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REFLEXIÓN
Estimados amigos: superficiales. Hoy en día hay dos ingresos pero más
divorcios, casas más lujosas pero hogares rotos. Son
¡UNA OBRA MAESTRA PARA LA VIDA! tiempos de viajes rápidos, pañales desechables, moral
Esta es una obra maestra. Si no la han leído, tómense el descartable, acostones de una noche, cuerpos obesos,
tiempo para leerla. Si ya la leyeron, tómense el tiempo y píldoras que hacen todo, desde alegrar y apaciguar,
para releerla,... “Es detestable esa hasta matar. Son tiempos en que hay mucho en el es-
avaricia espiritual que caparate y muy poco en la bodega. Tiempos en que la
GEORGE CARLIN (Su esposa murió recientemente.) tecnología puede hacerte llegar esta carta, y en que tú
No es sorprendente que George Carlín, comediante de tienen los que, puedes elegir compartir estas reflexiones o simplemen-
los años 70 y 80, pudiera escribir algo tan elocuente. sabiendo algo, te borrarlas.
ESP. EN VAL. ING. RAUL ARMANDO no procuran la Acuérdate de pasar algún tiempo con tus seres queri-
BRACAMONTES ZENIZO. transmisión de esos
UN MENSAJE POR GEORGE CARLIN: dos porque ellos no estarán aquí siempre. Acuérdate
PRESIDENTE FECOVAL. de ser amable con quien ahora te admira, porque esa
conocimientos”.
La paradoja de nuestro tiempo es que tenemos edificios personita crecerá muy pronto y se alejara de ti.
más altos y temperamentos más reducidos, carreteras Miguel de Unamuno
Despiértate hombre: Por ti Dios, se ha hecho hombre
más anchas y puntos de vista más estrechos. Gastamos Acuérdate de abrazar a quien tienes cerca porque ese
más pero tenemos menos, compramos más pero disfru-
San Agustín es el único tesoro que puedes dar con el corazón, sin
tamos menos. Tenemos casas más grandes y familias que te cueste ni un centavo.
más chicas, mayores comodidades y menos tiempo.
Tenemos más grados académicos pero menos sentido Acuérdate de decir te amo a tu pareja y a tus seres que-
común, mayor conocimiento pero menor capacidad de ridos, pero sobre todo dilo sinceramente. Un beso y un
Estimados amigo(a):
juicio, más expertos pero más problemas, mejor medici- abrazo puedes reparar una herida cuando se dan con
na pero menor bienestar. toda el alma.
Hablar de la navidad es hablar de Dios; hablar de En estas fiestas, solo por algunos momentos, se res-
Dios es hablar
Bebemos de fe, esperanza,
demasiado, caridad, amor,
fumamos demasiado, gozo,
despilfa- pira un aire de optimismo, de hermandad, por lo que
Acuérdate de tomarte de la mano con tu ser querido y
rramos demasiado, reímos muy poco, manejamos muy
paz; y que difícil resulta hablarlo en medio de un cli- atesorar ese momento,
les propongo aprovecharporque
esta un día aspiración
noble esa persona ya
para
rápido, nos enojamos demasiado, nos desvelamos dema-
ma de corrupción, violencia, deshumanización, relati- no estará contigo.
realizar acciones concretas, hoy y para siempre, que
siado, amanecemos cansados, leemos muy poco, vemos
vismo y vacío espiritual; ¿Dónde encontramos el va- permitan cambios positivos, éticos y sustentables en
demasiada televisión y oramos muy rara vez. Date tiempo para amar y para conversar, y com-
lor para mostrar un rostro amable, cordial y próximo nuestro entorno, demos pequeños pasos, inspiremos
parte tus más preciadas ideas.
sin que parezca ridículo?; sencillamente, en Dios. a nuestro grupo cercano, seamos creativos, comuni-
Hemos multiplicado nuestras posesiones pero redu-
cido nuestros valores. Hablamos demasiado, amamos cadores; cada acción que hagamos puede marcar la
...Y siempre recuerda:
Como afirmó el Santo Padre Benedicto XVI “Hoy,
demasiado poco y odiamos muy frecuentemente. diferencia, solo es necesario comprometerse y ser re-
como en la época de Jesús, la Navidad no es un cuen- currentes en nuestro actuar. Démosle un sentido a
La vida no se mide por el número de veces
Hemos aprendido
to de niños, sinoa laganarnos
respuestala de
vida, pero
Dios al no a vivir.
drama de la vida, dejemos huella. Respondamos al llamado a
que tomamos aliento, sino por
Añadimos años en
la humanidad a nuestras
busca devidas,
la pazno vida a nuestros
verdadera. Él mis- ser mensajeros de esperanza, a construir un mundo
los extraordinarios momentos
años. Hemos logrado ir y volver de la luna, pero se nos
mo será la paz, dice el profeta refiriéndose al Mesías. diferente y una relación nueva entre todos los hom-
que nos lo quitan.
dificulta cruzar la calle para conocer a un nuevo vecino.
