PRESENTACIÓN

Proyecto Urbano Integral “Residencial Pacocha”

Enero 2016
ÁREA DE ESTUDIOS Y PROYECTOS
 1. COMPONENTES TÉCNICO – LEGALES
GESTIONADOS
Valuación Comercial, Certificado de Zonificación y Vías, Factibilidades entre otros.
PROYECTO EN PROCESO DE CONVOCATORIA
PRESENTACION - FMV
– Programa Generación – PROYECTO
de Suelo Urbano - PGSU URBANO INTEGRAL RESIDENCIAL PACOCHA

LISTA DE LOS COMPONENTES GESTIONADOS

COMPONENTES GESTIONADOS

PARTIDA REGISTRAL PARTIDA REGISTRAL N° P08000266 

DIAGNÓSTICO – TÉCNICO LEGAL DIAGNÓSTICO TÉCNICO LEGAL N°004-2015/ATRT 

COMISION N°010-2002-MTC ACTA DE LA VIGESIMO CUARTA SESIÓN 

CERTIFICADO DE ZONIFICACIÓN Y CERTIFICADO DE ZONIFICACION Y VIAS N° 001-2015- 
VIAS SGOUCA/GDUA - MPI
EPSILO FACTIBILIDAD DE AGUA Y ALCANTARILLADO 

FACTIBILIDAD DEL SERVICIO ELECTRICO 

ELECTROSUR S.A.

TRANSFERENCIA INTERESTATAL - 
RESOLUCIÓN N° 309-2015/SBN-DGPE-SDDI.
SBN
VALUACION COMERCIAL VALUACIÓN COMERCIAL AL 06.03.2015 
ESTUDIO TOPOGRAFICO REALIZADO POR EDDY SCIPION
ESTUDIO TOPOGRAFICO 
INGENIEROS
ESTUDIO DE MECANICA DE SUELO REALIZADO POR EDDY
ESTUDIO DE MECANICA DE SUELOS 
SCIPION INGENIEROS
CERTIFICADO DE PARAMETROS CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS Y
URBANISTICOS EDIFICATORIOS N° 016-2015 

CIRA N° 2015-083-DDC-MOQ 

CONVENIO N° 003-2015-VIVIENDA/VMVU-PGSU 

PROYECTO DE BASES 

“Residencial Pacocha”
PROYECTO EN PROCESO DE CONVOCATORIA - FMV – PROYECTO URBANO INTEGRAL RESIDENCIAL PACOCHA

COMPONENTES GESTIONADOS

PARTIDA REGISTRAL DIAGNÓSTICO – TÉCNICO LEGAL COMISION N°010-2002-MTC

PARTIDA REGISTRAL N° ACTA DE LA VIGESIMO CUARTA DIAGNÓSTICO TÉCNICO LEGAL

  
P08000266 SESIÓN N°004-2015/ATRT

• Propietario: El Estado • Terreno Identificado: Según Acuerdo N° 3-24 • Institución emisora: PGSU, Área de Tierras
• Pardida emitida con fecha: 04/02/2015 • Fecha: 23/05/2015 y Reserva Territorial
• VIGENTE • VIGENTE • Fecha: 17/03/2015, VIGENTE

“Residencial Pacocha”
PROYECTO EN PROCESO
PRESENTACION DE CONVOCATORIA
– Programa Generación de Suelo Urbano --PGSU
FMV – PROYECTO URBANO INTEGRAL RESIDENCIAL PACOCHA

COMPONENTES GESTIONADOS

CERTIFICADO DE ZONIFICACIÓN Y VIAS EPSILO ELECTROSUR S.A.

