DERECHO CIVIL II Y BIENES I Y II

1.- ¿QUE SON LOS DERECHOS REALES, CUÁNTAS CLASES DE DERECHOS REALES CONSAGRA
NUESTRA LEGISLACIÓN CIVIL? SEÑALE Y EXPLIQUE AL MENOS TRES (3).
Son en los cuales su titular o sujeto activo tienen un poder directo, una potestad sobre una cosa, de
manera inmediata, sin intermediario alguno y produce efectos sobre todo el mundo, es decir, son erga
omnes.
Principales: son los cuales subsisten por sí mismos y no necesitan de otro u otros para existir, son
autónomos.
 La propiedad: facultad jurídica de una persona de aprovechar y disponer de una cosa, de
acuerdo con la ley, poder del cual, una cosa queda sometida directa y totalmente al señorío de
una persona, con sus respectivas limitaciones en la ley. Se adquiere por PATOS.
 La posesión es el hecho consistente en la tenencia de una cosa con ánimo de señor o dueño, la
posesión se denomina regular cuando procede de justo título y procede de buena fe, e irregular
si le falta el justo título y procede de mala fe. “el poseedor es reputado dueño, hasta que otra
persona no justifiqué serlo”.
 El usufructo: facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y sustancia, y de
restituirla a su dueño, si la cosa no es fungible; o con cargo de devolver igual cantidad y calidad
del mismo género, o de pagar su valor, si la cosa es fungible.
Accesorios: son los cuales necesitan de otro derecho (principal) para existir.
 la retención: derecho mediante el cual un acreedor puede mantener en su poder (retener) una
cosa de la propiedad de su poder, en seguridad del cumplimiento de una obligación, mientras
no sea satisfecha completamente.
 la hipoteca: derecho que recae sobre bienes raíces o inmuebles, por el cual se concede al
acreedor hipotecario un poder directo o inmediato sobre el bien hipotecado, el cual continua
bajo el poder del deudor hipotecario. Esta deberá otorgarse por escritura pública.
 La prenda: derecho de garantía de cumplimiento de una obligación, que recae únicamente
sobre muebles, por el cual el acreedor pignoratario (acreedor prendario) tiene un poder de
hecho actual y efectivo sobre la cosa pignorada, ya sea que la tenga en su poder a título de mera
tenencia (prenda clásica o con tenencia del acreedor) o no la tenga en su poder sino que el
deudor conserve su tenencia (prenda sin tenencia del acreedor o mercantil).
2.- ¿QUÉ ES EL DERECHO DE DOMINIO, QUÉ ES LA PLENA PROPIEDAD Y QUÉ ES LA NUDA
PROPIEDAD?
El dominio (que se llama también propiedad) es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y
disponer de ella, no siendo contra ley o contra derecho ajeno.
 Nuda propiedad es aquel derecho de una persona sobre una cosa en la que su relación con ella
es de ser sola y únicamente propietario. Como propietario, tiene el dominio sobre la cosa, pero
no ostenta la posesión por haber sido cedida ésta a través de un derecho
real denominado usufructo.
 Plena propiedad: es aquel derecho de una persona quien como propietario de una cosa ejerce el
dominio y posesión de la cosa.
3.- ¿CÓMO SE CLASIFICAN LOS BIENES INMATERIALES?
La propiedad intelectual, las marcas y patentes, y los derechos de autor.

4.- ¿QUÉ ES LA OCUPACIÓN Y QUÉ REQUISITOS SE NECESITAN PARA LA OCUPACIÓN?