Nuestra tarea es la de abrir de par en par las puertas bres; porque al final, creyentes o no, en lo más pro-
George Carlín.
Conquistamos el espacio exterior, pero no el interior.
para acogerlo”. fundo de nuestro corazón, todos deseamos ser mejo-
Hemos hecho grandes cosas, pero no por ello mejores.
res personas.
Si dejamos
Hemos entrar
limpiado a Dios
el aire, pero encontaminamos
nuestras familias, en
nuestra
nuestras ciudades, en nuestro país, nos volvemos
alma. Conquistamos el átomo, pero no nuestros pre-
hombres
juicios. ricos en más
Escribimos alegría,
pero en paz, en integridad,
aprendemos menos. Pla- en Feliz Navidad y mis mejores deseos para el próximo
neamos más pero logramos menos. Hemos aprendido a
amor al prójimo, en voluntad para transformar el pre- 2011.
apresurarnos, pero no a esperar. Producimos computa-
sente y el futuro, en hombres libres. Como decía el Saludos Afectuosos
doras que pueden procesar mayor información y difun-
orador Gayo Mario Victorino “Cuando encontré a
dirla, pero nos comunicamos cada vez menos y menos.
Cristo, me descubrí hombre”. Ing. Raúl A.
Estos son tiempos de comidas rápidas y digestión len-
Bracamontes Zenizo
ta, de hombres de gran talla y cortedad de carácter, de
Presidente
enormes ganancias económicas y relaciones humanas
www.fecoval.mx
FECOVAL
DIRECTIVA
MENSAJE DE AGRADECIMIENTO
DEL SECRETARIO DE RELACIONES
Y DIFUSIÓN
PRESIDENTE
ESP. EN VAL. ING. RAÚL ARMANDO
Ing. Esp. en Val. Florencio BRACAMONTES ZENIZO
Guillermo Hernández Acereto. VICEPRESIDENTE
Secretario de Relaciones MTRO. EN VAL. ING. ALBERTO PEÑA NAVA
y Difusión. SEGUNDO VICEPRESIDENTE
Miembro del Colegio de MTRO. EN VAL. ARQ. ALEJANDRO
POHLS HERNÁNDEZ
Valuadores de Quintana Roo A.C.
SECRETARIO
ESP. EN VAL. ING. RICARDO
ALFONSO CANTÚ GARZA
Agradezco a los socios de la Fecoval y a los anunciantes por
sus contribuciones durante el año 2010, gracias a ustedes ca- TESORERA
da trimestre se hace realidad esta Revista “Valuador Profe- ESP. EN VAL. ARQ. PATRICIA GONZÁLEZ REYNA
sional” y la página web de la Federación (www.fecoval.mx).
SECRETARIO DE RELACIONES Y DIFUSIÓN
Terminamos satisfactoriamente este período 2010, haremos ESP. EN VAL. ING. FLORENCIO
los mayores esfuerzos cada día de este nuevo año 2011 para GUILLERMO HERNÁNDEZ ACERETO
servir mejor a nuestros lectores y anunciantes, es un compro-
miso que asumí en el momento que acepté el cargo. SECRETARIO DE ACCIÓN GREMIAL
ESP. EN VAL. ING. CARLOS
Envío un gran saludo a todas y todos los socios que forman TOLEDO COVARRUBIAS
parte de la Federación de Colegio de Valuadores A.C., espe-
ro que hayan disfrutado las celebraciones de Navidad y el PRESIDENTE CONSEJO TÉCNICO
Fin de Año, deseándoles un próspero Año Nuevo para todos. ESP. EN VAL. ING. JOSÉ ALFREDO ROJO GARCÍA
COMISARIO
ESP. EN VAL. ING. ARMANDO
HERACLIO ESCALANTE CHAVIRA
GERENTE
LIC. MARLENY PAOLA TRUJANO GARCÍA
1
www.fecoval.mx
DIRECTORIO
CONTENIDO
2
www.fecoval.mx
Colaboración: Mtro. en Val. Arq. Alejandro Pohls Hernández.