CERTIFICADO DE ZONIFICACION Y VIAS N° 001-  FACTIBILIDAD DE AGUA Y
 FACTIBILIDAD DEL SERVICIO

2015-SGOUCA/GDUA - MPI ALCANTARILLADO ELECTRICO

• Zonificación: RDA • Estado de Factibilidad: Otorgada • Estado de Factibilidad: Otorgada

• Certificado emitido con fecha: 10/03/2015 • Certificado emitido con fecha: 06/04/2015 • Certificado emitido con fecha: 26/02/2015
• VIGENTE • VIGENTE • VIGENTE

“Residencial Pacocha”
PROYECTO EN PROCESO DE CONVOCATORIA - FMV – PROYECTO URBANO INTEGRAL RESIDENCIAL PACOCHA

COMPONENTES GESTIONADOS

TRANSFERENCIA INTERESTATAL - SBN VALUACION COMERCIAL ESTUDIO TOPOGRAFICO

INSCRITO EN SUNARP  VALUACIÓN COMERCIAL AL 06.03.2015 

ESTUDIO TOPOGRAFICO REALIZADO POR 
EDDY SCIPION INGENIEROS

• Resolución N°309-2015/SBN-DGPE-SDDI
• Informe Técnico de Tasación: Emitido por la • Levantamiento Topográfico: Emitido por Eddy
• Fecha: 24/04/2015
Dirección Nacional de Construcción Scipión Ingenieros
• La SBN se resuelve a aprobar la transferencia
• Fecha de Valuación: 12/03/2015 • Fecha de Entrega: Setiembre, 2005
predial interestatal a título gratuito del MVCS.
• VIGENTE • VIGENTE
• VIGENTE

“Residencial Pacocha”
PROYECTO EN PROCESO
PRESENTACION DE CONVOCATORIA
– Programa Generación de Suelo Urbano --PGSU
FMV – PROYECTO URBANO INTEGRAL RESIDENCIAL PACOCHA

COMPONENTES GESTIONADOS

ESTUDIO DE MECANICA DE SUELOS CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS CIRA

ESTUDIO DE MECANICA DE SUELO REALIZADO CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS Y
POR EDDY SCIPION INGENIEROS  EDIFICATORIOS N° 016-2015
 N° 2015-083-DDC-MOQ 

• Emitido por: Eddy Scipión Ingenieros • Nota: El D.S. N° 012 2004-VIVIENDA, fue • Se concluye: Que no existen vestigios
• Con Fecha: Setiembre de 2005 derogado por el D.S. N°004-2011-VIVIENDA. arqueológicos en superficie del Proyecto
• Certificado emitido con fecha: 19/06/2015 Residencial Pacocha.
• Certificado emitido con fecha: 17/04/2015

“Residencial Pacocha”
PROYECTO EN PROCESO DE CONVOCATORIA - FMV – PROYECTO URBANO INTEGRAL RESIDENCIAL PACOCHA
PRESENTACION – Programa Generación de Suelo Urbano - PGSU
COMPONENTES GESTIONADOS
CONVENIO
N° 003-2015-VIVIENDA/VMVU-PGSU  Objetivo según Clausula Tercera, ítem
3.1:

“Desarrollar acciones conjuntas para

optimizar el uso de los terrenos de
propiedad del Estado y/o de la
MUNICIPALIDAD QUE, DE ACUERDO A
LA NORMATIVIDAD VIGENTE, PUEDAN
SER MATERIA DE Proyectos Urbanos
Integrales, que conlleven soluciones
habitacionales y el acceso de la población
de menores recursos a una vivienda digna,
utilizando para ello, mecanismos de
promoción y participación de la actividad
privada en la generación de oferta de
vivienda social]”

“Residencial Pacocha”
2. UBICACIÓN DEL PROYECTO
 Contexto Urbano – Visión Micro
Costanera
(hacia el norte)

Pacocha
Residencial
Pacocha
0.59 ha

Distrito:
Ilo
Pacocha
Provincia:
Ilo
Departamento:
Moquegua
Costanera (hacia el sur) Interoceánica
Residencial Pacocha Área de Estudios y Proyectos
UBICACIÓN
Agrupación de
Zona Residencial de Alta Densidad Familias Sector 2 -Lote 02
RDA Pueblo Nuevo Mz G

