Nombre: Avalúo de Finca en Condominio Código: RE05-PR90RP02Edición: 02Página: 1

AVALÚO DE FINCA EN CONDOMINIO INFORME DE AVALÚO

OFICINA 016 OROTINA 016-6090102917800F-2018-C
PROPÓSITO DEL AVALÚO CAPITAL DE TRABAJO
NOMBRE SOLICITANTE (S)
MINERALES DEL TARCOLES S.A Céd. Jurídica 3-101-237373
NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos
MINERALES DEL TARCOLES S.A Céd. Jurídica 3-101-237373 100%

UBICACIÓN DEL BIEN

Provincia: 02 - ALAJUELA
Cantón: 09 - OROTINA
Distrito: 01 - OROTINA
Localidad: LA COYOTERA

DIRECCIÓN EXACTA DEL CONDOMINIO

ALAJUELA , OROTINA, LA COYOTERA CONDOMINIO QUINTAS CASA DE CAMPO FILIAL 99 .

REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA

Inscripción de la Finca Filial Id. Predial Finca Matriz: 6090100143100F
Según el Registro y el Plano Id. Predial Finca Madre: 609010097043F
FINCA FILIAL N° 99 Factor de Copropiedad: 0,50000000000000 Otras Áreas m2
Plano de catastro N° A-0697993-2001 3.962,07 m2 Finca Madre: 1.136.171,02
Identificador Predial 6090102917800F 3.962,07 m2 Finca Matriz: 1.136.171,02
Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Áreas Privativas: 877.786,84
Escritura constitutiva 0,00 m2 Demasía: NO Áreas Comunes: 258.384,18
TIPO DE CONDOMINIO Horizontal Habitacional con Construcción

AVALÚO

VALOR DEL TERRENO ¢37.742.539,35

VALOR TOTAL DEL BIEN ₡37.742.539,35
TREINTA Y SIETE MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y DOS MIL QUINIENTOS TREINTA Y
VALOR EN LETRAS:
NUEVE COLONES 35/100
Tiempo estimado para la venta del bien: 12 meses Ámbito mínimo de mercado potencial Nacional
MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ

OBSERVACIONES
por su ubicación en la zona
GENERALES

Nombre del Perito MARTIN HERRERA UMAÑA MARTIN HERRERA Firmado digitalmente por MARTIN HERRERA UMAÑA (FIRMA)
Nombre de reconocimiento (DN):
serialNumber=CPF-01-0658-0328, sn=HERRERA UMAÑA,
givenName=MARTIN, c=CR, o=PERSONA FISICA,

UMAÑA (FIRMA) ou=CIUDADANO, cn=MARTIN HERRERA UMAÑA (FIRMA)

Fecha: 2018.03.19 17:10:53 -06'00'

Tipo de Profesional ARQUITECTO Sección de Ingeniería Firma del Perito

Número de registro A-6639 Emp. Identificación N° 1-06580328
Nombre de la empresa PERSONAL

Nombre y firma representate legal de la empresa

Fecha inspección: 19 marzo 2018 Fecha informe: 19 marzo 2018
Números telefónicos para contacto 88245894
Correo electrónico / Dirección WEB martinherrerau@hotmail.com
 Nombre: Avalúo de Finca en Condominio Código: RE05-PR90RP02Edición: 02Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO 016-6090102917800F-2018-C

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO
COMPARABLES
Características
SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor
VALOR ¢/m2 5.750,00 9.450,00 20.000,00 0,00 0,00
Area 3962,07 6.000,00 1,1468 4061,66 1,0082 4000 1,0031 1,0000 1,0000
Nivel 0 0,00 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 1,0000 1,0000
Frente 1 1,00 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 1,0000
Fondo 0 - 0,9990 0 0,9930 0 1,0340 1,0000 1,0000
Regularidad 0,7 0,80 0,9354 0,8 0,9354 0,8 0,9354 1,0000 1,0000
Pendiente 25 10,00 0,8251 10 0,8251 10 0,8251 1,0000 1,0000
Ubicación 5 5,00 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 1,0000 1,0000
Ser 1 1 1,00 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 1,0000
Ser 2 14 14,00 1,0000 14 1,0000 14 1,0000 1,0000 1,0000
Tipo Via 3 3,00 1,0000 3 1,0000 3 1,0000 1,0000 1,0000
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
Factor de Homologación 0,8842 0,7727 0,8005 1,0000 1,0000
Valores Homologados 5.083,87 7.301,71 16.010,39

