El edificio adicional no hará

que la vivienda de la ciudad

(de lujo) sea más asequible,
dice el estudio de la Reserva Erik Sherman
Colaborador
i

Federal. Finanzas personales

En esta foto del 5 de junio de 2018, se secó la ropa dentro del edificio de la escuela
Nicolás Pacheco, donde ahora residen los residentes desplazados después de ser
obligados a abandonar sus apartamentos en alquiler en el barrio Casco Viejo de la
ciudad de Panamá. Durmiendo en aulas convertidas, comparten baños y cuelgan
ropa en balcones interiores justo al final de la calle de un hotel de lujo que solía ser
el hogar de los líderes de pandillas locales. (AP Photo / Arnulfo Franco)

[He descubierto que debo agregar algunas advertencias

en la parte superior para que la gente lea lo que está
aquí.

1. El estudio se basa en una simulación porque

faltan datos concretos. Las simulaciones podrían
estar descontroladas.

2. El foco está en los barrios más caros. ¿Ayudaría la

adición de viviendas en áreas de bajos ingresos
con ese fin? No hay manera de saber todavía.

3. La simulación observó porcentajes relativamente

pequeños (de un solo dígito) de viviendas
adicionales. Quizás más ayudaría.

4. En muchos lugares, existen limitaciones

naturales en la construcción, lo que podría
restringir la cantidad de viviendas
que podríanagregarse.

5. Varias personas me han contactado para decir

que debería haberles ofrecido una solución. No
tengo uno bueno que sepa que funcionaría y es
posible hacerlo. ¿Cómo se duplicaría la vivienda
 en un lugar como Nueva York o San Francisco,
por ejemplo?

6. Algunas personas están absolutamente seguras

de que agregar viviendas limitaría los
alquileres. El punto de discusión de este estudio
es sugerir fuertemente que la suposición podría
no ser válida o podría requerir recursos, ya sea
dinero, tierra o voluntad política, que no estarán
disponibles.

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Los costos de vivienda en las ciudades son

brutales. Algunas personas tienen ingresos suficientes
para vivir donde quieran. La mayoría no.

Se ha vuelto tan malo que en algunas ciudades, los ricos

pueblan un área metropolitana central, rodeada de áreas
donde los menos pudientes pueden permitirse quedarse,
a menudo con largos viajes diarios al trabajo en la
ciudad.

Los precios de la vivienda son tan disparatados en San

Francisco, por ejemplo, que el Departamento de
Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. Tuvo que
reajustar los límites de ingresos para calificar para la
asistencia de vivienda. Los nuevos límites para la ciudad
" permiten que los trabajadores de la clase media
califiquen para desarrollos de viviendas asequibles ".

Una de las sugerencias que escuchas, particularmente

en ciudades como San Francisco o Seattle, donde los
alquileres y los precios también son ridículamente altos,
es que las ciudades necesitan más viviendas. Es un
llamado a los principios económicos más básicos: oferta
y demanda. Agregue más oferta y demanda, en forma de
competencia por unidades disponibles, disminuirá y los
precios disminuirán en respuesta.

Un ejemplo es Los Ángeles, que tiene el objetivo de

construir 100.000 viviendas nuevas para 2021, según
Los Angeles Times.
 "Nos enfrentamos a una escasez de vivienda
diferente a todo lo que hemos visto desde la
Segunda Guerra Mundial", dijo Garcetti en una
reunión organizada por el Consejo Empresarial de
Los Ángeles. "El alto costo de la vivienda afecta todo
en esta ciudad".

Una serie de estudios recientemente han colocado a

Los Ángeles entre los mercados de viviendas menos
asequibles del país, en función tanto de las rentas
altas como de los salarios relativamente
bajos. Garcetti dijo que tanto el ingreso como el
suministro de vivienda eran parte de la solución a la
crisis de vivienda de la ciudad, y aunque se ha
enfocado fuertemente en las últimas semanas en un
esfuerzo para aumentar el salario mínimo de la
ciudad, el discurso del miércoles fue anunciado
como su primer discurso importante sobre vivienda.

Solo que ese concepto se basa en las enseñanzas más

elementales y simplistas de la economía, que, como
cualquier cosa en ingeniería o ciencia, debe simplificar
radicalmente las restricciones y condiciones para
abordar cualquier cuestión. Demasiada complejidad
impide soluciones manejables.

Un informe publicado por la Reserva Federal de

principios de este año analiza la noción de adiciones
marginales a la vivienda y encuentra que es poco
probable que ayuden. Los precios marcharán como lo
han hecho.

Los investigadores de la Fed descubrieron que no había

"estimaciones directas de la elasticidad del alquiler con
respecto a

nueva oferta de vivienda en la literatura. "Nadie sabe

cuánta vivienda tendría que agregar para tener un
impacto significativo en los costos. Por lo tanto, los
investigadores construyeron una simulación para
estimar, directamente de los datos, la elasticidad de la
renta con respecto a la vivienda suministro.

Querían saber cuánto podrían cambiar los alquileres si

hubiera una afluencia de nuevas viviendas. Dadas las
crisis metropolitanas de vivienda y la falta de otros
datos, fue un estudio importante.

Sin embargo, la elasticidad no es un fenómeno

simple. Hay productos donde cambiar el precio no
necesariamente resulta en grandes cambios en la
demanda. Mire el iPhone X de Apple: $ 1,000 para el
dispositivo y decenas de millones lo compraron.

El informe de la Fed sugiere que la vivienda será más o

menos la misma:

La implicación de este hallazgo es que incluso si una

ciudad pudiera aliviar algunas restricciones de
suministro para lograr un aumento marginal en su
stock de viviendas, la ciudad no experimentará una
reducción significativa en las cargas de alquiler.

Agregue un 5% más de vivienda a los barrios más caros y

los alquileres caerían solo en un 0.5%.

La razón es que a la gente le gusta las comodidades en

vecindarios determinados y quiere vivir allí, así que
continuará pagando precios más altos. Las comodidades
pueden incluir compras, escuelas y facilidad de acceso al
transporte público.

Los investigadores pensaron que podría haber una

alternativa factible para aumentar el inventario de
viviendas, lo que mejoraría las comodidades en otros
vecindarios:

Por ejemplo, mejorar el acceso y la calidad del

transporte público en barrios alejados del centro de
la ciudad podría hacer que estos vecindarios sean
más competitivos con los vecindarios más costosos
del centro y así aliviar la presión sobre los precios en
los barrios del centro a través de un efecto de
sustitución.

Tal vez. Pero eso parece ser más una solución para
aquellos en la parte superior de la cadena alimentaria,
ya que serían los que están en los barrios más caros.

Algunas lógicas aplicadas sugieren que si otros barrios

obtienen una actualización y el efecto de sustitución
funciona, las personas con más dinero superarían a los
que están en barrios menos costosos en un motor de
gentrificación en cascada. No se necesita mucha
imaginación para ver esto como sacar a más personas de
ingresos moderados a bajos, a menos que haya un gran
impulso para reservarles alojamiento. Es difícil ver que
eso suceda en el clima político actual.