Av. Avelino Cáceres

Av. Fundición

Pueblo Nuevo
Sector 2

Ingreso a Pueblo
Nuevo
 3. ANÁLISIS COMERCIAL
Oferta y Demanda, Precios, Potencial de venta, Estrategias de Promoción
 OFERTA
Ciudad Nueva

Villa Pacocha - QUIMERA

• Edificio Multifamiliar
• Depart. de 98 m2
• $ 60, 000

• Condominio privado
Departamento único • 37 Venta de lotes de
161 m2
• Para casas de 3 pisos

Valle de Los Olivos

• Condominio privado
• Depart. de 97 m2
• $ 85, 000
• Para casas de 3 pisos

• Condominio privado
• 55 Venta de Lotes de
250 m2
• $ 55, 250

Residencial Pacocha Área de Estudios y Proyectos

 APOYO DEL ESTADO: BONO BUEN PAGADOR - BBP

Nuevo
Crédito
MIVIVIENDA

PRECIO DE VENTA BONO PREMIO PRECIO

Ejemplo: VIVIENDA: BUEN PAGADOR: DESCONTADO:
S/. 132,027.00 S/ 14,000.00 S/. 118,027.00

Fuente: Elaboración Propia

Residencial Pacocha Área de Estudios y Proyectos

 DEMANDA

Potencial de venta del Terreno

 Economía, Expectativas de Crecimiento por inversiones en la Macro Región Sur.

(Puerto de Ilo, Southern Copper , Corredor Bioceánico, Polo Petroquímico etc.)
 Ubicación Privilegiada, se ubica a 100 m de la Av Costanera y 400 m. del mar y
en un entorno urbano consolidado y ordenado.
 Precio del terreno, Dcto. de 20%, para el desarrollo de vivienda de interés social.

Estrategias de promoción y ventas

 Aprovechar al máximo el Bono del Buen Pagador - BBP del Estado siendo obligatorio
enmarcarse dentro de los productos del FONDO MIVIVIENDA.
 Oferta inexistente, oportunidad de ofertar modelo de vivienda orientada a la
densificación.

“Residencial Pacocha” Área de Estudios y Proyectos

FORTALEZAS DEL PROYECTO

• Infraestructura y Servicios Urbanos del Entorno

• Actividad comercial local y centros educativos cercanos.
• El entorno posee infraestructura de servicios básicos con conexión
domiciliaria, pistas y veredas.
• Accesibilidad por avenidas principales (Av. Mariscal A. Cáceres y
Av. La Refinería)
• Libre de cargas, gravámenes y servidumbres
• Sector objetivo: B de la población de Ilo.
4.- ANÁLISIS TÉCNICO
Esquema Urbano, Costos, Cronogramas
 PROPUESTA

PROYECTO
URBANO
Área Verde
INTEGRAL
“RESIDENCIAL Pozo de ilum. Y
vent.
PACOCHA”

Edificios de 7 pisos
Circulación Interna
del Edificio

Estacionamientos
Bloques (09)

Fuente Elaboración propia

Residencial Pacocha Área de Estudios y Proyectos

PROYECTO URBANO INTEGRAL “RESIDENCIAL PACOCHA”

ÁREAS

Distribución de área
DESCRIPCIÓN % ÁREAS
Área Terreno 100.00% 5,921.23
Afectación vial 0.00% 0.00
por vivienda
Aportes: 0.00% 0.00
Ministerio de Educación 2% - -
Recreación pública 8% - -
Otros Usos - -
Área Ocupada de Viviendas 45.18% 2,675.41

Área Libre 54.82% 3,245.82

UNIDADES DE VIVIENDA

DEPARTAMENTOS ESTACIONAM.
Área de vivienda 65 12.00
N° de viviendas por piso 36
N° de pisos por Edificio 7
N° de departamentos por edificio 4
N° de edificios / bloques 9 Área 65 m2
N° de viviendas posibles según terreno 252 63

