SEÑOR NOTARIO PÚBLICO:

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas, una en la que conste la COMPRA VENTA DE
DERECHOS Y ACCIONES, que celebran:
1 - De una parte Don CARLOS FERNANDO LENCINAS YAÑEZ. peruano, identificado con DNI. N°
23982498, comerciante, soltero, con domicilio en el Sector de Saylla A. Huáscar J-6, del distrito de Saylla,
provincia y departamento del Cusco, CAROLINA GIOVANA LENCINAS YAÑEZ, con DNI N° 29659167,
soltera, comerciante, con domicilio en el Pasaje la Merced N° 102, Vallecito, distrito, provincia y
Departamento del Arequipa, CARLA PAOLA LENCINAS YAÑEZ, con DNI N° 41077720, soltera,
comerciante, con domicilio en el Urb. Campo Verde 1, manzana "D", lote 1, piso 3, del Distrito de Cerro
Colorado, provincia y departamento de Arequipa y DANIEL GUILLERMO LENCINAS BALLON, con DNI
N° 23844459, comerciante, soltero, con domicilio en el Sector de Saylla A. Huáscar J-6, del distrito de
Saylla, provincia y departamento del Cusco, a quien en adelante se le denominará LOS VENDEDORES.
2.- De otra parte, Don JUAN CARLOS CASTILLO HUARCA. peruano, identificados con DNI N° 43519222,
soltero, de ocupación comerciante, con domicilio en la Calle Santa Clara N° 920-A, Distrito el Porvenir,
Provincia de Trujillo y departamento de la Libertad y GUSTAVO CUSIQUISPE PAUCCAR, con DNI N°
40126819, soltero, de ocupación comerciante, con domicilio en CAL Obispo Molinedo N° 31, del Distrito
de San Sebastián, provincia y departamento del Cusco, a quiénes en adelante se les denominará LOS
COMPRADORES; compra venta que celebramos de acuerdo a los términos y condiciones siguientes:
PRIMERA: ANTECEDENTES Y DOMINIO DE PROPIEDAD DEL VENDEDOR: LOS VENDEDORES son
legítimos co herederos de derechos y acciones sobre un predio matriz que tiene una área total de 197.79
hectáreas cuyo dominio corre inscrito en la Partida Electrónica N° 02017404 asiento 49, asi mismo en su
calidad de co herederos de la sucesión intestada de don Carlos Augusto Lencinas Fernández, son
propietarios de 5.55 %, sobre el predio matriz que equivale a 10.97 hectáreas que le corresponde a cada
heredero, sobre el predio matriz que corre inscrita en el asiento 60 de la referida partida, dicho predio es
parte reintegra de Fundo Condebambilla, Zona Condebambilla, ubicado en el Distrito de Oropesa,
Provincia Quispicanchis y Departamento del Cusco, inscrito en la Partida Electrónica N° 02017404 del
Registro de Predios de la Zona Registral N° X - Sede Cusco, cuyas características consta en el asiento
Registral referido. SEGUNDA: DEL ACTO TRASLATIVO:
Por el presente acto jurídico y con el derecho de propiedad descrito en la cláusula precedente,
^"amparado en lo dispuesto por el Art. 923° del Código Civil, cedo, cada heredero vende un área de
7,561,00 m2, que equivale a 0.3822 %, haciendo un total de del área vendida de 30,244.00 metros
cuadros, (3.0244 hectáreas), total de terreno vendido es de 1.5290 % en derechos y acciones, parte del
predio reintegra de Fundo Condebambilla, Zona Condebambilla, ubicado en el Distrito de Oropesa,
Provincia Quispicanchis y Departamento del Cusco, inscrito en la Partida Electrónica N° 02017404 del
Registro de Predios de la Zona Registral N° X - Sede Cusco, a favor de los COMPRADORES, en virtud
a lo anteriormente establecido, LOS COMPRADORES pasan a ser propietarios del bien, con la sola
celebración de este acto jurídico. TERCERA: DEL PRECIO Y FORMA DE PAGO:
Las partes de común acuerdo han establecido que el precio de los derechos y acciones que se transfieren
será la suma de CUARENTA MIL SOLES (SI. 40,000.00), cancelados en tu integridad mediante depósito
bancario en el BANCO DE CREDITO DEL PERU a favor de los VENDEDORES declarando éstps haber
recibido a su entera satisfacción, dando por cancelado el total del precio de la venta.
CUARTA: DE LA EXTENSIÓN DE LA COMPRA VENTA:
*T_a venta de los derechos y acciones incluye todo cuanto por hecho y por derecho le corresponda a
tales acciones, por tanto se efectúa sin limitación, ni reserva alguna, quedando expresa constancia que
incluye usos, servidumbres, aires y todo aquello que sea accesorio o los derechos y acciones que se
transfieren. Para una fututa división y partición se consideraran los siguientes linderos, Por el Norte: Del
hito H-1, (V-1), desde el cual el lindero avanza en linea quebrada, hasta llegar al H-2, (V-3), con una
distancia de 96.70 mi., colinda con el rio Huayanay, Por el Este: del hito H-2 (V-3), el lindero continua en
linea recta, hasta llegar al hito H-3 (V-4), con una distancia de 307.24 mi., colinda con la propiedad de
Carlos Alberto Bravo Loayza, Por el Sur: del hito H-3 (V-4), el lindero continua en linea recta de dos
tramos hasta llegar al hito H-4 (V-5), colinda con una distancia total de 101.21, colinda con la linea férrea,
y Por el Oeste: del hito H-4 (V-5), el lindero continua en linea recta hasta llegar al hito H-1 (V-1), con una
distancia de 356.37 mi, colinda con el predio Condebambilla sector Santa bárbara.

QUINTA: DEL SANEAMIENTO DE LOS DERECHOS Y ACCCIONES:

EL VENDEDOR, declara que sobre los derechos y acciones materia de este acto, no existen cargas, ni
gravámenes, ni medidas judiciales o extrajudiciales que pudieran ser limitativas de su derecho de libre
disposición. No obstante si el caso fuere, EL VENDEDOR se compromete a la evicción y saneamiento
conforme a Ley.
SEXTA. DE LOS GASTOS NOTARIALES Y TRIBUTOS:
Los gastos que ocasione el otorgamiento de este contrato, sean notariales y/o cualquier otro serán
asumidos por LOS COMPRADORES. Del mismo modo, EL VENDEDOR declara que todas las
obligaciones tributarias sean del fisco o municipales, se hallan pagadas, sumiendo éstas y otras
obligaciones LOS COMPRADORES en cuanto le corresponda. SÉPTIMA: DE LA RATIFICACIÓN DEL
PRESENTE CONTRATO:
Las partes declaran que concurren a la celebración del presente acto jurídico en plena libertad sin que
haya mediado vicio alguno de la voluntad, que pudiera enervar sus efectos legales, declarando estar
conformes en todas y cada una de las cláusulas contenidas en él, prueba de ello es que suscriben la
presente.
Agregue Usted Señor Notario, las demás cláusulas que estime pertinente tanto introductorias y
conclusiones de acuerdo a ley, cuidando de pasar los partes correspondientes al Registro de la Propiedad
Inmueble de los Registros Públicos del Cusco. Cusco, 20 de setiembre del 2,017.