Memorialdeacabamentosurbanofficer042 121216183316 Phpapp01

MEMORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTOS
Avenida João Gualberto, 1342 – Curitiba /PR
ÍNDICE
01. APRESENTAÇÃO
02. O PROJETO
03. ACABAMENTOS
04. DEMAIS ELEMENTOS CONSTRUTIVOS
05. SUSTENTABILIDADE
06. OBSERVAÇÕES GERAIS
R04-1
1. APRESENTAÇÃO
Este documento tem a finalidade de descrever o projeto, os acabamentos, tipo e qualidade

dos materiais a serem utilizados na construção do empreendimento Urban Office e Hotel –
Urban Office.
2. PROJETO
O projeto arquitetônico é de autoria do escritório de arquitetura Baggio e Schiavon

Arquitetura, sendo a coordenação geral realizada pela Cyrela Brazil Realty.
O desenvolvimento dos projetos complementares é de coordenação da Cyrela Brazil Realty,

sendo contratados profissionais ou empresas habilitadas para estes.
2.1 LOCALIZAÇÃO
O empreendimento localiza-se à Avenida João Gualberto, 1342 na cidade de Curitiba, estado

do Paraná.
2.2 DESCRIÇÕES DO PROJETO
O projeto constitui-se em uma única torre, sendo composta por um setor de uso comercial,
um setor de uso hoteleiro, lojas, áreas de serviço, áreas sociais, estacionamentos e Acessos.
2.2.1 Setor Comercial
Na torre do setor comercial o subsolo é compartilhado com lobby e lojas, área de vallet,
térreo 16 Tipos e pavimentos técnicos.
Os acessos verticais serão através de 4 elevadores sociais e 1 elevador transfer (atendendo
apenas as áreas de estacionamentos), escadas pressurizadas na torre e escada para
atender aos pavimentos de estacionamentos.
O projeto prevê 14 salas por andar, nos pavimentos tipos.
2.3 OS PAVIMENTOS DESCRITOS ABAIXO SE REFEREM SOMENTE À TORRE

COMERCIAL. OS PAVIMENTOS DA TORRE HOTELEIRA SERÃO DESCRITOS EM
MEMORIAL ESPECIFICO.
2.3.1 Subsolo
O projeto é composto por 01 subsolo.
O acesso de veículos é pela Rua Constantino Marochi, nº 591, o acesso ao subsolo é feito
através da rampa, é composto por vagas de estacionamento, poço de elevadores, elevador
transfer, escadas,depósitos e áreas de uso comum.
2.3.2 Pavimento Térreo

O pavimento térreo é composto por Lobby, elevadores, elevador transfer, escadas, Sala de
apoio Comercial, WC, lojas e áreas técnicas e áreas destinadas ao Vallet.
2.3.3 Segundo Pavimento

O segundo pavimento é composto por sobreloja, elevador transfer, escadas, áreas técnicas,
espaço técnico,WC e vagas de estacionamento.
2.3.4 Terceiro Pavimento

O terceiro pavimento é composto por vestiário feminino e masculino, sala de segurança,
Copa de funcionários, WC, escadas, áreas técnicas e vagas de estacionamento.
R04-2
2.3.5 Quarto Pavimento
O quarto pavimento é composto por WC, elevador transfer, escadas, áreas técnicas, sala de
pressurização e vagas de estacionamento.
2.3.6 Pavimentos Tipo (5º ao 20º pavimento)

Os pavimentos tipo são compostos por 14 salas, WC PNE, circulação, poço de elevadores,
área técnica e escada de emergência.
2.3.7 Instalações na Cobertura

