CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento, el contrato de arrendamiento del local

comercial, que otorgamos de una parte en calidad de arrendador, Yo CARLOS ROJAS
CERNA, identificado con Libreta Electoral Nº 17813675, Libreta Militar T12a-60230,
casado Médico Cirujano, con libertad de tránsito en esta ciudad, sufragante; y de la otra
parte en calidad de arrendatario Yo: JUAN JOSÉ SALAS CAMPOS, identificado con
Libreta Electoral Nº 26686656, con domicilio en el Jr. Ayacucho Nº 852 de esta ciudad;
en los términos y bajo las condiciones siguientes:

PRIMERA: Yo Carlos Rojas Cerna, doy en arrendamiento al Sr. Juan José Salas Campos,
el local comercial ubicado en el Jr. Amalia Puga Nº 637 de esta ciudad de Cajamarca para
que lo utilice única y exclusivamente como local de su “RESTAURANTE SALAS”.

SEGUNDA: En el plazo del arrendamiento es de CUATRO AÑOS para ambas partes a

partir del primero de Abril de 1998 y que vencerá en treinta y uno de Marzo del 2002,
fecha en la cual el Sr. Juan José Salas Campos devolverá el local a su propietario siendo el
plazo definitivo e improrrogable.

TERCERA: La merced conductiva será de CUATROCIENTOS DÓLARES USA ($

400.00) mensuales por el primer año de 1998 a 1999 y QUINIENTOS DÓLARES ($
500.00) por tres años de (1999 al 2002), los cuales serán cancelados con toda puntualidad
al vencimiento de cada mes, siendo el único comprobante de pago el recibo
correspondiente.

CUARTA: El inmueble que se alquila consta de una tienda en bajos y una en altos, con
su respectivo balcón, un baño, un depósito y un patio, que se destinará en forma exclusiva
para fines comerciales no pudiendo cambiarse de destino para el cual se alquila. Así como
no se podrá sub.- arrendar ni transferir, su incumplimiento será causal de rescisión de este
contrato y la inmediata devolución del inmueble a su propietario.

QUINTA: El atraso de dos meses y quince días en el pago de la merced conductiva será
causal de rescisión.

SEXTA: El pago por consumo de luz eléctrica, agua potable, baja policía, será de cuenta
del inquilino y los predios de cuenta del propietario del inmueble, de conformidad con el
Decreto Legislativo Nº 621 del Impuesto General a las Ventas ( I.G.V.) le corresponde
cancelar al inquilino.

SÉTIMA: Las mejoras que se introduzcan en el local que se alquila serán de cuenta del
inquilino en beneficio del inmueble sin que el propietario sepa reconocer suma alguna por
dicho concepto.

OCTAVA: Las partes otorgantes enteradas del contenido del presente contrato aceptan
todas y cada una de las cláusulas que anteceden y para constancia suscriben en la Ciudad
de Cajamarca a los veintisiete días del mes de marzo de mil novecientos noventa y ocho.

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Dr. Carlos Rojas Cerna Sr. Juan José Salas Campos
L.E. Nº 17813675 L.E. Nº 26686656
Arrendador Arrendatario

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento, el contrato de arrendamiento que celebran de

una parte en calidad de ARRENDADOR el Dr. CARLOS ROJAS CERNA con Libreta
Electoral Nº 17813675 y de la otra parte en calidad de ARRENDATARIA la Sra.
LUZGARDA DÁVILA PAREDES, casada con Libreta Electoral Nº 26625268, con
domicilio en la calle J.C. Guerrero Nº 137 de la Urbanización Cajamarca en los términos
y bajo las condiciones siguientes:

PRIMERA: Yo Carlos Rojas Cerna, doy en arrendamiento el local comercial sito en el Jr.
Amalia Puga Nº 635 de esta localidad a la Sra. Luzgarda Dávila Paredes, para que lo
utilice como local de su agencia de turismo “Cumbe Mayo Tours”.

SEGUNDA: El plazo del arrendamiento es de UN AÑO principiando a regir a partir del

primero de abril del año 2002, y que vencerá improrrogablemente el treintiuno de Marzo
del 2003, fecha en la cual la Arrendataria se compromete a devolver el local
completamente desocupado.

TERCERA: La merced conductiva pactada es CIENTO VEINTE DÓLLARES USA

($120.00) mensuales que serán abonados por la inquilina con toda puntualidad.

CUARTA: La Arrendataria NO podrá sub-arrendar ni transferir el local que ocupa ni

darle uso diferente a lo estipulado, el incumplimiento de la presente cláusula será causal
de rescisión del contrato.

QUINTA: Toda mejora o refacción del local quedará a beneficio del propietario sin que
este deba reconocer suma alguna por tales conceptos.

SEXTA: El local consta de una tienda con su medio baño de loza blanca nacional con sus
respectivas instalaciones eléctricas y sanitarios correspondientes, comprometiéndose la
Arrendataria a su buena conservación y reparación de los deterioros.

