UNIFAVIP-DEVRY

PARCELAMENTO DO SOLO
URBANO
SUMÁRIO

1) Algumas definições
2) Lei 6766 – Parcelamento do Solo
ALGUMAS DEFINIÇÕES...
LOTEAMENTO FECHADO

O loteamento fechado nada mais é que o resultado

da subdivisão de uma gleba em lotes destinados a
edificação, com abertura de novas vias de
circulação e de logradouros públicos, cujo perímetro
da gleba original, ao final, é cercado ou murado de
modo a manter acesso controlado.
LEI No 6.766, DE 19 DE DEZEMBRO DE 1979
Dispõe sobre o Parcelamento do Solo Urbano e dá outras Providências
Art. 2º. O parcelamento do solo urbano poderá ser feito mediante
loteamento ou desmembramento, observadas as disposições
desta Lei e as das legislações estaduais e municipais pertinentes

via

lote lote

via
via
via
gleba
via
via
lote lote

via
Art. 2º. O parcelamento do solo urbano poderá ser feito mediante
loteamento ou desmembramento, observadas as disposições
desta Lei e as das legislações estaduais e municipais pertinentes
Cap II - REQUISITOS URBANÍSTICOS

I- As áreas destinadas a sistemas de circulação, a implantação de equipamento urbano e

comunitário, bem como a espaços livres de uso público, serão proporcionais à densidade de
ocupação prevista para a gleba

Equipamento
Sistemas de Comunitário
circulação

II- Os lotes terão área mínima de 125m² e frente mínima de 5m, salvo quando legislação
municipal ou estadual determinar maiores exigências ou quando o loteamento se destinar à
urbanização específica ou edificação de conjuntos habitacionais de interesse social,
previamente aprovados
Cap II - REQUISITOS URBANÍSTICOS

III- Ao longo das águas correntes e dormentes e das faixas de domínio público das rodovias,
ferrovias e dutos, será obrigatória a reserva de uma faixa “non aedificandi” de 15m de cada
lado
Cap II - REQUISITOS URBANÍSTICOS

IV- As vias de loteamento deverão articular-se com as vias adjacentes oficiais, existentes ou
projetadas, e harmonizar-se com a topografia local

1º - a percentagem de áreas públicas não poderá ser inferior a 35% da gleba, salvo no
loteamentos destinados ao uso industrial

2º consideram-se comunitários os equipamentos públicos de educação, cultura, lazer e

similares

Consideram-se urbanos os equipamentos públicos de abastecimento de água, serviços de

esgoto, energia elétrica, coletas de águas pluviais, rede telefônica e gás canalizado
 Cap III- PROJETO DO LOTEAMENTO

Art .6º. Antes da elaboração do projeto de loteamento, deverá ser solicitado à Prefeitura
Municipal, que defina as diretrizes para o uso do solo, traçados dos lotes, do sistema viário,
dos espaços livres e das áreas reservadas para equipamento urbano e comunitário,
apresentando, para este fim, requerimento e planta do imóvel, contendo:
I. divisas da gleba;
II. curvas de nível;
III. localização dos cursos d´água, bosques e construções existentes;
IV. arruamentos contíguos a todo o perímetro, localização da vias de comunicação, as
áreas livre, dos equipamentos urbanos e comunitários existentes no local e adjascências, com
as respectivas distâncias da área a ser loteada;
V. tipo do uso predominante a que se destina o loteamento;
VI. características, dimensões e localização das zonas de uso contíguas.

prefeitura
Cap III- PROJETO DO LOTEAMENTO

Art .7º. A prefeitura Municipal indicará, nas plantas apresentadas junto com o requerimento,
de acordo com as diretrizes de planejamento estadual e municipal

I. ruas ou estradas existentes ou projetadas, que compõem o sistema viário da cidade e

do município, relacionadas com o loteamento pretendido e a serem respeitadas;
II. traçado básico do sistema viário principal;
III. localização da aproximada dos terrenos destinados a equipamento urbano e
comunitário e das áreas livres de uso público;
IV. faixas sanitárias do terreno necessárias ao escoamento de águas pluviais e faixas não-
edificáveis;
V. zona ou zonas de uso predominante da área, com indicação de usos compatíveis.

prefeitura
Cap III- PROJETO DO LOTEAMENTO

Art .9º. Orientado pelo traçado e diretrizes oficiais, o projeto, contendo desenhos e memorial
descritivo, será apresentado à Prefeitura Municipal...