Residencial Pacocha Área de Estudios y Proyectos

 Area x edificio 297.27
Resumen de Áreas y números de N° de pisos 7
Viviendas: Cant. de edif. 9

Metraje de cada vivienda 65.00

Número de Viviendas 252.00
Número de estacionamientos 63.00
Área del Terreno 5,921.23
Área Ocupada 2,675.41
Área Libre 3,245.82
Área Construida 18,727.87
5.- ANÁLISIS ECONÓMICO - FINANCIERO
Estructura de costos
PROYECTO URBANO INTEGRAL “RESIDENCIAL PACOCHA”

Resumen Estructura de Costos:

FUENTE: Revista COSTOS (Construcción, Arquitectura e Ingeniería) Edición 261 / Diciembre

2015, Precios de Partidas (Edificaciones – Pistas en zonas urbanas - Saneamiento).

Residencial Pacocha Área de Estudios y Proyectos

 Determinación del Precio de la Vivienda:

*Margen antes de Impuesto a la Renta (28%) T.C S/3.42

Residencial Pacocha Área de Estudios y Proyectos

 PRESUPUESTO : BONO BUEN PAGADOR

Con el apoyo del Estado

Precio de venta de Departamento: S/. 132,027
Premio del buen pagador: S/. 14,000
Precio descontado: S/. 118,027

Nota: Dicho precio de vivienda corresponde a una propuesta de negocio que demuestra que el predio es
rentable. La propuesta que finalmente se realice no debería tener otro limite exigible del precio que el
del máximo monto para NCMV.

Residencial Pacocha Área de Estudios y Proyectos

 ESTADO DE RESULTADOS :
(PROYECTADO PARA TODO EL PERIODO )

“Residencial Pacocha” Área de Estudios y Proyectos

 PROPUESTA

Condiciones de venta propuestas:

Condiciones de Venta
Cuota Inicial al Contado 10%

90%
Desembolso del Créditos Hipotecarios

Indicadores Económicos

“Residencial Pacocha” Área de Estudios y Proyectos

6.- CONCURSO PÚBLICO
Bases, Proceso de Licitación y Cronograma.
 PROPUESTA

CRONOGRAMA DEL CONCURSO PUBLICO

ADQUIRIENTE DE BASES:
Empresa que compra bases
Tiempo: 8 semanas (60 días)
ADQUIRIENTE DE BASES
APTO:
Venta de Bases Empresa que cumplen con los
4 sem. requisitos e impedimentos de
Notifica Levantamiento las bases.
Observaciones Observaciones
(A) (B) Precalifica Evaluación
POSTOR:
1 sem. Empresa que presenta el
1 sem.
1 sem. Sobre N° 1
1 sem. 1 sem. 1 sem.
CONVOC. ABSOLUCION DE DECLARACION PRESENTACION OTORGA
PRESENTACION DE POSTOR PRECALIFICADO:
CONSULTAS ADQUIRIENTES DE SOBRE N° BUENA
SOBRE N° 2 Y N°
DE BASES 1 PRO Empresa que cumple con el
3
“APTOS” contenido del Sobre N° 1

(A) Plazo para evaluar a los adquirientes de bases (requisitos e impedimentos) POSTOR ADJUDICADO:
(B) Plazo para que adquirientes de bases “APTOS” preparen propuestas. Empresa que ofrece la mejor
propuesta.

“Residencial Pacocha” Área de Estudios y Proyectos

PROYECTO URBANO INTEGRAL “RESIDENCIAL PACOCHA”

Duración del Proyecto:

Pre construcción: 6 meses

Preventa : 12 meses
Etapa 1 : 12 meses
Etapa 2 : 6 meses
Etapa 3 : 6 meses
Post Venta: 6meses

Total: 48 meses

Residencial Pacocha Área de Estudios y Proyectos