SÉTIMA: Los pagos de agua, luz, baja policía, alumbrado público, pintado de fachada
para fiestas patrias; el Impuesto general a las Ventas (IGV), o cualquier otro pago que
graven el local alquilado o el negocio establecido son de propia cuenta de la arrendataria .
OCTAVA: El presente contrato se celebra de conformidad con los dispositivos vigentes
del Código Civil en todo lo que se refiere al alquiler de locales comerciales. En mérito de
lo cual y de común acuerdo lo suscribimos en Cajamarca a los siete días del mes de marzo
del año Dos Mil Dos.
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Dr. Carlos Rojas Cerna Sra. Luzgarda Dávila Paredes
L.E. Nº 17813675 L.E. Nº 26625280
Arrendador Arrendataria
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente contrato, que podrá ser elevado a instrumento público con
solo el reconocimiento de firmas y rúbricas que se extiende por duplicado, sobre el
arrendamiento de un local comercial que celebran de una parte el Dr. CARLOS ROJAS
CERNA, con L.E. Nº 17813675, como arrendador y de la otra parte el Sr. ENRIQUE
ALFREDO LEÓN ZAVALA, con L.E Nº 17926202 como arrendatario o conductor, en los
términos y bajo las condiciones siguientes:

PRIMERA: Yo Carlos Rojas Cerna, doy en arrendamiento los locales comerciales

ubicados en el Jr. El Batán signados con los números 174 y 180 de esta localidad de
Cajamarca, al Sr. Enrique Alfredo León Zavala, comerciante, para que lo utilice como
establecimientos comerciales.

SEGUNDA: El plazo de arrendamiento es de UN AÑO, principiando a regir a partir del

primero de abril del año 2002 y que vencerá el treintiuno de marzo del 2003,
improrrogablemente fecha en la cual el Arrendatario se compromete a desocuparlo y
entregarlo a su propietario.

TERCERA: La merced conductiva pactada es de SEICIENTOS CINCUENTAY 00/100

NUEVOS SOLES (S/. 650.00) mensuales por dos locales, la que será abonada por el
Arrendatario al vencimiento de cada mes, sin necesidad de requerimiento alguno y siendo
el único comprobante de pago los correspondientes recibos.

CUARTA: El Arrendatario no podrá sub-arrendar ni transferir los locales comerciales

materia del presente contrato ni darle uso distinto al acordado en el mismo contrato.

QUINTA: El Arrendatario se compromete a proporcionar todas las facilidades necesarias

para la refacción y mejora del inmueble que tenga que efectuar pos su cuenta el
propietario. Toda mejora o refacción realizada por su cuenta del Arrendatario quedará a
beneficio del propietario sin que él deba reconocer costo alguno por tal concepto.
Comprometiéndose el Arrendatario, a efectuar por su cuenta el cambio del cielo razo de
las dos tiendas sacando el antiguo que se encuentra deteriorado y forrando las nueve vigas
con triplay en el más breve plazo.
SEXTA: Los pagos de agua, luz, baja policía y alumbrado público, pintado de fachada,
para fiestas patrias, así como las gabelas municipales y el pago del Impuesto General a
las Ventas ( I.G.V.) o cualquier otro pago que graven el establecimiento alquilado o el
negocio establecido son de propia cuenta del Arrendatario.
SÉTIMA: El presente contrato se celebra de acuerdo con las normas vigentes del Código
Civil, en mérito de lo cual y de común acuerdo los suscribimos en Cajamarca a los siete
días del mes de marzo del año Dos mil Dos.

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Dr. Carlos Rojas Cerna Enrique Alfredo León Zavala
Arrendador Arrendatario
L.E. Nº 17813675 L.E. Nº 17926202
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente contrato de arrendamiento, de un local comercial que celebran de

una parte como ARRENDADOR en representación legal de la propietaria, yo CARLOS ROJAS
CERNA, con Libreta Electoral Nº 17813675, y de la otra parte el Sr. INOCENTE
GUILLERMO FERNÁNDEZ CUBAS, con Libreta Electoral Nº 26699932, con domicilio en
la Avenida la Paz Nº 208 de esta ciudad, en calidad de ARRENDATARIO bajo los términos y
condiciones siguientes:

PRIMERA: Yo CARLOS ROJAS CERNA, doy en arrendamiento el local comercial ubicado en

el Jirón Amazonas Nº 606 de esta ciudad, al Sr. INOCENTE GUILLERMO FERNÁNDEZ
CUBAS, el referido inmueble para que lo utilice como LOCAL COMERCIAL.

SEGUNDA: El plazo del arrendamiento es de UN AÑO, que comenzará a regir el primero de

abril del año 2002 y concluirá definitivamente el treintiuno de marzo del año 2003, fecha en la
cual el Arrendatario se compromete a entregar el local completamente desocupado, siendo este
plazo definitivo e improrrogable; de no hacerlo cancelará diez dólares ($ 10) por cada día de
atraso.

TERCERA: La merced conductiva mensual pactada es CIENTO CINCUENTA DOLLARES

USA ( $ 150.00 ) que el Arrendatario cancelará al vencimiento de cada mes, sin necesidad de
requerimiento alguno siendo el único comprobante de pago los correspondientes recibos.

