UNIVERSIDAD RAFAEL LANDÍVAR

FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES

LICENCIATURA EN CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES

FORMA DEL NEGOCIO JURIDO CONTRACTUAL

SINTESIS

HUEHUETENANGO, MARZO 2018

CAMPUS REGIONAL SAN ROQUE GONZÁLEZ DE SANTA CRUZ S.J.

 FORMA DEL NEGOCIO JURIDO CONTRACTUAL

El ilustre civilista DÍEZ-PICAZO, sostiene que “el negocio jurídico es un acto de

autonomía privada que reglamenta para sus autores una determinada relación o
una determinada situación jurídica. El efecto inmediato de todo negocio jurídico
consiste en constituir, modificar o extinguir entre las partes una relación o una
situación jurídica y establecer la regla de conducta o el precepto por el cual deben
regirse los recíprocos derechos y obligaciones que en virtud de esta relación
recaen sobre las partes”1

Sistema de contratación doctrinario

Son tres los sistemas de contratación:
* Sistema Formalista: caracterizado por la exigencia rigurosa de
determinadas formalidades.
* Sistema Espiritualista: se desinteresa de otras formas por tomar sólo en
consideración el consentimiento.
* Sistema Ecléctico: mantiene un equilibrio entre la necesidad de asegurar
la certeza y la seriedad que debe tener el contrato evitando un formalismo
exagerado.

Sistema de contratación Legal

Regulada en el artículo 1574 del Código Civil, toda persona puede contratar y
obligarse:
* Por escritura Pública
* Por documento privado
* Por correspondencia
* Verbalmente
* Acta levantada ante el alcalde del lugar
* Telefónicamente
* Electrónicamente

1
DÍEZ-PICAZO, “Fundamentos del Derecho Civil Patrimonial”, Volumen I, 4ta. Edición, Madrid, 1993, pág.73
En el Código Civil, cuando el contrato exceda de trescientos quetzales debe
constar por escrito; si el contrato es mercantil puede realizarse verbalmente esto si
no excede de mil quetzales. (Artículo 1575). Los contratos que tengan que
inscribirse o anotarse en los registros, cualquiera que sea su valor, deberán
constar en escritura pública. (Artículo 1576)

Libertad de forma en el negocio jurídico

Cuando la ley no declara una forma específica para un negocio jurídico los
interesados pueden usar la que juzguen conveniente. Artículo 1256 Código Civil.

En nuestro Código Civil exige una forma especial únicamente en dos casos que
son los regulados en los artículos 1576 y 1577:
* Los contratos que tengan que inscribirse o anotarse en los registros,
cualquiera que sea su valor, deberán constar en escritura pública.
* Deberán constar en escritura pública los contratos calificados
expresamente como solemnes, sin cuyo requisito esencial no tendrán
validez.

Efectos del negocio jurídico

Las obligaciones que nacen de los contratos tienen fuerza de ley entre las partes
contratantes. Sus efectos en el artículo 1534:
* Las partes están obligadas a concluirlo.
* Responder por daños y perjuicios resultantes de la ejecución o
contravención por culpa o dolo.

Interpretación del negocio jurídico contractual

Los contratos necesitan ser interpretados para establecer el alcance preciso de la
voluntad común contenida en sus cláusulas. Surge cuando la expresión de
voluntad es ambigua incierta o contradictoria. La interpretación de los contratos se
encuentra regulada en el capítulo VI del Código civil:
Artículo 1593. Sentido literal de sus cláusulas.
Artículo 1594. Intención de las partes
Artículo 1595. Materia del contrato.
Artículo 1596. Naturaleza del contrato.
Artículo 1597. Naturaleza del contrato con la intención de las partes.
Artículo 1598. Interpretación Sistemática
Artículo 1599. Uso y la costumbre
Artículo 1600. Contrato Tipo
Artículo 1601. Expresión de un caso
Artículo 1602. Interpretación a Favor del obligado.
 MODELOS DE CADA FORMA CONTRACTUAL