Miembro del Colegio de Maestros en Valuación de TEORÍA
R
León A.C. de México A.C. (Covamex) DEL VALO
N
uestra misión como valuadores, es la búsqueda y el encuen- histórico y temporal y, además, posee un tiempo interno de su concien-
tro con el valor. Sin embargo, antes de entrar de lleno a este cia al que llamamos duración. No se pone ante el mundo para conocer-
concepto universal inherente al ser humano, el tema nos obli- lo, ¡él es el mundo! Así, el hombre y el mundo se descubren mutuamente
ga a hablar con brevedad del hombre. y el humano lo interpreta conforme a su conciencia, hija del tiempo. En-
tonces, el hombre es tiempo.
Los grandes pensadores e investigadores han buscado caracterizarlo
de diversas maneras. Una de ellas es por sus realizaciones: puede fa- En la cultura, que es un espacio de valores, se encuadra la capacidad de
bricar objetos –el homo faber–; es capaz de utilizarlos –el homo habi- valorar, que es cualidad y virtud del ser humano.
lis–; socializa y participa en los asuntos de su comunidad –el zoón po-
litikón aristotélico–; sabe hacer divisiones o ratios y por tanto es ra- Los valores son inherentes al reino de las ideas y residen en la concien-
cional; articula palabras y las estructura en combinaciones y significa- cia. No tienen una vida independiente y propia, no son absolutos ni
dos cada vez más complejos. eternos, no son propios de las cosas, sino de nuestra forma de verlas.
Por ello, para hablar de los valores era necesario comenzar con el hom-
También se ha definido al ser humano por la forma en que se hace pre- bre, sus ideas, su historicidad y su muy peculiar forma de vivir el tiem-
sente: está constituido por cuerpo y alma, dice Santo Tomás; parti- po. Nietzsche encuentra en los valores el fundamento de las concep-
cipa simultáneamente en el ámbito de los objetos y en el de las ideas, ciones del mundo y de la vida; o lo que es lo mismo, los valores sirven
comenta Kant. La moderna antropología filosófica lo ve desprender- al hombre como espejo de su propio ser, presente y futuro. Los valores
se de la naturaleza, para vivir en un mundo creado por, el de la tradi- definen al hombre y el hombre define los valores. El ser humano otor-
ción cultural; reconoce su capacidad de posponer los impulsos del ins- ga valor al mundo; de hecho, ir viviendo es ir valorando, bajo casi ca-
tinto, que en el caso de los animales son obligatorios, y advierte que es da acto humano reside un juicio de valor, porque el hombre actúa deci-
el único ser conocido que tiene historia y proyecto de vida, por lo que diendo entre posibilidades y lo hace de una manera natural, como res-
puede trascender. pirar, sin tener que reflexionar que lo está haciendo. Constantemente,
nos autoevaluamos y valoramos las acciones de los demás, los objetos
Sus ideas no tienen como única referencia los objetos naturales; el hom- que nos rodean, nuestro pasado y los propósitos que nos llevan tras de
bre imagina, concibe y crea, por lo que puede generar obras que no son sí. El hombre se fija un proyecto de ser y ese proyecto implica un con-
naturales sino de su cultura, sea en el orden material o en el mental. Es junto coherente de valores que lo sustentan. Ese proyecto es un ideal,
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que permanece como tal en la medida en que no se alcanza, porque un
ideal es un valor no alcanzado.
Para Platón, los valores son independientes de las cosas, se trata de en-
tidades ideales y perfecciones absolutas. Siempre relativas al hombre
y al tiempo, no residen tanto en las cosas como en la actitud de la con-
ciencia. La bondad, la belleza y otras categorías similares no son obje-
tos reales, sino arquetipos intemporales.
El valor tiene muchas dimensiones. Valoramos intangibles, como la porque va creando y recreando sus deseos, proyectándolos hacia el fu-
amistad, el amor, el arte, aun cuando cada uno de nosotros los conci- turo. A veces, los valores se oponen entre sí como la preservación del
ba de manera distinta, porque tenemos la facultad de otorgar valor a lo orden social que se opone a la libertad.
que nos rodea y el privilegio del agrado-desagrado. En la medida que
deseamos ver cumplidos nuestros ideales, relacionamos el valor con el Incluso valoramos lo que nos trasciende, lo que está después de noso-
deseo, de modo que el valor se convierte en una medida del deseo. En tros. Desde remotas épocas, quizá 50,000 años antes del presente, los
este sentido, el hombre en su historicidad va modificando los valores, seres humanos enterraban a sus muertos junto con objetos de valor pa-
ra la vida, que les servirían en su viaje después de la muerte, a la que
desde entonces se ha concedido gran trascendencia y a veces, por par-
te de algunos, más valor que a la vida misma.
