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Por otra parte adicionalmente a esto, existe algo que está muy ligado a la prelación que
existe entre las leyes, los reglamentos y las órdenes superiores, que la competencia que se
le da a los funcionarios, un ejemplo muy claro es “el alcalde de Ibagué o del espinal ellos
no pueden decidir no cobrar IVA en su territorio porque no es de su resorte, de inmediato
entra el tribunal administrativo del Tolima que es el juez encargado y deja sin efecto la
decisión que hubieran tomado”, no se pueden pasar por encima de las autoridades y
tampoco ninguna autoridad se puede extremar de su competencia, ni siquiera el senado de
la Republica, ellos no pueden tomar una decisión que esté por encima de la Constitución, si
no hay un cambio constitucional y para ello se necesita en reglamentación especial.
Adicionalmente, se puede presentar un prelación de forma positiva donde las cosas deben
estar orientadas que vayan acordes a la ley, un ejemplo “se expide una ley donde le piden a
los alcaldes incentivar, la cátedra de la paz, luego entonces la Secretaria de Educación
ordenara a todos los colegios de la ciudad suministren una materia sobre la cátedra de la
paz conforme a lo que se expedí en la ley numero (xx)”, otro ejemplo es lo que sucede con
las ordenanzas donde “el gobernador saca una serie de ordenanzas donde en los municipios
no se cumplen”, donde fueran acorde los decretos de los consejos de acuerdo a las
ordenanzas que se expida por la asamblea y también los decretos y resoluciones que estén
dados por el Gobernador.
Conforme a lo que respecta al Código Civil y la jurisprudencia para este caso se presentan
tres opciones:
1. Si Juan le vende a Pedro y no le hizo firmar una hipoteca o no había una prenda sobre
la casa que le de garantía no existe negocio, por ende Juan no va poder recuperar su
bien inmueble y María seria la dueña de la casa por efectuar una compra de buena fe.
2. Si María efectúa la compra y existía una hipoteca a nombre de Juan, este puede hacer el
proceso civil para que le devuelvan la casa sin ningún inconveniente y puede recuperar
el dominio del bien inmueble, solo bajo estas circunstancias, de lo contrario si tiene una
deuda y lo que se firmo un pagare, se debe adelantar un proceso civil donde Pedro tiene
que devolverle la plata a Juan ya que este lo puede embargar los demás bienes.
3. Si existía una hipoteca de Juan con Pedro y María tenía conocimiento de lo que
sucedía, le corresponde pagar a María la hipoteca, porque Juan hace efectiva la
hipoteca y por ende a María le toca pagarla.
Conforme a lo que dicta el Código Civil, se pueden presentar las tres situaciones
mencionadas anteriormente, luego entonces por tal razón lo para este caso o este tipo de
problema lo que más prevalece “SIEMPRE LA BUENA FE EN LA COMPRA”, es decir, la
tercer persona para este caso María desconoce que otro tipo de problemas pueden existir
entre las otras dos personas (Juan y Pedro).
BIBLIOGRAFIA
http://ciruelo.uninorte.edu.co/pdf/derecho/1/4%20Las%20fuentes%20formales
%20del%20derecho%20colombiano.pdf
http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/vinculo_sin_id.htm
http://www.corteconstitucional.gov.co/relatoria/2000/C-037-00.htm