Justo titulo: Es la forma en que el posesionario adquiere el bien mediante un acto

juridico imperfecto, es decir todo posesionario de buena fe y con animo de dueño

actua con el animus domini sobre el bien el cual adquirió bajo un acto jurídico
imperfecto, encontrándose el posesionario con un titulo que por error o
desconocimiento de el mismo y que ante le ley le falta o exige cierto requisito para
que ese titulo sea perfecto, en otra palabras un contrato de compraventa el cual no se
halla hecho conforme a la ley es un justo titulo por que carece de una formalidad que
la ley exige para su validez plena, debemos entender el justo titulo como el acto que
transfiere el animo de propiedad al posesionario pero que sin embargo este necesita
de la prescripción para que la propiedad y no solo el animo pase a el, pues si este
mismo contrato no careciere de las formas de valides que la ley le marca y luego
entonces fuera perfecto NO NECESITARIA DE LA PRESCRIPCIÓN Y NO SE LE
LLAMARÍA JUSTO TITULO SI NO TITULO QUE TRANSFIERE LA
PROPIEDAD, Así pues todos los actos juridicos que transfieren la propiedad pero
que ante la ley son imperfectos son llamados JUSTO TITULO como lo serian como
lla dijimos la Compraventa, la Donación, la Herencia etc. todos ellos imperfectos.

Capítulo 5:
La usucapion
Es llamada “Prescripción adquisitiva” como medio para adquirir el dominio
sobre bienes, inmuebles o muebles objeto de posesión es otro modo de adquirir la
propiedad, su importancia fue puesta ya de relieve por los jurisconsultos romanos,
en especial Cicerón, asignándole a todos los autores la función fundamental de
asegurar la prueba de la propiedad y evitar la incertidumbre de los derechos.

Institución de Derecho Civil, por medio de la cual se puede llegar a adquirir

el dominio pleno de propiedad de bienes inmuebles objeto de posesión,
cumpliendo con los requisitos legales establecidos, mediante el transcurso de
cierto tiempo determinado expresamente por la ley.

NATURALEZA JURÍDICA

Podemos decir que es uno de los modos para adquirir propiedad, mediante
la posesión, y la continuidad de la misma durante los plazos establecidos en la
legislación. Se conoce también como prescripción adquisitiva o positiva, en virtud
de la posesión a título de dueño prolongada.

REQUISITOS

Para toda clase de prescripción.

 a) Capacidad de los sujetos.

b) Aptitud de las cosas.

c) Posesión.

Para la prescripción adquisitiva.

1. Justo Título.

2. Buena Fe.

3. Posesión Pacífica.

4. Transcurso de tiempo.

Inmuebles 10 años.

Muebles 2 años.

ELEMENTOS PERSONALES, RELAES Y FORMALES DE LA

USUCAPION

PERSONAL: El poseedor.

REAL: Muebles e Inmuebles.

FORMAL: Animus.

CASOS EN QUE NO CORRE LA PRESCRIPCIÓN

Contra los menores y los incapacitados, durante el tiempo que estén sin
representante legal constituido. Los representantes serán responsables de los
daños y perjuicios que por la prescripción se causen a sus representados;Entre
padres e hijos, durante la patria potestad;Entre los menores e incapacitados y sus
tutores, mientras dure la tutela;Entre los consortes; yEntre copropietarios, mientras
dure la indivisión.

INTERRUPCION DE LA PRESCRIPCIÓN.

1. Si el poseedor es privado de la posesión de la cosa, o del goce del

derecho durante un año;

Por notificación de la demanda o por cualquier providencia precautoria ejecutada,

salvo si el acreedor desistiere de la acción intentada, o el demandado fuere
absuelto de la demanda, o el acto judicial se declare nulo, ySi la persona a cuyo
favor corre la prescripción reconoce expresamente de palabra o por escrito, o
tácitamente por hechos indudables, el derecho de la persona contra quien
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Vamos a analizar qué es y cómo se interpreta el
requisito del justo título para la usucapìón
ordinaria. Como ya vimos en otro de nuestros
artículos, cuya lectura os recomendamos,
dedicado a la usucapión ordinaria, uno de los
requisitos exigidos para adquirir a través de
esta institución es que el poseedor posesa el
bien con justo título.

Algunas cuestiones previas para situar el

tema:

– La usucapión o prescripción adquisitiva es

un modo de adquirir la propiedad de los bienes
(sean muebles o inmuebles), por la posesión
continuada de los mismos.

– Hay 2 clases de usucapión, la ORDINARIA y

la EXTRAORDINARIA.