DOCUMENTO PRIVADO CON FIRMAS LEGALIZADAS

En el municipio de Huehuetenango del departamento de Huehuetenango, el día treinta de julio del

año dos mil dieciséis , Nosotros: ANDRÉS MATEO ANDRÉS, de cincuenta y siete años de edad,
casado, jornalero, quien en lo sucesivo me denominare EL ARRENDANTE y ARNULFO
SINFOROSO ALVARADO CHÁVEZ, de Treinta y dos años de edad, soltero, comerciante, quien en
el cuso del presente documento me denominaré EL ARRENDATARIO, ambos comparecientes
manifestamos ser guatemaltecos, con domicilio en la ciudad de Huehuetenango, nos identificamos
con los Documentos Personales de Identificación (DPI) números: un mil quinientos noventa y siete
espacio, veintiséis mil ciento siete espacio, un mil trescientos catorce; y dos mil quinientos
veintinueve espacio, treinta y cinco mil ochocientos ochenta y ocho espacio, un mil trescientos dos,
extendidos por el Registro Nacional de las Personas (RENAP) de La República de Guatemala
Centroamérica; aseguramos ser de los datos consignados anteriormente, hallarnos en el libre
ejercicio de nuestros derechos civiles y que en español idioma que hablamos y entendemos por el
presente acto otorgamos contrato de ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL de conformidad
con las siguientes cláusulas. PRIMERA: Manifiesto yo: ANDRÉS MATEO ANDRÉS, Que soy
legítimo propietario y poseedor de UNA CASA DE HABITACIÓN, situada en la primera avenida, uno
guión ciento doce, de la zona tres de la ciudad de Huehuetenango, sector calvario, el cual cuenta
con un local comercial en buen estado de paredes de block, techo de terraza, energía eléctrica,
servicio sanitario, agua potable y drenaje. SEGUNDA: continuo manifestando yo ANDRÉS MATEO
ANDRÉS, que por el presente acto doy en ARRENDAMIENTO, el inmueble identificado en la
cláusula que antecede, a favor del señor ARNULFO SINFOROSO ALVARADO CHÁVEZ, bajo las
siguientes condiciones: A) PLAZO: El plazo de arrendamiento será de UN AÑO a partir de la
presente fecha, es decir que el presente expira el treinta de julio del año dos mil diecisiete, B)
RENTA MENSUAL: será de MIL QUINIENTOS QUETZALES EXACTOS (Q.1.500.00) IVA incluido,
anticipadamente, pagaderos en los primeros cinco días de cada mes iniciado; C) DESTINO: El
inmueble será destinado exclusivamente par uso comercial de EL ARRENDATARIO; D)
PROHIBICIONES: le queda prohibido al ARRENDATARIO introducir sustancias inflamables,
corrosivas, explosivas, armas, y cualquier clase de sustancias, instrumentos o bienes de cualquier
naturaleza que sean de uso o de tenencia prohibida por la ley o que pongan en peligro el inmueble,
la vida e integridad de los ocupantes y vecinos, siendo todo en caso y por cualquier motivo EL
ARRENDATARIO responsable directo de los daños y perjuicios que se ocasionen, al Estado o a
terceras personas por variar el destino del bien inmueble sin la autorización del ARRENDANTE, así
mismo le queda prohibido subarrendar el bien inmueble objeto de arrendamiento; E) MEJORAS: las
pinturas, reparaciones locativas y mejoras de cualquier naturaleza que el arrendatario desee
efectuar en el inmueble para su aprovechamiento, comodidad o lucimiento, que se adhieran al piso,
paredes, cielo, en el interior, exterior del inmueble serán por su cuenta y al vencerse el plazo del
arrendamiento podrá retirarse solo si fuera posible su separación sin afectar la estructura del
inmueble, las que afectaren el inmueble con su separación no podrán retirase y quedarán en el
beneficio del bien, sin obligación del pago compensatorio alguno salvo que se pactara otra cosa con
EL ARRENDATARIO quien en todo caso deberá dar autorización por escrito para cualquier mejora
