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Universidad Rural de Guatemala.


Sede San José pínula 0098.
Curso: Proyectos ii.
Catedrático: Lic. Marvin Vicente.
Katerine Jamila Rosales Parada.
José Ottoniel Hernández Pelen.15-098-0060
Valter Eduardo Tecun García. 15-098-0076.

PROYECTO RESIDENCIAL AD.

Guatemala 09 junio 2018.


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INDICE.

CONTENIDO
MISION Y VISION. .............................................................................................................. 4
ESTUDIO DE MERCADO .................................................................................................... 5
UBICACIÓN. ......................................................................................................................... 6
SERVICIOS PUBLICOS. ...................................................................................................... 7
MEDIDAS DE MITIGACION……………………………………………………...…8,9,10
MATRIZ DE LEOPOLD ..................................................................................................... 11
COSTO TOTAL DEL PROYECTO. ................................................................................... 12
DISEÑO DE LA CASA A CONSTRUIR. ........................................................................... 13
PLANO GENERAL DEL PROYECTO. ............................................................................. 14
PLANTA DE TRATAMIENTO .......................................................................................... 15
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MISION Y VISION.

MISION.
Ayudar a brindarles el apoyo mutuo a las personas de escasos recursos para que puedan
hacer realidad su sueño de tener una vivienda propia.

VISION.
Construir viviendas a un bajo costo, materiales de primera calidad, contar con todos los
servicios básicos en cada proyecto a desarrollar.
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ESTUDIO DE MERCADO
Objetivo : Creación de las mejores construcciones en viviendas y ambientes totalmente
renovados, en donde la persona o personas que habiten dentro de ella se sienta
perteneciente a un futuro comprometido y seguro, ya que dentro del proyecto entornara
tecnología, innovación, calidad.
Mercado Meta: Nos dirigiremos al mercado Familiar en donde se tiene más oportunidad en
dicha implementación del proyecto, ya que se tiene compromiso.
Análisis y potencial del mercado:
Dentro del mercado que nos dirigimos y el análisis se torna que en un 70% las personas se
dirigen a una vivienda con construcción totalmente independiente y reforzada para futuro,
así como también espacio jardinero totalmente entornarble familiar.

Donde y Cuando llegaremos al mercado:


Se creara la necesidad en el mercado dirigido con una excelente ubicación dentro de la zona
capitaleña , dentro del estudio del mercado se analizó la venta de una manera direccionada,
creativa e innovadora en donde el cliente pueda obtener los mejores beneficios en una sola
vivienda.
Tipo de Estudio
Dentro del estudio que utilizamos es la entrevista a Padres de Familia en donde se hicieron
preguntas esenciales y táctiles:
1. Cuál es la vivienda perfecta a la cual usted optaría
2. En qué zona le gustaría vivir
3. Cuanto estaría dispuesto a pagar por una vivienda
4. Qué tipo de material utilizaría en su vivienda

(El tamaño de la muestra es de 2500 familias)


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UBICACIÓN.
Dentro de la zona en que se ubica el proyecto se encuentran varios accesos.
 Ingreso por Carretera al Salvador.
 Ruta al pacifico, por ruta alterna a Villa Canales.
 Ruta al atlántico, ruta alterna a San José Pínula

Imagen referencia de google maps, fecha 27/09/2017, hora 9:37 Pm, coordenadas
14ª30`21.6”N90ª30`24.6 W.
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SERVICIOS PUBLICOS.
En la zona de ubicación del proyecto se tiene servicio público como lo es Agua,
extracción de basura, luz, servicio de bus para diferentes zonas y diferentes horarios, zona
wifi, zona casa club.
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MEDIDAS DE MITIGACION.
Medidas de Mitigación:

Las medidas de mitigación a implantarse durante la fase de construcción consistirán en las mejores
prácticas de manejo para controlar la erosión y sedimentación de los terrenos como resultado del
movimiento del terreno

Control de la Erosión y Prevención de la Sedimentación Como medida de mitigación para


minimizar la pérdida de sedimentos ocasionada por la erosión será importante la implantación de
control de erosión. Esto ayudará a reducir al mínimo el flujo de sedimentos hacia las áreas bajas

Entre otras medidas, se utilizará material geotextil hecho de paja u otro material alterno orgánico
(no de plástico) que sea biodegradable debajo del material de la corteza terrestre excavado y por
encima para prevenir su deslave durante períodos de precipitación.

