CODIGO: T07

MATERIA: JUICIO DE ARRENDAMIENTO

PROCEDIMENTO: SUMARIO
DEMANDANTE: KARINA RODRIGUEZ ESPINOZA
RUT: 13.944.712-3
DOMICILIO: PASAJE JOSÉ BALMES 1639, VILLA LOURDES RANCAGUA,
ABOGADO ALICIA RODRIGUEZ CORNEJO
PATROCINANTE:
RUT: 10.478.018-4
DOMICILIO: MUJICA Nº 419, COMUNA DE RANCAGUA
DEMANDADO: MARCO ANTONIO RETAMALES LOBOS.
RUT: SE IGNORA
DOMICILIO: OFICINA COMERCIAL, PASAJE INDUSTRIAL Nº56
OLIVAR

EN LO PRINCIPAL: DEMANDA COBRO RENTAS INSOLUTAS POR CONCEPTO

DE ARRENDAMIENTO; PRIMER OTROSI: ACOMPAÑA DOCUMENTOS BAJO EL
APERCIBIMIENTO QUE INDICA; SEGUNDO OTROSI: LISTA DE TESTIGOS Y
CITACIÓN; TERCER OTROSI: MINUTA DE INTERROGACIÓN; CUARTO
OTROSI ABSOLUCIÓN DE POSICIONES; QUINTO OTROSI: ACOMAPAÑA
SOBRE DE POSICIONES Y SOLICITA CUSTODIA; SEXTO OTROSI:
NOTIFICACIÓN SEPTIMO OTROSI: PRIVILEGIO DE POBREZA; OCTAVO
OTROSI: PATROCINIO Y PODER.

S. J .L en lo CIVIL.

KARINA RODRIGUEZ ESPINOZA, ayudante de mecánico, domiciliado en

Población Las Brisas, calle las Brisas N° 324 Gultro, comuna de Olivar, a US.,
respetuosamente digo:

Vengo en interponer en este acto, demanda cobro de rentas de arrendamiento y

consumos de servicios básicos, en contra de MARCO ANTONIO RETAMALES, obrero
de la construcción, domiciliado en calle republica de chile block 08070, Dpto. 33,
población Claudio Arrau, comuna de Rancagua, en virtud de las consideraciones de hecho y
derecho que paso a exponer:

1°.- Que con fecha 27 de abril de 2006, celebre contrato de arrendamiento por
escrito, en calidad de arrendadora respecto del inmueble ubicado en avenida el sol 0851,
Dpto. 315 población costa del Sol II, comuna de Rancagua, con el demandado antes
individualizado. La renta de arrendamiento fijada era de $40.000 (cuarenta mil pesos)
mensuales, y además se acordó que el demandado se haría cargo de los servicios básicos de
electricidad y agua potable del inmueble arrendado.

2°.- Es del caso señalar, que el arrendatario dejó de pagar las rentas a partir del mes
de febrero de 2007, y en consecuencia me adeuda las rentas correspondientes a los meses
de febrero, marzo, abril, mayo, junio, julio, adeudando a la fecha la suma de $240.000
(doscientos cuarenta mil pesos).

3°.- A su vez, debo señalar que la arrendataria no ha pagado en tiempo y forma la

totalidad de las deudas devengadas por los servicios de agua potable y electricidad, en el
período de vigencia del contrato de arrendamiento. En tal sentido, y de acuerdo a los
documentos que se acompañan en un otrosí de esta presentación, el arrendatario adeuda por
concepto de servicio de electricidad una suma de $32.500; y por servicios de agua potable
adeuda una suma de $719.019. Esto sin perjuicio de las deudas que se devenguen por tales
servicios durante la prosecución del juicio hasta su terminación.

4º.- De acuerdo al artículo 1942 del Código Civil el arrendatario tiene por
obligación el pago de la renta, es del caso que el demandado ha incumplido con esta
obligación, adeudando a la fecha la renta de cuatro meses, en consecuencia, de acuerdo al
artículo 1489 del cuerpo normativo ya señalado, es procedente solicitar la resolución del
contrato de arrendamiento; además en aplicación del artículo 1977 del Código Civil es
procedente la solicitud de terminación inmediata del contrato debido a que el demandado
me adeuda actualmente cuatro meses de renta.

POR TANTO; En mérito de lo expuesto y de lo preceptuado por los artículos 6, 7,

10, 13 y 21 de la ley 18.101; artículos 1915 y siguientes del Código Civil;
RUEGO A US.: Se sirva tener por interpuesta demanda de término de contrato de
arrendamiento por no pago de las rentas y cobro de prestaciones insolutas en contra de
GUILLERMO A. MIRANDA C, ya individualizado, ordenar se practique la primera
reconvención de pago al momento de notificar la demanda, y para los efectos de la segunda
reconvención citar a las partes a comparendo de estilo, fijando día y hora para este efecto, y
en definitiva acoger la demanda declarando:

1. La terminación del contrato de arrendamiento.

2. Que se condene al demandado a pagar las rentas correspondientes a los meses de

febrero, marzo, abril, mayo, junio, julio de 2008, las que suman en total $240.000
(doscientos cuarenta mil pesos), o lo que Us. determine conforme el mérito del
proceso; y aquellas devengadas hasta la restitución del inmueble arrendado, todo
ello con el reajuste establecido en la ley.