Por la ocupación se adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie, y cuya adquisición no es
prohibida por las leyes o por el derecho internacional.
Los elementos de la posesión son el corpus y el animus.
 Para efectos de la inscripción de la posesión, el solicitante deberá reunir los siguientes
requisitos:
1. Estar en posesión regular del inmueble en nombre propio en forma continua y exclusiva, sin
violencia ni clandestinidad durante un año continuo o más.
2. Acreditar que no existe proceso pendiente en su contra en el que se discuta el dominio o
posesión del inmueble iniciado con anterioridad a la fecha de presentación de la solicitud. (LEY
1183 DE 2008)
5.- ¿QUÉ ES LA ACCESIÓN Y CUÁLES SON LAS CLASES DE ACCESIÓN?
La accesión es un modo de adquirir por el cual el dueño de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce
o de lo que se junta a ella. Los productos de las cosas son frutos naturales o civiles.
 Accesión discreta o de frutos
o Frutos : naturales – civiles
o productos
 Accesión propiamente tal o continua
o Inmueble a inmueble
o Mueble a mueble
o Inmueble a mueble
 Accesión natural
o Debido a la naturaleza
 Accesión artificial
o Debido a la industria humana
6.- ¿QUÉ ES LA ACCESIÓN DE MUEBLE A MUEBLE Y DE CUÁNTAS CLASES HAY? DÉ UN EJEMPLO DE
CADA UNA.
Tiene lugar cuando dos muebles de distintos dueños se unen.
 Adjunción: cuando en un marco ajeno se pone un espejo propio
 Especificación: cuando de la materia perteneciente a una persona, hace otra persona una obra o
artefacto cualquiera, como si de uvas ajenas se hace vino, o de plata ajena una copa, o de
madera ajena una nave.
 Mezcla: art. 733

7.- ¿QUÉ ES LA ACCESIÓN DE MUEBLE A INMUEBLE Y DE CUÁNTAS CLASES HAY? DÉ UN EJEMPLO

DE CADA UNA.
Esta clase de accesión surge del trabajo humano por lo que también se le denomina de industria, se
entiende como las cosas como puestas que se adhieren a un bien inmueble pasan a ser cosas inmuebles
por la naturaleza que los crea.
 Edificación y siembra con materiales ajenos en suelo propio: Si se edifica con materiales ajenos
en suelo propio, el dueño del suelo se hará dueño de los materiales por el hecho de
incorporarlos en la construcción; pero estará obligado a pagar al dueño de los materiales su
justo precio.
 Edificación y siembra con materiales propios en suelo ajeno: como dueña de un terreno puedo
hacer mía la plantación hecha por un extraño en mi terreno indemnizando a quien la construyo
de buena fe.
8.- ¿QUÉ ES LA ACCESIÓN DE INMUEBLE A INMUEBLE Y DE CUÁNTAS CLASES HAY? DÉ UN EJEMPLO
DE CADA UNA.
Se adquiere por accesión aquellos terrenos que afloran cuando las aguas se retiran de forma natural y
esos terrenos pasan a incorporarse a los terrenos colindantes y ser propiedad de los dueños de aquellos.
 Aluvión: aumento que recibe la rivera de un rio por el lento retiro de las aguas.
 Avulsión: cuando un río violentamente, y en forma repentina, une a un fundo ribereño parte
de un terreno, que arrancó a otro que se encontraba en un terreno más arriba, o en la orilla
opuesta.
 Mutación del álveo o cause del rio: que el rio que pase por mi finca cambie de cause de forma
definitiva.
 Formación de la isla: un rio que se abre en dos brazos y luego vuelve a juntarse, el terreno
descubierto pasa a hacer parte de las heredades contiguas.