CUARTA: El local que se alquila será destinado a establecimiento comercial. No pudiendo

cambiarse de uso; igualmente no se podrá sub-arrendar ni traspasar a terceros.

QUINTA: Los pagos de agua, desagüe, luz eléctrica, baja policía y alumbrado público, y demás
gabelas municipales e I.G.V. u otros que graven el local alquilado o el negocio establecido son de
propia cuenta del Arrendatario así como el pintado de puertas y fachada para Fiestas Patrias, u
otra fecha cívica y la buena conservación del inmueble.

SEXTA: Las mejoras que introdujera el Arrendatario serán realizadas por su propia cuenta,
quedando a beneficio de la propiedad sin que el Arrendador deba reconocer ningún importe por
dicho concepto. El Arrendatario se compromete a proporcionar todas las facilidades necesarias
para la refacción o mejoras que desee o tenga que hacer el Arrendador.

SÉTIMA: La falta de pago de dos meses y quince días, será causal de rescisión del presente
contrato, además del pago pendiente con intereses de ley y gastos en caso de ser necesario un
proceso judicial.
OCTAVA: Se acuerda que para los efectos del fiel cumplimiento de este contrato, se somete única
y exclusivamente el fuero civil de esta ciudad.

NOVENA: El Arrendatario hace entrega al Arrendador la suma de CIENTO CINCUENTA

DOLLARES AMERICANOS ($ 150.00) como garantía de alquiler de dicho local; los que serán
entregados al vencimiento de este contrato.

DECIMA: Ambas partes contratantes debidamente enterados del contenido del presente
contrato, aceptamos en toda y cada una de las partes y para constancia firmamos el presente en
Cajamarca a los siete Días del mes de marzo del año Dos Mil Dos.

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CARLOS ROJAS CERNA INOCENTE G. FERNÁNDEZ CUBAS
Arrendador Arrendatario
L.E. Nº 17813675 L.E. Nº 26629932

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente contrato de arrendamiento de un local comercial, que celebran de

una parte como ARRENDADOR, CARLOS ROJAS CERNA, con Libreta Electoral Nº
17813675, y de la otra parte en calidad de ARRENDATARIO, el Sr. JORGE ALFREDO
MACHUCA CERDÁN con DNI # 02832756, con domicilio en el Jirón Amazonas Nº 667 de esta
ciudad, y bajo las condiciones siguientes:

PRIMERA: Yo CARLOS ROJAS CERNA, doy en arrendamiento el local comercial ubicado en

el jirón Amalia Puga Nº 633 de esta ciudad, al Sr. JORGE ALFREDO MACHUCA CERDÁN,
para que lo utilice como establecimiento comercial.

SEGUNDA: El plazo del arrendamiento es de UN AÑO improrrogable, que comenzará a regir a

partir del primero de abril del año 2002 y que vencerá el treintiuno de marzo del año 2003, fecha
en la cual el arrendatario se compromete a devolver el local al arrendador completamente
desocupado; de no hacerlo cancelará diez dólares USA ( por cada día de atraso ).

TERCERA: La merced conductiva pactada es de DOCIENTOS DÓLLARES USA ($ 200.00)

mensuales; la que será abonada al vencimiento de cada mes con toda puntualidad

CUARTA: El arrendatario, no podrá sub-arrendar ni transferir el local comercial materia del

presente contrato, ni darle uso distinto al acordado, su incumplimiento será causal de rescisión del
contrato.

QUINTA: Los pagos de agua, desagüe, luz eléctrica limpieza pública y demás gabelas
municipales, I.G.V. que graven el local alquilado o el negocio establecido son de propia cuenta del
arrendatario.

SEXTA: Los deterioros del local o de su correspondiente medio baño de loza blanca nacional,
instalaciones de luz eléctrica, así como el pintado de fachada correspondiente para Fiestas Patrias,
son de cuenta y de responsabilidad del arrendatario.

SÉTIMA: Las mejoras que introdujeran el Arrendatario serán realizadas por su propia cuenta,
quedando a beneficio de la propiedad sin que el Arrendador deba reconocer ningún importe
económico por dicho concepto; para tal efecto el Arrendador debe autorizarlo por escrito.

OCTAVA: El Arrendatario se compromete a proporcionar todas las facilidades necesarias al

Arrendador para la revisión del local, de las instalaciones eléctricas, sanitarias y otras que son de
exclusiva propiedad del mismo, sin restricción alguna.

NOVENA: El Arrendatario hace entrega al Arrendador la suma de DOCIENTOS DÓLLARES

USA ($ 200.00) como garantía de alquiler de dicho local los que serán entregados al vencimiento
de este contrato.
DÉCIMA: Ambas partes debidamente enteradas del contenido del presente contrato lo aceptamos
en todas y cada una de sus partes y para constancia lo suscribimos en Cajamarca a los siete días
del mes de marzo del año Dos Mil Dos ; haciendo constar que este contrato se realiza de
conformidad con lo dispuesto en el Código Civil en todo lo referente a locales comerciales y para
su fiel cumplimiento nos sometemos única y exclusivamente a los tribunales de justicia de esta
ciudad.