Todos los activos, tienen un costo, un precio y sobre todo rio de bienes de uso en el país o en otros de economías emergentes. Esos
activos para el primer propietario le proporcionaron un Valor de Resca-
un valor en cualquier momento de su vida consumida.
te y en su caso de Oportunidad, pero para el segundo o tercer poseedor
que lo adquiere, le significa mejorar la eficiencia productiva del giro in-
M
éxico obtiene uno de los dos premios que se entregaron en dustrial en el que incursiona como opción de trabajo personal o de fuen-
el Encuentro Panamericano de Valuadores de Maquinaria tes de trabajo para terceros.
e Instalaciones Industriales celebrado en Bogotá Colombia
entre el 23 y 24 de septiembre del 2010. Los activos al estar integrados en procesos productivos dinámicos, tie-
nen un valor con independencia si fueron adquiridos desde nuevos o de
En el medio industrial de los países latinoamericanos, es recurrente en- uso pero rehabilitados; los valuadores tienen en este trabajo, una alter-
contrar maquinaria adquirida de uso y posteriormente reacondicionada nativa para concluir un valor razonablemente lógico y adecuado a las
a nuevos requerimientos productivos. En la mayoría de las veces, la edad nuevas circunstancias.
consumida no puede ser comprobada porque inclusive los datos de pla-
ca no son legibles o ésta, ya no existe en el activo. La circunstancia ante- MODELO ANALÍTICO PARA LA VALUACIÓN EN OBRAS DE
rior se acentúa en equipos “hechizos” que se manufacturan a partir de la INFRAESTRUCTURA.
mínima expresión de alguna maquinaria o equipo desechada por su pri- (Avalúo maestro)
mer propietario porque ya no cumple con sus expectativas de producción
o por estar totalmente depreciado e inclusive en algunos casos por su ni- La valuación no solo es vivienda. Qué hay y qué existe para la adqui-
vel de chatarra. El ingenio de los técnicos de planta, permite rehabilitar- sición de tierra que se utilizará en el beneficio de utilidad pública. Es
los e incorporarlo a procesos productivos con buen nivel de eficiencia a impostergable instrumentar iniciativas técnicas elaboradas o
las nuevas necesidades de producción. Para esas nuevas característi- creadas por los Especialistas en Valuación.
cas, no existen especificaciones de Vida Útil aunque si es factible
estimar la Vida Útil Remanente; esa es la hipótesis de este tra- En el XLVI Congreso Nacional de Valuadores celebra-
bajo. Por tanto, la propuesta recurre a Factores resultado de la do en el mes de octubre del 2010, se expuso modelo
experiencia que se han procesado en y durante la experiencia analítico que permite a partir de las coordenadas
del autor, hasta identificar su comportamiento en la espera- rectangulares o de las Geo Referencias (Latitud
da vida útil remanente que concluiría el valuador con re- y Longitud) obtener la longitud y dirección as-
ferencia a datos recabados en la inspección física del ac- tronómica de los linderos del polígono que
tivo, sus niveles de participación en el nuevo proce- tiene el predio afectado por alguna obra
so productivo en el que participa y complementada de infraestructura y mejor aún, también
con información de la bitácora de trabajo y man- calcula la superficie que resultará afec-
tenimiento. La información anterior, se proce- tada. El modelo está diseñado para
sará e interpretará con el apoyo de la familia que proporcione los Precios Máxi-
de curvas y factores que se sustentan en la mos y Mínimos que se requie-
presente ponencia. ren en los Avalúos
S
on necesarios y se requieren en cualquier proceso de valuación
por comparación de ventas, para traer a la fecha de valuación y
hacer realmente comparables, los valores de los bienes que com-
ponen la muestra. Cuando la fecha de la operación comparable difie-
re de la de valuación.