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO

DESCRIPCIÓN FACTOR
1,0000 Área afectada 0,00 m2
1,0000 Área afectada 0,00 m2
1,0000 Área afectada 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO

Valor conclusivo ₡9.465 /m2 Valor ajustado ¢25.133 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno
Factor secciones 0,0000 Área 3.987,59 m2 ¢0 / m2
VALOR UNITARIO FINAL ¢9.465,00 /m2
VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢37.742.539,35

LINDEROS ACTUALES
NORTE filial 98 lote
SUR filial 100 lote
ESTE hacienda Junquillal s.a lote
OESTE calle privada en condominio lastre grueso

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN

VÉRTICE ESTE NORTE Altitud
1 444.326 1.094.050 105 m
2 444.316 1.094.025 99 m
3 444.322 1.094.014 89 m

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES

N° Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta
lote a la venta condominio casa de campo dos Oferta 88145510 19/03/2018
1
lotes EVISOS Coordenadas Este Norte
lote en remate en condominio casa de campo Oferta 19/03/2018
2
, en casa de remates codigo 02-029182 Coordenadas Este Norte
lote en venta en condoinio casa de campo con Oferta 22327557 19/03/2018
3
alberto Aleman Coordenadas Este Norte
 Nombre: Avalúo de Finca en Condominio Código: RE05-PR90RP02Edición: 02Página: 3

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA 016-6090102917800F-2018-C

Y DE SU ENTORNO
VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS
Tipo de ruta Terciaria Caño SÍ Sistema Sanitario Tanque séptico
Material Lastre mezclado grueso Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO
Ancho de vía 5,00 m Cordón SÍ
Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle privada

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS

Teléfono SÍ ICE Internet por Cable SÍ ICE Clase social Media
Alumbrado SÍ ICE Jardínes y Parques SÍ a 1500 m Clase social zonas cercanas Media
Electricidad SÍ ICE Transporte Público SÍ a 1500 m Densidad poblacional Baja
Agua Potable SÍ propia Edificios Comerciales SÍ a 1500 m Actividad del lugar
Señal celular NO Recolección de basura NO
TV por Cable NO Edificios públicos / comunales SÍ a 1500 m HABITACIONAL RECREATIVA
Medidores instalados

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS

Frente principal: 40,68 m Nivel sobre calle: 0,00 m
Fondo: 91,85 m Pendiente % 16 a 30 %
Relación: 2,25786627 Tipo de vía: 3
Servicios S1 1
S2 14 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES
Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: SÍ
Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Óptimo
Cuerpo de agua cerca Río Distancia 100,00 m Posibilidad de daños Bajo
Topografía Quebrada Pendiente Desendente Riesgo deslizamiento Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA

La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 56,00%

AFECTACIONES DEL BIEN

FECHA ESTUDIO GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES
01/03/2018 NO HAY

OBSERVACIONES
La propiedad se ubica en Alajuela, Orotina , La Coyotera , condominio casa de campo lote 99 , lote antepenúltimo a mano
izquierda , que se ubica al final del condominio a 100 m de distancia del rio Tarcoles en la parte baja del condominio ,
presenta un frente de 40 m , a calle en lastre con cuneta , sin aceras para el momento de la inspección esta totalmente
encharralado lo que dificulta su acceso además de que no presenta cerramiento solo amojonamiento en sus esquinas , contiene
electricidad y alumbrado publico además de prevista de agua potable y no presenta ninguna infraestructura de resaltar .
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ANEXO FOTOGRÁFICO 016-6090102917800F-2018-C

PLANO CATASTRADO

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES
1 2 3 4 5
 Nombre: Avalúo de Finca en Condominio Código: RE05-PR90RP02Edición: 02Página: 6

ANEXO FOTOGRÁFICO 016-6090102917800F-2018-C

ESTUDIO DE REGISTRO
HOJA 1

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES
1 2 3 4 5
 Nombre: Avalúo de Finca en Condominio Código: RE05-PR90RP02Edición: 02Página: 7

ANEXO FOTOGRÁFICO 016-6090102917800F-2018-C

acceso al condominio vista lote sin adecuado cerramiento vista del lote en charral
solo amojonado

vista del lote vista del lote calle y cuneta

vista lote lote y valuador calle lastre

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES
1 2 3 4 5
Casas en Remates - Oficial