– Para poder adquirir por usucapión ordinaria

(art. 1940 Código Civil) se necesita poseer las
cosas con buena fe, justo título y el transcurso
de unos determinados plazos

(“tiempo“).
El justo título para la ususcapión
ordinaria
1.- ¿Qué se entiende por justo título? Se
entenderá por justo título a los efectos de la
usucapión ordinaria el que legalmente baste
para transferir el dominio o derecho real de
cuya prescripción se trate. (artículo
1952 Código Civil).

EJEMPLO: Se entenderán por justo título para

la usucapión ordinaria, el contrato
de compraventa, la donación, la permuta, etc.

2.- Se exigen como requisitos del justo título,

que sea:

 verdadero
 válido
3.- El artículo 1954 Código Civil, dice que: “el
justo título debe probarse; no se presume
nunca”.
SENTENCIAS
la usucapion sobre
ordinaria
el justo título para
– Audiencia Provincial de La Coruña (Sección
6ª), sentencia de 22.05.2008, en la que
afirma que la partición hereditaria es título
suficiente para adquirir por
usucapión, “Consecuentemente, existiendo en
el supuesto que nos ocupa justo título y una
indudable buena fe, dado el tiempo
transcurrido, no ya desde la escritura de
donación -no impugnada y por tanto no
desvirtuada-, sino desde la fecha en la que se
verificó la partición hereditaria el 13 de julio
de 1.972, durante el cual el bien ha sido
poseído en concepto de dueño por el
demandado, es obvio que el mero transcurso
del tiempo ha producido el efecto de
materializar la adquisición del dominio,
sanando cualquier eventual defecto”.
– Tribunal Supremo (Sala 1ª), sentencia
17.06.2008:
” Es justo título para la usucapión aquel que
baste legalmente para transferir el dominio.
Se trata, en definitiva, de un acto legítimo de
adquisición del derecho real o de la propiedad
que dada la concurrencia de determinados
defectos, no produce el efecto buscado, como
es el de transferir la propiedad o constituir o
transferir el derecho real que se pretende, por
lo que nos hallamos ante un negocio
esencialmente traslativo que no produce la
adquisición del derecho que se trata de
transmitir.

En el presente recurso, hay que considerar que

la recurrente tenía justo título para usucapir,
porque en el contrato de compraventa, se le
vendió una parcela que contenía una franja de
terreno que no era propiedad de los
vendedores. La circunstancia de que sólo una
parte de la finca vendida no perteneciera a los
vendedores no impide que identificada la finca
vendida a la recurrente por sus linderos, deba
negarse la existencia del justo título para
usucapir esta franja. El acto de transmisión
hubiera debido bastar para transmitir la
propiedad de la completa finca trasmitida si
los vendedores hubieran sido propietarios de la
totalidad; al no serlo, el título existe, pero no
es suficiente para producir los completos
efectos traslativos. Es entonces cuando la
usucapión sustituirá la falta de la propiedad
del vendedor que no era propietario de la
totalidad del perímetro vendido cuando
transmitió.
En consecuencia, debe considerarse justo título
a los efectos de la usucapión ordinaria el
contrato de compraventa en cuya virtud la
recurrente poseyó durante diez años y sin
oposición la franja de terreno posteriormente
reivindicada por los demandantes Sres. D. José
Miguel y D. Guillermo, ahora recurridos, por lo
que debe considerarse que probada la
concurrencia de los requisitos exigidos en el
Código civil para la adquisición por usucapión”.
– Tribunal
de 5.05.2005:
Supremo (Sala 1ª), sentencia
” la única cuestión controvertida a partir de la
contestación a la demanda, consistente en si
un negocio de variedades o sala de fiestas es
propiedad de los hermanos demandantes-
recurrentes por haber heredado éstos una
mitad indivisa de su padre mediante sucesión
testada y la otra mitad indivisa de su tío carnal
mediante sucesión intestada o si, por el
contrario, dicho negocio pertenece al
demandado por haberlo adquirido mediante
usucapión ordinaria, siendo justo título para
ello una cesión de la nuda propiedad del
referido negocio mediante precio y
en escritura pública otorgada el 1 de enero de
1977 por el mencionado tío carnal de los
demandantes y su esposa a favor del
demandado, sobrino carnal de esta última….

La referida escritura sí era justo título en

cuanto verdadero, válido e idóneo en abstracto
para transmitir el dominio, siendo
precisamente la falta de poder de disposición
del transmitente lo subsanado por la
usucapión.”