3. Que el demandado debe pagar los saldos adeudados por concepto de consumos
básicos señalados en este libelo; esto es, servicio de electricidad una suma de de
$32.500; y por servicios de agua potable la suma $719.019; más los que se
devenguen en la secuela del juicio, hasta la restitución completa del inmueble;
 4. Que el demandado debe restituir el inmueble arrendado dentro de tercero día, desde
que quede ejecutoriado el fallo, o en el plazo que S.S. estime en justicia, bajo
apercibimiento de lanzamiento con fuerza pública.

5. Que se condene al demandado a pagar las costas del juicio.

PRIMER OTROSI: Para el evento que el demandado logre enervar la acción de

terminación del arrendamiento ejercida en la parte principal de esta presentación, pagando
lo adeudado en la oportunidad legal, vengo en entablar en contra de GUILLERMO A.
MIRANDA C, ya individualizado, demanda subsidiaria de desahucio del contrato de
arrendamiento, en atención a los fundamentos de hecho y de derecho que se han expuesto
en lo principal de este escrito.

POR TANTO, En virtud de lo expuesto y lo dispuesto por el artículo 1976 del

Código Civil y la Ley 18.101, en especial en su artículo 3º,
RUEGO US.: Tener por interpuesta demanda subsidiaria de desahucio del contrato
de arrendamiento en contra de GUILLERMO A. MIRANDA C, ya individualizado y en
definitiva declarar:

1.- La terminación del contrato suscrito con el demandado.

2.- La restitución del inmueble, ya individualizado, dentro del plazo en que US. estime de
justicia.

3.- Condenar al demandado al pago de las costas de la causa

SEGUNDO OTROSI: Sírvase US. tener por acompañados los siguientes

documentos:
1. Contrato de arrendamiento celebrado con el demando con fecha 31 de Octubre de
2003, bajo apercibimiento del articulo 346 Nº3 Código de Procedimiento Civil.
2. Comprobante de deuda emitido por Empresa de Agua Potable ESSEL, que da
cuenta el total de lo adeudado por el demandado, con citación.
3. Comprobante de deuda emitido por Compañía General de Electricidad, que da
cuenta el total de lo adeudado por el demandado, con citación.

TERCER OTROSI: Sírvase S.S. tener por acompañada la siguiente lista de

testigos que depondrán de mi parte, al tenor de los hechos de autos, y ruego a US. ordenar
citación de los mismos:

1. Luis Miguel Vera Parraguez C.I. 11.888.465-5, trabajador independiente,

domiciliado en Los Almendros 744, Villa el Membrillo, Olivar.
 2. Sergio Henríquez Rojas Cuitino, C.I: 7.242.245-7, trabajador agrícola, domiciliado
en pasaje los guindos 842, Villa el Membrillo, Olivar.

CUARTO OTROSI: Ruego a S.S. tener presente que se interrogará a los testigos al
tenor de la siguiente minuta de interrogación:

1. Para que diga el testigo como es efectivo y le consta que tiene conocimiento que
GUILLERMO A. MIRANDA C, celebró contrato de arrendamiento con ITALO
FREDDY LOPEZ AGUILUZ. En su caso señale la fecha de inicio de contrato de
arrendamiento y cual era el inmueble objeto de dicho contrato.

2. Para que diga el testigo cual era la suma de dinero que se pactó entre el arrendador y
arrendatario como renta de arrendamiento.

3. Para que diga el testigo cual era la modalidad y época de pago de la renta de
arrendamiento. En su caso, señale la fecha establecida por las partes para el pago de
la renta de arrendamiento.

4. Para que diga el testigo como es efectivo y como le consta que GUILLERMO A.
MIRANDA C, adeuda rentas de arrendamiento. En su caso señalar los meses y
montos adeudados.

5. Para que diga el testigo como es efectivo y como le consta que GUILLERMO A.
MIRANDA C, adeuda los servicios básicos de agua potable y electricidad. En su
caso señalar los meses y montos adeudados.

QUINTO OTROSI: Solicita a S.S. se sirva citar a absolver posiciones

personalmente, sobre hechos propios y otros, a GUILLERMO A. MIRANDA C. quien
deberá ser interrogado al tenor de las preguntas que constan en sobre cerrado que se
acompaña en un otrosí de este escrito, bajo el apercibimiento del artículo 394 y siguientes
del Código de Procedimiento Civil.

SEXTO OTROSI: Ruego a S.S. tener por acompañado sobre cerrado y sellado que
contiene las posiciones que deberá absolver el demandado, ordenando su inmediata
custodia por la Secretaria del Tribunal.

SEPTIMO OTROSI: Sírvase US. ordenar se notifique a los representantes de la

Compañía General de Electricidad y Distribución S.A., CGE, y Empresa de Servicios
Sanitarios ESSEL, a fin de que el demandado sea considerado como único responsable
mientras dura la ocupación del inmueble por el mismo o por las personas a su cargo, todo
ello en conformidad a lo preceptuado por el artículo 14 de la ley 18.101.
 OCTAVO OTROSÍ: Solicito a US. Tener presente que por encontrarme
patrocinado por la Corporación de asistencia Judicial, gozo del beneficio de asistencia
jurídica gratuita, según el articulo 600 del Código Orgánico de Tribunales, lo que
acreditare en su oportunidad acompañando al correspondiente certificado.

NOVENO OTROSI: Sírvase a US. Tener presente que designo Abogado

patrocinante y confiero poder a Doña ALICIA RODRIGUEZ CORNEJO, Abogado de la
Corporación de Asistencia Judicial, consultorio Rancagua, Patente al día, domiciliado para
todos los efectos legales en Mújica Nº 419 Rancagua.