As instalações na cobertura do edifício consistem em escada de emergência, áreas técnicas,
pressurização, circulação, reservatórios superiores.
3. ACABAMENTOS
Os acabamentos constantes neste memorial consistem em materiais especificados pela

engenharia da Cyrela Brazil Realty, e visam atender às necessidades dos usuários e
condições técnicas de instalação e construção.
Abaixo estão descritos somente os ambientes relacionados ao Setor comercial.
3.1 ÁREAS DE USO PRIVATIVO
3.1.1 Pavimentos Tipo
As paredes internas e entre unidades autônomas e áreas comuns do 5° ao 20° pavimento

serão em gesso acartonado (sistema drywall). As paredes externas serão em blocos
cerâmicos ou concreto.
As áreas de uso privativo serão entregues com os seguintes acabamentos:
3.1.1.1 Salas comerciais
Pisos: Concreto desempenado;
Paredes: Acabamento em pintura PVA sobre massa corrida;
Tetos: Acabamento em pintura PVA sobre laje;
Esquadrias: Janelas em alumínio com pintura eletrostática, com guarnições em

alumínio e vidro;
Porta em madeira com batentes pintados ou revestido com PS, e folhas
semi-ocas com enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb,
revestidas com laminas de madeira ou pintura.
Equipamentos: Tomadas de uso Geral;
3.1.1.2 Lavabo
Pisos: Porcelanato;
Paredes: Acabamento em pintura acrílica com rodapé em porcelanato ou

poliestireno;
Tetos: Acabamento em pintura PVA sobre forro de gesso;

R04-3
Equipamentos: Tampo em granito com lavatório de embutir
Vaso sanitário com caixa acoplada com duplo acionamento 3 e 6L;
Torneira e registros cromados;
Tomadas de serviço e uso geral;
Esquadrias: Porta em madeira com batentes pintados ou revestido com PS, e folhas
3.1.1.3 Lajes técnicas
Pisos: Cerâmica;
Paredes: De acordo com detalhamento de fachada;
Tetos: Acabamento em pintura acrílica;
3.1.2 Térreo
3.1.2.1 Lojas (2, 3 e 4)
Paredes: Acabamento em pintura PVA sobre reboco;

alumínio e vidro.
Porta em madeira com batentes pintados ou revestido com PS, e folhas
Equipamentos: Tomadas de uso Geral;
3.1.2.2 Lavabos PNE Lojas (2, 3 e 4)
Pisos: Porcelanato;
Paredes: Acabamento em pintura Acrilica com rodapé em porcelanato;
revestidas com laminas de madeira ou pintura;
Equipamentos: Lavatório em louça;

Vaso sanitário em louça com abertura frontal;
3.1.2.3 Lavabos Lojas (3 e 4)
R04-4
Pisos: Porcelanato;
Paredes: Acabamento em pintura PVA com rodapé em porcelanato ou

poliestireno;
Equipamentos: Tampo em granito com lavatório de embutir

Vaso sanitário com caixa acoplada com duplo acionamento 3 e 6L;
3.1.3 2º Pavimento
3.1.2 Sobreloja 3
Paredes: Acabamento em pintura PVA sobre reboco;;

alumínio e vidro;
Equipamentos: Escada metálica conforme projeto de arquitetura para receber

acabamento.
3.2 ÁREAS DE USO COMUM
3.2.1 Subsolo
3.2.1.1 Área de Estacionamento
Pisos: Cimentado desempenado;
Paredes: Acabamento em pintura PVA ou lâmina de PVC ou Bloco de concreto

aparente pintado;
Teto: Concreto Aparente ou pintura sobre laje;
3.2.1.2 Reservatórios Inferiores:
3.2.1.3 Salas de Áreas técnicas
Paredes: Acabamento em pintura PVA;

R04-5
Teto: Concreto aparente ou pintura sobre laje;
Equipamentos: Tomadas de serviço e uso geral.
3.2.1.4 Depósitos de uso comum
Pisos: Cerâmica;
Teto: Acabamento em pintura PVA sobre laje;
3.2.1.5 Circulação Serviço
Pisos: Cerâmica;
Paredes: Acabamento em pintura PVA com rodapé cerâmico ou poliestireno;
Teto: Acabamento em pintura PVA;
3.2.2 Térreo
3.2.2.1 Lobby
Pisos: Mármore conforme projeto de decoração;
Paredes: Conforme projeto de decoração;
Teto: Acabamento em pintura PVA sobre forro de gesso;

alumínio e vidro;
Porta giratória Serie 1000;
Equipamentos: Tomadas de serviço e uso geral;
3.2.2.2 Lavabo Lobby
Pisos: Porcelanato;
Paredes: Acabamento em pintura acrílica rodapé em porcelanato ou poliestireno;
Teto: Acabamento em pintura PVA sobre forro de gesso;
R04-6