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CARLOS ROJAS CERNA JORGE ALFREDO MACHUCA CERDÁN
Arrendador Arrendatario
L.E. Nº 17813675 DNI N0. 02832756

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento, el contrato de arrendamiento que celebramos de una

parte yo, CARLOS ROJAS CERNA, con Libreta Electoral Nº 17813675; en calidad de
ARRENDADOR; y de la otra parte el Señor, OCTAVIO GOICOCHEA CORTEZ, comerciante,
con Libreta Electoral Nº 26613750, con domicilio en el jirón Miguel Iglesias Nº 778 de esta
ciudad en calidad de ARRENDATARIO, en los términos y bajo las condiciones siguientes:
PRIMERA: Yo Carlos Rojas Cerna, doy en arrendamiento el local comercial ubicado en la
esquina conformada por los jirones Amazonas Nº 604 y 610 y por Batán Nº 190 y 196, al Sr.
Octavio Goicochea Cortez, para que lo use como local comercial “RESTAURANTE DONDE
OCTAVIO”, consta de tres ambientes, cocina y dos baños.

SEGUNDA: El plazo del arrendamiento es de UN AÑO forzoso e improrrogable, el que

comenzará a regir a partir del primero de abril del año 2002 y que vencerá el treintiuno de marzo
del año 2003, fecha en la cual el Arrendatario se compromete a devolver el local al Arrendador
completamente desocupado.

TERCERA: La merced conductiva pactada es de TRECIENTOS SESENTA DÓLLARES USA

( $ 360.00 ) mensuales; que será abonado al término de cada mes, sin necesidad de requerimiento
alguno siendo el único comprobante de pago los correspondientes recibos.

CUARTA: El local comercial consta de tres amplios ambientes y se reitera que se lo destinará
única y exclusivamente a local comercial ( RESTAURANTE DONDE OCTAVIO), el
incumplimiento de esta cláusula, así como la falta de pago de la merced conductiva de dos meses y
medio darán lugar a la rescisión del presente contrato.

QUINTA: El Arrendatario se compromete a no sub-arrendar ni transferir el local alquilado, así

como proporcionar todas las facilidades necesarias para que pueda inspeccionar el Arrendador al
inmueble.

SEXTA: Los pagos de los servicios de luz, agua y baja policía y alumbrado público es de propia
cuenta del Arrendatario así como gabelas municipales o impuestos en general que graven el local
alquilado o el negocio establecido. Así mismo el pago de Impuesto General a las Ventas ( I.G.V. )
de conformidad con el D.L. 621 son de propia cuenta del Arrendatario.

SÉTIMA: Las mejoras que introdujeran el Arrendatario serán realizadas por su propia cuenta,
quedando a beneficio de la propiedad sin que el Arrendador deba reconocer ningún importe
económico por dicho concepto; para tal efecto el Arrendador debe autorizarlo por escrito.

OCTAVA: El Arrendatario se compromete a entregar el local alquilado en el plazo estipulado, es

decir, el treintiuno de marzo del año 2003.

NOVENA: El pintado de fachada para Fiesta Patrias, así como la conservación del inmueble son
de propia cuenta del Arrendatario.

DECIMA: El Arrendatario hace entrega al Arrendador la suma de TRECIENTOS SESENTA

DOLLARES USA ($ 360.00), como garantía de alquiler de dicho local; los que serán entregados
al vencimiento de este contrato.

DÉCIMA PRIMERA: Ambas partes contratantes debidamente enteradas del presente contrato lo
aceptan en todo y cada una de sus partes comprometiéndose a su fiel cumplimiento y para
constancia lo firmamos en la ciudad de Cajamarca a los siete días del mes de Marzo del año Dos
Mil Dos.

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CARLOS ROJAS CERNA OCTAVIO GOICOCHEA CORTEZ
Arrendador Arrendatario
L.E. Nº 17813675 L.E. Nº 26613750

CONTRATO DE LOCACIÓN - CONDUCCIÓN

Conste por el presente documento, el contrato de arrendamiento que celebran de una parte
yo, CARLOS ROJAS CERNA, con Libreta Electoral Nº 17813675, en calidad de
ARRENDADOR; y de la otra parte como ARRENDATARIO el Sr. SEGUNDO BACILIO
ROMERO SILVA con Libreta Electoral Nº 26678908 REPRESENTANTE DE LA EMPRESA
ROCA S.C.R.L., con domicilio en el Jr. Cruz de Piedra #588, en los términos y bajo las
condiciones siguientes:

PRIMERA: Yo Carlos Rojas Cerna, doy en arrendamiento un LOCAL COMERCIAL, ubicado en

el jirón el Batán Nº 162 ( antes Jr. Arequipa) de esta ciudad, al Sr. . SEGUNDO BACILIO
ROMERO SILVA, para que lo utilice como establecimiento comercial “BOTICA UCEDA”.

SEGUNDA: El plazo del arrendamiento es de UN AÑO improrrogable debiendo computarse a

partir del primero de abril del año del 2002 y que vencerá el treintiuno de marzo del año 2003,
fecha en la cual el conductor se compromete a entregar el local completamente desocupado, de no
hacerlo cancelará diez dólares USA ( $ 10.00 ) por día de atraso.