Os desenhos conterão pelo menos:

I. Subdivisão das quadras em lotes, com dimensões e numeração;
II. Sistema de vias com a respectiva hierarquia;
III. Dimensões lineares e angulares do projeto, com raios, cordas, arcos, pontos de tangência
e ângulos centrais das vias;

X Indicação em planta e perfis de todas as linhas de escoamento das águas pluviais;

IV.

X
V. Indicação dos marcos de alinhamento e nivelamento localizados nos ângulos de curvas
e vias projetadas;

prefeitura
EXEMPLOS
Levantamento Planialtimétrico
Planta de Parcelamento
 ATIVIDADES
ASSESSORAMENTO (23/08) PONTUADO DOS PRODUTOS:

1- Diagnóstico da área
2- Estudo de caso
*material compilado em única prancha A1
*entrega deste produto adiada para 05/10
1 – DIAGNÓSTICO DA ÁREA
• Estudos de casos semelhantes
• Inserção na cidade
• Legislações incidentes
• Acessos
• Dimensionamento e parcelamento do solo
• Elementos significativos no entorno/ marcos notáveis
• Monumentos históricos
• Usos
• Gabaritos
• Tipologias
• Topografia
• Vegetação
• Visadas
• Fluxos
• Necessidades e deficiências
EX: Diagnóstico da área. (http://arqcristiano.blogspot.com.br/2011/08/projeto-de-urbano-ii-projeto-de.html)
REQUISITOS DO LOTEAMENTO
O projeto do loteamento deverá obedecer aos seguintes requisitos:

• O local deve ser adequado para comportar o seguinte programa mínimo:

- 90 lotes entre 360m2 e 720m2 para residências unifamiliares;
- 60 unidade de comércio ou escritórios distribuídos em edificações de uso misto de até 4 pavimentos;
- 120 apartamentos (entre 80 m2 e 200 m2) distribuídos em edificações multifamiliares de até 4 pavimentos;
- espaços para praças e/ou alamedas;
- ginásio esportivo;
- sistema de mobilidade compatível com o contexto, dando preferência a mescla de diferentes modais (transport
público, automóvel, ciclismo e pedestres).

ÁREA ESTIMADA DA GLEBA 80.000m²

(área de expansão urbana/plana)+identificar zona
CRONOGRAMA
01 10/08 Apresentação da disciplina 12 26/10 Devolução e comentários dos projetos
02 17/08 Aula expositiva loteamento/noções gerais
Assessoramento da área escolhida 13 02/11 Feriado
03 24/08 Assessoramento diagnóstico da área e estudo de 14 09/11 Assessoramento Anteprojeto
caso 15 16/11 Assessoramento Anteprojeto
04 31/08 Assessoramento: zoneamento e traçado 16 23/11 Assessoramento Anteprojeto
05 07/09 Feriado 17 30/11 AP2
06 14/09 Assessoramento: planta de parcelamento 18 07/12 Devolução dos trabalhos corrigidos
19 14/12 SUB AP1 E AP2
07 21/09 Assessoramento: Estudos volumétricos
20 21/12 EXAME FINAL
08 28/09 Assessoramento: Estudos volumétricos
21 28/12 Fechamento de notas
09 05/10 AP1
10 12/10 Feriado
11 19/10 Apresentação para turma
Orientações para AP2