Lavatório em louça;
Vaso sanitário com caixa acoplada com duplo acionamento 3 e 6l;
Tampo em mármore;
3.2.2.3 Apoio (Lobby)
Pisos: Porcelanato;
Paredes: Acabamento em pintura PVA e rodapé em porcelanato ou poliestireno;
3.2.2.4 Apoio Comercial
Pisos: Cerâmica;
3.2.2.5 Circulação (acesso ao vallet)
Pisos: Granito conforme projeto de arquitetura;
Paredes: Acabamento em textura conforme fachada;
Teto: Acabamento em pintura PVA sobre o forro de gesso;
Equipamentos: Tomadas de serviço e uso geral.
3.2.2.6 Escada (acesso ao vallet)
Paredes: Acabamento em textura conforme fachada;
R04-7
3.2.2.7 Lavabo P.N.E Área do Vallet
Pisos: Porcelanto;
Paredes: Acabamento em pintura acrílica com rodapé em porcelanato ou

poliestireno;

Vaso sanitário com abertura frontal;
3.2.2.8 Administração Vallet
Pisos: Cerâmica;
3.2.2.9 Área de controle Vallet
Pisos: Porcelanato;

Balcão em granito nacional;
3.2.2.10 Espera Vallet
Pisos: Granito nacional;
Teto: Acabamento em pintura PVA com rodapé em granito ou poliestireno;
Equipamentos: Tomadas de serviço e uso geral
R04-8
Esquadrias: Porta em alumínio com pintura eletrostática, com guarnições em
alumínio, vidro liso;
3.2.2.11 Lixo Seco/Úmido
Pisos: Cerâmica;
Paredes: Cerâmica;
Teto: Pintura sobre laje;
Esquadrias: Porta de alumínio com veneziana;
Equipamentos: Tomada de uso geral e especifico;
3.2.4 Segundo Pavimento

aparente pintado;
3.2.3.2 Área Técnica
Teto: Concreto aparente;
3.2.3.3 WC Estacionamento
Pisos: Cerâmica;
Paredes: Acabamento em pintura acrílica;

Vaso sanitário com caixa acoplada, com duplo acionamento 3 e 6l;
Tomadas de uso especifico e geral;
3.2.4 Terceiro Pavimento

R04-9

aparente pintado;
3.2.4.2 Vestiário Masculino e Feminino
Pisos: Cerâmica;
Paredes: Cerâmica até o teto no box;

Acabamento em pintura PVA fora do Box;
Equipamentos: Tampo em granito;

Lavatório em louça;
Bacia com caixa acoplada, com duplo acionamento 3 e 6l;
Bacia com abertura frontal (PNE);
Torneiras e registros cromados;
Chuveiros;
3.2.4.3 Sala de Segurança
Pisos: Cerâmica;
Equipamentos: Tomadas de uso específico e geral;
3.2.4.4 WC Sala de Segurança
Pisos: Cerâmica;
Teto: Acabamento em pintura acrílica;
Equipamentos: Bacia com caixa acoplada, com duplo acionamento 3 e 6l;

R04-10
Tampo em granito;
Tomada de uso geral e especifico;
3.2.4.5 WC Estacionamento
Pisos: Cerâmica;

Vaso sanitário com caixa acoplada, com duplo acionamento 3 e 6l;
3.2.4.6 Copa de Funcionários:
Pisos: Cerâmica;
Equipamentos: Cuba inox;

Tampo em granito;
Tomada de uso geral e especifico;
Pisos: Concreto Desempenado;
3.2.5 Quarto Pavimento

aparente pintado;
R04-11
Pisos: Concreto Desempenado;
3.2.5.3 Sala de pressurização e Ante Câmara
Teto: Massa corrida com PVA branca;
Equipamentos: Tomadas de uso geral e especifico;
3.2.6 Pavimento Tipo
3.2.6.1 Halls
Pisos: Porcelanato;
Paredes: Acabamento em pintura PVA sobre massa corrida e rodapé em