· 26 de noviembre de 2014 ·

Condominio Quintas Casa de Campo remata por 38,395,770.00, lote 4,041.66m2, Orotina, Orot

Codigo 02-029182 - Casas en Remate - Como comprar casas en Remate - Remates Judiciales
 VARIABLE
LOTE VALORARCOMPARABLE 1 COMPARABLE 2 COMPARABLE 3

Valor Total
5.750,00 9.450 20.000 0,95
0,55
1 Area 3962 6000 1,147 4061,66 1,008 4000 1,003 0,7
2 Nivel 1 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000
3 Frente 1 1 1,000 1 1,000 1 1,000
4 Fondo 0 0 0,000 0 0,000 0 0,000
5 Regularidad 0,7 0,8 0,9354 0,8 0,9354 0,8 0,9354
6 Pendiente 25 10 0,8251 10 0,8251 10 0,8251
7 Ubicación 5 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000
8 Ser 1 1 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000
9 Ser 2 14 14 1,0000 14 1,0000 14 1,0000
10 Tipo Via 3 3 1,0000 3 1,0000 3 1,0000

0,91 1,28 4
1 FACTOR DE AREA

Zona Urbana
Comparable
6000 4061,66 4000 b
Lote Valorar
3962,07 3962,07 3962,1 1 < 30000 m2 0,33
b
Comparable 0,33 0,33 0,33 2 ≥ 30000 m2 ≤ 100000
0,36 m2
a
Lote Valorar 0,33 0,33 0,33 3 ≥ 100000 m2 0,27

Fa 1,147 1,008 1,003 1

2 FACTOR DE NIVEL

Zona Urbana
Lote Valorar
1 1 1 k1 k2
Comparable0 0 0 -0 Bajo nivel
Lote valorar
K1 0 0 0 -0 Sobre Nivel
Comparable
K2 0 0 0 0 A nivel
0 0 0

Fn 1,0000 1,0000 1,0000 1

3 FACTOR DE FRENTE

Zona Urbana
Lote a Valorar
1 1 1 y
Comparable1 1 1 1 ≤ 30 m 0,2500
Frente mayor
15,85 15,85 15,85 2 > 30 m ≤ 200 m
0,2537
y 0,25 0,25 0,25 3 > 200 m ≤ 4800,2150
m
 4 > 480 m 0,1700
Ff 1,000 1,000 1,000 1

4 FACTOR DE FONDO
Comparable
0,0 0,0 0,0
Lote a Valorar
0,000 0,000 0,000

Ffo #¡DIV/0! #¡DIV/0! ####### 1

5 FACTOR DE REGULARIDAD

Zona Urbana Rango Area rh

Lote Valorar
0,70 0,70 0,70 1 < 500 0,5000
Comparable
0,80 0,80 0,80 2 ≥ 500 < 1500 0,3300
r
Lote valorar 0,50 0,50 0,50 3 ≥ 1500 < 500000,2500
Lote tipoh 0,50 0,50 0,50 4 0,1500
≥ 50000 < 200000
5 ≥ 200000 0,1000
Fr 0,9354 0,9354 0,9354 1

6 FACTOR DE PENDIENTE

Zona Urbana
Comparable 10 10 10
Lote Valorar 25 25 25
-0,19230769 -0,1923 -0,1923

Fp 0,8251 0,8251 0,8251 1

7 FACTOR DE UBICACIÓN

Zona Urbana
Lote Valorar
5 5 5 k
Comparable5 5 5 -0 Comercial
K -0,111 -0,111 -0,111 -0 Recidencial
0 0 0

Fu 1,0000 1,0000 1,0000 1

8 FACTOR DE SERVICIOS S1
Lote Valorar
1 1 1
 Comparable
1 1 1
0 0 0

F s1 1,0000 1,0000 1,0000 1

9 FACTOR DE SERVICIOS S2
Lote Valorar
14 14 14
Comparable
14 14 14
0 0 0

Fs2 1,0000 1,0000 1,0000 1

10 FACTOR TIPO DE VIA

Zona Urbana
Lote Valorar
3 3 3
Comparable3 3 3
0 0 0

Fv 1,0000 1,0000 1,0000 1

 a
0,3
0,36
0,27