TERCERA: La merced conductiva pactada es de DOSCIENTOS CUARENTA DÓLLARES

USA ( $ 240.00 ) mensuales; que será abonado al vencimiento de cada mes, sin necesidad de
requerimiento alguno, siendo el único comprobante de pago los correspondientes recibos.

CUARTA: El Arrendatario no podrá sub-arrendar ni transferir el local que ocupa materia de este
contrato a terceros ni darle uso distinto al precisado en este contrato.

QUINTA: Los pagos agua, luz, baja policía, alumbrado público, pintado de fachada, puertas y
ventanas para Fiestas Patrias y demás gabelas municipales e I.G.V. u otros que graven el local
alquilado o el negocio establecido son de propia cuenta del Arrendatario.

SEXTA: El inquilino se compromete a dar todas las facilidades necesarias al Arrendador para la
refacción y mejoras que deben hacerse. Las mejoras o refacciones que hiciera el Arrendatario será
de propia cuenta de él, sin que el Arrendador deba reconocer por dicho concepto suma alguna
igualmente todo deterioro del inmueble será reparado por el Arrendatario.

SÉTIMA: La falta de pago de dos meses más quince días será causal de rescisión del presente
contrato además del pago pendiente de intereses de ley y gastos, en caso de ser necesario un
proceso judicial.

OCTAVA: Se acuerda que para los efectos del fiel cumplimiento de este contrato se somete única
y exclusivamente al fuero civil de esta ciudad.

NOVENA: El Arrendatario hace entrega al Arrendador la suma de DOCIENTOS CUARENTA

DOLLARES USA ($ 240.00), como garantía de alquiler de dicho local los que serán entregados al
vencimiento de este contrato.

DECIMA: El presente contrato se celebra de acuerdo a las normas vigentes del Código Civil, en
mérito de lo cual y de común acuerdo, enterado de todos sus alcances y términos, lo suscribimos
en la ciudad da Cajamarca a los siete días del mes de marzo del año Dos Mil Dos.
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CARLOS ROJAS CERNA SEGUNDO BACILIO ROMERO SILVA
Arrendador Arrendatario
L.E. Nº 17813675 L.E. Nº 26678908

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento, que podrá ser elevado a instrumento público con solo
el reconocimiento de firmas y rúbricas que se extiende por duplicado el contrato de un local
comercial que celebramos de una parte el Dr. CARLOS ROJAS CERNA, con Libreta Electoral
Nº 17813675, como ARRENDADOR y de la otra parte la Srta. ESPERANZA HUAMAN
BUSTAMANTE, con DNI N° 26601316, como ARRENDATARIA; en los términos y bajo las
condiciones siguientes:

PRIMERA: Yo Carlos Rojas Cerna, doy en arrendamiento el local comercial ubicado en el jirón
el Batán Nº 186 de esta ciudad de Cajamarca a la Srta. Esperanza Huamán Bustamante, para
utilizarlo como establecimiento comercial.

SEGUNDA: El plazo del arrendamiento es de UN AÑO, principiando a regir este contrato a

partir del primero de abril del año 2002 y que vencerá improrrogablemente el treintiuno de marzo
del año 2003, fecha en la cual la Arrendataria se compromete a entregar el local completamente
desocupado al Arrendador.

TERCERA: La merced conductiva pactada es de DOSCIENTOS VEINTE Y 001/00 NUEVOS

SOLES ( S/. 220.00) mensuales, la que será abonada por la Arrendataria al vencimiento de cada
mes, sin necesidad de requerimiento alguno y siendo el único comprobante de pago los
correspondientes recibos.

CUARTA: La Arrendataria no podrá sub-arrendar ni transferir la tienda que ocupa, ni darle uso
distinto a lo acordado en este contrato.

QUINTA: Toda mejora efectuada por la Arrendataria quedará a beneficio de la propiedad sin que
el Arrendador esté obligado a reconocer algún gasto.

SEXTA: Los pagos de agua, luz, alumbrado público, baja policía, pintado de fachada, así como
demás gabelas municipales y otros que graven el local alquilado o el negocio establecido son de
propia cuenta de la Arrendataria.

SÉTIMA: Ambas partes debidamente enteradas del contenido del presente contrato lo aceptamos
en todas y cada una de sus partes y para constancia lo suscribimos en Cajamarca a los siete días
del mes de marzo del año Dos Mil Dos ; haciendo constar que este contrato se realiza de
conformidad con lo dispuesto en el Código Civil en todo lo referente a locales comerciales y para
su fiel cumplimiento nos sometemos única y exclusivamente a los tribunales de justicia de esta
ciudad.

