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Señor Notario:

Sírvase inscribir en su Registro de Escrituras Públicas una de CONTRATO DE


OTORGAMIENTO DE GARANTÍA HIPOTECARIA, que otorgan de una parte, SAVAR
AGENTES DE ADUANA S.A., identificada con RUC N° 20100412366, con domicilio en Av.
Bocanegra N° 274, distrito del Callao, Provincia Constitucional del Callao, departamento
de Lima, debidamente representada por su Gerente General, señor DAVID KUOMAN
SAAVEDRA, identificado con D.N.I. Nº 07818712, facultado según poder inscrito en la
Partida N° 70201233 del Registro de Personas Jurídicas del Callao, en adelante SAVAR; y
de la otra parte, CANTON LIMA S.A.C., identificada con RUC N° 20128213105, con
domicilio en avenida Tomás Marsano N° 3200, Urbanización La Castellana, distrito de
Santiago de Surco, provincia y departamento de Lima, debidamente representada por
su Gerente General, KEN WUI HO FAN, identificado con DNI N° 10308015, facultados
según poderes inscritos en la Partida Electrónica N° 00330477, del Registro de Personas
Jurídicas de Lima, en adelante CANTON; con intervención del señor KEN WUI HO FAN,
identificado con DNI N° 10308015, de estado civil casado, bajo el régimen de
separación de patrimonios, según aparece inscrito en el asiento A00001 de la partida
electrónica N° 11080090 del Registro Personal de la Oficina Registral de Piura, con
domicilio para efectos del presente contrato en avenida Tomás Marsano N° 3200,
Urbanización La Castellana, distrito de Santiago de Surco, provincia y departamento de
Lima, en adelante EL FIADOR; e INDUSUR S.A., CON RUC Nº 20303648217, con domicilio en
En Mza. A Lote. 5c Z.I. Z.I.S.U.Coloniz Tablada D, Distrito De Villa El Salvador, Provincia Y
Departmento De Lima, debidamente representado por KEN WUI HO FAN, Identificado Con Dni Nº
10308015, En Calidad De Gerente General, según poder inscrito en la partida electrónica nº
00062081 del registro de personas jurídicas de Lima, en los términos siguientes:

PRIMERO:

1.1 CANTON, con fecha 06 de 07 de 2018, ha sido favorecido con la Buena Pro de
la contratación directa N° 007-2018-PNSR, “Contratación Del Servicios De
Implementación De Módulos Temporales De Saneamiento Para Abastecimiento
De Agua (Agua Lluvia) Y Disposición Sanitaria De Excretas En El Marco De La
Declaratoria Del Estado De Emergencia En 31 Comunidades Nativas De Los
Distritos De Urarinas Y Parinari De La Provincia Y Departamento De Loreto”,
servicio solicitado por el Programa Nacional de Saneamiento Rural (en adelante
LA ENTIDAD), por el monto de S/ 40´341,145.82 (cuarenta millones, trescientos
cuarenta y un mil, ciento cuarenta y cinco con 82/100 soles).

1.2 CANTON a fin de poder cumplir con el requeremiento del contrato, necesita de
una adelanto directo de dinero por S/ 12'102,343.75 (doce millones, ciento dos
mil, trescientos cuarenta y tres con 75/100 soles) por parte de LA ENTIDAD, para
lo cual necesita de dos cartas fianzas por adelanto directo, que garanticen que
el dinero pueda ser utilizado en la obra.

1.3 SAVAR, por su parte se obliga a solicitar las dos cartas fianzas por adelanto
directo que requiere CANTON frente a la empresa Avla Perú Compañía de
Seguros S.A., quienes a su vez han pedido que SAVAR garantice las cartas, que
se emitirán a nombre de CANTON, con un pagare por el monto total de ambas
cartas fianzas.

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1.4 En garantía de la operación que viene celebrando SAVAR con AVLA Perú,
CANTON celebra el presente instrumento, así como por concepto de intereses
compensatorios y/o moratorios, comisiones, tributos, penalidades, gastos y/o
adicionalmente, el cumplimiento, pago oportuno y/o cancelación de todos los
préstamos dinerarios que SAVAR les haya otorgado y/o les pudiera otorgar en el
futuro, en moneda nacional o extranjera, más los intereses compensatorios y/o
moratorios respectivos, comisiones y cualquier otro concepto adicional
autorizado, más reembolso por servicios, honorarios profesionales, gastos
notariales, judiciales o extrajudiciales y tributos a que hubiere lugar que resulte
exigible a CANTON Y AL FIADOR, el INDUSUR constituye hipoteca a favor de
SAVAR hasta por la suma US$1,500,000.00 (UN MILLON, QUINIENTOS MIL CON
00/100 DOLARES AMERICANOS), sobre le inmueble incritos en la partida registral
N° 11132283 del registro de propiedad inmueble de Lima, ubicado en Parcela 5,
Mz. A sub lote 5-C, Distrito de Villa Salvador – Lima.

La hipoteca otorgada a favor de SAVAR mantendrá su vigencia hasta la total


cancelación de todas y cada una de las obligaciones, directas e indirectas y demás
deudas que CANTON y/o EL FIADOR pudieran tener con SAVAR. Luego de canceladas
todas y cada una de las obligaciones, directas e indirectas SAVAR deberá proceder al
trámite de levantamiento de hipoteca en un periodo no mayor a quince (15) días
contados a partir de la cancelación de dichas obligaciones.