Poliestireno;
Teto: Acabamento em pintura acrílica sobre forro de gesso;
Equipamentos: Tomadas de uso geral e especifico;

Elevadores com porta de Inox;
Pórticos de elevadores em granito ou mármore nacional;
3.2.6.2 Lavabos P.N.E
Pisos: Porcelanato;
Paredes: Acabamento em pintura acrílica com rodapé em Porcelanato ou

poliestireno;

Vaso sanitário com abertura frontal;
Tomadas de uso geral e especifico;
R04-12
3.2.6.3 Áreas Técnicas
Pisos: Porcelanato;
3.2.7 Instalações Cobertura
3.2.7.1 Reservatórios Superiores;
Pisos: Concreto;
Teto: Concreto Aparente;
3.2.8 Acessos verticais
3.2.8.1 Elevadores
Equipamentos: Serão instalados 4 elevadores na torre e 1 elevador transfer, da marca

Atlas Schindler, ThyssenKrupp, Otis ou Hyundai com comandos
automáticos capacidades e velocidade. Adequados ao cálculo de
Tráfego de cada torre e com as normas técnicas brasileiras.
3.2.8.2 Escada Pressurizada:
Paredes: Acabamento em textura acrílica rolada;
Teto: Pintura PVA sobre concreto regularizado;
3.2.8.3 Escada de acesso ao subsolo:
Paredes: Acabamento em textura acrílica rolada;
Teto: Pintura PVA sobre concreto regularizado;
3.2.8.4 Escada elevador transfer térreo ao SS e 2º pavimento:
Paredes: Acabamento textura conforme fachada no projeto de arquitetura;
3.2.8.5 Escada elevador transfer ao 3º e 4º pavimento:
Pisos: Concreto regularizado;
R04-13
Paredes: Acabamento em textura;
3.3 POSSÍVEIS FORNECEDORES DESTE EMPREENDIMENTO
Pisos em cerâmica/ porcelanato: PORTOBELLO ou INCEPA ou ELIANE ou CECRISA ou

equivalente;
Revestimentos de Paredes: PORTOBELLO ou INCEPA ou ELIANE ou CECRISA ou
equivalente;
Ferragens: YALE ou IMAB ou PAPAIZ ou PADO ou equivalente para
esquadrias de madeira;
Equipamentos: Tomadas e interruptores:SIEMENS ou IRIEL ou
TRAMONTINA ou PIAL ou SCHNEIDER ou
equivalente;
Metais (torneiras e registros): DECA ou DOCOL ou equivalente;
Louças: Louças DECA ou INCEPA ou CELITE ou equivalente;
4. DEMAIS ELEMENTOS CONSTRUTIVOS
4.1 FACHADAS
As fachadas receberão revestimento em massa e acabamento em pintura texturizada
acrílica ou reboco , conforme projeto de arquitetura.
4.2 VEDAÇÕES
As paredes externas serão executadas em alvenaria de blocos cerâmico ou concreto,
entregues acabadas com pintura lisa.
As paredes entre unidades autônomas, serão em sistema Dry Wall chapa dupla em ambos
os lados. Entre unidades e circulação, serão em sistema Dry Wall com chapa dupla
externa e chapa simples internamente.
Paredes internas da unidade serão em sistema Dry Wall.
4.3 FORROS E TETOS

Os forros quanto houver, serão executados em placas de gesso ou gesso liso nos
ambientes previstos e serão entregues acabados com pintura. Poderá haver forro ou
sanca de gesso para encobrir tubulações. (Exemplo: elétricas, hidráulicas, etc.).
4.4 ESQUADRIAS E VIDROS

As unidades e áreas condominiais terão seus caixilhos em alumínio com vidros conforme
especificação do projeto de arquitetura, sendo lisos, ou vidros laminados (quando
necessário).
4.5 ESQUADRIAS DE MADEIRA