Si los datos de ventas u ofertas que componen la muestra obtenida para la quien quiera que se ocupe del análisis del mercado inmobiliario le queda
comparación u homologación se realizaron en fecha diferente a la actual, claro que la pérdida de valor (adquisitivo) de la moneda no siempre va liga-
es lógico que las condiciones de mercado fueran diferentes. Tanto más da a un incremento similar o proporcional de valor de los inmuebles. Hay
cuanto mayor sea la distancia en tiempo entre la fecha de la operación en otros factores que entran en juego: cambios en la zona, que puede mejorar o
cuestión y la de valuación. Para ser congruentes y trabajar con valores ac- empeorar, por ejemplo. Este es un aspecto que debe tenerse presente a pe-
tuales es preciso determinar los coeficientes de actualización aplicables. sar de las disposiciones legales que permiten la actualización (y también su
inverso) con base en el índice del costo de la vida para ciertos efectos fisca-
Recordemos que el proceso de homologación o de homogeneización que les. Cierto, el proceso es sencillo y claro, pero ese índice mide muchas cosas,
suele aplicarse en México está basado en comparación pareada. Es de- pero no el aumento de valor de las propiedades inmuebles.
cir, cada uno de los coeficientes de homologación empleados es produc-
to de la comparación de un atributo del bien valuado con el correspon- En general la vía para estimar estos coeficientes es el uso de curvas de ac-
diente de uno de los bienes de la muestra. En el caso de la actualización tualización. Son curvas que reflejan la evolución del mercado inmobiliario
es necesario, entonces, determinar el coeficiente correspondiente para y reflejan la suma antes mencionada de la verdadera valorización de los in-
cada uno de los ejemplares de la muestra utilizada en el estudio. muebles más la desvalorización monetaria.
Los bienes cambian de valor como función de la acción de las fuerzas del Los colegas argentinos han propuesto varias opciones o mecanismos
mercado. La variación de los precios y por consiguiente del valor, es en analíticos y gráfico-analíticos, para lograr el propósito. La más simple
realidad la suma de la apreciación del bien en sí y la pérdida de valor de la es por densidad de puntos. Le sigue en complicación el trazado de cur-
moneda, su desvalorización o la inflación. Tengamos presente que en eco- vas de actualización por la vía de “ventas y “reventas”. El tercero es el
nomías con marcada inflación no es la propiedad en sí la que se valoriza método estadístico y el cuarto, para el cual se requiere disponer de un
con rapidez, sino que, desafortunadamente, la moneda se desvaloriza con gran número de datos muestra, es el de inferencia estadística.
igual o mayor ligereza. Ello no quiere decir que podemos mezclar el co-
eficiente de actualización del valor del bien en estudio, generalmente un 1.Para trazar la curva por densidad de puntos, primeramente se lleva a
bien inmueble, con el coeficiente de inflación monetaria. Que quede cla- cabo la homologación de los inmuebles comparables de que se dispone
ro, no es válido el fácil expediente de recurrir al Índice Nacional de Pre- en los aspectos de: forma de pago, dimensiones, ubicación, superficie,
cios al Consumidor (INPC) para actualizar los valores de los inmuebles. etc., excluyendo, desde luego, la fecha de operación. Los valores homo-
logados se vacían en un plano cartesiano en el cual las abscisas corres-
Las razones son muchas. Seguramente la primera es que el INPC mide va- ponden a las fechas y las ordenadas a los precios unitarios resultantes
riaciones de precios en un conjunto de bienes y servicios que poco o nada de la homologación de referencia. Sobra decir que cuanto mayor el nú-
tienen que ver con el mercado de bienes raíces. Pero hay otros factores que mero de datos más precisa la curva que se obtendrá. Se sugiere, hasta
influyen de manera decisiva para marcar la diferencia entre uno y otro. A donde ello sea posible, trabajar con datos de un predio que ha sido ob-
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jeto de múltiples operaciones de compra-venta.
3. El método estadístico se basa en la ley de los grandes números, no
Una vez graficados los valores unitarios, se agrupan por periodos de es exacto y solamente es útil para cálculos provisionales de carácter
tiempo, formando figuras planas cuyos vértices sean los puntos que se fiscal o para planes de desarrollo urbano. Se obtiene mediante el uso
han graficado. Se ubica el baricentro de cada figura. Estos centros in- de la información registrada para todas las operaciones inmobiliarias
dican la “tendencia” de la curva de valuación de los puntos dominantes. de terrenos y de sus superficies, registradas en el catastro del munici-
pio o en su defecto, en la oficina del Registro Público de la Propiedad.
La relación de valores unitarios medidos en las ordenadas permite es-
tablecer el “número índice de valuación” para cada fecha del periodo. 4. Finalmente se propone un método que solamente es aplicable cuan-
(Véase la figura 1.) do se dispone de una muestra compuesta por información fiable de un
gran número de bienes. Aquí nos enfrentamos a un estudio de carác-
ter analítico apoyado en métodos tomados de la econometría, especí-
ficamente la regresión estadística. Hoy este método resulta de aplica-
ción relativamente sencilla dada la disponibilidad de las herramientas
electrónicas tanto en equipo mecánico, como en programas estadísti-
cos que permiten el relativamente fácil manejo de grandes volúmenes
de datos. Además, prácticamente cualquier despacho de valuación me-
dianamente organizado dispone de banco de información con datos de
inmuebles de toda la ciudad y a lo largo de periodos de diez, veinte e
incluso más años.
