TASACION COMERCIAL

AL 29.01.2013
(VEINTE Y NUEVE DE ENERO DEL 2013)
DE UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR,
UBICADO EN LA CALLE TACNA Nº 215, MZ
159, LOTE 69 DEL CERCADO DE
CHICLAYO, DISTRITO Y PROVINCIA DE
CHICLAYO.
 INFORME DE VALUACIÓN

INMUEBLE: VIVIENDA UNIFAMILIAR

I.- MEMORIA DESCRIPTIVA.

1.- PROPIETARIOS:
Sra. Tomasa Mil Tepe
Sr. Lorenzo Mil Tepe
Sra. Rosario Mil Tepe
Sra. María Mil Tepe

2.- SOLICITANTES:
Sra. Tomasa Mil Tepe
Sr. Lorenzo Mil Tepe
Sra. Rosario Mil Tepe
Sra. María Mil Tepe

3.- OBJETO DE LA VALUACIÓN:

Determinar el Valor Comercial del inmueble, para los fines requeridos
por los solicitantes.

4.- FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA VALUACIÓN:

Enero del 2013.

5.- REGLAMENTACIÓN EMPLEADA:

En la presente valuación se han empleado, en lo pertinente, el vigente
Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú; aprobado por RMNº 126-
2007-VIVIENDA de fecha 07/05/07, efectuándose por método
de Tasación Directa, la misma que corresponde a la determinación del
valor de los componentes físicos del inmueble, inspección ocular del
mismo y de su entorno.
6.- UBICACIÓN:
Calle Tacna Nº 215, Mz 159, lote 69 del Cercado de Chiclayo, Distrito y
Provincia de Chiclayo, Departamento de Lambayeque, bajo el Régimen
de Propiedad exclusiva y Propiedad Común.

7.- LINDEROS Y PERÍMETRO:

Frente: Con 4.25 ml, colinda con la calle Tacna.
Derecha: Con 16.85, 3.95 y 15.95 ml, colinda con los lotes 68, 67.
Izquierda: Con 16.85, 16.40 ml, colinda con el lote 70.
Fondo: Con 8.30 ml, colinda con los lotes 08, 09 y 10.
Perímetro: 82.55 ml.
8.- ÁREA DEL TERRENO:
El perímetro descrito encierra una extensión superficial de 210.48 m2.

9.- ZONIFICACIÓN (según información obtenida en La

Municipalidad Distrital de Chiclayo):
Tabla Nº01
IT
a) Zonificación
b) Retiro Municipal
c) Altura de
Edificación
d) Estacionamiento
e) Uso actual del
predio

10.- INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS:

El entorno donde se ubica el inmueble cuenta con obras
de Infraestructura urbana como: Redes de agua, redes de desagüe,
instalaciones eléctricas, líneas telefónicas, veredas y pavimento rígido.
En dicha zona existen inmuebles habitacionales, su estructura
es urbana, con Zonificación: RDM (Residencial de Densidad Media).
11.- ENTORNO URBANO:
El entorno urbano cuenta con obras de habilitación urbana completas.
Predomina el uso residencial (viviendas unifamiliares y multifamiliares),
con presencia de comercio de tipo local. Tiene como vías de acceso la
Av. Luis Gonzales y la Calle Juan Cuglievan, ambas se comunican con
una avenida importante como la Av. Francisco Bolognesi.

12.- DESCRIPCIÓN DE LA DISTRIBUCIÓN:

Se trata de una vivienda de uso unifamiliar de dos pisos ubicada en
la zona residencial del Cercado de Chiclayo del Distrito de Chiclayo.
a) OCUPACION Y USOS
Vivienda unifamiliar, ocupada como vivienda.
b) DISTRIBUCIÓN
Primer piso: Salón + baño completo, un Pasadizo que comunica con
la escalera de acceso al segundo piso, un dormitorio + ½ baño, una
patio que comunica con una zona de distribución tipo departamento
que cuenta con los ambientes de sala, cocina, comedor, terraza-jardín,
dormitorio 01, dormitorio 02, dormitorio 03 que comparten un
baño completo y un patio interior.
Segundo piso: Hall que distribuye hacia zonas como áreas para 03
dormitorios con baño, con un pasadizo que lleva hacia otra zona
tipo departamento que incluye los ambientes de sala, cocina, comedor,
lavandería, dormitorio 01, dormitorio 02, dormitorio 03, estar TV y baño
completo.
Tercer piso: Azotea
c) ÁREAS CONSTRUIDAS (Según autovalúo)
Descripción Área Techada
Primer piso 183.79 m2
Segundo piso 183.79 m2
TOTAL 367.58 m2
13.- DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN:
Para la siguiente valuación en la descripción de la edificación se utiliza
el siguiente cuadro de valores por partidas en nuevos soles por
metro cuadrado de área techada, tanto para el primero y el
segundo piso (valor x m2)
CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES PARA LA COSTA

