CONTRATO DE PROMESA

Se refiere a un contrato preparatorio o pre-contrato es decir que es un contrato EN SI

MISMO PERO QUE NO es la compra-venta pero cuyo contenido se va a celebrar
posteriormente. (art. 1674)
*un contrato de promesa se hace en escritura pública

Caracteres
1- Frecuenta fijar una cláusula de indemnización (art. 1885-1685)

Cláusula de indemnización:
Art 1436 a 14441 C.C.
Su objetivo es servir de refuerzo ya que se ejerce una presión sobre el deudor o sea el
promitente

Modalidades
Art 1675 C.C. puede ser bilateral o unilateral
Es bilateral si ambas partes se obligan recíprocamente (art. 1587 C.C.)

La exposición de motivos del código civil indica que siendo la promesa un contrato
perfecto obliga a ambas partes

PERMUTA
Definición y caracteres

La permuta es el intercambio de un bien por otro bien.

*la compraventa es su antecedente histórico
¿Por qué? Porque la compraventa es dar un bien por otro
En cuanto a su contenido el contrato impone una conducta de cambio

Art 1852 Permuta CC

La finalidad y esencia del negocio radica en el cambio directo de una cosa por otra sin intervención
de dinero, podemos decir que la permuta es un instrumento de una economía primitiva.

Cuando hablamos de un cambio de una cosa por otra estamos hablando de permuta simple pero
puede darse el cambio de una cosa por otra y una compensación económica de la diferencia a lo
que se le llama popularmente “ribete”

Toda permuta siempre debe ser estimada (asignar un valor en dinero a cada uno de los bienes
permutados)

CARACTERES
 La permuta es un contrato de naturaleza consensual porque para que se perfeccione dicho
contrato debe estar el consentimiento, es decir que para su perfección no se requiere la
entrega de las cosas permutadas.
  Es un contrato sinalagmático es decir que genera obligación de entrega de los bienes
objeto del contrato para ambos contratantes

 El objeto de la permuta recae sobre los bienes en sentido amplio ya sean materiales o
inmateriales es decir que no solo se pueden disponer de los bienes
_____________________________ siempre y cuando no debe considerarse el dinero.

 Es un contrato traslativo de dominio (El derecho de propiedad de un bien)

 Es típico y autónomo (tipificado)

*Permuta con sobreprecio: una de las partes se compromete a dar dinero, pero mucho más dinero
de lo que vale el bien Art 1853 CC

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Categoría de contratos de uso y disfrute, entendidos por estos aquellos en los que una persona
ceda a otra un bien no consumible para que la goce o use y se la disuelva a la finalización del
contrato, a cambio de una prestación o bien un carácter gratuito.
En la exposición de motivos dice ser un contrato consensual (por el consentimiento de las partes) y
su naturaleza jurídica ha sido muy discutida pues a criterio de algunos juristas, el arrendamiento
inscrito es un derecho real, pues es obligatorio cuando se otorga por más de tres años o se
anticipa la renta por más de un año y garantiza al arrendamiento.
Puig Peña dice que no es posible cambiar la naturaleza jurídica de una institución transformando
en el real un derecho personal y agrega que el arrendamiento es un derecho personal verdadero
pues no se dan en el los elementos típicos del derecho real. Pág. 133 Puig Peña Tomo IV
*Espin Canovas dice que el contenido de los derechos del arrendamiento no se altera por su
inscripción si no que únicamente quedan garantizados frente a otros. Derecho Civil Tomo III pág.
431
*Ley de inquilinato, da definiciones de locador, inquilino, rentas, etc.

Definición
Una de las partes es llamada arrendador, la cual se obliga a dar a la otra, denominada
arrendatario el goce o uso de un bien por precio cierto y precio determinado, su base jurídica ->
art 1880 C.C.

Caracteres
 Es un contrato consensual –> art. 1125 inciso 6to.
 Es bilateral y oneroso (recibe el goce del bien el arrendatario y el arrendador recibe a
cambio la renta)
 Si no se da mediante un precio se convierte en comodato (de carácter gratuito)
Elemento esencial del
contrato y la
temporalidad

 Es un contrato temporal (Su duración es determinada)

Requisitos:
 1) Precio cierto (el precio del arrendamientos también llamado renta o alquiler es la
contraprestación que se paga al arrendatario por el use y goce de la cosa) art. 1880 C.C.
(no siempre será en dinero)
2) Derecho de tanteo: art. 1886 C.C. obligado a darle la renta q quien pague la diferencia
3) Temporalidad: (excepción art 1887 C.C.)

Elementos del contrato de arrendamiento

Sujetos:
ARRENDADOR: Se llama arrendador al que se obliga a ceder el uso del bien.
ARRENDATARIO: al que usa o disfruta el bien a cambio de un precio.
*quienes pueden dar en arrendamiento: Art.1881 Disposiciones
Los tutores de menores necesitan autorización judicial siempre y cuando el contrato de
arrendamiento sea por más de 3 años.

