Impuesto a la renta – sobre venta de inmuebles

Escrito el 12 enero 2010 por Aldea Urbana

Y como lo prometido es deuda, esta es la segunda parte del tema sobre el Impuesto a
la Renta que tocamos la semana pasada en el blog. Para esta ocasión les tenemos
preparadas novedades con respecto a este asunto que muchas veces nos trae serios
dolores de cabeza.

Primero, debes saber que a este tipo de impuesto esta comprendido dentro del régimen
de Segunda Categoría y en ella también se incluyen los referentes a regalías, patentes,
rentas vitalicias, derechos de llave, entre otros.

Las últimas: la Cámara de Comercio de Lima (CCL) ha pronunciado recientemente que

aquellas personas naturales que vendan inmuebles continuarán pagando el 5% de
impuesto por las dos primeras ventas, pero desde la tercera venta pagarán el 30% del
impuesto al adquirir la condición de habitualidad.

Se dice que una persona natural se convierte en habitual, y por tanto, tributa bajo la
categoría de renta empresarial a partir de la tercera enajenación producida en un
ejercicio.

La CCL también indicó que los contribuyentes que durante el año 2009 han percibido
rentas de Segunda Categoría y que pagaron 5% sobre las ganancias obtenidas, ya no
presentarán la Declaración Jurada de regularización, pues tales pagos tuvieron carácter
definitivo.

A su vez, el viernes 08 de enero, la Sunat publicó una resolución en la que se aprobaron

estas nuevas disposiciones, asimismo, formularios del Impuesto a la Renta (IR)
correspondientes al ejercicio gravable 2009. A partir del 15 de enero próximo, los
formularios podrán obtenerse en el sitio Web oficial de SUNAT.

Si quieres más novedades no dudes en consultarnos;Â Aldea Urbana, siempre estará

pendiente de las actualizaciones legales, te invitamos a unirte a nuestro Newsletter, para
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Cuando no pago el 5% del Impuesto a la Renta sobre Ganancia

Escrito el 21 julio 2010 por Carla Peralta

El Impuesto a la Renta sobre la ganancia, se aplica para todas las transferencias de

inmuebles que han sido adquiridas luego del 1.1.2004 y que sean de personas
naturales, sucesiones indivisas y sociedad conyugal.

La duda que muchos tienen es cuando estan inafectos a este impuesto. Por ello, les
colocamos los supuestos de inafectación al pago a cuenta del 5% de la ganancia:
1.- Adquiriste la propiedad antes del 2004, todas las adquisiciones de inmuebles
anteriores no se encuentran afectas

2.- Es mi casa habitación, califica como casa habitación si es su única propiedad y
reside por mas de 2 años.

3.- Si el propietario del predio declara y paga renta de 3era categoría.- si el

propietario es una persona jurídica o tributa como 3era categoría no estar afecto.

Si cumples cualquiera de estos supuestos y estas vendiendo tu propiedad y

requieres sustento ante la notaria en la que estas efectuando los tramites
de transferencia de propiedad, lo que debes hacer es muy sencillo:

Deberás ingresar a la web de la SUNAT, luego imprimir un formato que se denomina:

Modelo de Comunicación de no encontrarse obligado a realizar el pago definitivo

por enajenación de inmuebles, que lo puedes bajar aquí

Deberás llenar consignando todos los datos que se indican y este documento es un
sustento que deberá ser presentado a la notaria en la que se estas realizando el tramite de
transferencia de propiedad.