que se pretenda hacer y si se incumpliere con dicha autorización que se haga quedará en beneficio
del inmueble, sin que se pueda retirar sin obligación por parte de EL ARRENDATARIO de hacer
pago compensatorio alguno. En lo que no previsto para esta materia se estará a lo que establece el
código civil en aso necesario: F) FALTA DE PAGO: El presente contrato se considera vencido por
falta de pago de dos de las mensualidades o renta de la forma, el lugar y tiempo convenido por falta
de pago de los servicios instalados en el inmueble o el incumplimiento por parte del
ARRENDATARIO de cualquiera de las obligaciones contraídas por virtud de este contrato dará
derecho al ARRENDANTE para dar por vencido el lazo del mismo y a demandar la desocupación y
cobro de rentas atrasadas en la forma legal respectiva o de manera extrajudicial, a dicha demanda
podrá agregarse el cobro de deudas que el arrendatario tenga por consumo de agua y energía
eléctrica y daños causados al inmueble; G) ESTADO DEL INMUEBLE: El inmueble es recibido con
todos sus ambientes servicios y accesorio en buen estado; H) PRÓRROGA: Este contrato podrá
prorrogarse únicamente por virtud de escritura publica o documento privado con legalización de
firmas, por lo menos con un mes de anticipación al vencimiento del plazo, el cual si fuere necesario
se estipulan cambios en las condiciones del arrendamiento especialmente en lo relativo a la renta; I)
DE LA FINALIZACIÓN PREMATURA DEL PRESENTE CONTRATO: el presente contrato no podrá
darse por finalizado por alguna de las partes, en todo caso si el arrendatario decide finalizar su
actividad comercial en el local comercial objeto del presente contrato, quedará obligado al pago total
de las mensualidades acordadas y por otra parte la parte arrendante solo podrá dar por terminado el
contrato por las situaciones especificas en el inciso f de este documento: TERCERA: EL
ARRENDATARIO queda obligado a lo siguiente a) A devolver el inmueble arrendado AL
ARRENDANTE en el mismo buen estado que lo recibió y así deberá devolverlo, salvo los daños y el
deterioro derivado del uso normal y prudente; b) al pago del ciento mensual del consumo de
servicios de agua potable y energía eléctrica, a partir del día la presente fecha, fecha de inicio del
arrendamiento y por el tiempo que ocupe el inmueble; c) le corresponderán todos los gastos y
honorarios como consecuencia del presente contrato, así como el incumplimiento del mismo a daños
o perjurios causados ya sea judicial o extrajudicialmente; d) un mes antes de que EL
ARRENDATARIO decida retirase del bien inmueble, permitirá el ingreso a personas para que lo
conozcan; e) le corresponde los gastos de mantenimiento, cuidado y conservación del inmueble,
mientras dure el presente contrato; f) se le permitirá al ARRENDANTE el ingreso al inmueble cuando
èl así lo decida con el objeto de constatar el cumplimiento de las obligaciones, previo requerimiento
con por lo menos un día de anticipación y en horas hábiles. CUARTA: Expresamente manifiesta EL
ARRENDATARIO que en caso de incumplimiento renuncia al fuero de su domicilio y se somete al
del ARRENDANTE. QUINTA: expresa EL ARRENDATARIO que en los términos ya relacionados
acepta el presente instrumento y ambos comparecientes manifestamos que aceptamos todas y cada
una de las disposiciones contractuales que constan en este documento privado. No habiendo más
que hacer constar damos por finalizado el presente y leído lo escrito y bien enterados de su
contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratificamos, aceptamos y firmamos.
F__________________ F___________________