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Dr. CARLOS ROJAS CERNA ESPERANZA HUAMÁN BUSTAMANTE
Arrendador Arrendataria
L.E. Nº 17813675 DNI. Nº 26601316
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento, el contrato de arrendamiento de un local comercial,

que celebramos de una parte, yo CARLOS ROJAS CERNA, con Libreta Electoral Nº
17813675, como ARRENDADOR y de la otra parte el Sr. JULIO FRANCISCO VÁSQUEZ
RODRÍGUEZ como ARRENDATARIO con Libreta Electoral Nº 26694225 con domicilio en
el Jr. Etén Nº 208 de esta ciudad en los términos y bajo las condiciones siguientes:

PRIMERA: Yo Carlos Rojas Cerna, doy en arrendamiento el local comercial ubicado en el jirón
el Batán Nº 166 de esta ciudad al Sr. Julio Francisco Vásquez Rodríguez, para que lo utilice como
local comercial.

SEGUNDA: El plazo del arrendamiento es de UN AÑO principiando a regir a partir del primero
de abril del año 2002 y que vencerá improrrogablemente el treintiuno de marzo del año 2003,
fecha en la cual el Arrendatario se compromete a entregar el local completamente desocupado, por
ser el plazo definitivo e improrrogable, de no hacerlo cancelará cinco dólares ($ 5.00 ) por día de
atraso.

TERCERA: La merced conductiva pactada es de CIENTO CUARENTA DÓLLARES USA

($140.00) mensual, la cual será abonada al vencimiento de cada mes, sin necesidad de
requerimiento alguno, siendo el único comprobante de pago los correspondientes recibos.

CUARTA: El inmueble que se alquila será destinado única y exclusivamente a local comercial, no
pudiendo cambiarse su uso, igualmente no podrá sub-arrendar ni transferir a terceros, el
incumplimiento de esta cláusula será motivo suficiente de rescisión del presente contrato.

QUINTA: Los pagos agua, luz, limpieza pública y demás gabelas municipales, e I.G.V. u otros
que graven el local alquilado o el negocio establecido, son de propia cuenta del Arrendatario, así
como el pintado de puertas y fachada para Fiestas Patrias u otras fechas cívicas.

SEXTA: Las mejoras que introduzca el Arrendatario serán de propia cuenta del Arrendatario
quedando a beneficio de la propiedad, sin que el Arrendador deba reconocer económicamente por
ningún motivo. Igualmente, el Arrendatario se compromete a proporcionar todas las facilidades
necesarias para la refacción y mejoras del inmueble que desee y tenga que realizar el Arrendador.

SÉTIMA: La falta de pago de dos meses y quince días será causal de rescisión del presente
contrato, además de pago de pendientes con intereses de ley y gastos en caso de ser necesarios un
Proceso Judicial.

OCTAVA: Se acuerda que para los efectos del fiel cumplimiento de este contrato, se someten
única y exclusivamente al Fuero Civil de esta ciudad.

NOVENA: El Arrendatario hace entrega al Arrendador la suma de CIEN DOLLARES USA

($100.00) como garantía de alquiler de dicho local, los que serán entregados al vencimiento de
este contrato.

DECIMA: Ambas partes contratantes, debidamente enteradas del contenido del contrato y de
común acuerdo los suscribimos en la ciudad de Cajamarca, a los siete días del mes de marzo del
año Dos Mil Dos.

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CARLOS ROJAS CERNA JULIO F. VÁSQUEZ RODRÍGUEZ
Arrendador Arrendatario
L.E. Nº 17813675 L.E. Nº 26694225
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento de un local comercial que

celebramos de una parte yo, CARLOS ROJAS CERNA, con D.N.I. Nº 17813675 con
domicilio en la Calle Franz Lizst Nº 615 de la Urbanización Primavera - Trujillo, en representación
legal de la propietaria; y de la otra parte como arrendatario el GRAN RESTAUTANT ¨EL
ZARCO¨ S.R.L representado por su Gerente Sra: MARIA OLGA RUDAS DE LEÓN, con
D.N.I. Nº 26602722 en los términos y bajo las condiciones siguientes:

PRIMERA: Yo CARLOS ROJAS CERNA, doy en arrendamiento el LOCAL COMERCIAL

ubicado en el Jirón El Batán Nº 170 de la ciudad, de Cajamarca a la Sra MARIA OLGA
RUDAS DE LEÓN, el referido inmueble en su primera planta consta de un patio principal, la
mitad de un patio interior, otro patio donde están ubicados el horno y la cocina, así como
habitaciones para depósitos, salas de comedor y servicios sanitarios para damas y caballeros; todo
el local descrito se alquila con la finalidad de que lo use como local de su Restaurante “ EL
ZARCO”.

SEGUNDA: El plazo del arrendamiento es de CINCO AÑOS forzosos e improrrogables que

comenzará a regir desde el PRIMERO DE ENERO DEL AÑO DOS MIL SEIS ( 2,006 ) y
que vencerá definitivamente el TREINTA Y UNO DE DICIEMBRE DEL AÑO DOS MIL
DIEZ (2,010) al término de dicho contrato el inquilino se compromete a devolver el local a su
propietario completamente desocupado.

TERCERA: El valor del arrendamiento mensual acordado es de UN MIL QUINIENTOS

DOLLARES USA ($ 1,500.00) que será abonado puntualmente en el domicilio del propietario al
vencimiento de cada mes, siendo el único comprobante de pago los correspondientes recibos.

