ARRAS​ ​OU​ ​SINAL​ ​DE​ ​ARRAS:

É a quantia em dinheiro, ou outro bem fungível, que uma das partes contratantes
entrega​ ​à​ ​outra​ ​antecipadamente​ ​com​ ​o​ ​objetivo​ ​de​ ​assegurar​ ​o​ ​cumprimento​ ​da​ ​obrigação.

Art. 417. Se, por ocasião da conclusão do contrato, uma parte der à outra, a título de
arras, dinheiro ou outro bem móvel, deverão as arras, em caso de execução, ser
restituídas​ ​ou​ ​computadas​ ​na​ ​prestação​ ​devida,​ ​se​ ​do​ ​mesmo​ ​gênero​ ​da​ ​principal.
Se​ ​o​ ​dinheiro​ ​já​ ​foi​ ​dado,​ ​este​ ​fica​ ​computado.

Art. 418. Se a parte que deu as arras não executar o contrato, poderá a outra tê-lo por
desfeito, retendo-as; se a inexecução for de quem recebeu as arras, poderá quem as deu
haver o contrato por desfeito, e exigir sua devolução mais o equivalente, com
atualização monetária segundo índices oficiais regularmente estabelecidos, juros e
honorários​ ​de​ ​advogado.
Se as arras foram concedidas e uma das partes não cumpriu o contrato, quem
concedeu as arras poderá perdê-las. Aquele que recebeu o sinal, poderá quem as deu (aquele
que​ ​entregou​ ​aquele​ ​valor​ ​inicial)​ ​exigir​ ​sua​ ​devolução​ ​mais​ ​o​ ​equivalente.
Verificando-se a concessão de arras, devemos ter em mente que, caso exista o sinal do
negócio e a parte que concedeu o sinal não efetivar o contrato, a obrigação, terá por efeito a
perda do sinal. De outra sorte, caso a não execução da obrigação seja verificada por
responsabilidade advinda daquele que recebeu o sinal deverá devolver o valor recebido a
título​ ​de​ ​arras​ ​acrescido​ ​do​ ​equivalente.
Ou​ ​seja,​ ​devolve-se​ ​o​ ​que​ ​recebeu​ ​e​ ​repõe-se​ ​o​ ​mesmo​ ​valor.
Qual é a ideia central? Supondo-se que se celebre o negócio com alguém, dá-se a
título de arras determinado valor, nisso não se cumpre a obrigação. Se você deu sinal de
negócio​ ​e​ ​não​ ​o​ ​cumpriu,​ ​você​ ​perde​ ​o​ ​negócio.
Entende-se o seguinte, se eu entrego R$1.000,00 a sinal de negócio. Eu o perderia se
não cumprisse o contrato. Se quem recebeu os R$1.000,00 não cumpre o contrato, devolve-se
o​ ​valor​ ​a​ ​título​ ​de​ ​arras​ ​e​ ​ainda​ ​por​ ​cima​ ​indeniza​ ​o​ ​equivalente,​ ​com​ ​o​ ​valor​ ​corrigido.
Por quê? Não seria razoável se a outra parte não devolvesse o que está no contrato.
Trata-se do valor atípico de sinal de negócio. Essa ideia foi pensada visando o contrato em
que se efetiva a obrigação dali a um tempo e então se dá um sinal de negócio para que a outra
parte pense em não cumprir com o contrato. Pensa-se na seriedade em fechar o negócio pois
se​ ​preocupa​ ​em​ ​mexer​ ​no​ ​bolso.
Esse​ ​valor​ ​que​ ​ela​ ​devolve​ ​não​ ​seria,​ ​a​ ​rigor,​ ​as​ ​arras.​ ​A​ ​arras​ ​é​ ​o​ ​sinal​ ​de​ ​negócio.
Nós temos, também, classificações de arras: de regra, as arras são tidas como
confirmatórias​, devendo as ​penitenciais (cláusulas de arrependimento) ​serem
caracterizadas​ ​em​ ​específico.
Não​ ​é​ ​um​ ​instituto​ ​muito​ ​preso,​ ​e​ ​não​ ​é​ ​muito​ ​travado.