9.- ¿QUÉ ES LA TRADICIÓN Y CÓMO SE PERFECCIONA EN BIENES MUEBLES, BIENES MUEBLES

SUJETOS A REGISTRO Y BIENES INMUEBLES?
Entrega que el dueño hace de las cosas a otro uno con la facultad e intención de transferir el dominio y
otro con la capacidad e intención de adquirirlo.
 Que concurra los dos sujetos (Tradente-Adquiriente)
 Que ambos sean capaces y consientan en la tradición.
 Entrega de la cosa.
 Preexistencia de un título traslaticio.
10.- ¿QUÉ ES LA POSESIÓN Y CUÁLES SON LOS ELEMENTOS DE LA POSESIÓN?
Tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor y dueño, sea que el dueño o el que se da por tal,
tenga la cosa por sí mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de él.
 Elemento subjetivo: ánimo de dueño.
 Elemento objetivo: tenencia de la cosa.
11.- ¿QUÉ ES LA POSESIÓN REGULAR Y CUÁL ES LA DIFERENCIA CON LA POSESIÓN IRREGULAR?
DÉ UN EJEMPLO DE CADA UNA, CITANDO UN CASO.
Posesión regular: la que procede de un justo título y está acompañada de buena fe.
 Posesión efectuada por el heredero
Posesión irregular: es aquella que carece de uno o más requisitos de los de la posesión regular
 El que de buena fe pensó adquirir la posesión pero el titulo por el que adquirió era falso.
12.- ¿QUÉ ES LA SUMA DE POSESIONES Y CUÁLES SON LOS REQUISITOS PARA LA MISMA?
Permite sumar al tiempo que llevo poseyendo un inmueble, el tiempo de poseedores anteriores; esto
con el fin de alcanzar el tiempo exigido por la ley para adquirir un inmueble por prescripción.
 Situaciones sucesivas e ininterrumpidas.
 Identidad posesoria (que el bien siempre haya sido el mismo).
 Presencia de título justificativo de la adquisición de las sucesivas posesiones (forma mediante la cual
se trasfiere la posesión).
13.- ¿QUÉ ES LA PRESCRIPCIÓN COMO MODO DE ADQUIRIR EL DOMINIO, DE CUÁNTAS CLASES HAY,
Y DE QUÉ MANERA SE INTERRUMPE?
Es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones o derechos ajenos, por haberse
poseído las cosas y no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo, y
concurriendo los demás requisitos legales.
 Prescripción adquisitiva
 Prescripción extintiva
Interrupción natural:
1. Cuando sin haber pasado la posesión a otras manos, se hace imposible el ejercicio posesorio.
2. Cuando se ha perdido la posesión por haber ebtrado en ella otra persona.
Interrupción civil:
1. La presentación de la demanda, siempre ny cuando el auto admisorio de la demanda le sea
notificado al demandado. (art 90 c.p.c)
14.- ¿CUÁL ES LA DIFERENCIA ENTRE LA CADUCIDAD Y LA PRESCRIPCIÓN?
PRESCRIPCIÓN CADUCIDAD
es renunciable por el sujeto activo Es irrenunciable
El término es susceptible de variación mediante El término es rígido.
la suspensión o la interrupción.
Tiene eficacia preclusiva. tiene eficacia extintiva
opera solamente ante solicitud de parte. puede operar de oficio

15.- ¿QUÉ ES EL USUFRUCTO, CÓMO SE ADQUIERE Y POR QUÉ CAUSAS SE EXTINGUE?

Facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y sustancia, y de restituirla a su dueño.
Adquiere:
o Forma voluntaria: por acto entre vivos (donación venta permuta) o causa de muerte (mediante
testamentos).
o Forma legal: usufructo que ordena la ley (usufructo de los padres sobre ciertos bienes de sus
hijos).
o Forma mixta: cuando hay mescla de voluntad y de ley (adquirido por prescripción)
Extinción:
 Por la llegada del día prefijado para su terminación.
 Por la muerte del usufructuario.
 Por la resolución del derecho del nudo propietario.
 Por la consolidación del usufructo con la propiedad.
 Por prescripción.
 Por la renuncia del usufructuario.
 Por destrucción completa de la cosa.
 Por sentencia del juez.
16.- ¿QUÉ ES LA PRENDA, CUÁNTAS CLASES DE PRENDA HAY Y QUÉ OBLIGACIONES TIENE EL
ACREEDOR PRENDARIO?
Por el contrato de prenda se entrega una cosa mueble a un acreedor para la seguridad de su crédito.
Clases:
 Civil: siempre implica la entrega de los bienes pignorados al acreedor.
 Comercial: el acreedor puede en algunos casos permitir al deudor que conserve la tenencia de
los bienes.
Obligación:
 Conservar la prenda
 Responder por los deterioros que la prenda presente por su hecho o culpa.

17.- ¿QUÉ ES LA HIPOTECA, CUÁLES SON SUS FORMALIDADES Y CÓMO SE EXTINGUE?