CUARTA: Los pagos por consumo de agua, desagüe, limpieza pública, luz eléctrica y otros
arbitrios o impuestos que graven el local alquilado o el negocio establecido son de propia cuenta
del inquilino; así mismo el impuesto general a las ventas que grava el recibo de arrendamiento son
propios del inquilino.

QUINTA: Las mejoras que introduzca el inquilino, quedarán a beneficio de la propiedad, sin que
el propietario deba reconocer suma alguna al respecto.

SEXTA: El inquilino se obliga a realizar el pintado tanto externo como interior de paredes,
puertas, ventanas y así como todo lo necesario para mantener el adecuado funcionamiento de los
servicios sanitarios y eléctricos propios del local. Las modificaciones deberán ser autorizadas
por el propietario y por escrito, igualmente este podrá inspeccionar el local periódicamente.

SÉTIMA: El inquilino se compromete a no sub-arrendar ni transferir el local, materia del presente

contrato y reitera su compromiso de devolverlo en la fecha de su vencimiento completamente
desocupado, de no hacerlo se obliga a cancelar la suma de Cien Dollares U.S.A. ($ 100.00) por
cada día de atraso; así mismo a reconocer los gastos si fuera necesario recurrir al Poder Judicial.

OCTAVA: La falta de pago o cambio de uso será causal de rescisión del presente contrato,
además el pago de intereses y otros gastos que demanden la cobranza de la deuda y/o la
desocupación del local comercial.

NOVENA: Queda expresamente convenido que los contratantes renunciaran a fuero Legal de
otras localidades y se someten única y exclusivamente a los de esta ciudad para los efectos del
correcto cumplimiento del presente contrato.

DÉCIMA: Todas las desavenencias o controversias que pudieran derivarse de este contrato,
incluidas las de su nulidad, validez o ejecución, podrán ser resueltas mediante el fallo definitivo e
inapelable, de un centro de conciliación de conformidad con el reglamento del centro de
conciliación y Arbitraje a cuyas normas nos someten en forma incondicional.

DÉCIMA PRIMERA: Ambas partes contratantes debidamente enteradas del contenido del
presente contrato, lo aceptamos en todas y cada una de las partes y en señal de aprobación lo
suscribimos a los diecinueve días del mes de Diciembre del año Dos Mil Cinco (2,005.)
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CARLOS ROJAS CERNA MARIA OLGA RUDAS DE LEON
D.N.I. Nro. 17813675 D.N.I. Nro. 26602722
ARRENDADOR ARRENDATARIA
CARLOS D.N.I. Nº 17813675 D.N.I. Nº 26602722

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento, el contrato de arrendamiento que celebramos

de una parte yo, CARLOS ROJAS CERNA, con Libreta Electoral Nº 17813675 con
domicilio en el Jirón Apurimac Nº 901 de esta ciudad como ARRENDADOR y de la otra
parte la Sra. BLANCA NELLY BARRANTES ALCÁNTARA como ARRENDATARIA,
con Libreta Electoral Nº 26618789 con domicilio en el Jirón Pisagua Nº 242 de esta
ciudad, en los términos y bajo las condiciones siguientes:

PRIMERA: Yo Carlos Rojas Cerna, propietario del local comercial situado en el Jirón
Tarapacá Nº 622 de esta localidad, en uso de las facultades que me confiere el Artículo
1491 del Código Civil, doy en arrendamiento a la Sra. BLANCA NELLY BARRANTES
ALCÁNTARA, la mencionada tienda (local amplio) para utilizarlo como local comercial,
consta de un ambiente y su medio baño.

SEGUNDA: El plazo del arrendamiento es de UN AÑO principiando a regir a partir del

primero de abril de 2002 y que vencerá el treintiuno de marzo de 2003
improrrogablemente, fecha en la cual la arrendataria entregará el local completamente
desocupado, de no hacerlo cancelará diez dólares USA ($ 10.00) por cada día de atraso.

TERCERA: La merced conductiva pactada es de CUATROCIENTOS Y 00/100

NUEVOS SOLES (400.00) mensuales, cantidad que será cancelada al vencimiento de
cada mes, siendo el único comprobante de pago a los correspondientes recibos.

CUARTA: La arrendataria no podrá sub-arrendar ni transferir el local, materia del

presente contrato, ni darle uso distinto para el cual ha sido designado, toda mejora o
refacción que se haga en el inmueble quedará a beneficio del propietario, así como el
deterioro del local será de cuenta del conductor.

QUINTA: Los pagos de luz, agua, limpieza pública, pintado de fachada en Fiestas
Patrias y demás gabelas municipales I.G.V. que graven el local alquilado es de propia
cuenta de la arrendataria.

SEXTA: El local posee un mostrador de madera, el cual será debidamente conservado en

las mejores condiciones por la arrendataria, haciéndose responsable de su deterioro, y sea
devuelto al vencimiento de este contrato.

SÉTIMA: Para el cumplimiento del presente contrato nos sometemos únicamente al

Fuero Judicial de esta ciudad.

OCTAVA: Ambas partes debidamente enteradas del contenido del presente contrato y de
común acuerdo, lo suscribimos en Cajamarca a los siete días de marzo del Dos Mil Dos.

