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A.

2) PROCESO OPERATIVO

A continuación, mostramos el proceso operativo vigente para la modalidad de Adquisición de


Vivienda Nueva:

 Estudio de Mercado
 Estudio del Terreno
 Compra del Terreno
 Permisos y Licencias
 Registro del Proyecto ante el MVCS
 Venta de las VIS
 Asignación del Bono Familiar Hipotecario (BFH) a las Familias

Para solicitar la Asignación del Bono Familiar habitacional (BFH) como Promotor se
debe hacer llegar el expediente de asignación, con los siguientes documentos:
 Formulario de asignación del BFH.
 Minuta de compraventa (Bien Futuro o Bien Terminado) con sus respectivos anexos I y II.
 Acreditación de ahorro, el cual puede darse de las siguientes formas:
 Boucher del depósito realizado en la Cuenta Recaudadora del Fondo MIVIVIENDA,
 Carta del promotor, dando conformidad de la recepción del ahorro del Grupo Familiar
Elegible (GFE).
 Acreditación del Financiamiento Complementario, de ser necesario, presentando la carta de
aprobación de la Institución Financiera Intermediaria (IFI).
El área de asignación recepciona los documentos presentados y procede a realizar la
búsqueda de registros de propiedad en la Superintendencia Nacional de Registros
Públicos (SUNARP). De estar conforme se procede a la carga de la información contenida en
el archivo Excel.
Una vez cargada la información el sistema otorga un correlativo para el orden de atención
que se puede visualizar en el portal del Fondo MIVIVIENDA.
De estar el expediente completo y correcto, se procede a la asignación del Grupo Familiar
Elegible (GFE) asignándole su nuevo estado de Grupo Familiar Beneficiario (GFB) con el cual
ya puede presentar su solicitud de desembolso.

 Desembolso del Bono Familiar Habitacional (BFH)


El desembolso es el proceso mediante el cual el Fondo MIVIVIENDA transfiere los recursos
del ahorro y del BFH al Promotor, al Fideicomiso (Disposición por la cual un testador deja
su herencia o parte de ella encomendada a una persona para que, en un caso y tiempo
determinados, la transmita a otra o la invierta del modo que se le indica) o a una Entidad
Financiera con el objetivo de financiar la Adquisición de la Vivienda Nueva.
Dependiendo de la etapa del proyecto, deberán presentar los siguientes documentos:
Si las viviendas se encuentran en proceso de construcción:
 Solicitud de Desembolso.
 Garantía bancaria, ésta puede ser un Contrato de Fideicomiso o una Carta Fianza o una
Fianza Solidaria, por el 110% del valor del ahorro y del BFH.
 Licencia de Edificación.
 Declaración Jurada del origen de los fondos utilizados en la construcción de las viviendas
(hipervínculo)
 Memoria Descriptiva que dio merito a la aprobación de la habilitación urbana o de la
licencia de edificación.
 Listado de compromiso y condiciones de entrega de las viviendas.
Si las viviendas se encuentran construidas con declaratoria de fábrica e Independización:
 Solicitud de Desembolso.
 Escritura Pública de compraventa.
 Acta de conformidad de vivienda terminada del beneficiario.
 Copia literal de la partida registral, con una antigüedad máxima de 3 meses, donde conste
la inscripción de la independización y de la declaratoria de fábrica de la vivienda, libre de
cargas y gravámenes, salvo la generada por el financiamiento complementario o la
referida a la prohibición de no enajenar la vivienda.
 Informe de verificación de obra del Fondo MIVIVIENDA.
 Listado de compromiso y condiciones de entrega de las viviendas.
 Declaración Jurada del origen de los fondos utilizados en la construcción de las viviendas
 Construcción de las Vivienda de Interés Social (VIS)
 Conformidad de OBRA y Superintendencia Nacional de Registros Públicos (SUNARP).
 Liberación de Garantías
 Una vez culminada la construcción de las viviendas, de acuerdo a los proyectos inscritos en
el Registro de Proyectos, los Promotores podrán solicitar la liberación de las garantías
presentadas para el desembolso de los ahorros y/o Bono Familiar Habitacional (BFH).
 Para la liberación de las garantías deberán presentar los siguientes documentos:
 Solicitud de liberación de garantías.
 Acta de conformidad de vivienda terminada del Beneficiario.
 Escritura Pública de compraventa o Formulario Registral legalizado por Notario Público.
 Informe de Verificación de Obra del Fondo MIVIVIENDA que acredita la realización de
la obra.
 Copia literal de las partidas registrales, con una antigüedad máxima de tres meses,
donde conste la inscripción de la independización, la declaratoria de fábrica, libre de
cargas y gravámenes, salvo la generada por el financiamiento complementario.