Se colocarán trampas de sedimentos y pacas de heno para interceptar los sedimentos que
podrían alcanzar cuerpos de agua superficial y terrenos circundantes.

Donde así lo amerite, se crearán diques de desviación para interceptar y reducir la velocidad de la
escorrentía para llevarla a niveles de flujo menos erosivos.

Se creerán pequeñas bermas de terreno compactado para interceptar las aguas de escorrentía
que fluyan en pendientes propuestas, reduciendo el área de desplazamiento del agua y dirigiendo
éstas hacia otros controles de erosión.

Se tomarán las medidas necesarias y adecuadas para acomodar efectivamente los aumentos en
los niveles de escorrentías causados por cambios en las condiciones del suelo y corteza terrestre,
prevaleciendo el patrón natural; y

La restauración de la cubierta vegetal se hará en base a las condiciones y el uso del terreno previo
a la construcción del Proyecto.

Por último, una vez se haya completado la construcción de la Planta las áreas de preparación
(acopio de material de la corteza terrestre, preparación de accesos al área del desarrollo, etc.)
serán restauradas sustancialmente a su estado original mediante la aplicación de medidas de
compactación del terreno. Esta mitigación deberá incluir la remoción de escombros y cualquier
otro material exógeno remanente de la actividad de construcción.

Los impactos del Proyecto a los sistemas hidrológicos y calidad de agua estarán limitados a un
aumento en la generación de escorrentía pluvial producto de la precipitación local y al desvío de
éstas mediante obras de ingeniería. Por lo que no se prevé impactos ambientales acumulativos
significativos a la calidad de agua de los sistemas hidrológicos durante la fase de construcción de la
Planta y obras de infraestructura fuera del Predio y operación de la Planta Durante la fase de
construcción se implantarán medidas de prevención contra impactos a los sistemas hidrológicos y
por consiguiente a la calidad de agua como el Plan CES. Lo anterior, para minimizar que
sedimentos derivados del movimiento de corteza terrestre logren acceso a los cuerpos de agua en
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particular al RGA, junto con un plan de manejo de escorrentía que será diseñado de acuerdo con
los reglamentos estatales y federales durante las fases de construcción y operación del Proyecto.

Sin embargo, todo desarrollo conlleva una serie de actividades que pueden potencialmente
producir erosión y sedimentación de terrenos. Estas actividades se relacionan, pero no se limitan
a, la remoción de la capa vegetal, acarreo de material de relleno y material de la corteza terrestre
producto de la extracción, tránsito de equipo pesado, entre otros. No obstante, según
especificado anteriormente se implantarán las mejores prácticas de manejo para minimizar que
contaminantes como sedimentos, pintura, solventes, mezcla de cemento, fluidos de vehículos,
etc., ganen acceso al sistema pluvial y eventualmente a los sistemas hidrológicos.

Es pertinente resaltar que se implantarán medidas de mitigación durante la construcción y


operación del Proyecto. El combustible y el aceite que vayan a ser utilizados durante la
construcción serán colocados en áreas designadas para su almacenamiento. Los químicos y
combustibles según indicados estarán protegidos por contenedores secundarios. Cuando el
equipo no esté operando se estacionará en un área designada. Además, se implantará durante la
operación un Plan de Prevención de Derrames durante la construcción y operación de la Planta.