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CARLOS ROJAS CERNA BLANCA N. BARRANTES
ALCANTARA
Arrendador Arrendataria
L.E. Nº 17813675 L.E. Nº 26618789
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento, el contrato de arrendamiento que celebra de una parte
yo, CARLOS ROJAS CERNA, con DNI Nº 17813675 con domicilio en la Calle Franz Lizst Nº
615 de la Urb. Primavera – Trujillo, como propietario y de la otra parte el Sr. EDILBERTO
ARCE VILCA con DNI Nº 26607584, con domicilio en el Jirón Tarapacá Nº 628 de la ciudad
de Cajamarca, como conductor en los términos y bajo las condiciones siguientes:

PRIMERA: Yo CARLOS ROJAS CERNA, propietario del LOCAL COMERCIAL situado en

el Jirón Tarapacá Nº 628 de la localidad de Cajamarca, en uso de las facultades que me confiere el
Artículo 1491 del Código Civil, doy en arrendamiento al Sr. EDILBERTO ARCE VILCA un
local amplio para utilizarlo como local comercial (CEBICHERÍA EL GORDO).

SEGUNDA: El plazo del arrendamiento es de un año principiando a regir a partir del primero de
Enero del 2006 y que vencerá el treintiuno de Diciembre de 2006 improrrogablemente, fecha en la
cual el conductor entregará el local completamente desocupado, de no hacerlo cancelará Quince
Dólares ( $ 15.00 ) por cada día de atraso.

TERCERA: La merced conductiva pactada es de CIENTO CINCUENTA DOLLARES USA

($ 150.00) Mensuales sin incluir IGV; cantidad que será cancelada al vencimiento de cada mes,
siendo el único comprobante de pago los correspondientes recibos.

CUARTA: El inquilino NO podrá sub-arrendar ni transferir el local, materia del presente contrato,
ni darle uso distinto para el cual ha sido designado; toda mejora o refacción que se haga en el
inmueble quedará a beneficio del propietario, así como el deterioro del local será de cuenta del
conductor.

QUINTA: Los pagos de agua, luz, limpieza pública, pintado de fachada, en Fiestas Patrias y
demás gabelas municipales el I.G.V. que graven el local alquilado son de propia cuenta del
conductor.

SEXTA: Todas las desavenencias o controversias que pudieran derivarse de este contrato,
incluidas las de su nulidad, validez o ejecución, podrán ser resueltas mediante el fallo definitivo e
inapelable, de un centro de conciliación de conformidad con el reglamento del centro de
conciliación y Arbitraje a cuyas normas nos someten en forma incondicional.

SÉPTIMA: Queda expresamente convenido que los contratantes renunciaran a fuero Legal de
otras localidades y se someten única y exclusivamente a los de esta ciudad para los efectos del
correcto cumplimiento del presente contrato.

OCTAVA: Ambas partes debidamente enteradas del contenido del presente contrato y de común
acuerdo, lo suscribimos a los diecinueve días del mes de diciembre del 2005.

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CARLOS ROJAS CERNA EDILBERTO ARCE VILCA
PROPIETARIO INQUILINO
L.E. Nº 17813675 L.E. Nº 26607584

RELACION DE PRECIOS Y VENCIMIENTOS DE CONTRATOS DE

ALQUILER.- DR. CARLOS ROJAS CERNA
1. JUAN JOSE SALAS DOLLARES .- Del 01 de Abril al 31 de Marzo del
año 2003. Jr Amalia Puga # 637.
2. LUZGARADA DAVILA 120 DOLLARES .- Del 01 de Abril del año 2002 al
31 de Marzo del año 2003. Jr Amalia Puga # 635 .
3. JORGE MACHUCA 200 DOLLARES .- Del 01 de Abril del año 2002 al 31
de Marzo del año 2003 . Jr Amalia Puga # 633.
4. SEGUNDO ROMERO SILVA 240 DOLLARES ,. Del 01 de Abril del año
2002 al 31 de Marzo del año 2003 . Jr el Batán # 162
5. JULIO VASQUES 140 DOLLARES .- Del 01 de Abril del año 2002 al 31 de
Marzo del año 2003 . Jr el Batán # 166.
6. ENRIQUE LEON ZAVALA NUEVOS SOLES .- Del 01 de Abril del año
2002 al 31 de Marzo del año 2003 . Jr el Batán # 174 y 180 .
7. ESPERANZA HUAMAN BUSTAMANTE NUEVOS SOLES .- Del 01
de Abril del año 2002 al 31 de Marzo del año 2003 . Jr el Batán # 186 .
8. OCTAVIO GOICOCHEA 360 DOLLARES .- Del 01 de Abril del año 2002 al
31 de Marzo del año 2003 .Jr el Batán # 190- 196 y Amazonas # 604- 610.
9. GUILLERMO FERNÁNDEZ 150 DOLLARES .- Del 01 de Abril del año
2002 al 31 de Marzo de año 2003 , Jr Amazonas # 606.
Cajamarca, 08 de Marzo de 2002
Atentamente

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