Expedido por la Municipalidad Provincial de Chiclayo con vigencia

desde el 01 al 31 de Enero de 2013 Tabla Nº02

PARTIDAS

ESTRUCTU RAS

ACABADOS

INST.
ELECT. Y SANITARIA S

TOTAL FINAL
TOTAL VALOR UNITARIO x M2 = S/. 534.07 nuevos soles
Valor unitario en dólares (al cambio actual S/.2.50) = US$
213.63

14.- ANTIGÜEDAD, ESTADO Y DEPRECIACION (según autovalúo):

Edificación: Vivienda unifamiliar
La vivienda unifamiliar data desde el año de 1985 hace 28 años
aproximadamente, esta vivienda se realizó la construcción del
primer nivel y ha sido ampliada después de 5 años, transformándose
en una vivienda unifamiliar de 02 niveles, y presenta un estado de
conservación de Regular actualmente.
Estado de conservación:
1ºPiso: área techada: Regular
2ºpiso: área techada: Regular
3º Piso - azotea: Regular
Antigüedad de la construcción:
- 1º Piso No existe área techada
- 2º Piso Zona nueva (8.66m2): 2 años
- Zona remodelada y modificada (134.16m2): 10 años (estimado)
- 3º Piso o azotea zona ampliada (19.01m2): 10 años (estimado)
Se estima 10 años de depreciación ya que se encuentra sustentada la
edificación sobre las estructuras antiguas.
Depreciación:
- 1º Piso zona nueva: 0%
- 2º Piso: 3%
- 3º Piso-azotea: 3%13.
15.- SERVIDUMBRE:
No presenta servidumbre.
16.- DOCUMENTACIÓN REGISTRAL:
El inmueble corre inscrito en el XXXXXXXXXX del Registro de Propiedad
Inmueble de Chiclayo.
17.- OBSERVACIONES
Ninguna.
II.- VALUACIÓN COMERCIAL DEL INMUEBLE.
1.- FACTORES CONCURRENTES
Se ha tomado en cuenta principalmente, la ubicación del
inmueble, características constructivas, antigüedad y estado de
conservación, equipamiento urbano que posee la zona, servicios de
infraestructura instalados y realidad inmobiliaria actual.

2.- VALOR DEL TERRENO (VT):

En concordancia con el artículo II.C.20 del R.N.T. y del análisis de
los valores comerciales del mercado inmobiliario de compra y venta
de terrenos similares en ubicación y entorno urbano; a la fecha se
estima como valor comercial unitario: $ 1,500.00/M2
VT = Área de Terreno x Valor U. de Terreno
Área del Terreno…………………………………………………. 210.48

m2

Valor unitario x m2 (Comercial)………………………….. US$ 1,500.00

VT = 210.48 m2 x $ 1500.00……………………………….. US$
315,720.00

3.- VALUACIÓN DE LA EDIFICACIÓN (VE):

Para hacer la Valuación de la Edificación se tomara en cuenta el total del
área techada de cada nivel por el Costo unitario según la Tabla Nº02 y
además el porcentaje de depreciación por cada nivel construido:
VE= Área Construida x Costo unitario x Valor de
Depreciación
Valor de Depreciación (1º piso) = 35%
Valor de Depreciación (2º piso) = 32%
a) Valor de la construcción (1º piso):
183.79 m2. x $ 213.63 x 0.65 (35% de depreciación) = US$
25,520.99
a) Valor de la construcción (2º piso):
183.79 m2. x $ 213.63 x 0.68 (32% de depreciación) = US$ 26,698.88
La sumatoria de ambos niveles: US$ 25,520.99 + US$ 26,698.88 = US$
52,219.87
Total del V.E. = US$ 52,219.87

4.- VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP)

El valor total del predio se obtiene aplicando la siguiente expresión:
VTP = VT + VE
VALOR DEL TERRENO: US$ 315,720.00
VALOR DE LA EDIFICACIÓN: US$ 52,219.87
VALOR TOTAL DEL PREDIO: US$ 315,720.00 + US$ 52,219.87 = US$
367,939.87

EL VALOR TOTAL DEL PREDIO US$ 367,939.87 (TRESCIENTOS

SESENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS TREINTA Y NUEVE Y 87/100
DÓLARES AMERICANOS), QUE AL TIPO DE CAMBIO DEL
29.01.2013, QUE ES DE S/. 2.52, EQUIVALE A S/. 927,208.47,
(NOVECIENTOS VEINTISIETE MIL DOSCIENTOS OCHO CON 47/100
NUEVOS SOLES).

Chiclayo, 29 de Enero del 2013.

ARQ° ALEXANDER RENTERÍA PEÑA

CAP N° 12667
ARQUITECTO TASADOR
 CONSTANCIA

SRA. TOMASA MIL TEPE, identificada con DNI Nº XXXXXXXX,

dejo constancia por la presente que el ARQ° ALEXANDER RENTERÍA
PEÑA, con CAP Nº 12667, ha efectuado una Tasación de mi Vivienda,
ubicado en la Calle Tacna Nº 215, Mz 159, lote 69 del Cercado de
Chiclayo, Distrito y Provincia de Chiclayo, Departamento de
Lambayeque, la cual declaro que es conforme.