El Proyecto incluye la utilización de seis tanques para almacenar sustancias que serán utilizadas en
la Planta. Todos los tanques, independientemente de su ubicación se instalarán con un sistema de
contención secundario como medida de precaución para prevenir que los productos químicos o
combustibles ganen acceso al sistema pluvial, suelos y cuerpos de agua por derrames, según se
estipula en la reglamentación vigente.

Calidad de Aire

En esta sección se presentan los posibles impactos a la calidad del aire que pueden ser
ocasionados por el Proyecto. Los mismos se han dividido en: impactos durante la construcción e
impactos durante la operación. No se anticipa que el Proyecto afecte negativamente la calidad del
aire del área durante las etapas de construcción y operación.

Etapa de Construcción

Las emisiones de aire resultantes de la construcción son de naturaleza temporera e intermitente,


atribuyéndole el impacto principal a las emisiones fugitivas de polvo. El movimiento de capa

vegetal, acarreo de materiales, así como el tránsito de equipo pesado causará la Aero
transportación de polvo fugitivo durante el periodo de construcción. Otra fuente de materia
particulada será el equipo pesado usado en la construcción. Esta clase de equipo usualmente
utiliza “Diesel” como combustible. Las emisiones de los equipos que utilizan Diesel generalmente
son menores que los equipos que usan gasolina, aunque más visibles, debido a la emisión de
particulados

para mitigar estos hechos se usará agua para minimizar la emisión de polvo hacia los alrededores

también se estarán reforestando distintos puntos acordados con la empresa


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Por el impacto de impermeabilización se ha llegado al acuerdo que la empresa constructora


sembrara 6,000 árboles contrarrestando con eso la área de construcción designada eso
ayudara a producir más oxígeno para la atmosfera
Se construirá una fosa séptica para agua de los drenajes del condominio tratándose de 4
fases grava, carbón, arena de rio, agua ya tratada con una menor contaminación
Se promoverá el uso de paneles solares para generar energía limpia
También en el mismo condominio se contara con un parque de área 600mt cuadrados
Y adentro de las casas se tiene designada un área de jardín
Se donara un porcentaje para áreas protegidas.
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MATRIZ DE LEOPOLD
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COSTO TOTAL DEL PROYECTO.


COSTO TOTAL DEL PROYECTO
COSTO
No. CANTIDAD DESCRIPCION TOTAL
UNITARIO
Q Q
1 1 Costo de Terreno
500,000.00 500,000
Q Q
2 1 Topografia
5,000.00 5,000
Q Q
3 1 Gastos Legales y Licencias
150,000.00 150,000
Q Q
4 15000
Mts3 de movimiento de tierra 8.00 120,000
Q Q
5 1
Planta de Tratamiento Anaeróbica 300,000.00 300,000
Q Q
6 1
Drenaje sanitario 40,000.00 40,000
Q Q
7 1
Drenaje pluvial 50,000.00 50,000
Q Q
8 1
Preparación de base 25,000.00 25,000
Q Q
9 1
Pavimentación 150,000.00 150,000
Q Q
10 1
Acometida eléctrica 100,000.00 100,000
Acometida eléctrica, alumbrado Q Q
11 1
Publico 150,000.00 150,000
Q Q
11 60
Viviendas Unifamiliar 150 Mts2 152,410.00 9,144,600
Q
TOTAL
10,734,600

COSTO REAL DE CADA VIVIENDA. Q. 178,930.000.


COSTO DE VENTA. Q. 250,0000.00
GANANCIA. 71,070 POR 60 VIVIENDAS
GANANCIA TOTAL Q. 4,264.200
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DISEÑO DE LA CASA A CONSTRUIR.

PRIMER NIVEL SEGUNDO NIVEL

Diseño trabajado en sketchup


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PLANO GENERAL DEL PROYECTO.

Diseño trabajado en Excel


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PLANTA DE TRATAMIENTO
Planta de tratamiento anaeróbica.

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