Objeto:
Los bienes fungibles que se consumen no pueden ser materia de contrato, la forma según el
artículo 1,025 inciso c del código civil que ya se discutió en el sentido de que se debe de inscribir el
contrato de arrendamiento cuando así lo soliciten los arrendantes y obligatoriamente cuando se
suscriban por 3 años o que haya ocupado la renta por más de 1 año

Obligaciones y derechos del arrendador

1- Entrega del bien
El arrendador está obligado a entregar el bien objeto del arrendamiento, este bien tiene
que estar en estado de servir al objeto del arrendamiento también el arrendador está
obligado a poner en conocimiento al momento o en el acto de celebrarse el contrato los
vicios ocultos del bien, las limitaciones y gravámenes que puedan afectar al arrendatario.

2- El goce pacifico del bien

El arrendador debe mantener al arrendatario en el goce del bien objeto del arrendamiento
durante todo el tiempo de contrato , así mismo el arrendador tiene la obligación de
abstenerse de perturbarle uso del bien por parte del arrendatario a no ser por causa de
reparaciones urgentes e indispensables en el bien, estas reparaciones que ya se indicaron,
corresponden al arrendador, pero si son de naturaleza urgente pueden llevarse a cabo por
el arrendatario e inmediatamente comunicadas al arrendador

Obligaciones y derechos del arrendatario

El arrendatario esta obligado a:
a) El pago del precio: esta obligación nace desde la fecha de entrega de la cosa. Art 1903
Desde este momento se debe pagar la renta y termina al concluir el contrato y devolver la
cosa al arrendador Art.1904

*Lo preceptuado en el artículo 29 de la ley del impuesto al valor agregado

Concatenado a los articulo 1394 y 1391 del C.C.
Dice que el pago del arrendamiento debe hacerse al arrendador o a su representante legal o
mandatario, y el arrendador debe entregar la factura correspondiente (es decir que esta afecto al
impuesto agregado)

b) El pago puede hacerse por consignación

Cuando sin causa justificada el arrendante se niega a recibir el pago del bien en la forma, lugar y
tiempo convenidos el arrendatario tiene la facultad de consignar dicha cantidad para evitar caer
en mora y por consecuencia perder los beneficios de los negocios
Regulado en el artículo 1408 al artículo 1415 C.C.
*articulo 1409 indica en qué casos procede

c) Límites al goce y uso del bien

El arrendatario debe usar el bien arrendado como un dirigente padre de familia destinándola a
uso pactado, esto al tenor del artículo 1907 inciso 1 del C.C.

d) Devolver el bien
Al finalizar o al momento de concluir el plazo del arrendamiento

Mejoras
Se traducen en las obras del arrendatario que confieren al bien objeto del arrendamiento un
aumento de valor. Art. 1915-1916 del C.C.
El primero habla que la facultad del arrendatario a realizar estas mejoras
El segundo hace una clasificación de dichas mejoras
*mejoras necesarias
*mejoras útiles
*mejoras de recreo
Artículos 1917 y 1918 habla sobre esto

Cuando se termina el contrato de arrendamiento

Cuando se finaliza el plazo estipulado en el mismo contrato

DESAHUCIO
Es la facultad que tiene el arrendador para proceder judicialmente contra el arrendatario a fin de
expulsar lo del bien.
El desahucio es un procedimiento judicial estipulado en el artículo 238 del código procesal civil y
mercantil
Es un juicio sumario en que el arrendador puede pedir el lanzamiento del arrendatario del
inmueble arrendado por las causas reguladas en el artículo 1892 del C.C. las cuales son:
- cuando el contrato de arrendamiento caduca y al cesar el arrendamiento cesa el sub-
arrendamiento

Subarriendo o sub-arrendamiento
El subarriendo o sub-arrendamiento su base jurídica está en el artículo 1890 del C.C y dice que en
el cual le autoriza al arrendatario a sub-arrendar todo o parte del bien objeto del contrato, pero
estas tienen que ser taxativos (expresos) en el contrato original porque el subarriendo supone un
nuevo contrato de arrendamiento pero el arrendador es el arrendatario.

Eje: yo estoy arrendando una casa pero en el contrato que hice, indica que yo puedo subarrendar
parte del bien de la casa, esto quiere decir que yo puedo darle a otro en arrendamiento parte de la
casa, esto tiene que estar estipulado en el contrato entre el arrendador y el arrendatario original y
ya yo me puedo convertir en arrendatario y otro en arrendador del sub-arrendamiento.
 Trabajo
Contratos: Investigar:
 donación -sujetos
 mandato -características
 compraventa -clases (si hubiera)
 sociedad civil *a mano **valor 5 pts.
*entra en el examen