Art. 419. A parte inocente pode pedir indenização suplementar, se provar maior
prejuízo, valendo as arras como taxa mínima. Pode, também, a parte inocente exigir a
execução do contrato, com as perdas e danos, valendo as arras como o mínimo da
indenização.
Dá-se 5 mil contos e a outra parte teve prejuízo de 8 mil. A outra parte pode cobrar
os​ ​outros​ ​3​ ​se​ ​teve​ ​um​ ​prejuízo.
De regra, as arras são tidas como confirmatórias. Eu não cumpri o contrato. Como
existe o sinal e a outra parte está impedida de exigir com o cumprimento do contrato, ela
pode optar pela indenização. Não é porque existem as arras é que elas não poderão ser
utilizadas​ ​com​ ​o​ ​cumprimento​ ​do​ ​contrato.
Havendo um prejuízo maior que as arras, cobram-se o valor delas, além de o que se
foi​ ​perdido.
Não é porque elas não estão no contrato é que não se poderá exigir a satisfação do que
foi​ ​perdido.
Embora, por vezes, estejam previstas as arras, poderá a parte inocente exigir a
satisfação do contrato. Nesta hipótese, as arras valem como um mínimo indenizatório a ser
auferido​ ​na​ ​quantificação​ ​das​ ​perdas​ ​e​ ​danos.

Art. 420. Se no contrato for estipulado o direito de arrependimento para qualquer das
partes, as arras ou sinal terão função unicamente indenizatória. Neste caso, quem as deu
perdê-las-á em benefício da outra parte; e quem as recebeu devolvê-las-á, mais o
equivalente.​ ​Em​ ​ambos​ ​os​ ​casos​ ​não​ ​haverá​ ​direito​ ​a​ ​indenização​ ​suplementar.
As arras são consideradas como penitenciais na hipótese de assim estarem
expressamente convencionadas quanto ao direito de arrependimento ou desistência do
contrato. Nesta casuística, as arras valem como verba indenizatória pré-fixada, sendo assim,
quem entregou as arras e não cumpre a obrigação, perde o sinal. Em outra esteira, se o
desistente​ ​é​ ​quem​ ​recebeu​ ​as​ ​arras,​ ​deverá​ ​devolver​ ​o​ ​sinal​ ​acrescido​ ​do​ ​equivalente.

RESPONSABILIDADE​ ​CIVIL:

A ideia de responsabilidade é por demais antiga. Já nos primórdios, a concepção de

retribuição era concebida, sendo inicialmente observada a denominada vingança privada,
onde a vítima ou inocente poderia impor ao culpado determinada penalidade que lhe serviria
de​ ​desestímulo​ ​e​ ​punição​ ​contra​ ​a​ ​prática​ ​de​ ​atos​ ​indesejados​ ​futuros.
Passado algum tempo, a vingança privada evoluiu, passando a ser implementada em
nome​ ​das​ ​divindades.​ ​Desta​ ​forma,​ ​estes​ ​deuses​ ​julgavam​ ​os​ ​eventuais​ ​litígios.
Ordálias:​ ​provas​ ​cruéis​ ​às​ ​quais​ ​o​ ​cidadão​ ​era​ ​exposto.
Passado mais algum tempo, cristalizou-se a concepção da vingança ou
responsabilização​ ​pública​ ​em​ ​nome​ ​do​ ​Estado.
Não é aceito que os atos e omissões que lhes causem danos venham a promover a
necessária​ ​reparação​ ​em​ ​desfavor​ ​do​ ​causador​ ​da​ ​fama/que​ ​melhor​ ​lhes​ ​aprouver.
Eis​ ​que​ ​o​ ​Estado​ ​trouxe​ ​para​ ​si​ ​a​ ​auspiciosa​ ​missão​ ​de​ ​dizer​ ​o​ ​direito​ ​e​ ​efetivá-lo.