Es un derecho de prenda constituido sobre bienes inmuebles, que por el hecho de estar hipotecados, no
dejan de permanecer en poder del deudor.
Formalidades:
 Deberá otorgarse mediante escritura publica
 debe ser inscrita ante en el registro de instrumentos públicos
Extingue:
 por la resolución del derecho del que la constituyo.
 Por el evento de la condición resolutoria
 Por la llegada del día hasta el cual fue constituida.
 Por la cancelación que el acreedor acordare por escritura pública.
18.- DEFINA TÍTULOS CONSTITUTIVOS DE DOMINIO Y SEÑALE CUÁL ES LA DIFERENCIA ENTRE
ESTOS Y LOS TÍTULOS TRASLATICIOS DE DOMINIO. DÉ AL MENOS 3 EJEMPLOS DE CADA UNO.
Constitutivo: se identifica con el modo de adquirir el dominio.
 Eje: la ocupación, la accesión y la prescripción.
Traslativo: lo que caracteriza a un título traslativo de dominio es que en su virtud, por la tradición, el
actual propietario de la cosa le transfiere su dominio a otro.
 Eje: la venta, la permuta, la donación entre vivos.
19.- ¿QUÉ ES LA MERA TENENCIA Y CUÁLES SON LOS TÍTULOS DE MERA TENENCIA? DÉ AL MENOS
DOS EJEMPLOS.
Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no como dueño, sino en lugar o a nombre del
dueño.
Títulos de mera tenencia: es aquél que por su naturaleza no sirve para transferir el dominio.
 Eje: el arrendamiento o el comodato.
20.- ¿CÓMO SE CLASIFICAN LOS BIENES CORPORALES?
 Muebles
 Inmuebles
21.- ¿CÓMO SE CLASIFICAN LOS BIENES INCORPORALES?
 Derechos reales:
o Domino
o Herencia
o Usufructo
o Uso o habitación
o Servidumbres activas
o Prenda
o Hipoteca
 Derechos personales
o Prestamista contra el deudor
o Hijo contra el padre por alimentos
22.- ¿QUÉ ES LA PROPIEDAD FIDUCIARIA, CÓMO SE CONSTITUYE Y CÓMO SE EXTINGUE?
La que está sujeta al gravamen de pasar a otra persona por el hecho de verificarse una condición.
Constitución:
 Acto testamentario
 Acto entre vivos
 Si recae sobre un bien raíz se tiene que hacer por escritura pública registrada.
Extingue:
 Por restitución.
 Por resolución del derecho de su autor.
 Por destrucción de la cosa en que está constituido.
 Por renuncia del fideicomisario antes del día de la restitución.
 Por faltar la condición o no haberse cumplido en el tiempo hábil.
 Por confundirse la calidad de único fideicomisario con la de único fiduciario.
23.- ¿QUÉ SON SERVIDUMBRES, CUÁNTAS CLASES DE SERVIDUMBRES HAY SEGÚN NUESTRA
LEGISLACIÓN CIVIL, CÓMO SE CONSTITUYEN Y CÓMO SE EXTINGUEN?
Es un gravamen impuesto sobre un predio, en utilidad de otro predio de distinto dueño.
Clases:
 Según el modo como se ejercen:
o Activas y pasivas.
o Positivas y negativas.
o Continuas y discontinuas.
o Aparentes e inaparentes
 Según su origen:
o Naturales
o Legales
o Voluntarias
Constitución:
 Por acto jurídico
 Por destinación de padre de familia
 Por prescripción
 Por ley
Extinción:
 Por resolución del derecho del que las ha constituido
 Por la llegada del día de la condición.
 por la confusión, o sea la reunión perfecta e irrevocable de ambos predios en manos de un solo
dueño.
 Por la renuncia del dueño del predio dominante
 Por haberse dejado de gozar durante 20 años.
24.- ¿QUÉ ES USUCAPIÓN, A TRAVÉS DE QUÉ TRÁMITE O PROCEDIMIENTO JUDICIAL SE ADELANTA,
Y EN QUÉ CASOS ES PROCEDENTE SU INICIACIÓN?
La usucapión también llamada prescripción adquisitiva compete a aquella persona que mediante el
transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones establecidas por la ley ha poseído un bien inmueble,
se ejerce contra quien aparezca como propietario de esos bienes en el Registro Público de la Propiedad,
con el fin de que se declare que se ha consumado y que ha adquirido por prescripción la propiedad del
inmueble reclamado.
Tramite:
 Mediante un proceso de declaración de pertenencia
Procede:
 las cosas corporales que pueden ser apropiables y los derechos reales no exceptuados; por
tanto, se excluyen los bienes sobre los cuales el propietario ejerce todos sus poderes, los bienes
del Estado ( de uso público y fiscales) y aquéllos sobre los cuales existe prohibición legal para
usucapir, como son las cosas que están fuera del comercio