CANTON y/o EL FIADOR declaran que sobre el(los) inmueble(s) otorgado(s) en garantía
existen otras cargas o gravámenes, salvo el bloequeo registral incrito en el asiento
D00008, sobre una hipoteca en favor de de Avla Peru Compañía de Seguros S.A. hasta
por la suma de US$ 1´191,400.00 (un millón ciento noventa y un mil, cuatrocientos con
00/100 dolares americanos)

Para el improbable caso de una ejecución de la hipoteca otorgada mediante el


presente instrumento, con el consiguiente remate de los inmuebles otorgados en
garantía, en aplicación de lo dispuesto por el artículo 720° del Código Procesal Civil, las
partes de común acuerdo asignan al inmueble objeto de la hipoteca, el valor de US$
2´000,000.00 (dos millones con 00/100 dolares americanos). No obstante, SAVAR queda
facultado a solicitar una nueva valorización o la actualización de la anterior, cuando lo
estime necesario.

De conformidad con lo dispuesto en el artículo 103° del Reglamento de Inscripciones de


Predios, SAVAR solicita a usted señor Notario la inscripción del bloqueo registral del
presente contrato en la Partida N° 04096749 del Registro de Propiedad Inmueble de
PIURA.

SEGUNDO: CANTON tiene derecho a efectuar pagos anticipados en forma total o


parcial de los títulos valores, así como cancelar el intrego de las cartas fianzas, con la
consiguiente liquidación de intereses al día de pago.

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TERCERO: SAVAR en lo sucesivo podrá considerar vencidos todos los plazos y resolver de
pleno derecho el presente instrumento, sin tener que comunicar previamente de forma
expresa a CANTON y LOS FIADORES, procediendo al cobro del íntegro de lo adeudado
y al llenado y/o la ejecución de los títulos valores emitidos en virtud de la presente
operación, en cuanto corresponda, y o cualquier otro documento que para tal efecto
hubiera suscrito CANTON, en los siguientes casos:
4.1. CANTON y/o LOS FIADORES se encontraran incurso en un procedimiento concursal;
convocaran a concurso de acreedores o fueran declarados en quiebra, salvo que
consiguieran alguna garantía real o personal suficiente, a juicio de SAVAR, para
responder por las obligaciones pendientes de pago.
4.2. Si CANTON incumpliera con el pago del monto total de cada carta fianza, al ser
requerido su pago dentro del plazo que SAVAR señale.
4.3. Si CANTON incumplieran cualquiera de sus obligaciones emanadas del presente
contrato y no las subsanen en el término otorgado por SAVAR.
4.4. Si se comprueba que la información proporcionada por CANTON y/o LOS FIADORES
para la celebración del presente contrato fue alterada o falsificada.

QUINTO: En garantía del fiel cumplimiento de CANTON en cancelar la totalidad de la


deuda, CANTON otorga las siguientes garantías:
5.1 Garantiza el cumplimiento de las obligaciones asumidas por CANTON, en
calidad de FIADOR, el señor KEN WUI HO FAN, identificado con DNI N° 10308015,
de estado civil casado, bajo el régimen de separación de patrimonios, según
aparece inscrito en el asiento A00001 de la partida electrónica N° 11080090 del
Registro Personal de la Oficina Registral de Piura, con domicilio para efectos del
presente contrato en avenida Tomás Marsano N° 3200, Urbanización La
Castellana, distrito de Santiago de Surco; quien deja de forma expresa su
intención de renunciar en este acto al beneficio de excusión, la que para los
efectos del presente contrato se tendrá como EL FIADOR, manteniendo su
responsabilidad sobre el pago de las letras de cambio y o cualquier otro título
valor suscrito por CANTON y/o EL FIADOR a mérito del presente contrato, así
como las que las partes decidan agregar y/o renovar, hasta la total cancelación
del crédito otorgado.

5.2 En garantía del mutuo a celebrarse en el presente instrumento CANTON acepta


un pagaré por S/ 13´000,000.00 (trece millones con 00/100 soles) en favor de
SAVAR avalado por EL FIADOR, quienes se comprometen a avalar todo
documento o titulo valor que garatice el pago de la deuda o de las nuevas
deudas, asi como el incremento del monto del presente prestamo que pueda
asumir CANTON frente a SAVAR.

SEXTO: Cualquier modificación al presente contrato, en cuanto a los plazos, aumento


del monto del préstamo, cambio de fiadores, elaboración de nuevas clausulas,
consitucion de nuevas garantias entre otros cambios que favorezcan a las partes
deberán de realizarce a través de un adenda, previo acuerdo entre las partes.

SÉPTIMO: Para todos los efectos del presente contrato, SAVAR, EL FIADOR y CANTON se
someten a la jurisdicción de los jueces y tribunales del Distrito Judicial de Lima,
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renunciando expresamente a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles, y
señalan como sus domicilios los indicados en la introducción del presente documento,
en donde se les dejará todas las comunicaciones y avisos a que hubiere lugar. Cualquier
variación del domicilio de una de las partes, deberá ser dentro del radio urbano de Lima
y comunicarse a la otra parte mediante carta notarial con una anticipación de 15 días
calendarios de producido, sin cuyo requisito se tendrá por no variado el citado domicilio
y por bien hechas todas las notificaciones cursadas al domicilio anterior.

OCTAVO: El presente contrato se rige por lo dispuesto en el Código Civil y demás normas
legales que le sean aplicables y pertinentes.

Agregue usted, señor Notario, lo demás que fuere de ley y sírvase cursar los respectivos
partes al Registro de la Propiedad Inmueble de Lima para su debida inscripción.

Callao, al día 23 de Julio de 2018.

SAVAR CANTON

EL FIADOR INDUSUR S.A.