Toda vez que lo que se maneja son esencialmente dos variables: precio
FIGURA 1. Curva de Valorización por Densidad de Puntos y tiempo, resulta cómoda y rápida la aplicación de cualquier procedi-
2. El procedimiento que se sigue para trazar las curvas de actualiza- miento de regresión simple, sugiriéndose, por tratarse de una curva re-
ción mediante “ventas y reventas” es el siguiente: lativamente compleja y de ninguna manera de una simple línea recta, el
empleo de relaciones semi-logarítmicas, logarítmicas o exponenciales.
Sobre un plano cartesiano se llevan en abscisas y ordenadas las fechas
y la relación de valores correspondientes a pares de ventas y reventas No hay duda de que la utilización de cualquiera de estos procedimien-
de un mismo terreno, o de ventas en distintas fechas de lotes vecinos, tos produce resultados muy superiores para la simple homologación e
homogeneizados u homologados en medidas y forma de pago. incluso para el cálculo de los discutibles valores referidos, que el expe-
diente que se ha venido utilizando en el país a lo largo del último par de
La unión de cada par de puntos así obtenidos nos indica una pendien- décadas que sólo tiene a su favor la simplicidad, pero que de ninguna
te de valores para el lapso que media entre dos fechas, para una mis- manera puede entenderse aceptable (salvo porque así lo impone la le-
ma ubicación. gislación y reglamentación) como una forma sería de ajustar por cam-
bio de valor de los inmuebles, no de la moneda, no de otros productos,
Trasladando las pendientes obtenidas, de tal manera que se encuentre la las muestras que utilizamos en los trabajos serios de valuación.
pendiente promedio para cada periodo, la envolvente de éstas define la tra-
za de la curva de valuación o actualización de valores. Con ella es posible Además, contando con esta herramienta, puede demostrarse a los le-
medir, en las ordenadas, los números índices correspondientes a cada fecha. gisladores que este gremio está en aptitud de proponer soluciones lógi-
cas y fundamentadas para problemas a los que hoy sólo se hace frente
La relación entre el número índice correspondiente a la fecha de la va- por vía empírica difícilmente sostenible sobre base racional.
luación (o a la de referencia de ésta) y el de la fecha del antecedente que
se incorpora a la tabla de homologación, determina el coeficiente de ac- Por estas razones y porque estamos obligados a contribuir a la formali-
tualización. (Ver figura 2.) zación técnica de la ciencia de la valuación en México me atrevo a pre-
sentar para análisis y discusión por el gremio estas ideas que, aún no
siendo nuevas, han tenido poca difusión y recibido menos atención en
nuestro medio.
Bibliografía.
GUERRERO, Dante, Primer curso avanzado de valuación. Instituto
Mexicano de Valuación, A. C., México, 1978.
CHANDÍAS, Mario, Tasación de inmuebles urbanos, Edición facsi-
milar, Tijuana, 1980.
GUERRERO, Dante, Manual de tasaciones, Propiedades urbanas y
rurales, Librería y Editorial Alsina, Buenos Aires, 1995.
WOLVERTON, Marvin L., An Introduction to Statistics for Apprai-
sers, Appraisal Institute, Chicago, 2009.
FUENTE: Guerrero, Dante, Primer Curso Avanzado de Valuación.
FIGURA 2. Curva de valorización por ventas y reventas
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ECTIVA
CONOCIENDO A LA DIR
Experiencia Profesional.
Originario de Tierra Blanca, Veracruz. Ingeniero Civil Egresado de · Desde hace 25 años dirige su despacho cuyo giro es la supervisión,
la Facultad de Ingenieria de la Universidad Veracruzana. Especialis- avalúos e ingeniería además de asesoría inmobiliaria.
ta en Valuación Inmobiliaria por la Asociación Nacional de Institu-
tos Mexicanos de Valuación, A.C. (1990-1994). · Representante Regional VI período 2008-2009.
Maestro en Valuación por la Benemérita Universidad Autónoma de · Actualmente, Vicepresidente de la FECOVAL período 2010-2011.
Puebla (1995-1997).
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o l e g io d e Va luadores II Asamblea Nacional
C . de Presidentes. 15 y 16 de Abril
de Coahuila, A.C de 2011,Saltillo, Coahuila, Mex.