25.- ¿QUÉ SE ENTIENDE POR VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL Y CUÁLES SON LOS TÉRMINOS DE
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO?
Se entiende por viviendas de interés social aquellas que se desarrollen para garantizar el derecho a la
vivienda de los hogares de menores ingresos.
 Prescripción de 3 años
26.- ¿QUÉ ES LA ACCIÓN REIVINDICATORIA, QUIÉNES ESTÁN LEGITIMADOS PARA INICIARLA Y EN
CONTRA DE QUIENES SE PUEDE ADELANTAR?
Es la que tiene el dueño de una cosa singular, de que no está en posesión, para que el poseedor de ella
sea condenado a restituirla.
Legitimados:
 Quien tiene la propiedad nuda, absoluta o fiduciaria.
 El poseedor regular siempre y cuando no ejerza la acción ni contra el dueño ni contra ni contra
quien posea con igual o mejor derecho.
 El usufructuario, el usuario y el habitador.
 El copropietario.
Contra:
 El actual poseedor.
27.- ¿QUÉ SON ACCIONES POSESORIAS Y CUÁLES SON LAS ACCIONES POSESORIAS ESPECIALES?
ENUNCIE AL MENOS TRES.
Las acciones posesorias son medios para conservar o recuperar la posesión de bienes raíces, o derechos
reales constituidos en ellos.
Especiales:
 Denuncia de obra ruidosa.
 Obras de desviación de aguas.
 Denuncia de obra nueva.
28.- ¿EN QUÉ CONSISTE EL DERECHO DE USO Y HABITACIÓN?
Facultad de gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa.
Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama derecho de habitación.
29.- ¿QUÉ SON DERECHOS PERSONALES Y CUÁL ES LA DIFERENCIA DE ESTOS CON LOS DERECHOS
REALES?
Los Derechos personales o créditos son los que sólo pueden reclamarse de ciertas personas que, por un
hecho suyo o la sola disposición de la ley,
Diferencia: los derechos reales es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona.

30.- ¿PUEDE LA MERA TENENCIA MUDAR EN POSESIÓN? EN CASO AFIRMATIVO, BAJO QUÉ
CONDICIONES?
Si, Para que la mera tenencia mute en posesión debe haber un cambio intelectivo del mero tentador en
son de creerse dueño de la cosas.

31.- ¿QUÉ SON BIENES MOSTRENCOS Y BIENES VACANTES, QUIÉN Y CÓMO SE PUEDE ADQUIRIR SU
DOMINIO?
Vacantes: los bienes inmuebles que se encuentran dentro del territorio respectivo a cargo de la nación,
sin dueño aparente o conocido.
Mostrencos: son bienes muebles que han tenido dueño particular, pero han sido abandonados material
y jurídicamente y no se sabe quién es su dueño aparente.
 Los bienes mostrencos al estar vacantes y carentes de dueño son susceptibles de adquisición
por ocupación. No obstante, esta regla general que resulta de fácil aplicación tratándose de
bienes muebles o semovientes, requiere ciertas matizaciones cuando se trata de inmuebles,
pues en estos casos, los inmuebles deshabitados, abandonados o sin dueño conocido se
adjudicarán al Estado.

