CONTRATO DE ALUGUEL DE LOJA QUE FAZEM ENTRE SI, COMO LOCADOR
DIONÍZIO MATOS DA SILVA E VALDIR GROLI
LOCADOR: Dionízio Matos da Silva, Brasileiro, Casado, domiciliado à Rua 10-A, Condomínio 125-A, Casa 01; CEP 72006-223, Vicente Pires, Brasília-DF Profissão: Autônomo, portador do RG: 1963506 SSP-DF e CPF: 400.160.991-68. LOCATÁRI0: Valdir Groli, Brasileiro, Casado, domiciliado à Rua 4-A, condomínio 112, lote 6, casa 3; CEP: 72006-223 Profissão: Comerciário, portador do CPF: 394891169-04 IMÓVEL: Rua 04, chácara 108, lote ¾ loja 2, Setor Habitacional Vicente Pires (SHVP). FINALIDADE: Comercial. ATIVIDADE: Comércio. PRAZO DE LOCAÇÃO: 24 (Doze) meses. INICIO: 10/09/2016. TÉRMINO: 10/09/2018 VENCIMENTO DO ALUGUEL: todo dia 10 de cada mês VALOR MENSAL DA LOCAÇÃO: R$2.500,00 durante os primeiros 12 meses, após este período será ajustado para 3 mil.
O LOCADOR e a LOCATÁRIO acima especificados resolvem ajustar a locação do imóvel retro
descrito que ora contratam, sob as cláusulas e condições seguintes:
I – A locação vigerá pelo período estabelecido no preâmbulo deste instrumento, devendo a
LOCATÁRIA restituí-lo, findo o prazo, independente de notificação judicial ou extrajudicial, em condições de estética em igualdade quando do recebimento do imóvel, pintura, acabamento e instalações em geral (hidráulica, energia e estrutura), exceto em caso de renovação de contrato.
II- O prazo de locação acordado foi de 24 (VINTE E QUATRO) meses, decorrido este prazo e não havendo nenhuma solicitação de encerramento de qualquer das partes, locador ou locatário, quando do vencimento do prazo acordado, entende-se como sendo aceito a renovação do contrato permanecendo em vigor as clausulas e condições estipuladas na vigência original do contrato. Devendo o mesmo ser reajustado em 5% (Cinco por cento) acrescido do IGPM apontado para o período descrito, a saber, de 10 de setembro de 2018. O valor do aluguel acrescido das devidas correções deverá ser pago no primeiro mês subsequente a data da vigência original, ou seja, em setembro de 2018, primeiro mês após a correção no valor do aluguel. Não havendo necessidade de ser elaborado novo contrato, permanecendo em vigor todas as clausulas anteriormente firmadas.
III- A sala comercial a ser locada possui as seguintes dimensões; frente 7,00m (sete metros), comprimento 20 m (vinte metros), totalizando 140m^2 (cento e quarenta), possui dois banheiros de 1,5 m (um metro e cinquenta centímetros) por 2m (Dois metros) já incorporados à área total da loja.
IV- O LOCADOR E A LOCATÁRIA ora qualificados, estabelecem que a titulo de multa pelo descumprimento de qualquer das cláusulas neste documento apresentada, deverá ser pago o valor de Dois (02) salários mínimos vigentes a época da infração, como garantia do cumprimento da clausulas e condições aqui registradas, tal disposição se faz presente em virtude da ausência do fiador e a titulo de resguardo, visando o cumprimento fiel deste contrato, tendo tal disposição sido aceita pelas partes envolvidas. Este valor terá como função cautelar o contrato aqui firmado e ou possíveis interpelações que se façam necessárias para o cumprimento deste.
V – O valor mensal da locação será aquele pactuado no preâmbulo deste instrumento.
VI – O aluguel será exigível, IMPRETERIVELMENTE, NO DIA DO VENCIMENTO, supra
estabelecido, devendo o pagamento ser efetuado diretamente ao LOCADOR, por pagamento mediante depósito em banco, a saber, Banco Caixa Econômica Federal, Agência 3872 – Operação 013 - Conta Poupança 3890-5 nome de Jaqueline Rosa Matos. Sendo que a realização do pagamento após o vencimento implica em multa de mora de 2% (Dois por cento sobre o débito) acrescido de juros diário de 1% (Um por cento ao dia) incluso sábados domingos e feriados.
Parágrafo único: A eventual tolerância em qualquer atraso ou demora no pagamento do
aluguel mensal, ou demais encargos de responsabilidade da LOCATÁRIA, em hipótese alguma poderá ser considerada como modificação das condições deste contrato, que permanecerão em vigor para todos os efeitos, a taxa de condomínio vigente está embutida no valor do aluguel, não imputando nenhum custo adicional à locatária.
