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Señor Notario:

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de


COMPRAVENTA que celebran; de una parte, JORGE ARTURO PISCONTE
UZURIAGA, de nacionalidad peruana, identificado con DNI Nº 73256830, de
estado civil soltero; señalando domicilio en la Avenida. Jose Arambulo La Rosa
4+1- Sub Lt. 2B, Distrito de Huacho, Provincia de Huara y Departamento de Lima;
en adelante, LA PARTE VENDEDORA; y de la otra parte, el señor GUSTAVO
ALBERTO STEVEN JAMANCA LINO, identificado con DNI N° 47212579 de
estado civil soltero, con domicilio en Calle Arambulo La Rosa, Distrito de Huacho,
Provincia de Huara y Departamento de Lima, en adelante llamado EL
COMPRADOR, en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA: LA PARTE VENDEDORA es la única propietaria del siguiente


inmueble, en adelante EL INMUEBLE:

a) El ubicado en Irrigación San Felipe Valle Huara Lote N° 03,


proveniente del Sub Lote N° 41, Distrito de Vegueta, Provincia de
Huara, Departamento de Lima, el mismo que se encuentra inscrito en
la Partida Electrónica N° 08005622, del Registro de Predios de la Zona
Registral N° IX- Sede Huacho, cuyos linderos y medidas perimétricas se
hallan consignados en el referido documento registral.

LA PARTE VENDEDORA deja constancia que EL INMUEBLE a que se refiere


el párrafo anterior se encuentran desocupados, en perfecto estado de
conservación, y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y
ordinario. Asimismo, deja constancia que EL INMUEBLE señalado en la cláusula
primera se encuentra libre de cargas y gravámenes que pudieran afectar
cualquier derecho de EL COMPRADOR.

SEGUNDA: En mérito al presente acto, LA PARTE VENDEDORA transfiere EL


INMUEBLE en venta real y enajenación perpetua a favor de EL COMPRADOR.
Por su parte, EL COMPRADOR se obligan a pagar a LA PARTE VENDEDORA
el monto total del precio pactado en la cláusula siguiente, en la forma,
oportunidad y lugar convenidos.

TERCERA.- El precio de venta por EL INMUEBLE en forma íntegra y total,


pactado por las partes asciende a la suma de S/. 300,000.00 (Trescientos mil
y 00/100 SOLES).

La referida suma será fraccionada en dos (2) cuotas y entregada a LA PARTE


VENDEDORA mediante Depósito Bancario.

El primer pago ascendiente al 40% de monto total pactado entre las partes se
hará efectivo en la fecha de suscripción de la escritura pública que origine esta
minuta, con constancia notarial de dicho pago que se servirá efectuar el notario
público; el segundo pago ascendiente al 60% restante del monto total se hará
efectivo el 30 de marzo del 2019 mediante Depósito Bancario.

CUARTA.- LA PARTE VENDEDORA se obliga a entregar EL INMUEBLE


objeto de la prestación a su cargo en la fecha de la firma de la Escritura Pública
que genere la presente minuta de compraventa.

QUINTA.- LA PARTE VENDEDORA se obliga a entregar todos los documentos


relativos a la propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su cargo, así
como los recibos cancelados por los servicios de agua potable y energía eléctrica
del último periodo, el comprobante de pago cancelado del Impuestos
correspondientes al trimestre inmediato anterior a la fecha del presente contrato.

SEXTA.- Las partes contratantes declaran que entre EL INMUEBLE enajenado


y el precio fijado de común acuerdo existe justa y perfecta equivalencia, y que si
hubiera alguna diferencia, que por el momento no perciben, se hacen mutua
gracia y recíproca donación, renunciando a toda acción que pudiera invalidar los
efectos legales de la presente compraventa, así como a los términos de ley para
interponerla.
SÉPTIMA.- LA PARTE VENDEDORA se obliga a realizar todos los actos y a
suscribir todos los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la
transferencia de la propiedad, incluyendo su inscripción en los Registros
Públicos, del bien objeto de la prestación a su cargo, a favor de EL
COMPRADOR.

OCTAVA.- EL COMPRADOR deberá recibir el bien objeto de la prestación a


cargo de LA PARTE VENDEDORA, en forma y oportunidad pactadas,
declarando conocer el estado de conservación en que se encuentra.

NOVENA.- LA PARTE VENDEDORA declara que el bien objeto de la prestación


a su cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de toda
carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en
general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre
disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del bien.

DÉCIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la
celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por
EL COMPRADOR.

DÉCIMA PRIMERA.- LA PARTE VENDEDORA declara que al momento de


celebrarse este contrato, no tiene ninguna obligación tributaria pendiente de
pago respecto del bien objeto de la prestación a su cargo.

DÉCIMA SEGUNDA.- En las relaciones personales entre las partes, LA PARTE


VENDEDORA asumirá o reembolsará a EL COMPRADOR, si es el caso, los
tributos que correspondan al bien materia de la venta hasta antes de la
transferencia o celebración del presente acto; mientras que EL COMPRADOR,
por su parte, asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha
transferencia y con posterioridad a ella.

DÉCIMA TERCERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con


motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la
competencia territorial de los jueces y tribunales del distrito judicial de Huara.
DÉCIMA CUARTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y
notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas
señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este
documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto
desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.

DÉCIMA QUINTA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato,


ambas se someterán a lo establecido por las normas del Código Civil y demás
del sistema jurídico que resulten aplicables.

Sírvase Ud., Sr. Notario público, insertar la introducción y conclusión de ley, y


cursar partes al Registro de la Propiedad Inmueble para la correspondiente
inscripción.

Firmado en la ciudad de Lima, a los xxx días del mes de xxxxxx de 2018

Agregue usted, señor notario, lo que fuere de ley y pase el parte respectivo al
Registro de Predios de la Zona Registral N° IX Huacho para su inscripción.

LA PARTE VENDEDORA EL COMPRADOR

JORGE ARTURO PISCONTE GUSTAVO ALBERTO STEVEN


UZURIAGA JAMANCA LINO