32.- ¿CUÁL ES LA DIFERENCIA ENTRE ANIMALES SALVAJES O BRAVÍOS, DOMÉSTICOS Y

DOMESTICADOS, Y CÓMO SE ADQUIERE EL DOMINIO DE ESTOS?
Se llaman animales bravíos o salvajes los que viven naturalmente libres e independientes del hombre
Domésticos, los que pertenecen a especies que viven ordinariamente bajo la dependencia del hombre
Domesticados los que, sin embargo de ser bravíos por su naturaleza, se han acostumbrado a la
domesticidad, y reconocen en cierto modo el imperio del hombre.
Dominio:
 Los animales bravíos pertenecen al dueño de las jaulas, pajareras, conejeras, colmenas,
estanques o corrales en que estuvieren encerrados; pero luego que recobran su libertad natural,
 puede cualquier persona apoderarse de ellos, y hacerlos suyos, con tal que actualmente no vaya
el dueño en seguimiento de ellos, teniéndolos a la vista.
 Los animales domésticos están sujetos a dominio , Conserva el dueño este dominio sobre los
animales domésticos fugitivos, aun cuando hayan entrado en tierras ajenas; salvo en cuanto las
leyes y disposiciones de policía rural o urbana establecieren lo contrario

33.- ¿QUÉ SON BIENES FUNGIBLES Y BIENES NO FUNGIBLES? DÉ UN EJEMPLO DE CADA UNO.
Bienes no fungibles son aquellos que no pueden ser reemplazados por otros idénticos, por ejemplo:
1. Los anteojos que portaba John Lennon al ser asesinado.
Bienes fungibles: pueden ser sustituidos por otros de la misma especie, calidad y cantidad, tales como el
dinero.
34.- ¿CUÁL ES LA DIFERENCIA ENTRE LAS COSAS Y LOS BIENES, Y CUÁL SU RELACIÓN?
“Se llaman cosas, los objetos materiales susceptibles de tener un valor”
Hay dos conceptos de Bienes:
En un sentido restringido: “Son los objetos inmateriales susceptibles de tener un valor” Ejemplo: Los
derechos subjetivos.
En un sentido amplio: “Son todos los objetos inmateriales y materiales susceptibles de tener un valor”.
Existen diferencias entre ambos conceptos de Bienes y Cosas.
1. En un sentido restringido, los Bienes se oponen a las Cosas.
2. En un sentido amplio, los Bienes incluyen a las Cosas y a los Bienes propiamente dichos.
35.- ¿QUÉ SON BIENES BALDÍOS Y CUÁL ES EL MODO DE ADQUIRIR SU DOMINIO?
Son bienes de la Unión todas las tierras que estando situadas dentro de los límites territoriales carecen
de otro dueño.
 Mediante adjudicación que se puede hacer a los particulares o a las entidades públicas, bajo un
criterio de utilidad y de beneficio social, económico y ecológico
36.- ¿QUÉ ES LA PRESCRIPCIÓN AGRARIA, CUÁL ES EL TÉRMINO DE LA MISMA Y CUÁLES SON LAS
CONDICIONES PARA ADQUIRIR EL DOMINIO DE BIENES RURALES POR ESTE MODO?
ES una prescripción adquisitiva del dominio en favor de quién, creyendo de buena fe que se trata de
tierras baldías posea durante cinco (5) años continuos, terrenos de propiedad privada no explotados
por su dueño en la época de la ocupación, ni comprendidos dentro de las reservas de la explotación, de
acuerdo con lo dispuesto en el mismo artículo.
Condiciones
a) Que el inmueble sometido a este proceso tenga título o títulos registrados durante un periodo igual o
superior a cinco (5) años y cuya inscripción corresponda a la llamada falsa tradición;
b) Que el inmueble se posea materialmente, en forma pública, pacífica y continua, durante el término
establecido por el Código de Procedimiento Civil para la prescripción ordinaria, cinco (5) años;
c) Que en el folio de matrícula correspondiente no figuren gravámenes y/o medidas cautelares vigentes;
d) Que el inmueble objeto del proceso conforme a lo previsto en las reglas y principios de la legislación
agraria, no se halle sometido al régimen de la propiedad parcelaria establecido en la Ley 1152 de 2007, lo
cual será certificado por el Incoder;
e) Que con respecto al inmueble de que se trate no se haya iniciado con anterioridad a la demanda
alguno de los procedimientos administrativos agrarios de titulación de baldíos, extinción del derecho de
dominio, clarificación de la propiedad, recuperación de baldíos indebidamente ocupados, deslinde de
tierras de la Nación, o de las comunidades indígenas o afrodescendientes o delimitación de sabanas o
playones comunales conforme a la legislación agraria, lo cual será certificado por el Incoder;
f) Que en tratándose de bienes de naturaleza agraria debe estar destinado a su explotación económica .