A.3) INSTITUCIONES FINANCIERAS PARTICIPANTES

A continuación presentamos un listado de las diferentes Entidades del Sistema Financiero y


Seguros (ESFS) que emiten cartas fianza y se encuentran autorizadas por la Superintendencia
de Banca, Seguros y AFP (SBS).

Banco de Crédito del Perú (BCP)


Banco de la Microempresa (Mibanco)
Banco de Comercio
Banco Financiero
Banco GNB
Banco Interamericano de Finanzas (BANBIF)
BBVA Banco Continental
Interbank
Scotiabank Perú
CMAC Cusco
CMAC Trujillo
CMAC Tacna
CMAC Piura
CMAC Ica
CMAC Huancayo
CMAC Sullana
CMAC Arequipa
CMAC Maynas
Edpyme MiCasita
Financiera Confianza
Financiera Credinka
Financiera Efectiva
Financiera TFC
MAPFRE PERÚ
La Positiva Seguros y Reaseguros
FOGAPI

A.4) ESTADISTICAS
A) CONSTRUCCIÓN EN SITIO PROPIO

B.1 DEFINICIÓN

Esta modalidad está dirigida a los Grupos Familiares Beneficiarios (GFB) que cuentan con un
predio, sobre el cual se construirá una Vivienda Interés Social (VIS) y no son propietarios de otra
vivienda, terreno o aires independizados a nivel nacional.

El déficit habitacional cuantitativo se encuentra en el orden de 500,000 viviendas a nivel nacional.

¿QUIÉNES PUEDEN INTERVENIR EN LA MODALIDAD DE CONSTRUCCIÓN EN SITIO


PROPIO (CSP)?

Las Entidades Técnicas interesadas en desarrollar proyectos inmobiliarios, dirigidos atender el


déficit habitacional cuantitativo de las Viviendas de Interés Social (VIS) que cuenten con un
código de proyecto en el “Registro de Proyectos” del Fondo MIVIVIENDA (FMV) y que además
tengan el respaldo de una Institución Financiera Intermediaria (IFI) o de Seguros que soporte las
operaciones financieras.

¿QUIÉN ES LA ENTIDAD TÉCNICA?

La Entidad Técnica es la persona natural o jurídica que promueve, desarrolla, construye y/o
supervisa proyectos habitacionales para los Grupos Familiares Beneficiarios en las modalidades
de Construcción en Sitio Propio (CSP) y Mejoramiento de Vivienda (MV). Asimismo, cuenta con
un código de Entidad Técnica, es responsable del proyecto y su ejecución.

¿QUIÉN ES LA ENTIDAD TÉCNICA?

La Entidad Técnica es la persona natural o jurídica que promueve, desarrolla, construye y/o
supervisa proyectos habitacionales para los Grupos Familiares Beneficiarios en las modalidades
de Construcción en Sitio Propio (CSP) y Mejoramiento de Vivienda (MV). Asimismo, cuenta con
un código de Entidad Técnica, es responsable del proyecto y su ejecución.

¿DÓNDE SE PUEDEN DESARROLLAR LOS PROYECTOS INMOBILIARIOS?

En todo el territorio nacional tanto en zonas urbanas como rurales. Sin embargo recomendamos
identificar zonas que cuenten con las siguientes características:

 Grupos Familiares propietarios que cuenten con terrenos saneados física y legalmente.
 Grupos Familiares propietarios que cuenten con terrenos con servicios de electricidad, agua
y desagüe o soluciones alternativas.
 Demanda efectiva de Grupos Familiares Elegibles (GFE)
 Compromiso de una Institución Financiera Intermediaria (IFI) para emitir las garantías y/o
créditos complementarios, de ser necesario, en la zona a trabajar.

¿CUÁL ES EL VALOR DEL BONO FAMILIAR HABITACIONAL (BFH)?

 El valor del BFH está en función del valor de la Vivienda de Interés Social:

VALOR DEL VIS VALOR DEL BFH


MAYOR A 4.9 UIT (s/ 19,845) 4.7 UIT (s/ 19,035)
HASTA 9 UIT (s/ 36,450)
MAYOR A 9 UIT (s/ 36,450) 3.5 UIT (s/ 14,175)
HASTA 20 UIT (s/ 81,000)

¿CÓMO SE CANCELA EL VALOR DE LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL (VIS)?


El valor de la VIS se cancela con el valor del Bono Familiar Habitacional (BFH) , más el Ahorro
y Crédito Complementario, de ser necesario, del GFB.

VIS = Ahorro + BFH + Crédito

¿CUÁL ES EL VALOR DEL AHORRO EXIGIDO AL GRUPO FAMILIAR BENEFICIARIO?

El valor MINIMO exigido por la normatividad es de 0.2 UIT (S/. 810 Nuevos Soles) para el rango
de viviendas hasta 9 UIT (S/. 36,450 Nuevos soles) y de 3% del valor de la Vivienda de Interes
Social (VIS) para valores de vivienda mayores a 9 UIT (S/.36, 450 Nuevo Soles).