Reunión de Consejo:
Estimado Valuador:
II Asamblea Nacional de Presidentes
El Colegio de Valuadores de Coahuila te invita a la segunda Asamblea
Nacional de 2011 a realizarse en la Ciudad de Saltillo y a que te inscri- Fecha: Sábado 16 de Abril
bas a el interesante curso que hemos preparado para ti. Te esperamos Lugar: Hotel Hampton Inn
con los brazos abiertos y con el deseo de brindarte una feliz estancia a Salón Continental
través de nuestra hospitalidad y amistad. Horario: 9:00 a.m. A 15:00 p.m.
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Viernes 15 de Abril del 2011 B) Curso
Comida $1,500.00
Curso: Análisis de Inversión ( Valor Residual )
Exponente: MVI Jesús Armando Villarreal Tostado. Carnet estudiantes
Sede: Hotel Hampton Inn Saltillo
Lugar: Salón Continental Solamente curso $ 800.00
Carnet opcional
A) Curso
Comida del curso (Individual)
Cena formal (1 persona) $1,850.00
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CONOCIENDO A LA DIRECTIVA
Participa como Presidente del Comité de la Feria Comercial y Ganadera
del Estado de Guanajuato; Presidente de las Juntas Federales de Agua
Potable y Alcantarillado en el Estado de Guanajuato y otras responsa-
bilidades de carácter público. Obtiene el grado de Maestro en Histo-
ria en la Universidad Iberoamericana, así como la Maestría en Valua-
ción en la Universidad del Valle de Atemajac (UNIVA) en esta ciudad.
Originario de Monterrey, N. L., nacido el 29 de mayo de 1968. Inge- Originario de Mérida Yucatán, nacido el 29 de julio de 1963. Ingenie-
niero Civil egresado del Instituto Tecnológico y de Estudios Superio- ro Civil egresado del la Universidad Autónoma de Yucatán, especia-
res de Monterrey, Campus Monterrey, especialista en Valuación Inmo- lista en Valuación de Inmuebles, Maquinaria y Equipo por la Univer-
biliaria por la Universidad Autónoma de Nuevo León. sidad Autónoma de Zacatecas.
Dedicado a la valuación inmobiliaria, de 1993 a 1994 como Gerente de Dedicado a la construcción desde 1987, a la valuación desde 1990 co-
Avalúos en el Corporativo Hipotecario Noreste de Bancomer, S.A., de mo valuador independiente, colaborando con el Poder Judicial del Es-
1994 a 1995 como Subdirector Divisional Noreste de Venta de Inmuebles tado de Quintana Roo., Poder Judicial de la Federación, Afianzado-
en Bancomer, S.A. y de 1995 a la fecha como valuador independiente en ras, despachos Jurídicos, Unidad de Valuación y Gobierno del Esta-
la firma Cantú Quiroga y Asociados, S.C., socio desde 1992 del Colegio do de Quintana Roo.
Mexicano de Valuación de Nuevo León, A.C., habiendo desempeñado los
cargos de: Vocal de Admisiones, Vocal Técnico, Secretario (3 periodos) y Socio desde el año 2001 del Colegio de Ingenieros Civiles de Quinta-
Presidente (2 periodos); adicionalmente de representar al Colegio ante la na Roo, Zona Norte, A.C.
Junta Municipal Catastral de Monterrey, y la Central Catastral del esta-
do de Nuevo León. En la Federación de Colegios de Valuadores, A.C., ac- Socio desde el año 2001 del Instituto Mexicano de Valuación de Quin-
tualmente participa como Secretario General para el periodo 2010-2011. tana Roo, A.C., habiendo desempeñado el cargo de tesorero en el pe-
riodo del consejo directivo 2004-2005 y el de Presidente en el periodo
Gremialmente ha participado en: Asociación de Profesionales Inmobi- 2006-2007 y el año 2008.
liarios, A.C. (AMPI Monterrey), desempeñando los cargos de Secreta-
rio y Presidente del comité organizador del Foro Inmobiliario. Socio Fundador en el año 2009 del Colegio de Valuadores de Quinta-
En la “National Association of Independent Fee Appraisers” como Vo- na Roo, A.C., habiendo desempeñado el cargo de Presidente para el
cal de Asuntos Internacionales en 2000 y 2001. año 2009.
En la Cámara de Propietarios de Bienes Raíces del estado de Nuevo
León, como Consejero desde el año 2007. Actualmente forma parte de la Directiva de la Federación de Colegios
En el Colegio de Ingenieros Civiles de Nuevo León, A.C., como Vice- de Valuadores, A.C., ocupando el cargo de Secretario de Relaciones y
presidente del Sector Publico en el periodo 2008 – 2009. Difusión para el período 2010-2011.