VII – Recai sobre a LOCATÁRIA toda e qualquer responsabilidade quanto a atender, acatar, respeitar e responder civil e criminalmente por toda e qualquer prática relacionada à utilização da loja aqui apresentada, quanto as Leis em vigor. Não recaindo sobre o LOCADOR nenhuma responsabilidade civil ou criminal decorrente do não cumprimento das Leis e normas vigentes.
VIII – A LOCATÁRIA não poderá sublocar, no seu todo ou em parte o imóvel, e dele usará de forma a não prejudicar as condições de estéticas e de segurança, que possam colocar em risco as condições estruturais. Zelando pela prática do bem e dos bons costumes e pela moral, bem como a tranquilidade e o bem estar com os vizinhos, friso ainda quanto à emissão de ruídos, odores e atividades que possam afetar o convívio, quer seja com os moradores, ou mesmo com os LOCATÁRIOS das lojas vizinhas, respeitando inclusive o limite de suas atividades ao horário comercial.
IX – A LOCATÁRIA RECEBE O IMÓVEL (loja comercial) em perfeitas condições de pintura, de
conservação e limpeza, e obriga-se pela sua conservação, trazendo-o sempre nas mesmas condições, responsabilizando-se pela imediata reparação de qualquer estrago feito por si, seus prepostos ou visitantes, obrigando-se ainda, a restituí-lo quando finda a locação ou rescinda este, devendo ser entregue limpo e conservado, com todas as instalações em perfeito funcionamento. Sendo necessário substituir qualquer aparelho ou peça de instalação, fica entendido que esta substituição se fará por outra de igual qualidade, de forma que, quando forem entregues as chaves, esteja o imóvel em condições de ser novamente alugado, sem que para isso seja necessária qualquer despesa por parte do LOCADOR.
Parágrafo único: O LOCADOR, por si ou preposto, poderá visitar o imóvel durante o período de locação, para verificar o exato cumprimento das cláusulas deste contrato.
X – Nenhuma obra ou modificação será realizada no imóvel sem autorização prévia e escrita do LOCADOR. Qualquer benfeitoria porventura construída adere ao imóvel, renunciando a LOCATÁRIA, expressamente, ao direito de retenção ou de indenização, salvo se convier ao LOCADOR que tudo seja reposto no anterior estado, cabendo, neste caso, a LOCATÁRIA, fazer a reposição por sua conta, responsabilizando-se pelo valor decorrente do prazo a maior, quanto ao pagamento do aluguel, tributos e encargos até a conclusão e desocupação total do imóvel, findando a sua responsabilidade na entrega das chaves do imóvel ao LOCADOR.
XI – Como garantia do cumprimento das obrigações pactuadas, ao final, assina o qualificado no
preâmbulo deste instrumento a LOCATÁRIA, responsabilizando-se como principal pagador, pelo fiel cumprimento de todas as cláusulas ora reciprocamente estipuladas e aceitas, inclusive indenização de danos no imóvel e reparos necessários, além do ônus judiciais respectivos.
Parágrafo primeiro: O principal pagador renuncia aos preceitos dos artigos 924 e 1500 do Código Civil, bem como ao direito de serem cientificados ou citados para ação de despejo contra a LOCATÁRIA, obrigando-se, inclusive às despesas judiciais, decorrentes da dívida principal, e honorários advocatícios, no importe de 20% (vinte por cento) sobre o valor da causa, quer quanto à ação de DESPEJO, quer quanto à execução de aluguéis, tributos e demais encargos. Parágrafo segundo: A responsabilidade da LOCATÁRIA pelo aluguel e demais obrigações legais só terminará com a devolução definitiva das chaves, desocupação total das dependências do imóvel, quitação de todos os débitos decorrentes, inclusive reparos se necessários e os consectários legais e contratuais.
XIII – Na hipótese de ser necessária qualquer medida judicial, o LOCADOR, a LOCATÁRIA
poderá ser citada pelo correio, com AR (Aviso de recebimento formal) dirigido aos respectivos endereços mencionados no preâmbulo deste instrumento.
XIV – O foro deste contrato, inclusive para o LOCADOR e LOCATÁRIA é o da Comarca de
Taguatinga-DF.
E por estarem de justos e contratados, lavraram o presente instrumento em 02 (Duas) vias de
igual teor e forma para as finalidades de direito.
LOCADOR: ________________________________ Dionizio Matos da Silva