ARRENDANTE ARRENDATARIA

AUTENTICA: En el municipio de Huehuetenango del departamento de Huehuetenango, el día

treinta de julio del año dos mil dieciséis , como Notaria DOY FE: Que las firmas que anteceden son
AUTENTICAS por haber sido puestas el día de hoy ante mi presencia por los señores: ANDRÉS
MATEO ANDRÉS, y ARNULFO SINFOROSO ALVARADO CHÁVEZ, quienes se identifican con los
Documentos Personales de Identificación (DPI) números: un mil quinientos noventa y siete espacio,
veintiséis mil ciento siete espacio, un mil trescientos catorce; y dos mil quinientos veintinueve
espacio, treinta y cinco mil ochocientos ochenta y ocho espacio, un mil trescientos dos, extendidos
por el Registro Nacional de las Personas (RENAP) de La República de Guatemala Centroamérica;
los que tengo a la vista y vuelven a firmar nuevamente al pie de la presente acta de legalización de
firmas juntamente con la suscrita Notaria que de todo lo relacionado en el cuerpo de la presente
DOY FE.

F__________________ F___________________

ARRENDANTE ARRENDATARIA
 ESCRITURA PÚBLICA

NÚMERO CUARENTA Y DOS (42). En la ciudad de Huehuetenango, el día dieciocho de diciembre

del año dos mil diecisiete. ANTE MI: HELEN ADILYS CARDONA GUTIERREZ, Notaria, comparece
la señora JOHANA LILY MATÍAS HERNÁNDEZ DE MÉRIDA, de cuarenta y un años de edad,
casada, guatemalteca, Asistente de Aseo, de este domicilio; quien se identifica con el Documento
Personal de Identificación –DPI- código único de identificación –CUI- número: un mil ochocientos
cuarenta y tres espacio, cuarenta y cinco mil trescientos ocho espacio, un mil trescientos uno;
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala Centroamérica.
La compareciente asegura hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y en español claro
que habla y entiende me manifiesta que por este acto viene a otorgar en escritura pública
DECLARACION JURADA DE DERECHOS POSESORIOS SOBRE BIEN INMUEBLE RÚSTICO
CARENTE DE REGISTRO, de conformidad con las siguientes clausulas: PRIMERA: Manifiesta la
señora JOHANA LILY MATÍAS HERNÁNDEZ DE MÉRIDA, bajo juramento solemne de ley prestado
ante la infrascrita Notaria bajo la fórmula siguiente. ¿PROMETEÍS BAJO JURAMENTO DE LEY
DECIR LA VERDAD EN LO QUE CONSTE EN EL PRESENTE INSTRUMENTO PÚBLICO? A lo que
responde: SI, BAJO JURAMENTO PROMETO DECIR LA VERDAD, siendo enterada por la Notaria
DE LAS PENAS RELATIVAS AL DELITO DE PERJURIO Y FALSO TESTIMONIO si fuere contrario
lo expresado, y bajo ese juramento me manifiesta ser de los datos de identificación personal
consignados y además que es legítima dueña y poseedora de un inmueble rústico, carente de
registro e inscripción de matrícula fiscal, ubicado en el lugar denominado Colonia Herrera, Lo de
Hernández Zona 7 municipio de Huehuetenango departamento de Huehuetenango, bien que ha
poseído de forma pública, pacífica y de buena fe, continua a título de dueña por más de cinco años
por compra venta que le hiciera de manera verbal a su señora suegra LEONA GARCÍA (único
nombre y apellido), posesión que ha sido además en forma ininterrumpida. SEGUNDA: Continua
manifestando la compareciente que por carecer de Instrumento Público que acredite su posesión y
propiedad viene a realizar la presente DECLARACIÓN JURADA DE DERECHOS DE POSESIÓN
sobre el bien inmueble identificado en la cláusula anterior, el cual lo estima en la cantidad de CIEN
QUETZALES EXACTOS (Q. 100.00); y que el mismo se enmarca dentro de las medidas y
colindancias siguientes: NORTE: Mide diez metros con sesenta centímetros en línea recta; colinda
con la señora Lorena Mérida SUR: Mide diez metros en línea recta; colinda con el señor Genaro de
apellido desconocido; ORIENTE: Mide veintidós metros con cincuenta centímetros, en línea recta;
colinda con Eustaquio Cruz ; y PONIENTE: Mide veintidós metros con cincuenta centímetros, en
línea recta; colinda con Delfina Mérida. Con un área total superficial de DOSCIENTOS TREINTA Y
UN METROS CUADRADOS CON SETENTA Y CINCO CENTIMETROS DE METRO CUADRADO
(231.75 MTS2). Posee de mojones y esquineros piedras sembradas a mano en sus cuatro rumbos.
TERCERO: La compareciente JOHANA LILY MATÍAS HERNÁNDEZ DE MÉRIDA, manifiesta en
forma expresa que sobre los derechos de posesión del bien inmueble que hoy declara en este
instrumento, no pesan gravámenes o limitaciones, que puedan afectar sus derechos y/o de otras
personas, y que está enterada de los alcances legales de esta declaración, previa advertencia de la
infrascrita Notaria. CUARTA: Que en los términos relacionados la señora JOHANA LILY MATÍAS
HERNÁNDEZ DE MÉRIDA, ACEPTA expresamente para sí misma la DECLARACION JURADA DE
DERECHOS POSESORIOS SOBRE BIEN INMUEBLE RÚSTICO CARENTE DE REGISTRO. Yo la
Notaria DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por la compareciente; b) Que tuve a la vista
el Documento Personal de Identificación con el cual se identificó la otorgante; c) Que advertí a la
otorgante de la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, y
de lo relativo a Titulación Supletoria; d) Que leo lo escrito a la otorgante, quien bien enterada de su
contenido, objeto, validez, y demás efectos legales lo acepta, ratifica, y firma, haciéndolo a
continuación la Notaria autorizante quien de todo lo relacionado DOY FE.- (Fs), Ilegible. Ante Mí:
Ilegible. Se ve el sello de la Notaria
 ACTA LEVANTADA ANTE ALCALDE