Sin embargo, es importante mencionar que de ser necesario un crédito es factible que la
Institución Financiera que lo otorgue exija un ahorro mínimo de aproximadamente 10% del valor
de la VIS.

B.2 PROCESO OPERATIVO

Registro de Entidades Técnicas

 La empresa natural o jurídica debe presentar su solicitud para el registro según el artículo 30
del Reglamento Operativo al Departamento de Proyectos Sociales de la Gerencia de
Proyectos Inmobiliarios y Sociales del Fondo MIVIVIENDA S.A.

 El FMV ha puesto a disposición de las personas naturales o jurídicas un sistema vía web, a
través del cual inician su registro como Entidad Técnica, en el que consignan la información
y formularios que formarán parte del expediente de solicitud de registro de ET.

Posterior a ello, ingresará el expediente de Solicitud de Registro de ET en físico al Fondo


MIVIVIENDA revisará (FMV), donde se le realizará un filtro previo para verificar que la
documentación ingrese completa por mesa de partes.

 El FMV revisará el expediente de Solicitud de Registro de Entidad Técnica dentro de los


plazos estipulados en el Reglamento Operativo y verifica el cumplimiento antes indicado, de
encontrarlo conforme se le otorgará el código de Entidad Técnica correspondiente y
entregará constancia de ello.

El FMV se reserva el derecho de verificar la información presentada, incluyendo mediante los


reportes de la SBS o centrales de riesgo especializadas

En caso que la documentación se encuentre incompleta o no cumpla con los requisitos


señalados, se notifica al solicitante, para que en un plazo no mayor a cinco (5) días hábiles
subsanen las observaciones correspondientes.
Registro de Contrato de Obra

 Una vez que el FMV publica la relación de Grupos Familiares Elegibles y la relación de
Entidades Técnicas, la ET habilitada procederá a suscribir contratos con los GFE (conforme
al formulario publicado al que la ET tendrá acceso desde la Zona Segura de ET) y procederá
a registrar el contrato de obra suscrito ante el FMV.

 A la fecha podrá efectuar dicho registro desde la zona segura de ET directamente en el


sistema, para lo cual además de consignar la información en los formularios de registro
adjuntará parte del contrato donde se muestre la suscripción de las partes contratantes, esto
deberá hacerse conforme a los plazos y consideraciones estipuladas en el Reglamento
Operativo y convocatoria.

 El FMV publicará en el portal web la base de datos de los Grupos Familiares Elegibles con
Registro de contratos y GFE no vinculados, los cuales estará disponibles para que las ET
habilitadas los contacten.
Registro de Proyectos

 La Entidad Técnica ingresa a través de su zona segura a generar los formularios en


línea(contrato de obra, solicitud de registro, solicitud de registro, memoria descriptiva) y
recopila los documentos establecidos en el Reglamento Operativo vigente para la
presentación de la solicitud de registro señalados en la RM-N°170-2017- VIVIENDA y su
modificatoria RM- N°327-2017-VIVIENDA que son parte de la documentación que se
presenta para solicitar el registro de código de proyecto al Departamento de Proyectos
Sociales de la Gerencia de Proyectos Inmobiliarios y Sociales, de acuerdo al artículo 36 del
reglamento.

 La Entidad Técnica programa su cita para ingresar las solicitudes de proyecto en físico al
FMV.

 El FMV procederá a revisar la solicitud dentro de los plazos previstos en la norma y de


encontrar observaciones subsanables las registrará en el sistema Techo Propio al cual
tendrá acceso la ET la que a su vez será notificada a través de un correo automático que
genera el sistema. La ET deberá levantar las observaciones dentro de los 45 días a partir del
registro de las mismas.

Al encontrarse conforme el expediente, se le entrega Código de Proyecto.

B.3 INSTITUCIONES FINANCIERAS PARTICIPANTES

A continuación presentamos un listado de las diferentes Entidades del Sistema Financiero y


Seguros (ESFS) que emiten cartas fianza y se encuentran autorizadas por la Superintendencia
de Banca, Seguros y AFP (SBS).

Banco de Crédito del Perú (BCP)


Banco de la Microempresa (Mibanco)
Banco de Comercio
Banco Financiero
Banco GNB
Banco Interamericano de Finanzas (BANBIF)
BBVA Banco Continental
Interbank
Scotiabank Perú
CMAC Cusco
CMAC Trujillo
CMAC Tacna
CMAC Piura
CMAC Ica
CMAC Huancayo
CMAC Sullana
CMAC Arequipa
CMAC Maynas
Edpyme MiCasita
Financiera Confianza
Financiera Credinka
Financiera Efectiva
Financiera TFC
MAPFRE PERÚ
La Positiva Seguros y Reaseguros
FOGAPI
SECREX Compañía de Seguros y Garantías

B.4 ESTADISTICA