Portas em madeira com batentes pintados ou revestidos com lamina de madeira
industrializada, folhas semi-oca com enchimento em madeira ou tipo colmeia pintadas ou
revestidas com lamina de madeira ou derivados da madeira industrializado;
4.6 FERRAGENS
Serão cromadas ou acetinadas, da marca La Fonte ou IMAB ou PAPAIZ ou PADO ou
equivalente para as esquadrias de madeira, com dobradiças cromadas ou acetinadas.
R04-14
4.7 ACABAMENTOS ELÉTRICOS
Os interruptores e tomadas serão da marca SIEMENS, IRIEL, LUMINEX, TRAMONTINA,
SCHNEIDER ou PIAL ou equivalente fabricados conforme as normas brasileiras
específicas.
4.8 ILUMINAÇÃO
Serão entregues todas as luminárias das áreas comuns.
4.9 PORTÕES E GRADIS

Portões serão metálicos conforme projeto de arquitetura. Será instalada e entregue em
funcionamento a automação dos portões da garagem.
4.10 TRATAMENTO TÉRMICO

Será executado tratamento térmico sobre a impermeabilização da laje de cobertura do(s)
edifício(s), quando houver necessidade.
4.11 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

Serão executadas conforme projeto específico e atendendo às exigências municipais das
concessionárias, de acordo com a ABNT ou outras normas internacionais equivalentes.
4.12 GERADOR
O empreendimento será dotado de um gerador, com ligação automática no caso de queda
de energia elétrica da rede pública, com capacidade para alimentação dos elevadores
mantendo 01 em funcionamento e capacidade para movimentar os outros até o térreo.
Atenderá também a alguns pontos de iluminação das áreas comuns, bombas de recalque
de água servida e pluvial, portões elétricos, e no sistema de segurança.
4.13 ELEVADORES
Serão instalados 05 elevadores, sendo 04 de acesso aos pavimentos tipos e 01 transfer
de acesso ao subsolo e pavimentos de estacionamento. A quantidade de elevadores
atende ao tráfego da edificação conforme norma.
Os elevadores da torre serão com sistemas nteligente de chamadas.
4.14 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS

Conforme projeto específico e atendendo às exigências municipais das concessionárias,
de acordo com a ABNT.
4.15 AR CONDICIONADO
Nas unidades autônomas, o sistema de ar condicionado previsto é do tipo split. Somente
serão fornecidas pela Cyrela as esperas para futura instalação composta por ponto
elétrico na laje técnica e dreno internamente a sala.
O equipamento de ar condicionado especificado para os conjuntos bem como a
instalação do cabeamento elétrico e as linhas de cobre, serão por conta do
proprietário do imóvel.
Nas áreas comuns Lobby e sala de segurança, serão entregues o sistema de ar

condicionado com equipamento instalado.
4.16 EXAUSTÃO MECÂNICA

Será instalado e entregue em funcionamento um sistema de exaustão mecânica para
atendimento dos lavabos das unidades autônomas e das áreas comuns, com acionamento
pelo interruptor (situações sem ventilação natural) atendendo a projeto especifico.
4.17 ANTENA COLETIVA

Será entregue infraestrutura (tubulação seca) com pontos nas unidades para futura
instalação pelo condomínio, de sistema de antena coletiva convencional ou a cabo.
R04-15
4.18 SISTEMAS DE COMUNICAÇÃO INTERNA
Será instalada e entregue em funcionamento, um sistema de comunicação interna, através
de central telefônica.
4.19 EQUIPAMENTOS DE COMBATE A INCÊNDIO

Serão instalados os equipamentos necessários ao combate e prevenção a incêndios,
conforme norma e exigências do corpo de bombeiros.
4.20 SISTEMAS DE PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS

O empreendimento será dotado de sistema de proteção contra descargas atmosféricas
conforme norma.
4.21 SISTEMA DE SEGURANÇA

CFTV – sistema de circuito fechado de TV com câmeras localizadas nas áreas comuns, e
nos acessos de pedestres e veículos, demarcados de acordo com o projeto de segurança,
e com controle Administração ou portaria.
5. SUSTENTABILIDADE
5.1 CONSUMOS RACIONAIS DOS RECURSOS NATURAIS (ÁGUA, GÁS E