37.- ¿QUÉ SON BIENES PÚBLICOS, CUÁL ES LA DIFERENCIA ENTRE BIENES DE USO PÚBLICO Y
BIENES FISCALES?
 se llaman bienes de la Unión de uso público o bienes públicos del territorio, los que s su uso
pertenece a todos los habitantes de un territorio, como el de calles, plazas, puentes.
 Los bienes de la Unión cuyo uso no pertenece generalmente a los habitantes, se llaman bienes
de la Unión o bienes fiscales.
38.- ¿SE PUEDE ADQUIRIR EL DOMINIO DE BIENES FISCALES POR PRESCRIPCIÓN? JUSTIFIQUE SU
RESPUESTA.
No porque los bienes públicos no son prescriptibles en ningún caso, para el caso de los fiscales estos
podrían ser adjudicables.
40.- ¿QUÉ ES LA FALSA TRADICIÓN? DÉ DOS EJEMPLOS DE TÍTULOS DE FALSA TRADICIÓN.
La llamada falsa tradición, no es más que una inscripción que se hace a favor de una persona a quien
otra que carece de dominio sobre el bien o el derecho vendido, le ha hecho acto de transferencia y se
considera como tal los actos que versen sobre:
1. Enajenación de cosa ajena.
2. Transferencia de derecho incompleto o sin antecedente propio

41.- ¿QUÉ SON BIENES DIVISIBLES E INDIVISIBLES? DÉ UN EJEMPLO DE ESTA CLASE DE BIENES.
Bienes divisibles: son aquellos que cundo con el fraccionamiento no pierde su naturaleza, su uso, su
finalidad o de manera considerable su valor. Ejemplo: propiedad horizontal
Bienes indivisibles: son aquellos que no se prestan a un fraccionamiento sin perder la función del todo,
es decir no se pueden dividir sin que pierdan las cualidades del conjunto. Ejemplo: un cuadro
42.- ¿CUÁLES SON LAS FUNCIONES DEL REGISTRO DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS?
 Función de tradición : sirve como medio para efectuar la tradición de dominio
 Función de publicidad: publicidad sobre la situación jurídica de los inmuebles
 Función probatoria: servirán como medio probatorio todos los documentos que hayan sido
registrados en la oficina de registro respectiva.
43.- ¿QUÉ SIGNIFICA QUE LA PROPIEDAD TENGA UNA FUNCIÓN SOCIAL, Y COMO CONSIDERA
USTED QUE SE MATERIALICE ESTE MANDATO CONSTITUCIONAL?
Usualmente se quiere decir que los derechos de propiedad deben estar limitados y regulados por el
Estado, de tal manera que los dueños tengan, además de derechos, responsabilidades con la sociedad.
 Se materializa en el hecho de que la constitución establece que prima el interés general sobre el
particular.
44.- ¿QUÉ ES LA EXPROPIACIÓN DE BIENES? EXPLIQUE Y SEÑALE EN QUÉ CASOS SE PUEDE
ADELANTAR SU TRÁMITE POR PARTE DEL ESTADO.
La Expropiación es una institución de Derecho Público, que consiste en la transferencia coactiva de la
propiedad privada desde su titular al Estado, mediante indemnización, concretamente, a un ente de la
Administración Pública dotado de patrimonio propio.
 para garantizar el acceso de las personas a una vivienda digna; en materia agraria, para
permitir el acceso progresivo de las personas a la propiedad de la tierra y mejorar su
productividad; para atender desastres; y para proteger los bienes culturales o el ecosistema.
45 ¿CÓMO SE DEFINE LA BUENA FE CALIFICADA DEL POSEEDOR REGULAR? EXPLIQUE.
La buena fe cualificada (EXENTA DE CULPA) tiene la cualidad de crear de la nada una realidad jurídica
de dar por existente ante el ordenamiento jurídico un derecho o situación que no existe realmente,
buena fe cualificada exige CONCIENCIA Y CERTEZA.