ACTA NUMERO: 073-2017.- En La Libertad Huehuetenango, dos de marzo dos mil diecisiete,

ante el Infrascrito Acalde Municipal y Secretario respectivo, comparecen en la vía personal y

voluntaria: MIGUEL PÉREZ ORTÍZ y JOSÉ PÉREZ MALDONADO, quienes fueron protestados de

conformidad con la ley para que en el curso de la presente actuación se conduzcan con solo la

verdad y bajo juramento de ley y advertidos del delito de perjurio y falsedad, ofrecieron hacerlo así y

dijeron: ser mayores de edad, ladinos, guatemaltecos, originarios del municipio de San Ildefonso

Ixtlahuaca Huehuetenango y vecinos de aldea Acal San Ildefonso Ixtlahuaca Huehuetenango y

Caserío La Mariposa de la aldea La Vega del Municipio de San Ildefonso Ixtlahuaca Huehuetenango:

se identifican con Documento Personal de Identificación DPI, números 3645 62625 1309 y 2364

71546 1309 extendidos por el Registro Nacional de Las Personas de la República de Guatemala, * y

MANIFIESTAN; DON MIGUEL PÉREZ ORTÍZ; que según CERTIFICACION DEL ACTA NUMERO

40/79 AUTORIZADA EN ESTA POBLACION EN FECHA 21 DE MAYO DE 1979 ANTE EL

ALCALDE MUNICIPAL Y SECRETARIO RESPECTIVO, es legítimo propietario, y actual poseedor de

un lote de terreno, ubicado en el lugar denominado EL MUCAL DE LA ALDEA CERRO GRANDE DE

ESTE MUNICIPIO, inmueble que compro al señor Juan Pérez Domingo juntamente con su hermano

el señor José Méndez Ortiz pero indica don MIGUEL PÉREZ ORTÍZ que la fracción que le

corresponde a su hermano el ya se la compro con anterioridad y por lo tanto el dispone del total del

terreno indicado en el documento antes anotado, terreno que he poseído de manera quieta, pública,

pacifica continua y de buena fe, declaración que hace bajo juramento de ley advertido de la pena

de perjurio y falsedad, pero por convenir a sus intereses y por valor de CIEN QUETZALES

EXACTOS (Q. 100.00), por este acto vengo a dar en calidad de VENTA la totalidad del TERRENO

ANTES INDICADO a favor de: JOSÉ PÉREZ MALDONADO, terreno que se enmarca dentro de

las medidas y colindancias siguientes: NORTE: diez cuerdas en línea curva colinda con Antolina

López, zanjón de por medio; ORIENTE: siete cuerdas línea recta colinda con Tomás López; SUR:

diez cuerdas línea recta colinda con Tomás López; y PONIENTE: seis cuerdas y media en línea
recta colinda con Rodrigo López Castillo, donde cierra la media, de mojones tiene piedras
sembradas a mano, propio para el cultivo de milpa. Por lo que con esta fecha deja en posesión

de dicho inmueble a: JOSÉ PÉREZ MALDONADO, para que pueda disponer del mismos a como

mejor le convenga con todos sus usos, costumbres, servidumbres especialmente de camino

vereda para poder entrar y salir de este terreno, anexidades y excesos si los hubiera, y que sobre el

mismo n pesa ningún gravamen, anotaciones ni limitaciones que afecten derechos de terceros, caso

contrario saldrán a la evicción y saneamiento de ley. Por su parte: JOSÉ PÉREZ MALDONADO,

manifiesta que en los términos relacionados ACEPTA para sí la presente venta que se le hace el día

de hoy con todas sus cláusulas antes indicadas, y desde este momento queda en posesión del bien

inmueble relacionado.- Esto dijeron leído que les fue, lo escrito lo aceptan ratifican y en constancia

firman.

ALCALDE MUNICIPAL.

MIGUEL PÉREZ ORTÍZ JOSÉ PÉREZ MALDONADO

SECRETARIO MUNICIPAL ACC.

 REFERENCIAS
* DÍEZ-PICAZO, “Fundamentos del Derecho Civil Patrimonial”, Volumen I,
4ta. Edición, Madrid, 1993.

* Código Civil Decreto 106

* Libro de Derecho Civil proporcionado por el Lic. Carlos Castillo Salcedo