ENERGIA)
5.1.1 Sistema de reuso de águas pluviais
A água da chuva será captada e direcionada para filtragem, que separa impurezas,
armazenada em um reservatório para posteriormente ser utilizada na área comum,
para fins não potáveis como irrigação automática de jardins e lavagem de pisos,
garagens e limpeza em geral.
5.1.2 Dispositivos economizadores de água nas unidades autônomas

Nas unidades autônomas, serão entregues bacias sanitárias com duplo acionamento
(3 e 6 litros).
5.1.3 Dispositivos economizadores de água nas áreas comuns

Nas áreas comuns, serão entregues bacias sanitárias com duplo acionamento (3 e 6
litros), metais com fechamento automático (temporizadores), arejadores de vazão
constante para as torneiras.
5.1.4 Dispositivos economizadores de energia nas áreas comuns

O sistema de iluminação de escadas serão compostos com sensores ativando a luz
somente na presença de usuários.
5.2 POSTES (OU) BALIZADORES

Serão entregues postes (OU) balizadores alimentados por fotocélulas e/ou energia
elétrica para iluminação das áreas externas do condomínio.
5.3 GESTÃO DE LIXO

• Coleta Seletiva de lixo
Haverá a separação do lixo do condomínio por categorias- orgânico, papel, vidro,
alumínio e plástico.
Previsão de lixeiras de coleta seletiva no empreendimento.
Coleta de pilhas e baterias
R04-16
Serão colocadas lixeiras especificas em cada torre para a coleta de pilhas e baterias
para reciclagem.
5.4 GESTÃO DE MATERIAIS E RESÍDUOS

• Gestão de resíduos nas obras:
Resíduos gerados como blocos, concreto, argamassa, solos, madeira, metal, plástico,
papel, vidro, gesso e tinta serão reutilizados, reciclados ou descartados em aterros
licenciados durante a obra.
• Projetos de modulação de alvenarias em blocos cerâmicos ou de concreto:
Os projetos de modulação de alvenarias em blocos determinam a quantidade exata de
materiais utilizada em cada parede evitando o desperdício na execução dos serviços,
resultando na redução de geração de resíduos e economia de materiais.
• Esquadrias de alumínio:
A fabricação das esquadrias de alumínio é menos poluente e possuem propriedades
que proporcionam melhor vedação para o ambiente interno.
6 OBSERVAÇÕES GERAIS:
6.1 Não serão fornecidos pela incorporadora nas unidades autônomas os objetos e
móveis de decoração constantes nos instrumentos promocionais e salas
decoradas, tais como:
• Pisos e carpetes especiais;
• Paredes com textura e/ou pintura de cor diferenciada;
• Espelhos;
• Armários embutidos;
• Armários de banheiros;
• Balcões de pias de copa e banheiros;
• Luminárias;
• Papéis de parede;
• Molduras de madeira arrematando as paredes ou como detalhe decorativo;
• Móveis de espécie alguma;
• Forros e moldura de gesso decorativo;
• Ar condicionado;
• OU QUALQUER OUTRO ELEMENTO DE DECORAÇÃO OU ACABAMENTO NÃO
CITADO EXPRESSAMENTE NESTE MEMORIAL.
6.2 Os pontos de eletricidade (luzes e tomadas) nas plantas promocionais, folhetos de

propaganda, salas decoradas etc. não corresponderão necessariamente à quantidade e
posição que será definida pelo projeto executivo.
6.3 Fica reservado o direito à incorporadora de proceder às alterações nas especificações

estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços, sempre que:
• Encontrar dificuldades por ocasião da aquisição e/ou contratação de produtos e/ou

serviços;
• Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos
lançamentos ou inovações tecnológicas;
• Precisar atender exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de Serviços
públicos.
6.4 Não serão fornecidos pisos e rodapés nas salas das unidades autônomas.
6.5 As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas, Salas decoradas e

maquetes referentes ao imóvel apresentadas no stand de vendas, folder, material
publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação são ilustrativas e
R04-17
artísticas, poderão apresentar variações em relação à obra final em função do
desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequabilidades técnicas ou
do atendimento a postulados legais.
6.6 Não serão entregues bancadas de granito nas copas das unidades, apenas pontos
hidráulicos na parede.
6.7 O Lobby, será entregue mobiliado. Os mobiliários e acabamentos seguirão o projeto