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D E C O L EG IO S D E VA LUADORES,
LA FEDERACIÓN U T O MEXICANO
L EG IO E IN ST IT
A.C. Y EL CO
A C IÓ N D E M IC HO ACAN, A.C.
DE VALU
Convocan a la
XLVII CONVENCIÓN NACIONAL DE VALUACIÓN
A celebrarse en la ciudad de Morelia, Michoacán
del 26 al 29 de octubre de 2011
Colaboración: Mtro. Esp. en Val. Ing. Víctor Zetina Meza.
Presidente del Colegio e Instituto Mexicano de Valuación
de Michoacán, A.C.
La capital michoacana es reconocida también como una tierra de mag- visitas obligadas al Parque Nacional que alberga, entre su exuberan-
níficos artesanos, habilidad heredada de los antiguos purépechas, lo te vegetación, los manantiales que dan origen al río Cupatitzio, el cual
cual se puede apreciar en la calidad de sus trabajos de orfebrería y ce- forma la cascada de La Tzaráracua, aguas abajo, a unos cuantos kiló-
metros de Uruapan; el Volcán Paricutín, joven volcán surgido en 1943,
cuya colada de lava cubrió el pueblo de San Juan Parangaricutiro de-
jando como único vestigio parte de la fachada y las torres de la antigua
iglesia del poblado. Mención especial merece el Santuario de la Mari-
posa Monarca, ubicado a 185 kilómetros de Morelia y enmarcado por
un bosque de oyamel, que de noviembre a marzo constituye el refugio
y área de reproducción de una especie de mariposa procedente de Ca-
nadá y Estados Unidos.
En la Asamblea de la UPAV se presentaron dos países solicitando la sede, Venezuela y México para El Congreso Panamericano del 2012, dicha
sede le fué otorgada a México. Se informó que en la Ciudad de Madrid España se realizará el Congreso de la UPAV en el 2011.
En dicho evento asistieron por México: Raúl Bracamontes, Ricardo Cantú, Mario Márquez, Luis Cuéllar (Ex Presidente Upav), Nicolás Fue-
yo (Ex Presidente Upav), Gustavo Reyes, Carlos de la Fuente, Cesar Cantú, Gracia Martinelli, Juan Pablo Gómez, Cecilia Vega, Susana Bars-
se, Julio Torres Coto, Antonio Novelo, Manuel Bazúa, Carlos Sandoval.
1
.-
1. El Ing. Carlos de la Fuente socio de la Sociedad de Ingenieros Ci- 2. Shauna Powell (Appraisal Institute responsable del evento en
viles Valuadores, A.C., al que le entregaron un reconocimiento por Washington), Gracia Martinelli (México), Carlos de la Fuente
su destacada participación en un evento de liderazgo del Appraisal (México), Leslie Seller (Presidente saliente del Appraisal Institute)
Institute, celebrado en Washington durante el mes de mayo. y Cecilia Vega Ponce (México).
16
O DE C ONGRESO S
RE G L A M E N T
DE LA UPAV
REGLAMENTO DE CONGRESOS
4. Discurso del Presidente del Comité Organizador; Ingº Antonio Sergio Liporoni Ingº José Tarcisio Doubek
Presidente UPAV Secretario UPAV
5. Discurso del Presidente del Organismo Anfitrión;
El presente reglamento fue aprobado por la Asamblea General Ordi-
6. Discurso del Presidente la UPAV; naria de la Unión Panamericana de Asociaciones de Valuación, reali-
zada el 15 de Abril de 2008 en la ciudad de San José de la República
7. En su caso, presentación y protesta o Juramento del Presidente de Costa Rica.
y de la Junta Directiva entrante;
20
E C T IVA Y R E G IONA L ES
DIR
CARGO NOMBRE DOMICILIO CD./EDO. LADA/TEL/FAX E-MAIL
ESP. EN VAL. ING. RAÚL ARMANDO AV. VALLARTA N° 1835-17 GDL. 33 36-15-73-41 36-15-46-31 presidenciafecoval@yahoo.com.mx
PRESIDENTE COLONIA LATAFAYETTE, C.P. 44140 JALISCO raul_bracamontes@megared.net.mx
BRACAMONTES ZENIZO
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NAVA COL. CENTRO C.P. 91700 VERACRUZ
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CANTU GARZA CENTRO C.P. 64460 MTY., N.L. 8675-5450 8675-5451
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