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Tenemos que para el plan parcial comprendido entre las comunas nueve y diez
del municipio de Pasto se han creado unas de uso común y otras en las cuales se
especializa el uso es decir hay una división de la carga de ocupación y uso del
suelo de acuerdo con lo reglamentado dentro la norma, Para la revisión,
diagnóstico y formulación de este tema, se partió del principio rector del modelo de
ciudad, establecido en el numeral 1.2.5.1.1. Del Plan de Ordenamiento Territorial,
con relación al concepto una ciudad con una racional mezcla de usos.
Para ello obtenemos los porcentajes del uso de acuerdo con el modelo de
planificación en el cual encontramos los siguientes indicadores.
AREA BRUTA: Corresponde al total del área en la que se ejecuta el plan parcial
para el caso son 1.269.049,55 metros cuadrados correspondientes al 100% del
área afectada.
AREA
AREA BRUTA
RONDA HIDRICA
Rio Pasto
Quebrada Morasurco
SUELO DE PROTECCION
Pendientes 45º
AREA TOTAL CESION: Para determinar las áreas de cesión pública, se debe
garantizar la continuidad de la red vial y de las áreas de espacio público
destinadas a parques, plazas y zonas verdes con las redes viales existentes o
proyectadas y/o con las áreas de cesión obligatoria que para el proyecto
corresponde con un área de 400.570 m2 y que representa un 43,83% de la
totalidad del área de estudio.
CESION EQUIPAMIENTO: De acurdo con luna rea utila Ley 9 de 1989 definiendo
que los terrenos adquiridos mediante las cesiones obligatorias sólo podían ser
destinados a vías locales y equipamientos comunales de la propia urbanización se
establece un área de 46.048 m2 que corresponde a un 5,04% del total de la
zona.
ANU 913.983 m2
600,000
500,000
400,000
200,000 % ANU
PPLT
100,000
% ANU
-
RE VIP 54.260 m2
RE ESTRATO 3 85.480
m2
RE ESTRATO 4 38.782
m2
RE ESTRATO 5 49.154
m2
Se debe tener en cuenta que las casas tenían una destinación específica que era
las comunidades de más bajos recursos, entre los que estaban desplazados,
familias en condición de pobreza extrema y amenazadas por estar en zonas en
riesgo.
Para este ítem tenemos que hay un déficit de vivienda de interés social de
8101unidades residenciales para el plan se contempla la construcción de 9822 lo
cual nos da un déficit general de 1721 unidades residenciales con lo cual se
cubriría un 72.9 % del déficit de mantenerse la tendencia.
La vivienda estrato cuatro se toma como una tipo de residencia no dirigido a población vulnerable
aquí el indicador se basa en función de la tenencia que para el caso se obtiene de la sumatoria de
los arriendos y los anticresis par ello se espera edificar 1.767 unidades residenciales que se
espera den cobertura al déficit existente para este orden de vivienda que es del 7.4%.
VIVIENDA ESTRATO CINCO.
La vivienda estrato cuatro se toma como una tipo de residencia no dirigido a población vulnerable
aquí el indicador se basa en función de la tenencia que para el caso se obtiene de la sumatoria de
los arriendos y los anticresis par ello se espera edificar 1.877 unidades residenciales que se
espera den cobertura al déficit existente para este orden de vivienda que es del 4.6%.
La vivienda estrato cuatro se toma como una tipo de residencia no dirigido a población vulnerable
aquí el indicador se basa en función de la tenencia que para el caso se obtiene de la sumatoria de
los arriendos y los anticresis par ello se espera edificar 678 unidades residenciales que se espera
den cobertura al déficit existente para este orden de vivienda que es del 2,5%.
ARTÍCULO 33. AREA URBANA INTEGRAL. Es la que señala un determinado suelo urbano y/o de
expansión para proyectos urbanísticos que combinen armónicamente zonas de vivienda, zonas de
comercio y servicios, zonas de industria y zonas dotacionales, en concordancia con la estrategia de
ordenamiento territorial prevista para las diferentes zonas y centralidades, para el plan parcial se
ha contemplado una área estimada de 462.453,82 m2 para establecer corredores comerciales con
lo cual se espera cumplir con la norma establecida para áreas urbanas integrales.
SUELO DE PROTECCION.
Es el suelo constituido por las zonas y las áreas de terreno localizadas dentro de
cualquiera de las otras clases de suelo (rural, urbano, de expansión y suburbano),
que por sus características geográficas, paisajísticas, o ambientales, o por formar
parte de las zonas de utilidad pública para la ubicación de infraestructuras para la
provisión de servicios públicos domiciliarios o de las áreas de amenazas y riesgo
no mitigable para la localización de asentamientos humanos, tiene restringida la
posibilidad de urbanizarse, para el plan parcial Tescual se ha contemplado los
siguientes ítems para el suelo de protección de acuerdo con la norma.
RONDA HIDRICA
RIO PASTO 77.840,16
QUEBRADA
MORASURCO 16.172,50
TOTAL 94.012,66