de decoração de interiores conforme as imagens apresentadas no material promocional.
6.8 Os revestimentos e tampos de granito (QUANDO APLICÁVEIS) estão sujeitos a

variações de tonalidade, cor e veios, características dos materiais provenientes da
natureza.
6.9 Ocorrerão pequenas diferenças de níveis toda vez que for necessária colocação de
soleiras de pedra, entre ambientes, para possibilitar melhor acabamento entre diferentes
materiais.
6.10 Forros – sempre que necessário, para atender particularidades dos projetos
complementares, poderá haver forro ou sanca de gesso para encobrir tubulações.
(Exemplo: elétricas e/ou hidráulicas).
6.11 As instalações elétricas preveem pontos de tomada com voltagens pré-definidas.

Para a instalação de equipamentos diferentes desse padrão, os proprietários deverão
consultar a construtora sobre as alterações necessárias, e os custos destas alterações
serão por conta do proprietário do imóvel.
6.12 Não serão permitidas visitas de parte dos senhores condôminos à obra, a não ser em
casos excepcionais, com autorização escrita da Construtora e com hora marcada, com
pelo menos dois dias de antecedência, sempre na presença do engenheiro da obra. Estas
autorizações em hipótese alguma serão concedidas durante 60 (sessenta) dias anteriores
à data da entrega da obra, pois os serviços de acabamentos finais, pintura e limpeza ficam
prejudicados com a presença de estranhos à sua execução.
6.13 Os acabamentos deste memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações

adotadas, tais como memorial de incorporação, de prefeitura ou NBR 12721.
6.14 No desenvolvimento dos projetos complementares poderão ocorrer pequenas

variações nas medidas internas dos ambientes deslocando elementos estruturais (para
mais ou menos) que não excederão a 5% (cinco por cento) em tais medidas, e na posição
dos equipamentos, golas, vãs janelas, etc. para adaptar às necessidades dos projetos.
6.15 A CONSTRUTORA se reserva o direito de substituir marca e/ou modelo de alguns

dos itens apresentados neste memorial por outros de qualidade equivalente.
6.16 As superfícies com acabamento em pintura látex das áreas privativas e comuns
poderão apresentar pequenas ondulações provenientes do processo construtivo.
6.17 Os layouts, mobiliários, cores, paginações de acabamentos e vegetação,

apresentados nas imagens de vendas para as áreas comuns do empreendimento são
ilustrativos. A CONSTRUTORA se reserva o direito de atualizar a estética da Decoração e
Paisagismo desses ambientes;
6.18 O Empreendimento será entregue com a vegetação implantada por meio de mudas
conforme a especificação do paisagismo. As imagens apresentadas nos desenhos, artes,
R04-18
perspectivas, anúncios, ou qualquer outra forma de veiculação, bem como a reprodução
da vegetação da maquete, representam artisticamente a fase adulta das espécies.
6.19 Os caixilhos (portas e janelas) dos ambientes sociais poderão sofrer ajustes nas
dimensões quando da elaboração dos projetos.
6.20 As opções de junção de plantas apresentadas em todo e qualquer material

publicitário do empreendimento, bem como as modificações solicitadas pelos senhores
adquirentes, que impliquem na retirada de paredes em relação a planta padrão, poderão
resultar na exposição de vigas dentro dos ambientes, de acordo com o projeto estrutural
do empreendimento.
6.21 Os materiais utilizados na unidade modelo (quando houver) do stand de vendas, são
meramente ilustrativas ou sugestões de decoração e não fazem parte do contrato de
compra e venda. Enquadram-se neste critério os revestimentos de piso e paredes, tampos
e bancadas, louças, metais, luminárias, pinturas, forros, molduras, tabicas e sancas de
gesso, móveis, objetos de decoração, etc. Assim, prevalecerá sobre as ilustrações e
textos dos folhetos de venda, bem como sobre os materiais utilizados na unidade modelo
do stand de vendas, o acabamento previsto neste memorial descritivo que, rubricado pelas
partes, faz parte integrante àquele contrato.
......................................................................................................................................................
Novembro/2012
Curitiba – Paraná
R04-19

