El lugar, día y hora del remate;
6. El nombre del funcionario que efectuará el remate;
7. El porcentaje que debe depositarse para participar en el remate;
y
8. El nombre del Juez y del Secretario de Juzgado, y la firma de
éste.
Se pregunta: ¿De dónde se toman los
datos del inc. 3?
Acto de remate: 1ª
Convocatoria

Postores: aquellos que hayan pagado la

tasa judicial respectiva y que depositen el
10% del valor de tasación. Sólo está
excluido del depósito previo el ejecutante

No puede ser postor el ejecutado y

los indicados en el art. 1366 (y art.
1367) del CC

La postura mínima es de 2/3 del

valor de tasación (art. 736 inc. 1)
 Las buenas intenciones de los incs. 2 y 3 art.
736 CPC

Artículo 736.- Reglas comunes al remate.- En el acto de

remate se observarán las siguientes reglas:
1. La base de la postura será el equivalente a las dos terceras
partes del valor de tasación, no admitiéndose oferta inferior;
2. Cuando el remate comprenda más de un bien, se debe
preferir a quien ofrezca adquirirlos conjuntamente, siempre
que el precio no sea inferior a la suma de las ofertas
individuales; y
3. Cuando se remate más de un bien, el acto se dará por
concluido, bajo responsabilidad, cuando el producto de lo
ya rematado, es suficiente para pagar todas las
obligaciones exigibles en la ejecución y las costas y costos
del proceso.
 Adjudicación de los
Tratándose de
muebles: el pago bienes:
de la Tratándose de inmuebles:
mejor postura se hace el adjudicatario debe
en efectivo en el depositar la diferencia entre
el depósito para hacer
mismo día del postura y su postura dentro
remate, y se entregan de tercer día de efectuado el
los bienes (art. 740). acto de remate. Depositada
la suma en el Banco de la
El martillero debe Nación el juez emite el auto
depositar el producto de adjudicación que es el
del remate dentro del “título” de propiedad del
día siguiente del adjudicatario (ver contenido
en el art. 739). Lo mismo se
remate, bajo hace tratándose de muebles
responsabilidad (art. registrados (p.e. vehículos).
740).
 El “auto” de adjudicación

Artículo 739.- Transferencia de inmueble y destino del dinero

obtenido
En el remate de inmueble el Juez ordenará, antes de cerrar el acta, que
el adjudicatario deposite el saldo del precio dentro de tercer día.
Depositado el precio, el Juez transfiere la propiedad del inmueble
mediante auto que contendrá:
1. La descripción del bien;
2. La orden que deja sin efecto todo gravamen que pese sobre éste,
salvo la medida cautelar de anotación de demanda; se cancelará
además las cargas o derechos de uso y/o disfrute, que se hayan
inscrito con posterioridad al embargo o hipoteca materia de
ejecución.
3. La orden al ejecutado o administrador judicial para que entregue el
inmueble al adjudicatario dentro de diez días, bajo apercibimiento de
lanzamiento. Esta orden también es aplicable al tercero que fue
notificado con el mandato ejecutivo o de ejecución; y
4. Que se expidan partes judiciales para su inscripción en el registro
respectivo, los que contendrán la transcripción del acta de remate y del
auto de adjudicación
 Un (complejo) acto procesal con efectos
sustanciales… Sin embargo…

Artículo 743.- Nulidad del remate.- Sin

perjuicio de lo dispuesto en el Artículo
741, la nulidad del remate sólo procede
por los aspectos formales de éste y se
interpone dentro del tercer día de
realizado el acto. No se puede sustentar
la nulidad del remate en las disposiciones
del Código Civil relativas a la invalidez e
ineficacia del acto jurídico.
 Adjudicación
Artículo 742.- Segunda Convocatoria
Si en la primera convocatoria no se presentan postores, se
convoca a una segunda en la que la base de la postura se
reduce en un quince por ciento.
Si en la segunda convocatoria tampoco se presentan postores, se
convoca a una tercera, reduciendo la base en un quince por
ciento adicional.
Si en la tercera convocatoria no hay postores, a solicitud del
ejecutante podrá adjudicársele directamente el bien, por el
precio base de la postura que sirvió para la última
convocatoria, pagando el exceso sobre el valor de su crédito,
si hubiere.
Si el ejecutante no solicita su adjudicación en el plazo de diez
días, el Juez sin levantar el embargo, dispondrá nueva tasación
y remate bajo las mismas normas.
La segunda y tercera convocatoria se anunciará únicamente por
 La adjudicación del bien al ejecutante
“en pago” es un subrogado del remate.

¡El ejecutante no puede pedirla antes

que se frustre el tercer remate!

¿Por qué? No hay razón

económica (ni jurídica…)
El momento final de la ejecución

Antes de la atribución
satisfactiva (llamada La liquidación
por el CPC “pago” se L del “pasivo”
debe proceder a la I

liquidación del Q
U
también
“pasivo” de la I precede a la
ejecución (el “activo” D
A adjudicación en
es el producto del
“pago” al
C
I
remate, o el dinero Ó
embargado), que N acreedor
está depositado en el ejecutante
Banco de la Nación
Artículo 746.- Liquidación.- Al disponer el
pago al ejecutante, el Juez ordenará al
Secretario de Juzgado liquidar los intereses,
costas y costos del proceso, dentro del plazo
que fije, bajo responsabilidad por la demora.
La liquidación es observable dentro de tercer
día, debiendo proponerse en forma detallada.
Absuelto el traslado de la observación o en
rebeldía, se resolverá aprobándola o
modificándola y requiriendo su pago (?????).
 … y si está
Quien …el ocupado
participa “precio” podrá
en un es fácilmente
remate “bueno”… obtener la …la
…el bien le
sabe que:
va a ser posesión… adquisición es
adjudicado estable y no
libre de todo sujeta a
gravamen (y cuestionamien
de cargas)…
to en base al
CC

¿Por qué la
participación no
es masiva?
El círculo vicioso Si el remate se
frustra por falta de
postores se hace
una segunda
convocatoria (la
base del remate se
reduce en un 15%)

Nueva Si en segunda
convocatoria se frustra
Primera por falta de postores, se
convoca a una tercera
Convocatoria (la base del remate se
(!!!) reduce en un 15%)

Si en la tercera
convocatoria el
Si no pide la remate se frustra
adjudicación : por falta de
nueva tasación (y postores, el
recomienza el ejecutante tiene
ciclo…) 10 días para
pedir la
adjudicación
Praxis virtuosas (convertidas en ley…)

Italia
• http://www.tribunale.monza.giustizia.it/it/Co
ntent/Index/321
• http://www.astegiudiziarie.it/
España
• http://www.icpm.es/subastas.asp