EJEMPLO DE EVALUACION FINANCIERA

DATOS
Años Un grupo de inversionistas tiene en mente la instalación y
Costos de inversión piso. De acuerdo con las proyecciones realizadas la empr
0 1 Durante el primer año de operación (año 1), la producción
Estudios previos 300 instalada, es decir, 8.000 m2 anuales de tabletas. A partir
utilizará el 100% de la capacidad (años 2 al 5), es decir, 1
Adquisición de terrenos 700
Construccción de edificios 1700 De acuerdo con el estudio de mercado, la demanda del pr
Adquisición de equipos 3000 1000 la producción estimada del mismo, por tal razón la produ
venta de la tableta es de $150.
Total costos de inversión Las inversiones requeridas en miles de pesos son:
Inversión preoperativa 300
Inversión fija 5400 1000 Año 0 Año 1
Estudios previos 300
Adquisición de terrenos 700
Inversión en capital de trabajo 300 600 Construcción de edificios 1.700
Adquisición de equipos 3.000 1.000
Período depreciación edificios 20 AÑOS Los costos de operación, administración y ventas están en

Período depreciación equipos 10 AÑOS Año 1 Año 2

Mano de obra 75 150
Período amortización inv. Materia prima y combustible 90 180
Preoperativa 5 AÑOS Mantenimiento y repuestos 30 60
Gastos de administración 75 150
Gastos de venta y publicidad 30 60
Años
Costos y gastos de operación
1 2 al 5 El monto requerido para capital de trabajo es de $300 mil
año en adelante. El precio de venta del equipo será de $60
Mano de obra 75 150
$2.500.000.
Materia prima 90 180 La tasa de impuesto a la renta y a las ganancias ocasional
Mantenimiento 30 60 tipo lineal, los edificios se deprecian en un período de 20
amortización de diferidos se hace en forma lineal durante
G. Admón 75 150
1.Elabore el flujo de caja del proyecto.
Si se financia el proyecto con un préstamo de $3 millone
Gastos de venta y publicidad 30 60 15% anual, para cancelarlo en cuotas iguales durante cin

2.Elabore el flujo de caja del inversionista

Total gastos operacionales 300 600

INFORMACIÓN GENERAL
Horizonte de evaluación (años) 5
Producción año 1 (mts )2
8,000
Producción año 2 y demás (mts ) 2
16,000
precio de venta unitario 150
Precio de venta equipo 60 AL ACABAR LA VIDA UTIL DEL PROYECTO, VENDO EL EQUIPO
Precio de venta instalaciones 2,500
Impuesto renta y gcias ocasionales 20%

INFORMACIÓN FINANCIACIÓN
Préstamo 3,000,000
Plazo (años) 5 894946.65738
Tasa 15%

SOLUCIÓN

1,200,000 2,400,000 2,400,000

300000 600000 600000
 ersionistas tiene en mente la instalación y explotación de una fábrica de tabletas para
o con las proyecciones realizadas la empresa operará durante cinco años.
er año de operación (año 1), la producción alcanzará tan solo el 50% de la capacidad
ir, 8.000 m2 anuales de tabletas. A partir del segundo año de operaciones, la empresa
% de la capacidad (años 2 al 5), es decir, 16.000 m2 anuales de tabletas.

el estudio de mercado, la demanda del producto superará durante la vida del proyecto,
timada del mismo, por tal razón la producción son iguales a las ventas. El precio de
ta es de $150.
requeridas en miles de pesos son:

Año 0 Año 1
300
errenos 700
edificios 1.700
equipos 3.000 1.000

peración, administración y ventas están en miles de pesos y son los siguientes:

Año 1 Año 2 al 5
75 150
combustible 90 180
y repuestos 30 60
nistración 75 150
y publicidad 30 60

ido para capital de trabajo es de $300 mil para el primer año y de $600 mil del segundo
El precio de venta del equipo será de $60 mil, las instalaciones se venderán por

esto a la renta y a las ganancias ocasionales es del 20%. La depreciación permitida es de COSTOS DE OP.
dificios se deprecian en un período de 20 años y los equipos en 10 años. La
diferidos se hace en forma lineal durante cinco años.

o de caja del proyecto.

proyecto con un préstamo de $3 millones en el momento 0 con una tasa de interés del
cancelarlo en cuotas iguales durante cinco años:

o de caja del inversionista

ENDO EL EQUIPO
2,400,000 2,400,000
600000 600000