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MEMORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTOS

Avenida João Gualberto, 1342 – Curitiba /PR

04. DEMAIS ELEMENTOS CONSTRUTIVOS

06. OBSERVAÇÕES GERAIS

Este documento tem a finalidade de descrever o projeto, os acabamentos, tipo e qualidade

O projeto arquitetônico é de autoria do escritório de arquitetura Baggio e Schiavon

O desenvolvimento dos projetos complementares é de coordenação da Cyrela Brazil Realty,

O empreendimento localiza-se à Avenida João Gualberto, 1342 na cidade de Curitiba, estado

2.2 DESCRIÇÕES DO PROJETO

2.2.1 Setor Comercial

O projeto prevê 14 salas por andar, nos pavimentos tipos.

2.3 OS PAVIMENTOS DESCRITOS ABAIXO SE REFEREM SOMENTE À TORRE

2.3.2 Pavimento Térreo

2.3.3 Segundo Pavimento

2.3.4 Terceiro Pavimento

2.3.6 Pavimentos Tipo (5º ao 20º pavimento)

2.3.7 Instalações na Cobertura

Os acabamentos constantes neste memorial consistem em materiais especificados pela

Abaixo estão descritos somente os ambientes relacionados ao Setor comercial.

3.1 ÁREAS DE USO PRIVATIVO

3.1.1 Pavimentos Tipo

As paredes internas e entre unidades autônomas e áreas comuns do 5° ao 20° pavimento

As áreas de uso privativo serão entregues com os seguintes acabamentos:

3.1.1.1 Salas comerciais

Pisos: Concreto desempenado;

Paredes: Acabamento em pintura PVA sobre massa corrida;

Tetos: Acabamento em pintura PVA sobre laje;

Esquadrias: Janelas em alumínio com pintura eletrostática, com guarnições em

Equipamentos: Tomadas de uso Geral;

Paredes: Acabamento em pintura acrílica com rodapé em porcelanato ou

Tetos: Acabamento em pintura PVA sobre forro de gesso;

3.1.1.3 Lajes técnicas

Paredes: De acordo com detalhamento de fachada;

Tetos: Acabamento em pintura acrílica;

3.1.2.1 Lojas (2, 3 e 4)

Pisos: Concreto desempenado;

Paredes: Acabamento em pintura PVA sobre reboco;

Tetos: Acabamento em pintura PVA sobre laje;

Esquadrias: Janelas em alumínio com pintura eletrostática, com guarnições em

Equipamentos: Tomadas de uso Geral;

3.1.2.2 Lavabos PNE Lojas (2, 3 e 4)

Paredes: Acabamento em pintura Acrilica com rodapé em porcelanato;

Tetos: Acabamento em pintura PVA sobre forro de gesso;

Equipamentos: Lavatório em louça;

3.1.2.3 Lavabos Lojas (3 e 4)

Paredes: Acabamento em pintura PVA com rodapé em porcelanato ou

Tetos: Acabamento em pintura PVA sobre forro de gesso;

Equipamentos: Tampo em granito com lavatório de embutir

Pisos: Concreto desempenado;

Paredes: Acabamento em pintura PVA sobre reboco;;

Tetos: Acabamento em pintura PVA sobre laje;

Equipamentos: Escada metálica conforme projeto de arquitetura para receber

3.2 ÁREAS DE USO COMUM

3.2.1.1 Área de Estacionamento

Pisos: Cimentado desempenado;

Paredes: Acabamento em pintura PVA ou lâmina de PVC ou Bloco de concreto

Teto: Concreto Aparente ou pintura sobre laje;

3.2.1.2 Reservatórios Inferiores:

Pisos: Cimentado desempenado;

3.2.1.3 Salas de Áreas técnicas

Pisos: Cimentado desempenado;

Paredes: Acabamento em pintura PVA;

Equipamentos: Tomadas de serviço e uso geral.